2008년 경기회복에 대한 각종 전망과 기대감에도 불구하고 도내 주택시장의 미분양 사태 등 부진은 장기화를 면치 못하고 있다.
정부의 각종 규제로 아파트가 재테크의 수단으로의 매력을 상실하면서 시민들이 실제 거주를 위한 목적이 아닌 경우 아파트 구입을 하지 않고 있고, 전세를 선호하고 있기 때문이라는 게 전문가들의 분석이다.
3일 전북도에 따르면 지난해 11월말 현재 도내 민간 부문의 아파트 미분양 물량은 60㎡이하가 531가구, 60㎡이상이 3517가구로 모두 4048가구이며, 이중 사용승인을 받은 아파트의 미분양 물량은 1511가구로 좀처럼 줄어들지 않고 있다.
이에 따라 건설사들의 자금난이 심화되면서 부작용이 속출하고 있는 실정이다. 송천동에 아파트건설을 위한 시행에 나섰던 도내 A사는 자금난을 이기지 못하고 모든 권한을 시공사에 넘겼고, B업체의 경우는 초기분양 실패로 사업을 올해 8월로 연기했다.
여기에 민간아파트보다 가격이 3.3㎡(평)당 100여만원 이상 저렴한 주택공사의 경우도 초기분양률이 50%대를 넘지 못하는 등 주택시장 침체의 여파를 온몸으로 맞고 있다.
주공전북본부는 지난해 효자4지구 842가구를 540∼570만원 정도에 분양했지만 계약을 마감한 결과 실제 분양계약은 50%정도에 그치고 있다.
또한 지난해 본격적인 개발에 들어간 전주 하가지구의 경우 4개 건설사가 2000여 가구의 아파트 건설을 계획하고 있지만 이날 현재까지 사업에 착수한 업체는 단 1곳뿐이다.
도내 부동산중개업소 관계자는 “소비자들이 더 이상 아파트를 재테크의 수단으로 이용하지 않으면서 가수요가 사라지고, 내집 마련의 개념이 약해지면서 전세가격은 오히려 오르고 있다”며 “프리미엄이 붙은 신규 아파트의 매매는 전혀 이뤄지지 않고 있다”고 설명했다.
도내 주택건설업계 관계자는 “주택시장의 침체가 장기화 되면서 업체들의 어려움이 더욱 가중되고 있다”며 “특히 원자재가격은 지속적으로 상승하고 있어 정부의 규제가 완화되지 않으면 품질 저하로도 이어질 수 있다”고 우려했다.