카페거리의 원조. 고급상권의 대표주자…. 이 같은 수식어가 붙었던 경기도 성남시 분당신도시 정자동 카페거리.
2000년대 중후반 고급상권이 형성되면서 일명 ‘청자동’(청담동+정자동)으로 불리며 관광객까지 끌어모았던 이곳이 요즘은 통 힘을 못 쓰고 있다. 청자동이라는 별칭을 갖게 한 고급 음식점 등은 대중 음식점으로 바뀌고 있고, 몇 달째 임차인을 구하지 못한 빈 상가까지 눈에 띈다.
카페거리의 원조상권 침체
정자동 카페거리가 유명세를 타기 시작한 건 부동산 경기가 한창이던 2000년대 중반이다. 카페거리의 배후수요인 현 정자일로 주변 주상복합아파트들이 3.3㎡당 3300만원을 호가하는 데도 큰 인기를 끌면서다.
부유층들이 정자동 주상복합촌에 대거 입주하면서 주상복합상가나 일대 근린상가에는 고급 음식점·미용실들이 하나 둘 입주하기 시작했다. 정자일로 주변의 주상복합상가들은 테라스까지 갖춰 고급스러움을 더했다.
부자들이 많다는 소문이 퍼지면서 청담동에 있던 미용실 등이 이곳에 분점을 내기도 했다. 이렇게 형성된 고급상권이 유명세를 타면서 일부러 이곳을 찾아 데이트 등을 즐기는 사람들로 언제나 북적였다.
하지만 부동산 경기가 위축되면서 상권 배후수요인 주상복합아파트의 인기가 식으면서 상권이 덩달아 위축되기 시작했다. 실제 2006년 26억원을 호가하던 정자동 파크뷰 234㎡(공급면적)는 현재 14억~16억원에 매물이 나온다.
아파트 값은 반토막
주변 주상복합아파트 상황이 대부분 비슷하다. 이처럼 배후 아파트 몸값이 급락하면서 주변 상권까지 영향을 받고 있다. 카페거리의 한 부동산중개업소 관계자는 “아파트 값이 빠지기 시작한 2008년 이후 수제 커피 전문점 등 고급 음식점 등이 프렌차이즈 커피나 대중 음식점으로 빠르게 바뀌고 있다”고 전했다. 파트 값이 급락하면서 거주자들의 씀씀이가 확 주는 등 직격탄을 맞은 것이다. 최근엔 정자동 카페거리의 중심 상가가 몇 달째 주인을 찾지 못하고 있다. 이웃한 판교시도시 아브뉴프랑, 백현동 카페마을 등 인접 지역에 카페거리가 대거 들어선 것도 영향을 받는다.
이웃한 판교신도시뿐 아니라 정자동 카페거리 이후 비슷한 서울 가로수길 등 곳곳에 카페거리가 생기면서 수요가 분산된 영향도 있다.
정자동의 A공인 중개업소 관계자는 “과거 명성에 비해 수요가 준 건 맞지만 여전히 신도시 내 다른 상권에 비해 구매력이 높은 수요가 많다”며 “이 때문에 여전히 임대료나 권리금 수준도 높은 편”이라고 말했다.
2000년대 중후반 고급상권이 형성되면서 일명 ‘청자동’(청담동+정자동)으로 불리며 관광객까지 끌어모았던 이곳이 요즘은 통 힘을 못 쓰고 있다. 청자동이라는 별칭을 갖게 한 고급 음식점 등은 대중 음식점으로 바뀌고 있고, 몇 달째 임차인을 구하지 못한 빈 상가까지 눈에 띈다.
카페거리의 원조상권 침체
정자동 카페거리가 유명세를 타기 시작한 건 부동산 경기가 한창이던 2000년대 중반이다. 카페거리의 배후수요인 현 정자일로 주변 주상복합아파트들이 3.3㎡당 3300만원을 호가하는 데도 큰 인기를 끌면서다.
부유층들이 정자동 주상복합촌에 대거 입주하면서 주상복합상가나 일대 근린상가에는 고급 음식점·미용실들이 하나 둘 입주하기 시작했다. 정자일로 주변의 주상복합상가들은 테라스까지 갖춰 고급스러움을 더했다.
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Ffile.news.joinsland.com%2F2015%2F06%2F05%2Fthumb%28550%29133794d2362f3.jpg)
▲ 임차인을 구하고 있는 정자동 카페거리의 한 상가.
하지만 부동산 경기가 위축되면서 상권 배후수요인 주상복합아파트의 인기가 식으면서 상권이 덩달아 위축되기 시작했다. 실제 2006년 26억원을 호가하던 정자동 파크뷰 234㎡(공급면적)는 현재 14억~16억원에 매물이 나온다.
아파트 값은 반토막
주변 주상복합아파트 상황이 대부분 비슷하다. 이처럼 배후 아파트 몸값이 급락하면서 주변 상권까지 영향을 받고 있다. 카페거리의 한 부동산중개업소 관계자는 “아파트 값이 빠지기 시작한 2008년 이후 수제 커피 전문점 등 고급 음식점 등이 프렌차이즈 커피나 대중 음식점으로 빠르게 바뀌고 있다”고 전했다. 파트 값이 급락하면서 거주자들의 씀씀이가 확 주는 등 직격탄을 맞은 것이다. 최근엔 정자동 카페거리의 중심 상가가 몇 달째 주인을 찾지 못하고 있다. 이웃한 판교시도시 아브뉴프랑, 백현동 카페마을 등 인접 지역에 카페거리가 대거 들어선 것도 영향을 받는다.
이웃한 판교신도시뿐 아니라 정자동 카페거리 이후 비슷한 서울 가로수길 등 곳곳에 카페거리가 생기면서 수요가 분산된 영향도 있다.
정자동의 A공인 중개업소 관계자는 “과거 명성에 비해 수요가 준 건 맞지만 여전히 신도시 내 다른 상권에 비해 구매력이 높은 수요가 많다”며 “이 때문에 여전히 임대료나 권리금 수준도 높은 편”이라고 말했다.
황정일기자
첫댓글 네에
감사합니다
감사합니다
잘 보고 갑니다
고맙습니다
잘보고갑니다
감사합니다