대구 중구, 남구, 서구 입주 총계.. 19년 2,000세대, 20년 970, 21년 1600, 22년 1870세대 입주.. | ||||||||||||
동 | 단지명 | 건령 | 세대 | 최고 | 용적률 | 세대수 | 공 | 전 | 주공 | 전용 | 매매 고가 | 분양, 전세 |
지번 | 주차 | 동수 | 층 | /잉여 | 대지/?형 | 급 | 용 | 급평 | 평수 | (층) 년 월 | (층) 년 월 | |
태평동, 남일동, 하서동은 남산동 북쪽임.. 태평동 경남센트로팰리스 144세대 22년 7월 입주; 번지는 중구 태평로 49, 34평형 분양가 5억2000만원.. 1개동 주상복합.. | ||||||||||||
하 | 다인 로얄팰리스(오) | 19-6, | 713 | 22 | 1438% | 393, 3형 | 87 | 45 | 26.4 | 13.6 | 23000 | 분양 2,300 |
서 | 28-1 | 1 | 1 | 21 | 오피스텔 | 320, 2형 | 93 | 47 | 28.2 | 14.2 | 23000 | 분양 2,300 |
동 | 계산) 상단설명, 로얄급기준 UP => | 전용 13평 | 기준 | 3.3당 만원 | 분양 3.3당 1,700 만원 | |||||||
남 | 하우스 디어반(오) | 22-1, | 502 | 27 | 288, 2형 | 54 | 25 | 16.4 | 7.6 | 분양 17,000 | ||
일 | 29-3, | 0.77 | 1 | 오피스텔 | 47, 2형 | 78 | 36 | 23.6 | 10.9 | 분양 24,000 | ||
동 | 2형중 1형이 복층이 있는 구조.. 전용 18평형 23세대 있음.. | 144, 2형 | 93 | 43 | 28.2 | 13.0 | 분양 28,500 | |||||
계산) 상단설명, 로얄급기준 UP => | 전용 7.6평 | 기준 | 3.3당 만원 | 분양 3.3당 2,230 만원 | ||||||||
남 | 아너스 제네스(오) | 19-6, | 449 | 21 | 417, 3형 | 43 | 21 | 13.0 | 6.4 | 12200 | 분양 12,000 | |
산 | 697-3 | 0.6 | 1 | 20 | 오피스텔 | 32세대 | 88 | 44 | 26.7 | 13.3 | 23300 | 분양 23,000 |
동 | 계산) 상단설명, 로얄급기준 UP => | 전용 6평 | 기준 | 3.3당 만원 | 분양 3.3당 2,000 만원 | |||||||
남 | e편한세상 | 20-5, | 348 | 25 | 180세대 | 83 | 60 | 25.2 | 18.2 | 45,650(12층) 18-9월 | 분양 31,000 | |
산 | 150-2(삼호) | 1.25 | 4 | 168 | 110 | 85 | 33.3 | 25.8 | 61,900(22층) 18-11월 | 분양 40,700 | ||
동 | 계산) 상단설명, 로얄급기준 UP => | 33평 | 기준 | 3.3당 1,750 만원 | 분양 3.3당 1250 만원 | |||||||
P 1억~2억 | ||||||||||||
남 | 롯데캐슬 | 21-9, | 987 | 34 | 280% | 242세대 | 81 | 60 | 24.5 | 18.2 | 45,880(20층) 19-2월 | 분양 36,000 |
산 | 130-2, | 1.26 | 11 | 13 | 681, 2형 | 109 | 85 | 33.0 | 25.8 | 67,000(20층) 19-3월 | 분양 48,000 | |
동 | 임대 50세대 포함.. | 64 | 126 | 101 | 38.2 | 30.6 | 61,240(3층) 19-2월 | 분양 53,000 | ||||
계산) 상단설명, 로얄급기준 UP => | 33평 | 기준 | 3.3당 2,000 만원 | 분양 3.3당 1400 만원 | ||||||||
P 1억~2억 | ||||||||||||
남 | 자이 하늘채 | 22-3, | 1368 | 36 | 468 | 78 | 60 | 23.6 | 18.2 | 분양 36,500 만원 | ||
산 | 2951-1, | 1.21 | 12 | 18 | 171 | 98 | 74 | 29.7 | 22.4 | 분양 43,000 만원 | ||
동 | 임대 72세대 포함.. | 729 | 111 | 85 | 33.6 | 25.8 | 분양 5억 | |||||
계산) 상단설명, 로얄급기준 UP => | 33평 | 기준 | 3.3당 2,000 만원 | 분양 3.3당 1515 만원 | ||||||||
P 1억~2억 | ||||||||||||
대구 남구(대명, 이천, 봉덕 3개동) 아파트 입주 정보.. | ||||||||||||
동 | 단지명 | 건령 | 세대 | 최고 | 용적률 | 세대수 | 공 | 전 | 주공 | 전용 | 매매 고가 | 분양, 전세 |
지번 | 주차 | 동수 | 층 | /잉여 | 대지/?형 | 급 | 용 | 급평 | 평수 | (층) 년 월 | (층) 년 월 | |
화성파크드림 | 19-8, | 332 | 20 | 77, 3형 | 88 | 69 | 26.7 | 20.9 | 4억(19층)18-5 | 분양 32,000 | ||
봉 | 865-14 | 1.26 | 3 | 17 | 117 | 94 | 72 | 28.5 | 21.8 | 44,200(12층) 18-11월 | 분양 34,300 | |
덕 | 남구청 인근 | 138, 2형 | 107 | 85 | 32.4 | 25.8 | 5억(18층)18-10 | 분양 38,400 | ||||
동 | 계산) 상단설명, 로얄급기준 UP => | 32평 | 기준 | 3.3당 15,50 만원 | 분양 3.3당 1,200 만원 | |||||||
P 1억 내외 | ||||||||||||
봉 | 태왕 아너스 | 19-10, | 493 | 21 | 88 | 81 | 60 | 24.5 | 18.2 | 33500 | 분양 26,600 | |
덕 | 1361-5 | 1.25 | 6 | 12 | 48 | 100 | 74 | 30.3 | 22.4 | 42000 | 분양 31,700 | |
동 | 357, 2형 | 109 | 85 | 33.0 | 25.8 | 45,500(9층) 18-12월 | 분양 37,400 | |||||
계산) 상단설명, 로얄급기준 UP => | 33평 | 기준 | 3.3당 1400 만원 | 분양 3.3당 1,150 만원 | ||||||||
P 8000~1억 | ||||||||||||
봉 | 영무 예다음 | 20-10, | 622 | 18 | 24 | 63 | 39 | 19.1 | 11.8 | 24,200(12층) 19-2월 | 분양 23,800 | |
덕 | 916-10 | 1.28 | 10 | 15 | 120 | 81 | 60 | 24.5 | 18.2 | 35,000(18층) 19-3월 | 분양 30,700 | |
동 | 임대 36세대 포함.. | 442, 2형 | 110 | 85 | 33.3 | 25.8 | 5억(14층)19-1 | 분양 42,500 | ||||
18-11월 33평 150채 큰 거래량 터짐.. | 계산) 상단설명, 로얄급기준 UP => | 33평 | 기준 | 3.3당 1,500 만원 | 분양 3.3당 1,300 만원 | |||||||
P 1000~7000 | ||||||||||||
봉 | 비스타 동원 | 21-3, | 431 | 29 | 270% | 93 | 83 | 60 | 25.2 | 18.2 | 35,500(14층) 19-3월 | 분양 33,000 |
덕 | 1064-22 | 1.3 | 5 | 13 | 314 | 109 | 85 | 33.0 | 25.8 | 48,600(25층) 19-3월 | 분양 45,000 | |
동 | 임대 24세대 포함.. | 계산) 상단설명, 로얄급기준 UP => | 33평 | 기준 | 3.3당 1,500 만원 | 분양 3.3당 1,360 만원 | ||||||
P 500~3000 | ||||||||||||
대 | 그린코아 트라이시티 | 21-4, | 190 | 22 | 270% | 아파트, 76 | 108 | 84 | 32.7 | 25.5 | 분양 42,000 만원 | |
명 | 1118-1 | 1.23 | 2 | 오텔, 114, 2형 | 56 | 28 | 17/ 18 | 8.3/ 8.8 | ||||
동 | 아파트, 오피스텔 각각 1개동.. 1호선 서부정류장역 인근.. | 계산) 상단설명, 로얄급기준 UP => | 32평 | 기준 | 3.3당 만원 | 분양 3.3당 1,310 만원 | ||||||
P | ||||||||||||
대구 중구 아파트 시세와 정보.. 용도지역, 용적률(대지지분).. 재건축 용적률.. | ||||||||||||
동 | 단지명 | 건령 | 세대 | 최고 | 용적률 | 세대수 | 공 | 전 | 주공 | 전용 | 매매 고가 | 전세 고가 |
지번 | 주차 | 동수 | 층 | /잉여 | 대지/?형 | 급 | 용 | 급평 | 평수 | (층) 년 월 | (층) 년 월 | |
태평동, 남일동, 하서동은 남산동 북쪽임.. 태평동 경남센트로팰리스 144세대 22년 7월 입주; 번지는 중구 태평로 49, 34평형 분양가 5억2000만원.. 1개동 주상복합.. | ||||||||||||
하 | 다인로얄팰리스(오) | 19-6, | 713 | 22 | 1438% | 393, 3형 | 87 | 45 | 26.4 | 13.6 | 23000 | 분양 2,300 |
서 | 28-1 | 1 | 1 | 21 | 오피스텔 | 320, 2형 | 93 | 47 | 28.2 | 14.2 | 23000 | 분양 2,300 |
동 | 계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 전용 13평 | 기준 | 3.3당 만원 | 분양 3.3당 1,700 만원 | |||||||
남 | 하우스디어반(오) | 22-1, | 502 | 27 | 288, 2형 | 54 | 25 | 16.4 | 7.6 | 분양 17,000 | ||
일 | 29-3, | 0.77 | 1 | 오피스텔 | 47, 2형 | 78 | 36 | 23.6 | 10.9 | 분양 24,000 | ||
동 | 2형중 1형이 복층이 있는 구조.. 전용 18평형 23세대 있음.. | 144, 2형 | 93 | 43 | 28.2 | 13.0 | 분양 28,500 | |||||
계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 전용 7.6평 | 기준 | 3.3당 만원 | 분양 3.3당 2,230 만원 | ||||||||
남 | 아너스제네스(오) | 19-6, | 449 | 21 | 417, 3형 | 43 | 21 | 13.0 | 6.4 | 12200 | 분양 12,000 | |
산 | 697-3 | 0.6 | 1 | 20 | 오피스텔 | 32세대 | 88 | 44 | 26.7 | 13.3 | 23300 | 분양 23,000 |
동 | 계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 전용 6평 | 기준 | 3.3당 만원 | 분양 3.3당 2,000 만원 | |||||||
남 | e편한세상 | 20-5, | 348 | 25 | 180세대 | 83 | 60 | 25.2 | 18.2 | 45,650(12층) 18-9월 | 분양 31,000 | |
산 | 150-2(삼호) | 1.25 | 4 | 168 | 110 | 85 | 33.3 | 25.8 | 61,900(22층) 18-11월 | 분양 40,700 | ||
동 | 계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 33평 | 기준 | 3.3당 1750 만원 | 분양 3.3당 1250 만원 | |||||||
P 1억~2억 | ||||||||||||
남 | 롯데캐슬 | 21-9, | 987 | 34 | 280% | 242세대 | 81 | 60 | 24.5 | 18.2 | 45,880(20층) 19-2월 | 분양 36,000 |
산 | 130-2, | 1.26 | 11 | 13 | 681, 2형 | 109 | 85 | 33.0 | 25.8 | 67,000(20층) 19-3월 | 분양 48,000 | |
동 | 임대 50세대 포함.. | 64 | 126 | 101 | 38.2 | 30.6 | 61,240(3층) 19-2월 | 분양 53,000 | ||||
계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 33평 | 기준 | 3.3당 2000 만원 | 분양 3.3당 1400 만원 | ||||||||
P 1억~2억 | ||||||||||||
남 | 자이 하늘채 | 22-3, | 1368 | 36 | 468 | 78 | 60 | 23.6 | 18.2 | 분양 36,500 만원 | ||
산 | 2951-1, | 1.21 | 12 | 18 | 171 | 98 | 74 | 29.7 | 22.4 | 분양 43,000 만원 | ||
동 | 임대 72세대 포함.. | 729 | 111 | 85 | 33.6 | 25.8 | 분양 5억 | |||||
계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 33평 | 기준 | 3.3당 2000 만원 | 분양 3.3당 1515 만원 | ||||||||
P 1억~2억 | ||||||||||||
남 | 휴먼시아 2단지 | 08, | 604 | 25 | 255% | 238 | 101 | 76 | 30.6 | 23.0 | 40,900(8층) 19-6 | 3억(11층) 19-6 |
산 | 2991 | 1.12 | 6 | 18 | 286, 2형 | 109 | 85 | 33.0 | 25.8 | 43,750(3층) 19-7 | 3억(3층) 19-4 | |
동 | 80채 | 134 | 108 | 40.6 | 32.7 | 55,000(16층) 18-10 | 37,000(14층) 19-3 | |||||
계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 33평 | 기준 | 3.3당 1424 만원 | <= 47,000 (19-1)/33평 | ||||||||
계산법) | 기준 | <= 대지로 나눔 | ||||||||||
위 단지 옆 임대 휴먼시아 1단지 : 499세대 5개동 공급 74.5형, 86형이 있다 | ||||||||||||
남 | 그린타운 | 05, | 804 | 24 | 298% | 155,원베 | 75 | 53 | 22.7 | 16.1 | 26,500(10층) 19-6 | 22,000(18층) 19-4 |
산 | 2397-1 | 1.07 | 8 | 19 | 228,투베 | 89 | 69 | 27.0 | 20.9 | 31,500(3층) 19-6 | 26,000(23층) 19-3 | |
동 | 346, 4형 | 109 | 85 | 33.0 | 25.8 | 37,300(14층) 19-5 | 31,000(23층) 19-6 | |||||
80채 | 131 | 110 | 33 | 39 | 44,300(12층) 19-5 | 31,000(20층) 17-1 | ||||||
계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 33평 | 기준 | 3.3당 1150 만원 | |||||||||
계산법) | 기준 | <= 대지로 나눔 | ||||||||||
남 | 까치 | 92 | 690 | 15 | 150채 | 44 | 33 | 13.3 | 10.0 | 10,450(7층) 19-4 | 7,500(10층)18-10 | |
산 | 2482-1 | 1 | 3 | 원베? | 270 | 71 | 53 | 21.5 | 16.1 | 15,500(8층) 19-6 | 13,000(13층) 19-5 | |
동 | 120, 2형 | 80 | 60 | 24.2 | 18.2 | 17,500(8층) 19-6 | 12,500(8층) 19-6월 | |||||
계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 24평 | 기준 | 3.3당 750 만원 | |||||||||
계산법) | 기준 | <= 대지로 나눔 | ||||||||||
남 | 보성황실 | 93 | 1058 | 25 | 용적률 | 382, 원베 | 89 | 60 | 27.0 | 18.2 | 25,500(21층) 19-6 | 18,000(2층) 19-5 |
산 | 2466-1 | 1 | 8 | 8 | ? | 374 | 108 | 85 | 32.7 | 25.8 | 33,500(24층) 19-6 | 24,000(18층) 19-5 |
동 | 48 | 148 | 119 | 44.8 | 36.1 | 37,000(22층)18-8 | 34,000(5층) 19-4 | |||||
86채 | 165 | 134 | 50.0 | 40.6 | 45,000(7층) 18-7 | 36,000(1층) 19-1 | ||||||
84채 | 198 | 163 | 60.0 | 49.4 | 44,000(11층) 19-4 | 35,000(6층) 18-12 | ||||||
84채 | 257 | 217 | 77.9 | 65.8 | 54,500(16층) 19-5 | 32,000(6층) 19-3 | ||||||
계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 32평 | 기준 | 3.3당 1050 만원 | |||||||||
계산법) | 기준 | <= 대지로 나눔 | ||||||||||
남 | 남산역화성파크드림 | 18-9, | 415 | 23 | 296% | 182 | 83 | 60 | 25.2 | 18.2 | 28,000(13) 19-1 | |
산 | 3012, | 1.24 | 5 | 12 | 46 | 96 | 75 | 29.1 | 22.7 | 49,200(21층) 18-12 | 3억(21층) 19-7월 | |
동 | 187, 3형 | 108 | 85 | 32.7 | 25.8 | 34,000(3층) 18-12 | ||||||
계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 32평 | 기준 | 3.3당 1700 만원 | |||||||||
계산법) | 기준 | <= 대지로 나눔 | ||||||||||
남 | 극동스타클래스 | 14 | 946 | 30 | 264% | 276, 3형 | 80 | 60 | 24.2 | 18.2 | 37,500(14층) 19-5 | 29,500(14층) 19-2 |
산 | 3000 | 1.33 | 10 | 13 | 156, 3형 | 103 | 78 | 31.2 | 23.6 | 42,300(22층) 18-3 | 32,000(22층) 19-1 | |
동 | 417, 7형 | 111 | 85 | 33.6 | 25.8 | 53,000(10층) 19-5 | 33,500(6층) 19-6월 | |||||
4G | 74, 3형 | 133 | 100 | 40.3 | 30.3 | 61,000(9층) 18-9 | 4억(20층) 17-10 | |||||
23 | 157 | 120 | 47.6 | 36.4 | 7억(18층) 19-3 | 49,000(21층) 18-10 | ||||||
계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 33평 | 기준 | 3.3당 1650 만원 | |||||||||
계산법) | 기준 | <= 대지로 나눔 | ||||||||||
남 | 보성송림 | 92 | 317 | 19 | 125 | 97 | 59 | 29.4 | 17.9 | 2억(11층) 19-4 | 16,500(13층) 19-2 | |
산 | 2434 | 0.7 | 3 | 11 | 108 | 118 | 84 | 35.8 | 25.5 | 28,500(13층) 19-4 | 22,000(3층) 18-5 | |
동 | 84, 복 | 176 | 134 | 53.3 | 40.6 | 34,000(14층) 18-8 | 25,000(11층) 16-3 | |||||
계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 35평 | 기준 | 3.3당 820 만원 | |||||||||
계산법) | 기준 | <= 대지로 나눔 | ||||||||||
남 | 반월당삼정그린코아㈜ | 07, | 372 | 31 | 654% | 58 | 109 | 84 | 33.0 | 25.5 | 46,600(12층) 19-5 | 46,600(12층) 18-4 |
산 | 665 | 1.66 | 3 | 21 | 주상복합 | 112, 2형 | 130 | 101 | 39.4 | 30.6 | 49,000(15층) 19-1 | 31,000(19층) 18-7 |
동 | 139, 3형 | 162 | 127 | 49.1 | 38.5 | 56,800(17층) 19-6 | 39,000(10층) 17-9 | |||||
5G | 63, 2형 | 170 | 132 | 51.5 | 40.0 | 56,500(16층) 19-5 | 4억(26층) 18-10 | |||||
계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 33평 | 기준 | 3.3당 1470 만원 | |||||||||
계산법) | 기준 | <= 대지로 나눔 | ||||||||||
효성해링턴 | 14 | 499 | 29 | 408% | 448, 6형 | 113 | 84 | 34.2 | 25.5 | 53,000(18층) 19-6 | 4억(11층) 19-5 | |
3006 | 2.57 | 5 | 24 | 51, 2형 | 156 | 116 | 47.3 | 35.2 | 71,000(21층) 18-9 | 55,000(20층) 18-11 | ||
계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 34평 | 기준 | 3.3당 1620 만원 | |||||||||
계산법) | 기준 | <= 대지로 나눔 | ||||||||||
경남센트로㈜ | 07, | 843 | 43 | 546% | 384, 2형 | 106 | 80 | 32.1 | 24.2 | 47,000(6층) 19-7월 | 34,000(17층) 19-5 | |
대 | 팰리스 60-10 | 1.75 | 7 | 22 | 주상복합 | 168 | 159 | 129 | 48.2 | 39.1 | 59,500(11층) 19-6 | 47,000(33층) 19-3 |
봉 | 경북대 사대부설 중-고교 옆.. | 59 | 174 | 141 | 52.7 | 42.7 | 74,000(12층) 19-5 | 47,000(5층) 19-5 | ||||
동 | 168 | 188 | 153 | 57.0 | 46.4 | 72,500(30층) 19-4 | 55,000(40층) 19-1 | |||||
64 | 222 | 179 | 67.3 | 54.2 | 83,000(11층) 18-10 | 65,000(25층) 19-3 | ||||||
계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 32평 | 기준 | 3.3당 1500 만원 | |||||||||
계산법) | 기준 | <= 대지로 나눔 | ||||||||||
대 | 태왕 아너스 | 15 | 410 | 23 | 280% | 120, 2형 | 78 | 60 | 23.6 | 18.2 | 39,420(5층) 19-5 | 29,000(13) 18-10 |
봉 | 758 | 1.28 | 6 | 14 | 138, 3형 | 102 | 77 | 30.9 | 23.3 | 49,500(13층) 18-12 | 33,500(2층) 19-6월 | |
동 | 152 | 111 | 85 | 33.6 | 25.8 | 53,000(18층) 19-3 | 38000(1층) 19-1 | |||||
계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 33평 | 기준 | 3.3당 1650 만원 | |||||||||
계산법) | 기준 | <= 대지로 나눔 | ||||||||||
대 | 청운맨션 | 86 | 669 | 13 | 용적률 | 120 | 107 | 85 | 32.4 | 25.8 | 36,500(3층) 18-10 | 25,000(3층) 18-11 |
봉 | 44-10 | 0.75 | 7 | 6 | ? | 208 | 129 | 105 | 39.1 | 31.8 | 38,900(2층) 19-3 | 28,000(9층) 19-4 |
동 | 89 | 149 | 122 | 45.2 | 37.0 | 43,000(8층) 19-4 | 28,000(1층) 19-7 | |||||
174 | 154 | 128 | 46.7 | 38.8 | 49,700(12층) 18-9 | 32,000(6층) 18-9 | ||||||
52 | 196 | 167 | 59.4 | 50.6 | 56,000(13층) 19-3 | 39,000(10층) 18-4 | ||||||
26 | 226 | 194 | 68.5 | 58.8 | 59,500(10층) 18-9 | 3억(4층) 17-7 | ||||||
계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 32평 | 기준 | 3.3당 1200 만원 | |||||||||
계산법) | 기준 | <= 대지로 나눔 | ||||||||||
대 | e편한세상 | 18-8, | 467 | 29 | 278% | 247, 2형 | 82 | 60 | 24.8 | 18.2 | 46,300(10층) 19-5 | 32,000(7층) 19-6 |
신 | 1916 | 1.26 | 7 | 18 | 220, 2형 | 110 | 85 | 33.3 | 25.8 | 58,000(12층) 19-1 | 36,000(5층) 19-4 | |
동 | 계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 33평 | 기준 | 3.3당 1850 만원 | ||||||||
계산법) | 기준 | <= 대지로 나눔 | ||||||||||
대 | 센트럴자이 | 15 | 1147 | 34 | 266% | 306, 3형 | 86 | 60 | 26.1 | 18.2 | 41,500(4층) 19-6 | 31,000(17층) 19-3 |
신 | 2106 | 1.3 | 13 | 19 | 747, 3형 | 113 | 85 | 34.2 | 25.8 | 59,500(10층) 19-6 | 38,000(27층) 19-6 | |
동 | 94 | 131 | 96 | 39.7 | 29.1 | 69,000(21층) 19-4 | 45,000(18층) 19-3 | |||||
계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 34평 | 기준 | 3.3당 1820 만원 | |||||||||
계산법) | 기준 | <= 대지로 나눔 | ||||||||||
대 | 태왕아너스 | 06, | 492 | 31 | 294% | 89 | 99 | 75 | 30.0 | 22.7 | 39,500(2층) 19-2 | 3억(20층) 19-2 |
신 | 305-1 | 1.6 | 6 | 20 | 133 | 110 | 85 | 33.3 | 25.8 | 44,500(3층) 19-1 | 31,000(3층) 19-2 | |
동 | 56 | 135 | 106 | 40.9 | 32.1 | 48,400(28층) 18-11 | 38,000(15층) 19-4 | |||||
120, 2형 | 165 | 133 | 50.0 | 40.3 | 56,500(14층) 19-5 | 42,000(19층) 18-11 | ||||||
44 | 199 | 162 | 60.3 | 49.1 | 56,800(17층) 18-5 | 47,000(21층) 18-9 | ||||||
50 | 227 | 191 | 68.8 | 57.9 | 66,000(11층) 19-5 | 43,000(6층) 17-3 | ||||||
계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 33평 | 기준 | 3.3당 1400 만원 | |||||||||
계산법) | 기준 | <= 대지로 나눔 | ||||||||||
대구역 센트럴자이 | 17-10, | 1005 | 39 | 516% | 110 | 83 | 59 | 25.2 | 17.9 | 43,200(17층) 19-4 | 2000/89(28) 19-6 | |
수 | 173 | 1.26 | 6 | 27 | 221 | 102 | 72 | 30.9 | 21.8 | 5억(18층) 19-3 | 3000/75(30) 19-7 | |
창 | 오피스텔 1동 있음.. 전용7.8평 3.3당 1300만원.. | 623, 2형 | 118 | 85 | 35.8 | 25.8 | 65,000(20층) 19-4 | 4억(22층) 19-7월 | ||||
동 | 51 | 132 | 94 | 40.0 | 28.5 | 64,000(21층) 18-4 | 35,000(27) 18-2 | |||||
오텔, 200, 복 | 60 | 26 | 계약 18 | 7.8 | 9,400(14층) 19-6 | 8,700(19층) 19-6 | ||||||
오텔, 40, 복 | 91 | 39 | 계약 27 | 12.0 | 15,900(21층) 19-5 | 12,000(6층) 18-4 | ||||||
계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 35평 | 기준 | 3.3당 1900 만원 | |||||||||
삼 | 청아람 리슈빌 | 13 | 938 | 35 | 257% | 60, 복도 | 60 | 39 | 18.2 | 11.8 | 29,400(19층) 19-5 | 23,000(8층) 19-6 |
덕 | 3가 383 | 1.28 | 7 | 20 | 275,복도 | 81 | 53 | 24.5 | 16.1 | 41,000(18층) 19-6 | 31,000(19층) 19-4 | |
동 | 임대 75 세대 포함.. | 395, 4형 | 116 | 85 | 35.2 | 25.8 | 55,000(20층) 19-4 | 4억(31층) 19-6월 | ||||
계산)상단설명, 로얄급기준 UP=> | 35평 | 기준 | 3.3당 1600 만원 | |||||||||
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$. 같은 입지에서, 새 아파트는 전용 평수와 주차장이 중요하고, 90년 내외의 고층 아파트와 5층 이하는 잉여 용적률이 돈이다.
1. 용적률로 대지분 계산.. 예로 창원의 개나리 1차의 "전용면적 13평형 = 대지 지분 ? X 용적율 143%" => 대지지분 ? = 9평.. "잉여 용적률 = 3종의 권리 용적율 300%-개나리 143% = 157%".. => 중요성은 저층과 고층의 비교 땅값.. 3종 일반(권리 용적률 300%)과 2종 전용(권리~150%) => 고층의 땅값은 저층보다 약 2배내로 비싸다. 예로 1종 일반(200%)과 1종 전용(100%) 즉 빌라와 단독주택 비교.. 새 것은 큰 의미없고, 재건축 저층과 18년까지 5년간 서울 아파트 2배 상승한 90년 내외식 고층 아파트만 의미 있음.. 투자 연구실 참고. $ 창원의 잉여 용적율의 가격 계산.. 150%; 3.3당 약 1200만 = 1%; ?... ?는 8만원×개나리 잉여 용적율 157× 9평(개나리1차 전용13평) = 1억1304만원.. 이렇게 서울 올랐다! => 90년대 고층 재건축 이익.. 개나리 1차 단순 "땅값" 계산법 : 약 2000만원(저층의 2배 땅값) x 9평 = 2억 1600만원
2. 2종 전용지역 땅값 산출 : 2종 전용 5층 이하 아파트는 1999년부터 이슈였다. 하지만 부동산업소, 네이버, 케이비 등 정보지에 20년이 지난 현재까지도 정확한 "용적률"과 "대지 지분" 자료가 없다. 문제가 많다. 필요한 정보 부재가 거품-폭락, 공급 폭탄, 기타 사기?를 만든다. 창원 2종 전용지역인 가음동 한림 풀에버 "신축", 구 5층이하 아파트 가음동 더샆, 센텀, 풀에버, 용호 더샆, 아이파크, 대원 꿈에그린 등 약 7000세대 재건축시 건설사 등이 조합원인 소유자에게 평가한 땅값은 3.3당 1000만원~1200만원이었다. (입지, 옵션 등을 고려 합산함.)
즉 창원의 2종 전용지역 "법적 권리 용적율 150%"의 위 땅값을 쉽게 3.3당 약 1000만원으로 가정시, 창원 도심의 저층 아파트는 건물과 상관없이 "자기의 대지", 예로 10평 지분은 1억, 15평은 1억 5000만원, 20평 지분은 2억, 25평 지분은 2억 5000만원이다.
땅 15평 소유자가 재건축시 30평형을 3.3당 1200만원에 조합원으로 분양을 받으면 3억6000만원은 건설사및 조합에 지불할 돈이고, 받을 금액은1억5000만원이므로, 2억1000만원(36000만-15000만)을 지불하면 된다. 기타 평수 받으면 가감하면 된다.
결 : 현재의 5층 이하의 가격도 그렇게 평가하면 된다. 비싸게 사서 비싸게 매도할 분은 버티면 되고 고평가도 "화페 가치 하락률"로 시간이 가면 그 가격에 팔릴 것이다. 따라서 거래가 많지 않은 저층 아파트의 "급매의 가격"을 "현재의 시세"라 할 수도 없고 "고평가로 기재"된 부동산 시세 사이트의 가격을 현 시세다? 아니다?라 할 수 없다. 단지 참고할 자료일 뿐이다. 즉 2종 전용 용적률 150%가 권리인 대지 지분 20평은 4~5년 전, 창원 중심부는 3.3당 1000만원~1200만원으로 평가하였다. 따라서 현재의 경기에서 그 이상 평가할 수도 없는 것이다. 다만 5층 이하는 창원의 경우 평균 1억이상 하락했기 때문에 급매 위주로 실거래 가격이 형성될 수 밖에 없는 것이다.
3. "전용 면적"으로 용적률을 적용한다 : 용적률의 학문적 정의하는 달리?(해석 가능), "공무원 중 담당 실무 결정권자 및 허가권자(독점 자본만 결탁한 자?)"가 우기더라도, 과거에 주공의 경우 "전용으로 분양"했고, 계단 등 을 서어비스 면적으로 보면 되기 때문이다. 건폐률에서의 오차는 "용적률(전용은 국민에게 이익되는 것)"과 "건폐률(상린관계)"의 정의를 달리하면 되기 때문이다. 또한 공급자의 평수 꼼수? 분양과 용적률로 간단하게 "대지 지분"을 계산할 수 있기 때문이다. => 전용 면적 분양을 법제화해야 도량형이 통일되고 국민적 이익이 되고 불필요한 갈등을 해소할 수 있다.