2022년 상반기 고양 덕은지구 지식산업센터 비교 분석

[비닐우산]

덕은지구 지식산업센터 비교 분석

지식산업센터 분양현장 탐방 - 고양 덕은지구는 계획된 약 5,000세대의 소형 신도시 급으로 아파트, 단독주택단지, 중심상가 단지, 주상복합단지, 오피스텔, 지식산업센터 개발용지로 구분된다~

한강 조망과 상암 DMC, 창릉과 향동 신도시, 수색과 은평, 마포, 가양, 마곡이 근접거리며, 강변북로, 올림픽로, 내부순환로, 외곽순환로, 자유로, 제2자유로와 사통팔달 연결되는 도로 교통망이 아주 좋다~

경의중앙선 수색역, 6호선 상암 DMC 역, 홍대와 김포공항~ 인천공항이 연결되는 공항철도 DMC 역, 그리고 강 건너 9호선 가양역이 인접해 있으며 향후 부천 원종~마포 홍대까지 연결되는 원종. 홍대순 덕은 역이 계획되어 단점으로 지적된 전철역도 개선될 전망이다~

아파트와 이주자 용지, 그리고 상가와 오피스텔, 지식산업센터는 거의 분양이 완료되었으며 마지막 남은 용지는 1블록, 5블록, 6블록, 7블록만 남았으며 대부분 지식산업센터와 오피스텔로 개발될 것이다~

아파트 분양 당시 1.600~2,900만 원대 분양가로 조기 마감되었으며, 상가용지 및 이주자용 단독주택용지는 수요자들이 너무 많지만 매매는 거의 전무해 부르는 가격과 시세 차이가 너무 많다~

오피스텔은 지식산업센터와 같이 분양하고 있으며, 원룸보다 아파트 대용으로 투룸이나 3룸으로 설계되며 분양가격도 평당 2,500만 원 대를 형성해도 수십 대 1의 치열한 경쟁으로 바로 마감된다~

차기 분양 예정인 6블록과 7블록은 지식산업센터로 분양할 가능성이 많아 기 분양된 지식산업센터와 비교 분석해 보고 6블록과 7블록 분양을 받을 업체들에게 도움 주고자 한다~

첫번째 현장 덕은지구내 가장 먼저 분양된 4블록은 대우건설이 시공하는 리버 워크 지식산업센터로 지하 5층~지상 21층, 연면적 2만 4천 평, 평균 평당 분양가 한강뷰 980만 원 / 산뷰920만원으로 분양되었으며 평균 유닛은 분양 28평-전용 14평형이 가장 많은 비율을 차지한다~

2023년3월 준공예정으로 한창 공사중이며 한강뷰와 하늘공원. 가양대교가 잘 조망되어 인가가 좋으며 현재 프리미엄이 많이 형성되어 있다~

두번째 현장은 11~12블록의 GL 메트로시티 한강 지식산업센터로 현대건설이 시공하며, 지하 6층~지상 23층, 연면적 5만 2천 평의 메머드급 지식산업센터와 오피스텔 분양을 완료했다~

4동으로 지산 3동, 오피스텔 1동으로 신축되며 평균 평당 한강뷰 1250만 원, 산뷰 1,100만 원으로 분양되었다

기본 유닛은 분양 25~28평, 전용 12~14평형대가 많으며 전용 60평, 80평, 120평형도 분양했다~

현대건설이 시공하고 규모와 건축의 외관이 수료하고 특히 한강뷰는 지식산업센터중 가장 으뜸이라고 생각된다~

단지내 컨시어스 커뮤니트, 휘트니스센터, 회의실, 카페,공원, 상가 등 다양한 복합시설과 특히 오피스텔동 바로앞 한강 유원지로 건널수 있는 리버파크 브릿지가 예정되어 있어 GL메트로시티 입주업체들은 일과 휴식이 힐링되는 최고의 입지를 지녔다고 자부한다~

분양후 전매가격이 한강뷰 방향은 큰폭으로 올라 입주때 미래가치도 많이 뛸것으로 예상된다~

준공은 2024년1월

세 번째 현장은 8블록~10블록으로 덕은 IS 비즈타워 센트럴 지식산업센터 명칭으로 IS 동서가 시공을 한다. 지하 4층~지상 23층으로 3동 지식산업센터와 3동의 오피스텔 합계 연면적 5만 9천 평의 초메머드급으로 지식산업센터를 분양했으며 10블록은 서향 방향으로 한강뷰가 가능하지만 8~9블록은 11~12블록에 막혀 한강뷰가 어려울 것으로 예상된다~

한강 방향으로 평당 평균 1,300~1,500만 원대와 산뷰 평당 1,200만 원대 분양을 완료했으며 9~10블록은 전용 25평형대, 8블록은 전용 15평형대가 주 유닛으로 분양되었다~

한강방향은 11~12블록과 이격거리를 최대한 늘려 근린상가와 공원, 공개공지를 전면에 배치해 막히을 최소화 했으며 대단지의 장점인 공용부분을(워라밸커뮤니트, 비즈니스커뮤니트,풍부한 조경과 녹지등) 설계에 많이 적용해 입주업체들이 원스톱 업무가 가능하도록 하였으며 한강유원지로 나가는 리버파크 브릿지가 2~3분거리에 있어 접근성이 아주좋다~

준공예상은 2025년 상반기 예상된다~

올해 하반기쯤 예상되는 7~8블록을 예상 해보자~

***** 먼저 분양 받기 위한 경쟁은 엄청 치열할것으로 예상된다는 전제는 필히 알아야 한다. *****

상기 위 현장들과 같은 600% 용적률 적용을 받으면 2블록 합해서 4만 5천 평~5만 평 정도 예상된다.

지하 4층~5층, 지상 21층~25층 정도이며 시공은 기분양된 8~10블록의 IS 동서가 시공을 할 것으로 예상된다~

평균 분양가격을 예상해 보면 한강뷰 방향의 남향은 평당 1,600만 원대, 뒤쪽 아파트 산뷰 방향은 1,400만 원대 예상된다~

특히 7블록의 중상층 이상은 한강뷰가 가능해 분양가격은 더 올라갈 수도 있다~

6블록은 향후 5블록이 신축되면 한강뷰 방향의 남향은 조망이 만만치 않을 것이다~

덕은지구 지식산업센터는 입주기업의 조건이 까다롭다. 특히 입주업종과 상수원 보호구역에 입주 불가한 업종과 종목들은 자세히 알아보고 분양을 받아야한다~

덕은지구는 도시 계획된 지구단위 개발로 정비가 잘 되어있고 깨끗하며 사계절 푸른한강 조망과 한강유원지의 이동이 가능해 미래가치 측면에서 인기가 지속될것으로 예상된다~

연구개발, 벤쳐, 미디어 방송, 지식업종, 첨단업종등 조용하고 집중력이 요구되는 업체들에게 아주 적합하다~

덕은지구내 전철은 타당성 통과는 되었으나 공사,개통까지는 많은시간이 필요로 한다~

부천 원종에서~홍대까지 연결되는 전철노선이 예정은 되어 있으며 현재7월부터 덕은지구내 아파트들이 입주를 시작하면 버스노선들이 많이 확장될 것이다 그전 까진 교통 불편은 있을 것이다~

고양 덕은지구는 가장 인기가 많은 단독주택, 아파트와 오피스텔 그리고 지식산업센터는 꾸준히 가치상승이 올라갈 것으로 예상된다~

자세한 일정이 나오면 덕은지구에 대해 아파트와 오피스텔 그리고 단독주택용지에 대해 분석을 해보고자 한다~

감사 합니다~

TEL : 02-3409-1600

                 건강들 하세요~^^   감사 합니다~^^