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<p>원당4구역 각 회차별 공사비협상내용 정리</p><p> </p><p>▶1차회의(2021. 03. 16)</p><p>1) 협상단 상견례 실시</p><p>2) 시공사 공사비 조정안 제시 및 설명</p><p>- 시공사 제시안</p><p>a) 기존 2017년 11월 기준 공사비는 2,323억원이며,</p><p>연면적 변경사항과 ESC조건(건설공사비 지수 상승률 약 14%)를 감안한 3월 착공기준</p><p>공사비는 2,675억원이나, 하향조정하여 2,572억원(10.7%)요청</p><p>b) 공사기간은 당초 35개월에서 41개월로 변경요청</p><p>주 52시간제 적용 및 레미콘 8-5제 시행에 따른 절대공기 증가분</p><p>c) 조합원 무상제공품목을 업그레이드 하여 제안</p><p>42인치 led TV → 55인치 led TV</p><p>250리터 냉장고 → 800리터급 프리스탠딩 양문형 냉장고</p><p>10kg 세탁기 → 19kg 세탁기</p><p>김치냉장고 100리터 → 200리터급 뚜껑형</p><p>거실/주방 확장 → 전실 확장(안방 제외)</p><p>- 협상단 의견</p><p>a) 검토시간 필요-시공사제시안 자료검토(설계안 건축계획안등 자료제공)</p><p>b) 물가상승 근거 및 타 물가지수 근거자료</p><p>타 현장 공사기간 자료</p><p>발코니 샷시에 대한 비교자료</p><p>마감재 리스트 자료등 요청</p><p> </p><p>3) 협상단 대곡역 롯데캐슬(능곡연합) M/H 투어를 통한 현재 분양수준 롯데캐슬 마감재 검토 및 향후 마감자재 상향 요구사항 검토</p><p> </p><p> </p><p>▶2차회의(2021. 03. 18)</p><p>- 시공사 제시안</p><p>a. 물가지수 설명 : 물가 변동률을 측정하는 지수가 당 현장에 적용된 건설공사비 지수, 소비자물가지수, 생산자 물가지수, LH건설비 지수 등이 있음.</p><p>. 타 지수 대비하여 건설공사비 지수가 가장 공사비 변동 추이를 가장 잘 추정하는 지수라고 판단됨. (소비자 물가지수는 도시가계의 생활비, 생산자 물가지수는 원자재 가격 및 장비가격, LH공사비 지수는 실증데이터를 활용하여 공사비를 추정한 지수임).</p><p>. 건설공사비 지수는 생산자 물가지수와 건설노임을 반영한 수치임</p><p>. 최근 건설노임이 매년 10%씩 인상되는 추세이며, 공사비의 상승은 원자재 가격 상승</p><p>보다는 노임의 상승임 (52시간 근로제로 인한 급격한 상승으로 보임)</p><p>b. 공기설명 : 당 현장은 지하4층(데크식 설계로 실제층수와는 차이가 있음)-지상 36층이며, 당사 유사한 규모와 높이를 감안하였을 때 41개월은 절대적으로 필요한 수치임.</p><p>c. 발코니 샷시 설명 : 조망형 창호가 최근에 많이 적용되는 추세이나, 환기에 불량하고 공사비가 고가임(접합유리 적용) 그러나 외관이 고급스럽고 양호함. 분할형 창호는 가로 안전바가 설치된 형태로 시야간섭이 발생하며 환기불량하며 과거 5-6년전에 많이 적용된 제품임. 일반 난간창호는 외관이 깨끗지못하나 유지관리에 편리함.</p><p>d. 외관 변경등 능곡 사례제시 : 능곡은 당사 최신 디자인을 적용하여 외관변경을 실시하였으며, 조경또한 과거 대비하여 조경컨셉과 강약을 주어 개선한 안임, 커뮤니티 역시 과거 단조로운 공간에서 최대한 커뮤니티 면적을 확보하여 다양한 공간으로 조성하였음. 당 원당4구역 현장도 동일하게 외관변경 및 조경개선, 커뮤니티 개선할 예정임</p><p> </p><p>- 협상단 의견</p><p>a. 발코니 샷시를 조망형 창호로 요청</p><p>입주시불필요한 가전 삭제하고(3년-4년후 가전사양 상승과 트렌드변경) 대신에 주방상판/벽체 엔지니어드 스톤, 시스템에어컨 거실 안방, 중문설치를 감안하여 금액을 재산정 요구</p><p>b. 공사기간은 시공사제시 41개월은 거부 , 조합은 최장 38개월 제시.</p><p> </p><p> </p><p>▶3차회의(2021. 03. 22), 정회반복</p><p>- 시공사의견</p><p>a. 조합 무상 마감재를 반영한 금액은 최종 추가 네고를 하여 2555억원(9.9% 인상)</p><p>(샷시변경, 시스템에어컨, 중문, 주방상판벽체엔지니어드스톤)</p><p>금액적인 측면으로 보아도 3.5년 및 조합 마감재 업그레이드를 감안하면 만족할 수치 주장</p><p>b. 공사기간은 41개월 조건제시</p><p> </p><p>- 협상단의견</p><p>a. 타지역 동일규모현장 공사기간 참작하여 38개월 주장</p><p>b. 롯데캐슬 별도 브랜드 적용, 견본주택 건립, 외관디자인, 경관, 조경, 토목, 세대평면 개선, 전기, 기계설비, 부대복리 시설에 대한 개선사항 검토요구</p><p>- 최종시공사 의견</p><p>a. 공기를 40개월로 하고, 금액을 26억 감액하는 것으로 최종협의안 제시(2528억, 8.8%). 공사기간은 재협의키로 함</p><p> </p><p> </p><p>▶4차회의(2021. 03. 25)</p><p>- 현장소장 참석하여 공기를 39개월로 요청하여 조합이 수용키로 함</p><p>- 공사금액 조합에서 추가 하향조정요청</p><p>기 협의완료 2,528억(8.8%)→ 2,500억원(7.6%) 제시, 시공사 불가</p><p>(정회)</p><p>→ 17억 하향조정 2,511억(8.1%) 제시, 시공사 불가.</p><p>→ 7억 하향조정2,521억(8.5%) 제시. 시공사 불가.</p><p>기 협의완료사항 준수요청</p><p>→ 협상단 추가하향조정요청 –시공사 마감재 협의 후 재논의 요청</p><p>- 마감재 리스트 검토</p><p>: 기존 조합 제공품(가전제품 삭제) → 전실확장(안방제외), 조망형 샷시변경, 거실/안방 시스템에어컨, 3연동 중문설치, 주방상판/벽체 엔지니어드스톤, 대형사각싱크볼(세제디스펜서 설치불가)</p><p>빌트인 가스오븐렌지 → 빌트인 전기오븐렌지로 변경</p><p>주방액정TV 7인치 → 삭제(실활용이 매우 적음)</p><p>전실 온돌마루 → 강마루</p><p>빌트인 4구 가스쿡탑 → 빌트인 3구 가스쿡탑</p><p>캐슬게이트 1개소→캐슬게이트2개소</p><p>부부욕실 바디안마샤워기→ 수납 일체형 샤워기</p><p>중앙정수(1단계)+개별정수 → 삭제(수돗물 품질향상)</p><p>거실 풋센서등 삭제 → 최근설치사례 없음</p><p>---------------------------------------</p><p>- 조합협상단요청사항에 대한 시공사 답변내용</p><p>: 브랜드 파워 제고가능 이름적용 → 분양시별도 펫네임적용(조합의견청취)</p><p>2타입건립요청 → 견본주택은 59A, 84A 건립하겠음</p><p>외관디자인, 랜드마크동, 명도 대비강 한 컬러 → 신규 디자인 적용 하겠음(단, 메가프레임 적용여부 불투명)</p><p>커튼월룩 적용 → 당사 표준공사가 아님, 향후 금액 증액시 설치 가능</p><p>조경차별화 → 현재 조경/커뮤니티 등 개선 진행중</p><p>세대평면개선 → 경미한 사업시행변경가능선에서 진행하겠음</p><p>공기청청기 식탁조명 → 당사 적용품목 아님, 별도 옵션 진행검토</p><p>천정고 확대 → 현행 천정고 변경 어려움</p><p>중문설치 → 중문 설치(기 협의)</p><p>AL PVC, 진공유리 L/S적용 → AL PVC는 칼라PVC로 대체, L/S적용감소</p><p>미세먼지 제거시스템, 홈IOT 적용 → 전열교환 필터 적용예정, 홈IOT적용</p><p>전체세대LED → 적용예정</p><p>E/V내 천정형에어컨 → 적용예정</p><p>층상배관 시스템적용 → 층상배관 하자 및 유지관리 어려움</p><p>커뮤니티 차별화 → 별도 진행중</p><p>광폭주차 확보 → 설계사 답변 (전체면수의 30%이상 확보)</p><p>단지내 수영장 암벽등반, 코인세탁, 독서실, 스카이라운지</p><p>→ 수영장(불가), 암벽(검토), 코인세탁(검토), 독서실, 검토, 스카이라운지(불가)</p><p>------------------------------------------------</p><p>- 조합 추가 검토요구</p><p>: 거실 풋센서등 유지</p><p>간접조명</p><p>스위치 벽체형(물내림 버튼)</p><p>욕실변기 전체 원피스</p><p>화장실덕트 별도연결</p><p>욕실 하부장 설치</p><p>전체 욕실에 스피커폰 설치</p><p>월풀욕조 설치</p><p>드레스룸 환기시스템 반영요구</p><p>CCTV 400만화소 요구</p><p> </p><p> </p><p>`▶5차회의(2021. 03. 30)</p><p>- 시공사 마감재 관련 이슈 답변</p><p>풋센서 등은 최근 사례가 없어 미설치키로 결정</p><p>간접조명은 현재 우물천정고에서 적용이 어려워서 미설치키로 결정</p><p>욕실변기는 유지관리가 투피스가 용이하나, 조합요구시 조합원만 원피스 적용</p><p>화장실 덕트는 향후 실시설계시 반영하겠음(설계가능시)</p><p>욕실하부장은 세대당 약 20만원, 도급증액시 가능, 조합 미설치 결정</p><p>스피커폰은 사례조사결과 공용욕실 설치사례없음. 부부욕실만 설치키로 결정</p><p>월풀욕조는 하자와 고장 관리의 어려움. 도급증액시 가능. 미설치 결정</p><p>드레스룸 환기시스템은 기반영</p><p>CCTV 400만화소로 반영</p><p> </p><p>- 정회 1시간</p><p>- 조합측 시스템 에어컨, 외부휀스, 옥상구조물 삭제, 공사금액2500억(기존 2,528억 대비 28억하향조정) 요청 및 시공사 세부금액 협상.</p><p>최종 조합 칸스톤 프리미엄급 설치조건으로 2,504.5억(평당 484만원)으로 합의.</p><p>- 최종 마감재 확인 정리</p><p>(조합원 무상품목 중 기존 가전삭제, 안방제외 전실확장, 조망형 창호, 주방상판벽체 칸스톤, 중문설치, 원피스 양변기, 스위치 벽체부착형 부부욕실 비데, 주방액정TV삭제, 게이트 2개소, 롯데디자인3.0적용 등)</p>
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공사비 협상진행및 결과 안내
원당4조합장
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21.04.12 13:25
댓글 19
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첫댓글 커튼월룩 적용 안된게 조금 아쉽네요..
가전은 잘뺀것 같습니다..
수고하셨습니다!!
수고 많이 하셨습니다. 앞으로도 합의가 잘 되길 바랍니다.
이게 최종 조합원 무상 품목인가요? (안방제외 전실확장, 조망형 창호, 주방상판벽체 칸스톤, 중문설치, 원피스 양변기, 스위치 벽체부착형 부부욕실 비데, 게이트 2개소, 롯데디자인3.0적용 등)
그럼 시스템에어컨, 가스쿡탑, 강마루, 거실 아트월 등은 무상품목에서 빠진건가요?
시스템에어컨만 제외됐습니다.
고생많으셨습니다..
조합및 협상단분들 고생많으셨습니다
올려주신 위 내용 잘보았습니다
아쉬운부분이 위 내용은
협상 내용을 제시하고 그거에대한 답변을 받은내용으로 보이는데 내용이 많다보니
기협의 내용도 있고 보다가 이해가 잘안되는 부분도 있습니다.
제일하단에 어느것은 결정이 되었다는 내용과 추후 검토나 결정해야될사항을
보기편하게 정리해주시면 감사하겠습니다
예를들어
최초 공사비 2600억 > 2500(몇%) 합의완료
조합원무상품목 협의완료된 사항
1.시스템에어컨 거실+안방
2.무상품목 ***
3.발코니 확장 안방제외
등등
추후 협의할 내용이나 검토중인사항
1,커튼월룩
2.커뮤티니 암벽,독서실 차별화
등등
이런식으로 올려주시면어떨런지요
와우우우님 의견에 동의합니다
헙상내용을 정리해서 최종결과가 한번에 파악되도록 올려주세요
먼저 조합과 협상단분들 고생하셨습니다.
조합장님 2일차 D항목 질문있습니다
능곡이 외관변경 최신디자인적용했고 저희구역도 추가비용을 들여서 동일하게 개선한다는 뜻으로 받아들이면될까요?
만약 추가비용이 발생한다면 순수조합원부담인지 일반분양자와 비용부담을 같이하는지도 궁금합니다.
외관특화 관련하여 현재 진행한 항목(종류) 비용 수준등 디테일한 내용을 알고싶습니다.
앞으로 지축과 1구역등 많은 구역들이 들어설 예정입니다.
향후 시세가치상승등을 생각하여 요즘 트랜드에 맞게 외관특화(커튼월룩 , 외관LED조명 , SKY Garden등)도 잘나와야겠다는 생각입니다
답글 부탁드립니다.
롯데디자인 3.0적용에 제가말한 내용이 전부포함인지 궁금합니다
@뽀대디 롯데3.0설계내용중 옥상구조물 설치는 인접교육시설교육환경영향평가상 일조권 침해에따라 높은층에는설치불가능하며 3.0설계적용시 추가비용발생이 아니고 공사비에 포함되어 있으므로 조합원과 일반분양자가 공동으로 부담합니다. 커튼월룩적용시 공사비추가항목으로 모든건물의 전체면에 적용하지않고 일부면에 포인트로 적용하며 추후 조합에서 검토하여 적용여부를 결정할 예정이며 적용시 추가비용은 4-5억정도 예상합니다.외관조명은 일부동에 적용할 예정이며 스카이가든은 추후 관리에따른 어려움등으로 적용에서 제외하였습니다.
@원당4조합장 넵 답변감사합니다.
스카이가든은 일조권침해로 현실상 어려운 부분이 있었네요 커튼월룩은 일부면이라도 4-5억정도의 추가비용이면 제가 예상한 금액보다 낮은금액이고 긍정적검토부탁드립니다.
외관조명은 적용예정이라 다행입니다. 수고하십시요
시스템에어컨,외부펜스,옥상구조물 셋다 삭제인가요? 옥상구조물만 삭제인가요?
시스템에어컨은 공사비에 포함되지 않았으며 조합에서 설치할 예정이며 외부펜스는 사업시행계획인가상 설치불가사항이므로 제외되었으며 일부동(2-3개동)에 계획했던옥상구조물도 제외되었습니다.
안방 붙박이장은 당연 설치인가요 내용이 안보이는데 답변주세요.
침실2에만 설치합니다.
최종적인 조합원 혜택에 대해 상세히 정리 부탁드립니다.
1~5차.최종협상까지 수고 많으셨습니다.
자세하게 각 협상때마다 진행사항 알려주셔서 감사합니다.
그런데 최종 협상안 확인이 어렵고 복잡하네요.
최종안으로 재게시 부탁 드리겠습니다.
협상진행내용 알려드리기위해서 상세하게 알려드렸으며
변경되어 확정된사항만 정리하여 올려드리겠습니다.
@원당4조합장 감사합니다.