오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 44-1.

[해야해야]

​네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹

​글쓴이ㅡ태양은 가득히 조회 25984 등록일 2017-12-29 03:42

7.

부동산, 주식 시장과 관련된 각종의 여론 마당은 찌질이들조차 거의 다 떠나 을씨년스럽기까지 한데, 한때 서울 외의 지방에서 전세 끼고 투자를 해서 재미를 좀 봤던 연놈들과 삼성물산 등 주식에 투자했던 년놈들만 간간이 문재인 정부여당의 각종 경제정책에 증오와 비난을 퍼붓고 있구나.

대체로, 너그들의 주장이나 논거는 본 형님이 편들어 줄 수 없을 정도로 전혀 이유가 없거나 근거가 극히 빈약한 것들이 대다수다. 정작 정치, 사회, 경제 등 전 영역에 걸쳐 중간 책임 정치를 추궁하기에 충분한  문재인 정권의 무능, 무지, 실정은 넘쳐 흐를 만큼 많은데도 말이다.

그러나, 재판청구권 등은 일부 천부 불가양, 불가분 주관적 공권의 성격까지 있는 주권자 개개인인 국민의 기본권이니, 너그들이 부동산 정책 등 문재인 정부의 각종 경제 법령이나 정책들에 대해 소송으로 다투면 된다. 이에 대해서는 어느 누구도 부정할 수 없고 또 부인해선 안될 것이다.

행정심판, 행정소송이든, 위헌, 위법 법령 심사권 행사든, 헌법소원이든, 위헌 법률 심사권 행사든 각자 꼴리는 대로 행사하면 되겠지. 기타 헌법상 권리인 청원권,등등과 법률 상 권리인 정보 공개 청구권, 이의신청권 등등의 행사로 권리 침해를 구제받을 수도 있게싸. 

국민이 잘 사는것도 중요 하지민, 서민, 빈민들의 주거 안정또한 주요 하기에, 또, 버블, 거품을 경계해야 하기에, 개인적으로, 본 형님은 너그들의 원성이 자자한 문재인 정부여당의 8.2 대책 등 각종 부동산 대책들이나 주거복지 로드맵 등 각종 부동산 정책들에 대해서도 그리 나쁘게 보지 않는다. 

아마, 상식적인 시민들도 본 형님의 견해와 크게 다르지 않을 것이다. 더불어 고르게 잘 사는 따뜻한 세상을 위하여, 사적 자치, 사유재산권 보장 등 근대 사법 원칙도 중요하지만, 흙 수저, 청년, 여성 등 사회, 경제적 약자층들의 주거 안정과 주거 복지는 지금보다 더욱 보장, 보호받아야 하기 때문이다.

거듭 반복해서 말하지만,  말하지만, 너그들의 문가 부동산 정책에 대한 분노나 증오는 종부세 강화, 공공임대 사업자 강제 등록, 전월세 상한제와 갱신청구권제가 전면 도입될 때 합헌, 합법적인 각종 재판청구권이나 행사 하거나 선거권 등 참정권을 적극 행사하여 차기 대선, 총선에서 문가와 그 패거리들을 삼판하면 될 것이다.

​문가 정부, 여당의 각종 정책, 혹은 제도가 현실화되면, 재산권의 본질적 내용인 사용, 수익, 처분에 대한 본질적인 침해가 된다거나, 전세 보증금만 해도, 낙후된 지방의 다주택자들의 순자산 보다 순자산이 훨 더 많으면서 조세 등 각종 부담과 제한에서 자유로운 수억, 심지어 십 억을 넘는 전세 보증금을 가진 세입자들도 보호 받게 된다는 등등의 너그들 주장들은 터무니없는 주장이라 볼 수 없다.

특히, 보다 세부적으로, 공평 과세, 재산권 제한과 한계 설정에서 공정, 투명성 등과 관련하여, 동일한 물건에 동일한 과세, 제한이 있어야 하는 원칙, 그 원칙과 관련된 주거복지 로드맵의 준공공임대주택의 기준 시가 가액에 대한 주장은 본 형님도 수긍이 간다.

즉, 너그들의 주장인, 서울, 경기, 인천 지방을 제외한 대구 수성구, 부산 해운대구 등 일부 기초 자치단체의 평균 집값은 경기도 대다수 지역과 인천 지방의 집값 평균치 보다 높은 것도 팩트고, 그 일부 기초 자치단체는 투기과열지구 혹은 조정 지역으로 재산권, 금융에 관한 각종 제약을 받고 있는 것도 팩트이기 때문이다.

객관적 사실을 위주로 2023년 2월, 2022년 2월, 2021년 2월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 2월 8일 부동산 단신 1.

골드라인 지옥철도 서글픈데… 김포시 걸포동 한강파크우방아이유쉘 전용 75㎡는 지난달 3억 7000만원에 거래됐다. 2021년 9월 거래된 최고가 대비 48% 하락했다. 김포시 풍무동 풍무푸르지오 84㎡도 지난달 19일 4억 2000만원에 거래됐다. 2021년 10월 최고가보다 48% 떨어진 가격이다. 지난달 12일 거래된 한강메트로자이 74㎡는 최고가 대비 44% 떨어진 5억 3000만원에, 지난달 5일 거래된 한강신도시2차KCC스위첸 84㎡는 7억 7000만원에서 4억 3000만원으로 떨어졌다.

"입지 부족·고분양가 책정 영향"으로 분양가 밑도는 거래 속출... 강북구 수유동 '칸타빌수유팰리스' 20㎡가 분양가(2억1천800만원)보다 1천만원 저렴한 가격에 직거래됐다. 경기 시흥시 월곶동 '시흥센트럴헤센' 59㎡는 분양가(4억2천만원)보다 1억4천만원 저렴한 2억8천만원에 작년 12월 중개거래됐다. 경기 파주시 파주읍 '파주연풍양우내안애에코하임' 59㎡는 2020년 3월 분양가(2억2천800만원)보다 2천300만원 낮게 팔렸다.

광주 서구 금호동 '금호지구대광로제비앙' 84㎡는 분양가 6억5천850만원보다 2억3천700만원 저렴한 4억2천150만원에 직거래됐다. 충남 예산군 삽교읍 '내포신도시이지더원2단지' 84㎡는 2020년 8월 분양가보다 4천200만원 낮은 가격에 손바뀜했고, 충북 진천군 광혜원면 '광혜원포레가' 74㎡도 분양가보다 4천400만원 낮게 팔렸다. 대구 달성군 화원읍 '화원신일해피트리꿈의숲'과 울산 운주군 언양읍 'e편한세상울산역어반스퀘어' 84㎡ 분양권도 마피로 거래됐다.

서울 노원구 하계동 하계장미아파트가 재건축 안전진단 최종 통과 판정을 받았다. 서울시는 도시·건축공동위원회 수권소위원회를 열어 전농동 60번지와 '돈암동 624번지 일원 역세권 주택 및 공공임대주택 건립을 위한 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안)'을 수정 가결했다. 인천 북항터널’ 개통 이후 삼두1차아파트는 단지 바닥은 곳곳이 내려앉거나 지반침하가 진행 중인데 GTX가 관통하는 ‘은마’ 아파트는?

서울 은평구 역촌동 ‘센트레빌아스테리움시그니처, 경기도 구리시 인창동 ‘구리역 롯데캐슬 시그니처. 인천 미추홀구 주안동 주안10구역 재개발 ‘더샵아르테 등이 분양에 나선다. △서울 동작구 '상도 푸르지오 클라베뉴(771가구)' △서울 영등포구 '브라이튼 여의도(454가구)' △서울 서초구 '래미안 원펜타스(641가구)' 등은 후분양할 예정이다.

2022년 2월 8일 부동산 단신 1.

희림은 대구지역 최대 규모 대구 수성구 '메트로팔레스 1·2·3·5단지 통합 리모델링 사업' 설계용역을 수주했다. 한편, 희림은 현재 평촌 목련3단지, 서초구 잠원동아, 용산구 이촌코오롱, 송파구 문정건영, 광진구 광장현대3단지, 수원 신나무실주공5단지와 신명동보, 부산 메트로시티 등 다수의 아파트 리모델링 사업 설계사로 참여하고 있다. 여의도 통합재건축(여의도 삼부-목화, 화랑-장미-대교)은 단지별 이해관계 충돌로 사실상 ‘무산’됐다.

경기도 양평군 '한화 포레나 양평(2023년 1월 입주예정)'을 비롯해 '양평휴먼빌센트럴시티(2023년 3월 입주예정)', '더샵양평리버포레(2024년 2월 입주예정)', '양평역한라비발디(2023년 9월 입주예정)' 등이 입주할 예정이다. "분양가 3억∼4억 대, 3차 민간 사전청약으로 파주운정3지구 A33블록 '우미 린과 양주회천지구 A20블록 '대광 로제비앙 공급한다. 서울시 금천구 ‘W컨템포287’, 경남 창원시 성산구 '힐스테이트 창원 센트럴'을 분양한다.

공공지원 민간임대...서울 중랑구 양원역 금호어울림 포레스트는 평균 경쟁률 47.87대 1을 기록했지만 인천 더샵 부평 센트럴시티, 전북 익산 라송 센트럴카운티, 대구 하나스테이 대명 등의 청약은 미달됐다. 한편, 충남 ‘힐스테이트 천안아산역 듀클래스’는 평균 243대 1, 대전시 하늘채 스카이앤 2차는 평균 13.0 대 1, 부산시 기장군 ‘쌍용 더 플래티넘 오시리아’는 평균 13.1대 1, 경남 김해시 ‘김해 장유역 한라비발디 센트로’ 평균 18.3대1을 기록했다.

서울 광진구 구의동 '아끌레르 광진', 강북구 미아동 '포레나미아', 관악구 신림동 센트레빌335', 경기도 안양시 안양1동진흥아파트를 재건축 '안양역푸르지오더샵', 안성시 'e편한세상안성그랑루체', 안산시 ‘반달섬 루미니(구 시화 MTV 앙티브)’, 화성시 '호반써밋 화성비봉', 제주시 연동 더샵 연동포레와 노형동 더샵 노형포레를 분양한다. 또, 부산 명지국제도시 '빌리브 명지 듀클래스’, 경남 통영시 힐스테이트 통영’, 강원도 고성군 아야진리데시앙을 분양한다.

2021년 2월 8일 부동산 단신 1.

정부가 추진하는 공공 정비 사업이 서울 용산구 동자동 후암1구역에서 시작된 가운데 정부의 신규 택지 유력 후보지로 경기 하남시 감북동·감일동·광암동·초이동 일대, 광명·시흥지구, 경기 화성 매송·비봉, 용인 공세리, 고양 화정, 김포 고촌, 과천 주암동 일대 등으로 예상된다. 사실상 4기 신도시 예정지역은 하남 교산, 인천 계양, 부천 대장, 남양주 왕숙, 고양 창릉 등 3기 신도시 다섯 곳에서 공급하는 물량(17만3000가구)보다 많다. 서울 공공재개발·재건축은 종로구 창신·숭인, 금천구 시흥, 중랑구 중화 뉴타운 등으로 예측된다.

"개발 전에 미리 사자"…'송파구 미운오리' 풍납동의 반전...2019년 풍납 우성아파트를 재건축한 ‘잠실 올림픽공원 아이파크’가 성공적으로 입주하면서 일대 노후 아파트 단지들이 잇따라 정밀안전진단에 나서고 있다. 3일 송파구에 따르면 지난해 12월 재건축 정밀안전진단을 신청한 풍납동 ‘극동’ 아파트가 오는 8일 안전진단을 담당할 용역업체를 선정할 예정이고 풍납동 ‘미성’ 아파트도 재건축을 위한 정밀안전진단 절차를 진행하고 있다.

앞서 2019년 10월 예비안전진단에서 D등급을 받았다. 풍납동 대장 아파트로 꼽히는 ‘잠실 올림픽공원 아이파크’ 전용 84㎡ 호가는 18억5000만~18억8000만원 선에서 형성돼 있다. 이 단지 건너편에 있는 신천동 파크리오 아파트 전용 84㎡가 22억5000만원에 최고가 거래된 것과 비교해 4억원가량 낮은 가격이다. 풍납동 쌍용, 씨티극동, 동아한가람 등도 신고가다.

한편 규제 빗겨간 ‘지식산업센터’…유망 투자처로 급부상하는 가운데 오는 2월 인천 서구 청라국제도시 일원에 ‘청라 더리브 티아모’가 분양 예정이다. 지식산업센터 인기가 꾸준하다. 2019년 6월 경기도 남양주시 진건지구 내 분양한 ‘현대 프리미어 캠퍼스’ 지식산업센터도 분양 시작 3개월 만에 100% 분양을 완료했다. 같은 해 5월 경기도 군포시에 공급된 ‘군포 에이스 더블유밸리’도 분양 3개월 내 완판된 것으로 전해진다.


'한라비발디' 올해 1.1만 가구 나온다...경기 ‘양평역 한라비발디’(1602가구), 울산 우정동(531가구)과 전남 광양시 황금지구(772가구)에서 지역주택조합으로 아파트를 공급한다. 또 전북 전주시 진북동에서 주상복합아파트 340가구도 내놓는다. 6월에는 경기 용인시 역삼지구(1180가구), 부산 문현동(719가구), 경기 이천시 부발읍(750가구)에서 잇따라 공급한다.

또한 경상남도 거제 고현동 부동산 시장 ‘들썩’, 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 지난 2019년 10월 DL이앤씨(옛 대림산업, DL E&C)가 거제 고현동 일대에 공급한 ‘e편한세상 거제 유로아일랜드(이하 유로아일랜드)’는 지난해 12월 전용면적 84.89㎡ 21층의 분양권이 약 4억 6,970만원에 거래됐다. 이는 최초 분양가인 3억 4,760만원보다 1억 2천만원 이상의 높다.

고현동과 인접한 장평동에서는 ‘포레나 거제 장평’이 지난해 5월 완판에 성공했다. 이러한 가운데 이달 거제시 고현동에서는 DL이앤씨가 유로아일랜드의 후속 단지 ‘e편한세상 거제 유로스카이’를 공급할 예정이어서 관심을 모은다. 거제시 상동동에 들어서는 ‘더샵 거제디클리브(조감도)’가 내달 본격 분양에 나선다.

전매제한 풀리니 웃돈 30억… 한강변 새 랜드마크된 '아크로서울포레스트'...지난달부터 입주를 시작한 서울 성동구 성수동 ‘아크로서울포레스트’가 강북권의 초고가 아파트로 자리매김하고 있다. 5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 12월 이 아파트 159㎡는 37억원에 전세거래 신고가 이뤄졌다. 3년전 분양가인 30억4200만원보다도 6억원 이상 높은 금액이다. 96㎡ 역시 지난달 27일 22억원에 전세계약이 이뤄지며 분양가(17억6800만원)를 훌쩍 넘어섰다. .