<![CDATA[
<p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">대전3계 2015-22984 구암동 아파트</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">대전 유성구 구암동 609-2 우성햇살 18층 1807호</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">(34178) 대전 유성구 계룡로60번길 86</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><img actualwidth="754" id="tx_entry_80989_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/26209449576F88B629" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" width="754" exif="{}" data-filename="1.png" style="clear: none; float: none;" id="A_26209449576F88B6296DFF"/></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">안녕하세요. 지메입니다.</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">물건을 보다보면... 정말 안타까운 사람드이 많이보입니다.</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">도데체 왜... 이런 일들이 일어나는건지 해결방법은 없는건지...</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">단 한번의 실수로 이 많은 돈을 잃어버린다는건... 정말 안타까운 일이 아닐까 생각이 드네요.</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><img actualwidth="976" id="tx_entry_81232_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/251D654E576F88C626" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" width="976" exif="{}" data-filename="2.png" style="clear: none; float: none;" id="A_251D654E576F88C62600B6"/></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">매각물건명세서를 보면</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">전입과 확정일자가 동일한 세입자가 있습니다.</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">이런 경우에는 거의 진정한 세입자일 가능성이 무척 높습니다.</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">그런데 최선순위 근저당보다 전입이 약 2달정도 느린 상태입니다.</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">그래서 대항력이 없는데 배당요구종기일 이후에 배당요구를 했네요...</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">그러므로 배당요구를 안한것으로 간주하게 됩니다. 확정일자가 무의미하게 되는거죠.</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">이렇게 되면 임차인 임씨는 그 어떤 순서가 되더라도 배당에 참여자체가 안되게 됩니다.</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">대항력 없는 세입자는 무조건 소멸이기에..... 자동으로 배당에 참여를 하면 좋을텐데.....</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">여기서는 배당참여가 되지 않겠죠.......</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">그래서 혹시나하고 자료를 좀 찾아보았습니다.</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">혹시나 지인이거나 아는 사람이라면 하구요...</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">이 전 소유자의 이름과 현 세입자 이름과 거의 동일합니다.</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">이전 소유자는 임X진 씨이고... 세입자도 임X진씨입니다...</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">혹시나 연관관계가 있지 않을까 하고 등기부를 전부 뒤져보았지만 연결점은 찾지 못하였습니다.</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><img actualwidth="899" id="tx_entry_55570_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2166704B576F88D301" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" width="899" exif="{}" data-filename="3.png" style="clear: none; float: none;" id="A_2166704B576F88D3015C3B"/></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">안타깝지만 국토해양부 자료를 뒤져보니.... 정말 진정한 세입자였네요.</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">당시 전세금액들을 보면 1억에서 1.1억정도입니다.</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">이 물건만 9천인거보니 근저당이 있는것을 안 상태였을것으로 보이고</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">국토해양부에 전세 신고가 된거보니 부동산을 통해서 계약했을 가능성이 무척 높습니다.</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">개인은 신고를 안하니깐요~</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">그렇다면 왜 근저당이 1.2 억이나 있는데 9천에 전세를 들어온것일까요....</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">아마도 둘중 하나이겠죠....</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">채권최고액이 1.2억이지만 실제 채권은 얼마 안된다.</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">또는 전세금을 받아서 일부를 갚겠다......</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">둘중 하나이겠죠....</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">어쨌든 현재 상태에서는 터무니없는 가격에 전세가 들어온 상태입니다.</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">거래만 성사시켜서 수수료만을 받기 위한....</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">정말... 이런 거래를 성사시키는 부동산이 정말 얇밉네요......</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">최우선변제 되는 금액이라면 모를까....</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><img actualwidth="584" id="tx_entry_23782_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2311F734576F88E431" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" width="584" exif="{}" data-filename="4.png" style="clear: none; float: none;" id="A_2311F734576F88E431A13E"/></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">보다시피 최우선변제 대상에도 포함이 되지 못합니다.</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">그러므로 9천만원 전액.... 다 잃어버려야하는 입장이겠네요.....</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><img actualwidth="711" id="tx_entry_19338_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2731713B576F89082D" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" width="711" exif="{}" data-filename="5.png" style="clear: none; float: none;" id="A_2731713B576F89082D0257"/></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">송달내역을 확인해보면 법원에서는 딱 1번.....</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">임차인 통지서를 발송하고 도달만 하면 그 다음부터는 일사천리로 진행을 합니다.</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">그 이후에는 전부 송달간주로 되었네요...</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">문제는 이런 중요한 송달문서를 임차인 본인이 받았을까요?</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">아니면 가족 누군가가 받았고 잃어버렸다던지 기타등등의 사유였을까요......</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><img actualwidth="566" id="tx_entry_20042_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/237DC037576F891529" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" width="566" exif="{}" data-filename="6.png" style="clear: none; float: none;" id="A_237DC037576F891529AC88"/></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">그래서 추후에 배당요구신청서를 제출은 했습니다. 그러나 이미 늦었죠.... ㅠㅠ</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">이런 딱 1번의 절차로 인하여 모든 보증금을 날려야하는 임차인의 입장....</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">정말 얼마나 억울할까요.... 9천만원이 적은돈도 아니고.... 휴......</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">명도가 상당히 어려울것으로 생각됩니다.</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">낙찰자 입장으로는 최대한 낮게 받고 임차인에게 이사비로 최대한 많이 주는것이....</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">그나마 명도를 할수 있지 않을까 생각되네요....</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">일반적인 사람이라면.... 쉽게 나가기 않을것이고...... 강제집행까지 고려를 해봐야할듯 보여집니다.</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">아무리 우리들이 경매투자하는 사람들이긴 하지만 이럴때는 넓은 마음을 가지는것이 좋지 않을까 생각됩니다.</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">이런 상대한테는 이사비 조금이라도 덜줄려고 눈치싸움을 하지 않았으면 하는 마음입니다.....</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">관리비도 200만원 밀려있네요......</p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">2016.06.26 일요일 오후 4시 40분경 마포 블럭방에서 작성</p>
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[지메]권리분석3분OK
보증금전액 날리는 세입자(2015-52063) - 대전 유성구 아파트 물건분석
지메
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16.06.26 16:50
댓글 10
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첫댓글 감사합니다
대전이라 남 다른지역이네요
안타깝네요..
마포블럭방.. 어려운 여건에서 좋은 글 감사합니다.
잘 읽었습니다 마음이 아프네요 세입자를 생각하면
어쩌면 전 재산일텐데
세입자가 대위변제하고 낙찰받는게 그나마 최선아닐까요? 아쉬운대로
에고.....안타깝네요
참마음아 아프네여.... 잘읽고 갑니다.
정말 안타까운 일이네요
안타까운 일입니다.
잘 읽었습니다.
안타깝네요..잘 읽었습니다
이런실수 저런실수 착오속에 살아가는 사람들..마음이 아프네요.. 글 감사합니다