<P> 부동산 지식이 거이 없어 고민고민하다 올립니다. 고수님들 많은 조언 부탁드려용.</P>
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<P> 구로 디지털 단지내 신축중인 아파트형 상가를 분양받을려고 합니다. </P>
<P> 지상1층은 분양가가 너무 높아 엄두도 못내고, 그나마 지하1층으로 생각중입니다.</P>
<P> 실 분양평수는 17평이 조금 넘어요~ 평당 568만원대 이구요...</P>
<P> 임대를 할 수도 있고, 아니면 제가 운영을 해 볼까도 생각중인데~ </P>
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<P>현재 디지털 단지내 아파트형 공장이 포화상태라서 투자를 해도 괜찮을지,</P>
<P>분양가 수준은 어떤지...도무지 감이 안오네요.</P>
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<P>많은 조언 부탁드립니다.</P>
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첫댓글분양평수가 17평이면 실평수는 대개 12평전후하겠네요. 이보다 못할 수도 있겠고 구로가산디지탈단지에는 수많은 사무직에 종사하는 분들이 벌떼처럼 근무하고 있습니다. 이들을 상대로 영업하는 상가도 상당히 발달되어 있기도 합니다. 특히 이들의 먹거리에 상당한 매력은 있는데 님이 생각하는 평수로는 어느것을 해야할지 의문이 듭니다. 대개 지하에는 식당아니고서는 할께 없어요. 식당도 경쟁이 치열해서 살아남기가 쉽지 않습니다. 지하는 일단 크지 않으면 기대하지 않는게 물론 특이하게 살아날 수도 있으나 그건 정말 어렵습니다. 비싸더래도 지하나 2층보다는 1층이 훨씬 좋고 직접 영업을 하기도 좋습니다. 몫이 좋으면 그 몇배를
지하 17평 이면 할수 있는 업종이 많이 있는데여..중요한것은 상가 면적이 크면 좀 고민좀 해보셔야겠네요 .. 지금 군포역세권 34층 삼성중공업 책임시공 연면적 4만1천450평 중 상가면적은 전체면적 (근생시설) 1천7백평(전용 871 평 ) 이러한 상가는 장기적으로 구로보다 좋을듯 합니다 독점으로 상권이 형성되어서요 혹시 궁금하신 사항있으시면 연락 주세요 031 - 477 - 4321 단독 상권이면서 연면적 대비 상가 (근생시설) 가 적어야 나중에 효자 노릇합니다
첫댓글 분양평수가 17평이면 실평수는 대개 12평전후하겠네요. 이보다 못할 수도 있겠고 구로가산디지탈단지에는 수많은 사무직에 종사하는 분들이 벌떼처럼 근무하고 있습니다. 이들을 상대로 영업하는 상가도 상당히 발달되어 있기도 합니다. 특히 이들의 먹거리에 상당한 매력은 있는데 님이 생각하는 평수로는 어느것을 해야할지 의문이 듭니다. 대개 지하에는 식당아니고서는 할께 없어요. 식당도 경쟁이 치열해서 살아남기가 쉽지 않습니다. 지하는 일단 크지 않으면 기대하지 않는게 물론 특이하게 살아날 수도 있으나 그건 정말 어렵습니다. 비싸더래도 지하나 2층보다는 1층이 훨씬 좋고 직접 영업을 하기도 좋습니다. 몫이 좋으면 그 몇배를
벌수도 있습니다. 능력 한도선에서 하는게 좋습니다. 구로가산디지탈단지는 수요에 대한 불안은 말끔히 해소할 수 있는 지역에서도 최고가 아닌가 싶습니다. 자리를 잘 잡아 좋은 자리를 잡아보세요. 이왕 작정했다면 쓸만한 물건을 잡는게 좋습니다.
감사합니다~실평수가 17평이래요^^. 카페를 해볼까 하는데 지하라 좀 걱정이되요.
편의점 할만한 자리이면 딱인데...
편의점은 이미 1층에 입점한대요~
지하 17평 이면 할수 있는 업종이 많이 있는데여..중요한것은 상가 면적이 크면 좀 고민좀 해보셔야겠네요 .. 지금 군포역세권 34층 삼성중공업 책임시공 연면적 4만1천450평 중 상가면적은 전체면적 (근생시설) 1천7백평(전용 871 평 ) 이러한 상가는 장기적으로 구로보다 좋을듯 합니다 독점으로 상권이 형성되어서요 혹시 궁금하신 사항있으시면 연락 주세요 031 - 477 - 4321 단독 상권이면서 연면적 대비 상가 (근생시설) 가 적어야 나중에 효자 노릇합니다