대구 북구 아파트 시세와 정보.. 강남(금호강 남쪽) 중심권.. 19-7-20일 업본..

[강투]

# 주택은 의식주의 필수재로 국민 재산의 "70%~80%(세입자 포함)"가 있는 "곳(인구 밀도가 높은 아시아)"이므로 수급 조절이 전제 개념이지만, 13년 수도권부터 현재 경남, 강원도까지 "공급 과잉(중간층 말살)"으로 "역전세(국민 싸움)" 후 급등 시장이 되고 있다.  고로 국민이 공급과 가격을 빠르게 알아 큰 손실에 대비하면 가처분 소득이 늘어나, 국가(국민의 총합)"는 발전한다는 취지~~ 

# 자료 수정 중, "오기와 대지권" 댓글 부탁~  숙지 사항을 필독하고, 핸드폰 "홈 화면 추가"하면 1초 검색.. 가로 회전하면 하나의 단지가 화면에 셋팅된다.  다음, 네이버 접속량에 따라 둘을 "홈에 추가"해서 이용하면 1초 검색된다.

화살표 주소 클릭 => http://blog.naver.com/kng139175 또는 대용량 전체보려면 => http://blog.daum.net/kngland    

1. 아래 "고가"는 국토부 실거래 가격을 적용한다. 고가에서 "10%내외(구축)"~"15%내외(신축 건령에따라)"로 낮추면 "저가"가 되고, 5%~10%내외로 낮추면 "중간 가격"이 되고, 10~15년 이상 된 주택 및 아파트는 대형일수록 "실내 장식" 가격이 소멸되고(새것 프리미엄은 "새 집 증후군 소멸 2년"~최대 15년), 수리 정도에 따라 1000만~1억을 가산하면 되고, 구축일수록 "대지"가 중요하므로 "뷰-방향-층수"의 가격이 소멸된다..  $ 은행 신용도 : "KB또는 기타 고-저가 x 70%-1700만(최우선 방공제 : 기타 시-군) = 은행의 담보 대출 금액" 

2. 재건축 "5층 이하(2종 전용; 용적률 상한 150%)"의 아파트와 재건축 이익이 큰 90년 내외의 "고층(3종 일반 원칙; 용적률 상한 300%)" 아파트"는 "잉여 용적률과 대지 지분"이 중요하므로 "건물 평형"보다는 "대지 지분의 땅값"으로 3.3당 가격을 비교 분석한다. 또한 공급 면적은 오차가 많고 국민의 재산과 직결되므로, 추후 "전용 면적"으로 용적률을 산출한다. 

3. 같은 입지에서, 새 주택은 전용 평수(3.3당가격 타당)와 주차장이 가격이지만, 90년 내외의 고층과 5층 이하는 잉여 용적률이 돈이다.  

4. 건령은 2019년 6월 ; 19-6, 1994년은 94..  ?형 : 2형~5형은 2~5 실내형.. 지번, 번지 : 유성청구는 검단동 887-8번지.. 

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대구 북구, 시내 강남(금호강 남쪽) 아파트..  인근A(북->남), 지번으로 정렬.. 북->남쪽 행정동 정렬
동	단지명	건령	세대	최고	용적률	세대수	공	전	주공	전용	매매 고가	전세 고가
	지번	주차	동수	층	/잉여	대지/?형	급	용	급평	평수	(층)년 월	(층)년 월
검	유성청구	92	1493	15	266%	120	48	35	14.5	10.6	7,500(5층) 19-3	7,500(8층) 19-2
단	887-8	0.32	7	13	복도	1373, 3형	65	47	19.7	14.2	10,900(11) 19-6월	9,500(8층) 19-6
동						계산) 수리된 것, 3.3당 50만 UP =>			19평	기준	3.3당 620 만원	<= 로얄급 가정
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
산	산격거평	98	338	20	284%	102	80	60	24.2	18.2	16,500(3층) 19-5	13,000(11층) 18-3
격	615-22	1	4	16		196	109	85	33.0	25.8	21,700(20층) 18-10	16,000(18층) 18-7
동	경북대 대구갬퍼스를 싸고 산격동, 복현동, 대현동이 있다.					40	142	117	43.0	35.5	24,000(4층) 19-1	23,000(12층) 18-9
						계산) 수리된 것, 3.3당 50만 UP =>			33평	기준	3.3당 700 만원	<= 로얄급 가정
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
산	양우내안애	09,	355	20	275%	58	81	60	24.5	18.2	27,800(9층) 18-2	2억(11층) 17-2
격	1838	1.32	3	9		237, 3형	114	85	34.5	25.8	32,500(9층) 18-5	26,000(8층) 19-3
동	산격 중학교 블록..					60, 2형	160	116	48.5	35.2	42,800(10층) 19-1	3억(10층) 17-4
						계산) 수리된 것, 3.3당 20만 UP =>			34평	기준	3.3당 970 만원	<= 로얄급 가정
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
산	대우	99	1702	20	283%	복도, 180	60	43	18.2	13.0	16,800(7층) 19-6월	13,000(4층) 18-12
격	500-1	1.16	11	15		투베, 354, 3형	82	60	24.8	18.2	24,500(16) 19-6	21,000(10층) 19-1
동	산격 중학교 블록.. 위 내안애 아파트와 가격 비교					805, 2형	108	85	32.7	25.8	33,000(12) 19-6	25,000(13층) 19-3
						234	141	114	42.7	34.5	4억(14층) 19-5	29,000(18층) 19-1
						131, 2형	163	134	49.4	40.6	41,250(9층) 19-6	3억(19층) 16-5
						계산) 수리 3.3당 50만 UP =>			32평	기준	3.3당 1080 만
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
산	에덴1차	85	160	5	141%	30	52	44	15.8	13.3	1억(2층) 19-4	6,500(2층) 18-2
격	503-1	0.3	4			90	61	54	18.5	16.4	11,000(2층) 19-3	9,000(4층) 18-11
동						40	67	60	20.3	18.2	14,500(1층) 18-9	10,500(3층) 19-3
						땅값이 중요하므로 UP 없음 =>			15평	기준	3.3당 666 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
산	에덴2차	86	95	5	145%	35	59	44	17.9	13.3	9,000(3층) 19-4	7,000(3층) 18-6
격	502-5	0.3	2			60	67	59	20.3	17.9	14,500(3층) 18-11	9,500(5층) 19-1
동						땅값이 중요하므로 UP 없음 =>				기준	3.3당 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
산	에덴3차	86	240	5		60	56	48	17.0	14.5	11,800(4층) 19-5	8,000(1층) 18-4
격	435-2	0.32	0.32			180, 2형	65	57	19.7	17.3	14,000(3층) 19-3	11,000(4층) 19-1
동	북대구 초교 앞..					땅값이 중요하므로 UP 없음 =>			17평	기준	3.3당 700 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
산	에덴4차	87	130	5		90	66	40	20.0	12.1	9,200(1층) 19-5	7,000(3층) 19-4
격	469		3			40	93	59	28.2	17.9	15,400(5층) 18-11	1억(1층) 19-6
동						땅값이 중요하므로 UP 없음 =>				기준	3.3당 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
산	수정481-52	83	149	5		69	55	47	16.7	14.2	11,000(1층) 18-8
격	(에덴4차앞)		4	4		40	66	57	20.0	17.3	13,200(4층) 18-6	7,300(3층) 16-3
동						40	71	61	21.5	18.5	13,850(2층) 18-10	13,000(2층) 18-4
						땅값이 중요하므로 UP 없음 =>			16평	기준	3.3당 690 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
복	자이주공재건축	20-8,	594	17		208	96	74	29.1	22.4	44,820(12층) 19-7월	분양 38,000 만
현	210-1	1.29	8	12		286, 3형	109	84	33.0	25.5	5억(10층) 19-6	분양 4억
동						로얄급 가정 UP 최근 시세 =>			33평	기준	3.3당 1,666 만	<= 55,000 /33평
											P1500~1억7,000만	분양 3.3당 1,300
복	아이파크	21-3,	585	18	238%	131	78	60	23.8	18.1	32,710(2층) 19-7월	분양 31,000 만
현	201-3외	1.35	7	7		454, 2형	99	76	30	23	45,130(12층) 19-7	분양 42,300
동	복현시영 재건축					로얄급 가정 UP 최근 시세 =>			30평	기준	3.3당 1,666 만	<= 5억 /33평
											P1700~1억	분양 3.3당 1,410
복	81시영320-1	82	610	5	118%	41	33	33	10.0	10.0	15,500(1층) 18-9
현	재건축	0.9	10			270	42	42	12.7	12.7	14,750(5층) 19-5	고가 2억 18-11월
동	사업시행인가,					299, 2형	49	49	14.8	14.8	14,000(4층) 18-12	고가 2억 18-4~10월
						땅값이 중요하므로 UP 없음 =>			12평	기준	3.3당 1230 만
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
복	화성	99	370	19	276%	74	80	60	24.2	18.2	22,000(14층) 19-4	18,000(9층) 18-11
현	539-1	1.05	5	17		72	95	75	28.8	22.7	25,200(16층) 18-6	22,000(5층) 18-8
동	검단동 유성A 앞,문성초교앞..					152	105	85	31.8	25.8	29,000(2층) 19-3	25,000(18층) 18-2
						72	137	112	42	34	34,400(7층) 19-3	25,000(17층) 19-4
						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			31평	기준	3.3당 950 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
복	보성	96	419	20		192	81	60	24.5	18.2	20,600(18) 19-2	16,000(9층) 19-6
현	539-106	1	3	16		152	107	85	32.4	25.8	27,250(12) 19-3	19,000(1층) 18-8
동						75	163	134	49.4	40.6	34,500(9층) 19-2	17,000(15) 13-12
						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			32평	기준	3.3당 900 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
복	서한 1차	96	454	20	241%	192	81	60	24.5	18.1	18,300(13) 19-6	16,500(4층) 19-6월
현	539-110	1	6	16		262	108	85	32.7	25.7	24,800(7층) 19-6	2억(8층) 19-4
동						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			32평	기준	3.3당 830 만
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
복	대백	96	450	18	256%	216	82	89	24.8	27.0	17,000(16층) 19-5	16,500(7층) 18-10
현	539-111	1.02	6			180	112	85	33.9	25.8	25,250(12층) 19-4	2억(15층) 19-6
동						54	168	135	50.9	40.9	28,300(4층) 19-3	21,000(2층) 19-6
						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			33평	기준	3.3당 800 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
복	청구	96	426	19	221%	222	75	60	22.7	18.2	19,500(16) 19-6	16,000(7층) 18-4
현	539-113	1	6	17		170	103	85	31.2	25.8	27,000(16) 19-5	2억(15층) 18-7
동						34	152	134	46.1	40.6	34,900(11) 19-5
						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			31평	기준	3.3당 920만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
복	건영	98	386	20	215%	160	82	60	24.8	18.2	23,000(20) 18-10	16,000(4층) 18-11
현	539-114	1.04	4	11		146	110	85	33.3	25.8	30,800(16) 19-1	2억(16층) 18-7
동						40	124	99	37.6	30.0	34,400(14) 19-4	25,000(1층) 15-6
						40	162	134	49.1	40.6	31,000(1층) 16-6	27,500(20) 17-11
						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			33평	기준	3.3당 990 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
복	현대맨션	92	315	15	269%	45	87	60	26.4	18.2	16,500(1층) 19-3	1억(3층) 16-9
현	76-1,	0.31	2			270	115	85	34.8	25.8	21,500(14) 19-5	19,000(15) 19-1
동						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			34평	기준	3.3당 680 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
복	태왕아너스	06,	462	15	239%	181	81	60	24.5	18.2	24,900(12) 19-5	21,000(2층) 18-12
현	190-1	1.32	7	9		251	108	85	32.7	25.8	34,500(13) 19-6	25,000(12) 19-3
동						30	138	114	41.8	34.5	38,750(12) 19-3	28,000(3층) 18-3
						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			32평	기준	3.3당 1080 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
복	서한 3차	16-1,	392	15	235%	111	80	60	24.2	18.2
현	이다음 701	1.07	5	11		113	98	75	29.7	22.7
동						168, 3형	106	85	32.1	25.8
						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			32평	기준	3.3당 1250 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
복	동서성화	89	305	5	용적률?	110	61	50	18.5	15.2	11,900(1층) 19-1	8,500(2층) 18-11
현	60		7			135	74	60	22.4	18.2	14,750(4층) 19-5	12,000(1층) 18-11
동						60	98	82	29.7	24.8	19,700(3층) 19-2	15,000(3층) 19-5
						땅값이 중요하므로 UP 미미 =>			29평	기준	3.3당 700 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
복	서한 2차	98	553	14	223%	181	78	60	23.6	18.2	18,300(8층) 19-4	15,000(10) 18-3
현	160-7	1.13	9	6		110	94	74	28.5	22.4	21,250(10) 19-3	17,000(9층) 18-4
동						150	107	85	32.4	25.8	22,500(7층) 19-6	18,000(12) 19-1
						84	145	119	43.9	36.1	30,300(14) 18-12	2,000(3층) 17-11
						28	162	134	49.1	40.6	28,700(10) 18-3	2억(5층) 14-12
						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			32평	기준	3.3당 750 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
복	우방	97	294	13	274%	65	52	35	15.8	10.6	9,800(3층) 17-9	5,800(6층) 18-10
현	260	1.08	4	8		65	79	60	23.9	18.2	19,400(12) 19-4	16,000(5층) 18-11
동						99	110	85	33.3	25.8	22,200(3층) 19-1	18,000(1층) 18-10
						65	175	134	53	41	29,100(10) 19-2	20,500(5층) 19-6
						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			33평	기준	3.3당 772 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
복	복현명문세가	11	788	14	189%	120	83	60	25.2	18.2	28,700(6층) 19-3	25,000(11) 19-5
현	1단지 234-5	1.5	15	9		99	96	76	29.1	23.0	28,500(2층) 18-2
동	2단지 241-1	1, 2단지 통합 정리				429	109	85	33.0	25.8	36,000(5층) 19-2	29,000(10) 19-5
						140	155	125	46.9	37.8
						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			33평	기준	3.3당 1100 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
복	복현시영2차	84	160	5		160	51	42	15.5	12.7	12,800(5층) 19-6	7,000(5층) 19-6월
현	235-1	04,
동						땅값이 중요하므로 UP 없음 =>			15평	기준	3.3당 853 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
복	광명	80	730	5	128%	730, 2형	51	43	15.5	13.0	17,000(1층) 19-6월	11,000(2층) 19-4
현	368-1		15
동						땅값이 중요하므로 UP 없음 =>			15평	기준	3.3당 1133 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
복	푸르지오	13	1199	15	195%	70, 2형	79	60	23.9	18.2	35,200(8층) 19-5	23,000(10) 18-1
현	694	1.44	17	11		106, 2형	98	75	29.7	22.7	37,100(9층) 18-4	27,500(4층) 18-12
동						935, 3형	107	85	32.4	25.8	42,000(15) 19-6월	31,000(1층) 19-6
						58	131	106	39.7	32.1	5억500(6층) 19-7월	35,000(1층) 18-9
						30	148	122	44.8	37.0	5억500(1층) 17-11	35,000(3층) 18-4
						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			32평	기준	3.3당 1330 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
대	e 편한세상	08,	527	20	279%	34	98	76	29.7	23.0	33,400(10) 18-12
현	521	8	1.43	10		303, 2형	107	85	32.4	25.8	35,800(13) 19-5	29,000(12) 18-11
동						76	136	112	41.2	33.9	45,200(11) 19-3	34,000(7층) 18-9
						76	156	128	47.3	38.8	51,800(11) 19-4	35,000(7층) 17-10
						38	178	151	53.9	45.8	54,800(14) 19-1	38,000(10) 19-1
						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			32평	기준	3.3당 1150 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
대	휴먼시아	10,	751	25	228%	84	71	51	21.5	15.5	25,850(7층) 19-5	20,500(21층) 19-5
현	531	1.26	8	18		117	83	60	25.2	18.2	29,000(14층) 19-5	24,000(14층) 19-6
동						91	100	75	30.3	22.7	32,500(20층) 19-3	25,000(21층) 18-6
						384, 2형	109	85	33.0	25.8	38,000(22층) 19-3	27,500(13층) 19-6
						75	144	114	43.6	34.5	59,500(19층) 19-6	35,000(14층) 19-2
						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			33평	기준	3.3당 1160 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
대	뜨란채	06,	736	20	229%	262, 3형	79	60	23.9	18.2	25,900(3층) 19-6	24,000(16층) 18-10
현	527	0.97	9	17		148	95	75	28.8	22.7	28,800(8층) 19-6	24,500(11층) 19-1
동						255, 3형	110	85	33.3	25.8	32,800(16층) 19-5	25,000(18층) 18-1
						71	141	108	42.7	32.7	38,000(18층) 18-11	3억(6층) 19-5
						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>				기준	3.3당 1010 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
대	LH 3단지	16-4,	1106	25	249%	78세대	100	74	30.3	22.4	4억(13층) 19-3	29,000(11) 19-1
현	535	1.2	8	20		652, 3형	109	85	33.0	25.8	45,500(20) 19-7월	32,000(4층) 19-3
동	임대 376세대 포함..					계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			33평	기준	3.3당 1400 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
칠	침산푸르지오	05,	1149	39	주상복합	457, 2형	114	85	34.5	25.8	48,000(9) 19-5	35,000(4층) 19-4
성	1차 2가 2-2	1.75	9	20		190, 2형	126	97	38.2	29.4
동	전용 193형 6세대, 전용240형 5세대 있음.					90세대	144	112	43.6	33.9	65,000(24) 19-5	35,000(16) 19-4
	칠성동은 시청 기준으로 북구의 북쪽 출발점의 행정동이다.					249, 2형	160	123	48.5	37.3	65,500(30) 19-5	45,000(14) 19-2
						108	175	135	53.0	40.9	77,500(10) 19-5	45,000(20) 16-9
						42세대	203	159	61.5	48.2
						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			34평	기준	3.3당 1450 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
칠	오페라 삼정	17-10,	578	39	618%	211채	91	66	27.6	20.0	53,500(25층) 18-12	37,500(16층) 19-5
성	2가 733	1.26	6	28	주상복합	298	112	85	33.9	25.8		45,000(26층) 19-5
동						69	132	98	40.0	29.7		53,000(32층) 19-1
						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			27평	기준	3.3당 2000 만원	분양 3.3당 1390 만
칠	성광우방	96	1010	20		410	75	60	22.7	18.2	2억500(3층) 19-6월	2억(18층) 19-5
성	2가 127	1.04	9	17		440	103	85	31.2	25.8	28,000(9층) 19-5	25,000(10) 19-3
동						120	152	134	46.1	40.6	36,500(12) 19-5	22,000(11) 16-10
						40	251	229	76.1	69.4	41,700(7층) 19-3
						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			31평	기준	3.3당 950 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
칠	삼성	95	624	20		280	79	60	23.9	18.2	24,600(10) 19-5	21,000(15) 19-1
성	2가 378-4	1.19	7	18		200	106	85	32.1	25.8	28,400(5층) 19-2	24,000(10) 19-3
동						144	159	132	48.2	40.0	39,000(5층) 19-4	28,000(11) 19-3
						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			32평	기준	3.3당 950 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
칠	코오롱하늘채	14	464	34	442%	464, 4형	112	85	33.9	25.8	5억(8층) 19-5	37,000(4) 19-3
성	2가 723	1.21	4	20	주상복합	75, 2형	97	43	29.4	13.0	오피스텔
동	옥산초교, 경명 여중-여고 인근..					계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			33평	기준	3.3당 1515 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
칠	서희스타힐스(휴먼시아)	15	1250	25	243%	312, 8형	79	60	23.9	18.2	33,500(12층) 19-4	27,000(7층) 19-5
성	2가 715	1.29	13	11		188, 2형	99	74	30.0	22.4	37,000(15층) 19-4	3억(24층) 19-3
동	건설공제조합 아파트					626, 3형	114	85	34.5	25.8	4억(21층) 19-5	33,000(24층) 19-7
						124	153	115	46.4	34.8	49,900(5층) 18-5	35,000(2층) 18-12
						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			34평	기준	3.3당 1180 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
칠	유림노르웨이숲	17	296	33	693%	56	87	60	26.4	18.2	25,020(30층) 18-2	3억(8층) 19-5
성	2가 736	1.17	3	27	주상복합	240, 2형	116	85	35.2	25.8	42,000(8층) 17-12	38,000(28층) 19-2
동						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			35평	기준	3.3당 1200 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
칠	한라하우젠트	21-12,	256	36		2형	112	84	33/ 34	25.5	19-3-10일 전매 가능
성	2가 302-144	1.3	2	35	주상복합
동						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			34평	기준	3.3당 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
칠	오페라클래시아	20-7,	596	21	442%	590	51	26	15.5	7.9	1억4000	분양약13,800
성	3차 296-2		1		오피스텔	6	158	82	47.9	24.8
동						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			전용8평	기준	3.3당 1750 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
고	고성	93	425	15	용적률?	45	52	40	15.8	12.1	11,400(9층) 19-6	7,000(13층) 14-10
성	2가 112-3	0.25	3	10		131	68	52	20.6	15.8	13,300(12층) 19-3	1억(8층) 19-5
동						249	78	60	23.6	18.2	17,300(12층) 19-6	12,000(4층) 18-11
						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			23평	기준	3.3당 800 만원
						계산법)				기준		<= 대지로 나눔
고	오페라 트루엘	20-4,	682	29		202세대	80	60	24.2	18.2	39,000(8층) 18-12월	분양 28,600
성	3가 5-139		9	16		136, 2형	100	75	30.3	22.7	45,460(19층) 19-4	분양 36,000?
동	재건축 ?..					306, 2형	113	85	34.2	25.8	55,350(19층) 19-5	분양 40,000
						38	152	115	46.1	34.8	75,600(15층) 19-3월	분양 55,000?
						계산)상단 "설명및 대우A" 참고 =>			34평	기준	3.3당 1630 만원	분양 3.3당 1,200
											P 5000~2억

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$. 같은 입지에서, 새 아파트는 전용 평수와 주차장이 중요하고, 90년 내외의 고층 아파트와 5층 이하는 잉여 용적률이 돈이다. 

1. 용적률로 대지분 계산.. 예로 창원의 개나리 1차의 "전용면적 13평형 = 대지 지분 ? X 용적율 143%" => 대지지분 ? = 9평..  "잉여 용적률 = 3종의 권리 용적율 300%-개나리 143% = 157%"..  => 중요성은 저층과 고층의 비교 땅값.. 3종 일반(권리 용적률 300%)과 2종 전용(권리~150%) => 고층의 땅값은 저층보다 약 2배내로 비싸다.  예로 1종 일반(200%)과 1종 전용(100%) 즉 빌라와 단독주택 비교..  새 것은 큰 의미없고, 재건축 저층과 18년까지 5년간 서울 아파트 2배 상승한 90년 내외식 고층 아파트만 의미 있음.. 투자 연구실 참고.  $ 창원의 잉여 용적율의 가격 계산.. 150%; 3.3당 약 1200만 = 1%; ?... ?는 8만원×개나리 잉여 용적율 157× 9평(개나리1차 전용13평) = 1억1304만원.. 이렇게 서울 올랐다! => 90년대 고층 재건축 이익..   개나리 1차 단순 "땅값" 계산법 : 약 2000만원(저층의 2배 땅값) x 9평 = 2억 1600만원 

2. 2종 전용지역 땅값 산출 : 2종 전용 5층 이하 아파트는 1999년부터 이슈였다. 하지만 부동산업소, 네이버, 케이비 등 정보지에 20년이 지난 현재까지도 정확한 "용적률"과 "대지 지분" 자료가 없다.  문제가 많다. 필요한 정보 부재가 거품-폭락, 공급 폭탄, 기타 사기?를 만든다.  창원 2종 전용지역인 가음동 한림 풀에버 "신축",  구 5층이하 아파트 가음동 더샆, 센텀, 풀에버, 용호 더샆, 아이파크, 대원 꿈에그린 등 약 7000세대 재건축시 건설사 등이 조합원인 소유자에게 평가한 땅값은 3.3당 1000만원~1200만원이었다. (입지, 옵션 등을 고려 합산함.)  

즉 창원의 2종 전용지역 "법적 권리 용적율 150%"의 위 땅값을 쉽게 3.3당 약 1000만원으로 가정시, 창원 도심의 저층 아파트는 건물과 상관없이 "자기의 대지", 예로 10평 지분은 1억, 15평은 1억 5000만원, 20평 지분은 2억, 25평 지분은 2억 5000만원이다.

땅 15평 소유자가 재건축시 30평형을 3.3당 1200만원에 조합원으로 분양을 받으면 3억6000만원은 건설사및 조합에 지불할 돈이고, 받을 금액은1억5000만원이므로, 2억1000만원(36000만-15000만)을 지불하면 된다. 기타 평수 받으면 가감하면 된다.

결 : 현재의 5층 이하의 가격도 그렇게 평가하면 된다. 비싸게 사서 비싸게 매도할 분은 버티면 되고 고평가도 "화페 가치 하락률"로 시간이 가면 그 가격에 팔릴 것이다. 따라서 거래가 많지 않은 저층 아파트의 "급매의 가격"을 "현재의 시세"라 할 수도 없고 "고평가로 기재"된 부동산 시세 사이트의 가격을 현 시세다? 아니다?라  할 수 없다. 단지 참고할 자료일 뿐이다. 즉 2종 전용 용적률 150%가 권리인 대지 지분 20평은 4~5년 전, 창원 중심부는 3.3당 1000만원~1200만원으로 평가하였다. 따라서 현재의 경기에서 그 이상 평가할 수도 없는 것이다. 다만 5층 이하는 창원의 경우 평균 1억이상 하락했기 때문에 급매 위주로 실거래 가격이 형성될 수 밖에 없는 것이다. 

3. "전용 면적"으로 용적률을 적용한다 : 용적률의 학문적 정의하는 달리?(해석 가능), "공무원 중 담당 실무 결정권자 및 허가권자(독점 자본만 결탁한 자?)"가 우기더라도, 과거에 주공의 경우 "전용으로 분양"했고, 계단 등 을 서어비스 면적으로 보면 되기 때문이다. 건폐률에서의 오차는 "용적률(전용은 국민에게 이익되는 것)"과 "건폐률(상린관계)"의 정의를 달리하면 되기 때문이다. 또한 공급자의 평수 꼼수? 분양과 용적률로 간단하게 "대지 지분"을 계산할 수 있기 때문이다. => 전용 면적 분양을 법제화해야 도량형이 통일되고 국민적 이익이 되고 불필요한 갈등을 해소할 수 있다.