당진 공단 배후단지 8000가구 투자가치 급상승

[한울사랑]

당진 공단 배후단지 8000가구 투자가치 급상승

올해 10월~2010년 상반기 5000가구 입주 
연내 당진읍 송악면 4곳 3500가구 분양

당진군에 오는 10월부터 신규분양하거나 입주 예정인 단지들이 속속 선보인다. 이들 단지들은 당진읍, 신평면, 송악면에 들어선다. 이들 단지는 현대제철, 대한전선, 동국제강, 동부제강 등 공업단지, 황해경제자유구역의 배후단지가 될 전망이다.

업계에서는 이번에 공급되는 단지들이 당진군이 공급하는 3만2297가구가 시장에 나오기까지 상당한 시일이 걸려 한동안 당진군에서 공급하는 마지막 단지가 될 것이라고 설명했다. 이에따라 이들 단지에 대한 희소가치가 높아져 투자가치가 높아질 전망이다.

업계에 따르면 충청남도 당진군에 내년까지 분양, 입주로 공급되는 물량은 총 8000여 가구다. 향후 당진군이 11개지구 약 3만2297가구를 순차적으로 공급한다. 즉 현재 당진군에 계획된 신규 주택은 5만여가구다. 

전문가들과 현지중개업소들은 공업단지들로 유입되는 인구대비 공급량이 턱없이 부족한 상황으로 당진은 장기적으로 볼 때 공급이 절실히 필요한 시점이라는 의견이다. 당진군의 기본계획에 따르면 당진에 입주하는 기업으로 인해 상주인구와 유동인구를 포함해 약 24만7800명을 예상하고 있다.

이에따라 현재 당진군에서 공급되고 있는 신규단지를 비롯해 미분양 물건도 투자가치가 높아지고 있다.

전문가들과 현지 중개업소 관계자들은 “현대제철, 대한전선 등 공업단지들의 파급효과가 커 상주인구가 계속 증가해 공급이 부족할 것으로 예상돼 공급물량이 있을 때 저렴하게 들어오는 것이 향후 고수익을 얻을 수 있는 방법”이라고 말했다. 
 
박상언 유엔알컨설팅 대표는 “당진 공업단지로 인한 인구가 증가하면서 임대수요, 매매수요 풍부해 당진 주택시장이 호황을 누릴 것”이라며 “투자자들은 당진 미분양아파트나 신규 아파트에 관심을 가져볼 만하다”고 말했다.

입주 앞두고 있는 단지들은 지난 2007년 하반기에 분양했던 단지들로 당진읍에 당진 코아루 2차, 휴먼빌, 이안新당진, 신평면에서는 당진리가, 당진코아루2차, 송악면에서 e편한세상이 오는 10월부터 내년 3월까지 입주할 계획이다.

이들 단지 대부분은 잔여세대가 남은 상황으로 현지에 가보면 지금도 당시 분양가에 청약이 가능하다. 특히 이들 단지들은 분양가가 주변시세대비 50만~100만원 가량 저렴하다는 것이 이점이다.

한국토지신탁은 충남 당진군 당진읍 채운리 276-2 일대에 '당진 코아루' 아파트 350가구를 오는 10월에 입주할 계획이다. 당진 코아루는 지하 2층, 지상 16~20층 5개동으로 113~158㎡ 총 350가구로 구성돼 있다.
당진 코아루는 당진읍 내에 위치하고 있으며 당진군청 등 관공서와 백병원, 농협 등이 가깝다. 탑동초등학교, 당진중학교, 당진고등학교 등이 단지와 인접해있다. 인근에 서해안고속도로 당진IC 및 서산으로 바로 연결되는 32번 국도와 각종 산업단지로 연결되는 615 지방도로가 위치하고 있다.

충남 당진군 송악면 가학리에  `e-편한세상` 811가구가 내년 3월 경 입주한다. 
이 아파트는 지하 1층, 지상 23층 8개동으로 지어지며 111㎡ 158가구, 112㎡ 334가구, 131㎡ 168가구, 157㎡ 150가구다. 중소형이 전체 공급물량의 61%를 차지한다.

한라건설은 충남 당진군 원당리에 한라비발디를 올해에 입주한다.
충남 당진군 원당리 811번지 일원에 들어설 예정인 당진 원당 한라비발디 아파트는 109~155㎡ 총 710가구의 대단지로 이뤄져 있다. 단지 인근에는 원당택지개발지구가 있어 생활편의시설을 이용할 수 있으며 원당초등학교, 호서중ㆍ고등학교가 가깝다. 단지 바로 앞에 롯데마트 입점이 추진되고 있고, 인근에는 당진종합병원이 들어설 예정이다.

신규 분양단지도 당진읍에 대우이안3차, 대우푸르지오, 송악면에 현대힐스테이트, 롯데캐슬 4곳 3459가구가 10월부터 분양을 준비하고 있다.
대우건설은 당진읍 읍내리 당진1지구에 당진 푸르지오를 올해 10월 공급할 예정이다.
당진 푸르지오는 대지면적 7만5273㎡에 지하 2층 지상 21층 아파트로 총 17개동, 1400여 세대를 건설한다. 주택형은 74~150㎡이 공급될 예정이다. 푸르지오는 모든 주차장이 지하에 마련되며 지상에는 비상용과 장애인 주차장만 설치된다.

대우자동차판매는 당진읍에서 대우이안3차를 공급면적 110~191㎡, 총 580가구를 하반기 내에 분양할 계획이다. 당진읍 원당리 852번지 일대 들어서는 대우이안3차는 지하2층 지상 16~23층 8개동 규모로 3.3㎡ 분양가가 700만~750만원 선으로 예상된다.

롯데건설은 송악면 반촌리에서 롯데캐슬을 공급면적 85~157㎡, 697가구가 하반기에 분양을 준비하고 있다. 3.3㎡당 분양가는 약 680만~700만원 선이 될 예정이다.

당진 분양 및 입주 예정 단지
구분	지 역	아파트명	공급면적(㎡)	분양 가구수	3.3㎡분양가(만원)	예정시기
분양단지	당진읍	대우 이안 3차	110~191	580	700~750	2009년 하반기
	당진읍	대우푸르지오	74~150	1400	700~750	2009년 10월
	송악면	현대힐스테이트	112~191	782	700	2009년 하반기
	송악면	롯데캐슬	85~157	697	680~700	2009년 11월
입주단지	당진읍	당진코아루	113~158	350	610~629	2009년 10월
	당진읍	한라비발디	109~155	710	621~657	올해
	당진읍	휴먼빌	109~152	396	634~660	2010년 3월
	당진읍	이안新당진	106~152	360	642~665	내년
	신평면	당진리가	106~155	593	590~630	2010년 3월
	신평면	당진코아루2차	113~154	358	552~596	2009년 10월
	송악면	e-편한세상	111~157	811	640~667	2010년 3월