제가 꼬리말을 달자마자 삭제하고 다시 올리셨더군요..
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ㅇ철거가옥 매매 이거 불법은 아니지만 계약후 법적으로 보호받을 수
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없습니다.
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ㅇ하나하나 따져볼까요.
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ㅇ현재 강일/장지 택지지구 철거가옥 대상 입주물량보다 철가예정
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가옥매매건수가 초과되어있습니다.
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무슨 말이냐 하면 개발예정철거가옥이 아님에도 철거대상인것처럼
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매매하는 경우가 많다는 것이죠...즉 사기가 극성이랍니다.
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중계업자말 함부로 믿으면 큰일납니다.
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ㅇ중계업자들이 철거가옥 매매에 혈안이 된 이유
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당근 돈 때문입니다. 현재 철거가옥은 면적에 따라 20평대~30평대에
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분양을 미끼로 6000 ~ 8000의 프리미엄에 거래가 되고 있습니다.
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근데 이돈중의 20%(약 1500~2000)가 중계업자 몫입니다. 그들이
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혈안이 된 이유를 아시겠죠?
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그 좋은 물건이 있는데 왜 자기가 안사고 자기친척에게 안소개시켜주고
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남한테 팔기를 권할까요? 다이유가 있답니다.
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ㅇ과연 철거가옥을 매입하면 대상지구에 배정받을수 있는가?
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아닙니다. 철거대상가옥을 매입하더라도 해당지구에 배정받는것은
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운이 좋아야 합니다. 물론 철거가옥에 대한 입주권은 주어지지만
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배정이 그곳이 될지는 알수없답니다. 배정은 서울시의 어느곳이
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될지는 운에 달려있답니다. 입주권이란 서울시에서 개발한 모든곳이
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포함이되어 뺑뺑이가 됩니다.
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ㅇ과연 투자가치가 고덕주공등 재개발아파트와 비교가 가능한가?
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비교를 주변의 재개발아파트와 비교하는등 향후 프리미엄을 강조하
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고 있지만 실상은 다릅니다.
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현재 강일지구등의 아파트층수는 7층이하로서 그다지 큰 프리미엄은
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예상하기 힘든실정입니다. 이거에 대한 언급은 전혀 없군요.
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물론 장기적으론 모르지만 엄청난 위험을 감수하고 얻기에는 그 이익이
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크게 보이지는 않습니다.
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ㅇ제일중요한 것은 매매자체는 불법이 아니지만 나중에 분쟁발생시
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보호받을수 있는 법적근거는 없습니다. 또한 해당프리미엄값이
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붙을만큼 큰 이점이 있다고 보긴 힘듭니다.
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단지 참고만 하시고 결정은 본인이 판단하시길....
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철거가옥 이것 공부좀 했습니다. 하도 철거가옥을 떠들어대고 (인터넷 게시판에 다 뿌려져있음) 갑자기 아는분이 철거가옥을 입에 달고 다니는통에... 이것 안하면 바보되는 줄 알고 열심히 공부했습니다. 결론은 큰 메리트가 없다입니다. 먼저 예전에 도시개발아파트 잘 모를때는 큰돈 벌었을겁니다.
하지만 중간에 커미션 뜯겨서 별 수익은 없을것 같으며, 잘못하면 사기당할 가능성도 있습니다. 철거가옥으로 아파트 구입할때까지 30평형 기준으로 약 3억정도 들어가는데 이 금액이면 다른 아파트 충분히 분양 받고요. 도시개발아파트는 중간에 중도금이 없다는것 이것은 큰 메리트입니다.
첫댓글 예전에 바보같이 사기꾼들한테 당하셨나봐요 아니면 아무래도 동종업계에서일하시면서 헐뜯는거 같네요. 냄새가 구질구질
님은 일반 공인중개사에서 일하시나봐요? 택지개발 아파트는 12층짜리라고 도시개발공사 홈페이지가보니까 있던데요.....좀더 확실히 알고 말하세요 저같은경우는 철거가옥 매입해서 올10월에 상암지구에 입주할 사람인데요 님이 말씀하시는거랑 전혀 달랐어요.ㅠ.ㅠ
상암하고 강일은 다릅니다.글구 저 공인중계사나 부동산 쪽은 전혀 상관없답니다. 말씀 그렇게 하지마세요..불법적인 일은 언제나 피해자가 생길뿐이고 그런 경우를 막아보자는 의미 랍니다.
택지개발아파트라고 모두 12층이 아니랍니다. 주위환경에 따라 조정이 되는것인데 강일의 경우 7층이하로 된답니다.
좋은 글이네요. 저처럼 암것도 모르는 사람은 이런 글이 참 유용한 정보입니다,
님 도시개발공사에 전화해서 물어보세요 12층이하이라고 정확히 말해줍니다. 저역시 투자 목적으로 철거가옥매입에 관심이 있던터라 님말씀듣고 도시개발공사측에 문의 해봤는데요 님이 조금 과장하신거 같네요. 물론 7층짜리도 있지만 다 7층이라고 말한건 잘못됫네요
강일지구는 그린벨트 해제지역입니다. 따라서 그 기준은 상암과는 다릅니다. 그린벨트 해제지역은 원래는 4층이하이나 7층이하로 규제가 약화되었으며 강일지구가 이에해당됩니다.
투자의 결정은 자기자신입니다. 그렇게 자신이 있으시면 님 결심대로 투자행하시길 바랍니다. 전 단지 잘 모르는 일반 사람들을 위한 정보입니다.
철거가옥 이것 공부좀 했습니다. 하도 철거가옥을 떠들어대고 (인터넷 게시판에 다 뿌려져있음) 갑자기 아는분이 철거가옥을 입에 달고 다니는통에... 이것 안하면 바보되는 줄 알고 열심히 공부했습니다. 결론은 큰 메리트가 없다입니다. 먼저 예전에 도시개발아파트 잘 모를때는 큰돈 벌었을겁니다.
하지만 중간에 커미션 뜯겨서 별 수익은 없을것 같으며, 잘못하면 사기당할 가능성도 있습니다. 철거가옥으로 아파트 구입할때까지 30평형 기준으로 약 3억정도 들어가는데 이 금액이면 다른 아파트 충분히 분양 받고요. 도시개발아파트는 중간에 중도금이 없다는것 이것은 큰 메리트입니다.
지금 인터넷에 뿌려진 문정지구는 2005년까지 개발행위제한지역으로 되어있고 이것은 분 명 히 알아본 결과 송파구청에서 제한시켜둔것이며 송파구청은 이곳에 법원지원과 공원을 유치할 계획입니다. 송파구청과 서울도시개발에 전화해 보시기 바랍니다.
철거가옥은 적은 비용으로 내집마련을 할 좋은 기회임에는 틀림없으나 특별분양으로 내집마련하실분은 철저한 조사와 신중한 접근이 필요하단 생각입니다. 다시한번 말씀드리지만 도시개발아파트는 앞으로 쭉 되므로 절대 급하게 서두르지 마시고 잘 따져보시기 바랍니다.
좋은정보였는데 서로의 옹졸함으로 자칫 싸움판이 될거 같네요... 돈벼락왕창님 아무래도 인신공격은 자제를.. 보기에 안좋은데
미리나님~^^ 수고하셨어요^^어쨌든 광고성글들은 자제해주었으면 하는 바램 다른 회원님들도 같을거라 생각하네요..미리나님..홧팅^^
인신공격은 피해주시구요. 덕분에 여러님들 읽으니까 결론은 나오네요. 모두들 좋은 정보 주셨습니다. 저같은 모르는 분들은 아주 유용한 정보였어요