? 국민주택기금으로 건축되고, 임대기간(5~10년) 만료 후 분양 전환이 되면 최초 임대 입주민에게 분양우선권이 주어지며,
이후 잔여분을 일반인에게 분양하는 APT를 말합니다.
? 현행 임대주택법에서는 분양전환되는 APT가격은 건설원가와 감정평가 금액의산출 평균가액으로 규정하고 있으며, 시세의 약80%선에서 분양가격이 결정 됩니다. 따라서 주변 시세보다 훨씬 저가로 분양받을 수 있기 때문에 소액투자로 내집 마련을 갈망하는 서민들은 절호의 기회가 될 것입니다.
* 분양전환 APT의 투자가치 !
? 분양전환 APT는 안전성, 수익성(시세차익과 월세소득), 환금성 3가지 모두를만족시켜 주므로 부동산 재테크로도 최고의 매리트가 될 것입니다.
? 임대수요가 풍부한 지역을 선별분양하므로 세입자 확보에 전혀 문제가 없습니다. 노후에 연금을 대신할 임대사업자용으로 최적입니다.
- (취득/등록세 비과세)공시가격 6억원이하 소형(전용면적85㎡이하) 주택 3채를 5년 임대하면 종합부동산세/양도소득세 모두 중과세 대상에서 제외됨.(2011.2월부터 시행중)
- 매입과 동시 4,000만원이상 시세차익(분양가: 평당270~315만원선)
- 6개월~1년후 투자금 회수(전세금 인상 : +1,000~2,000만원)
여수 돌산 청솔APT분양전환현황
1. 아파트 위치 및 세대수
위 치
전남 여수시 돌산읍 우두리 일원
세대수
17개동 1,878세대(24평형)
* 13~15층,계단식,LPG난방
* 준공 : 2000.9~2003.2월. * 건설회사 : 한국토지신탁.
2. 금회 당사 분양 내용
합 계
24평형
기타사항
잔여 00세대
1,878세대중 잔여 00세대
* 임대?분양아파트로 전환물량중
당사에서 분양하는 물량임.
3. 분양가격(24평형)
분양금액
보증금및기타
잔금(실투자금)
기타사항
6,500만원
~7,500만원
보증4,000만원내외
기타 800만원내외
1,700만원
~2.700만원
* 분양금액의 80% 대출(은행)
/ 분양가: 평당 270~315만원선.
4. 계약금
분양 기간
분양 계약시
기타사항
계약후 2개월내외
계약금10%, 수수료납부
* 계약/잔금은 층수에 따라 가감
5. 주변 시세(24평형)
주변 실거래가
주변 전세가
주변 월세가
기타사항
12,000만원내외
6,000만원내외
보증2,000만원내외
/월,약60~80만원
* 규모,여건 등에 따라 유동적
6. 분양아파트 장점
- 여수시내 15년~20년 된 아파트 전세가격이 4,000~5,000만원 시세 형성으로 현재 전세 품귀현상으로 입주주택이 귀함.
- 여수엑스포역(구 여수역)KTX노선, 여수공항 20분거리.
- 여수엑스포 개최 및 추후 엑스포 관람관운영 등으로 지속적인 인구유입증가, 돌산 관광지 개발 및 인근 지역 관광지 개발.
- 제2 돌산대교 개통후 여수산업단지, 광양산업단지 등 인근 산업단지 진입이 용이하여 배후 주거시설로 활용가능성이 높아짐.
여수돌산청솔아파트[1].hwp