대구 올마스터 3주차 과제-스트리트형 상가

[가셔브롬]

1. 서울 위례신도시
한국은행의 기준금리가 1%대로 하락하고 전세값이 오르면서 소형 부동산 및 상가에 관심을 갖는 사람이 증가했기 때문이다. 부동산 관계자들은 “특히 서울 송파구와 경기 하남ㆍ성남시에 걸쳐있는 강남 생활권 위례신도시를 주목하고 있는데, 위례신도시가 속속 입주를 시작하면서 분양 문의도 늘어나는 추세다”라고 전했다. 

그 중에서도 관계자들이 가장 관심을 갖는 노른자 상권이 있어 눈길을 끈다. 위례신도시 근상2블록이 그곳으로 상업지를 중심으로 풍부한 배후수요를 갖춰 눈길을 끈다. 아파트 엠코타운플로리체, 호반 베르디움, 에코앤캐슬, 군인공제회 아파트, 그린파크푸르지오 등 1만 5천여 세대가 밀집해 있으며 아파트 숲 중앙에 위치한 항아리 상권으로 수요층을 잡았다. 항아리 상권은 수요가 공급보다 많은 것을 말한다. 또한 근상 2블록의 경우 생활 밀접형 상권이라 업종 변화의 비율도 높지 않다. 

이러한 배후수요를 갖춘 위례신도시 근상 2블록 중에서도 차별화된 상가가 분양을 하고 있어 화제다. 근상2 1-2블록에서 한창 공사를 진행하는 위례 이너매스 상가가 그 곳이다.


위례 이너매스이 관심을 받는 이유는 위치적 입지에 있다. 8호선 복정역과 2017~18년 개통 예정인 8호선 우남역이 가까이 위치해 역세권 상권에 들어가고 상가 앞에는 12m 보행자 도로를 만들어 고객 유입이 자유롭다. 

또한 이너매스는 지하 4층~지상 10층으로 공사를 진행하고 있으며 상가 1층에는 판매시설이 들어서 입점주변에 위치한 아파트주민이 필요로 하는 필수업종만을 엄선했다. 2층~7층까지는 학원 및 전문식당가와 병의원이 들어설 예정이며 이너매스 상가는 빠른 준공으로 병원을 운영하는 원장의 이른 개원이 가능하다. 더불어 상가 주변에 7개 초ㆍ중ㆍ고 학교가 위치해 학원 입점 역시 조기 마감이 예상된다. 



무엇보다 중요한 점은 주위 상가보다 차별화된 분양가이다. 이너매스는 시행사가 토지를 매입하여 시행과 시공을 함께 진행해 시행사의 마진을 최대한 줄였으며, 조기 분양을 목표로 삼고 있다. 


이너매스 분양 관계자는 “고객이 원하는 분양가를 책정하였고 주위에 다른 상가보다 가장 빠른 준공으로 임대로 직접 운영을 하고자 하는 임차인들의 경쟁력을 더했다”고 설명하며 “특히 모든 상가가 고민하는 주차장의 경우 80대가 가능하고 이너매스 상가 맞은편에 위치한 주차빌딩에서 해결이 가능할 것으로 보인다”고 전했다.

2. 부산 용호동

아이에스동서는 부산시 남구 용호동 더블유 아파트 단지 내 상가인 '더블유 스퀘어'(투시도)를 이달 안으로 분양할 예정이다. 
 
'더블유 스퀘어'는 지하 1층~지상 2층으로 연면적 약 9만 8천㎡ 규모의 초대형 상가다.
 
최근 인기를 끌고 있는 판교 '아브뉴프랑', 신사동 '가로수길', 위례신도시 '트랜짓몰' 등과 같이 스트리트 테라스 상가 형태로 조성된다. 광안리대교와 바다를 한눈에 바라볼 수 있다. 
 
풍부한 배후수요도 갖췄다.

우선 더블유 아파트 단지 내 1천488가구가 있으며, 반경 2㎞ 이내에 메트로시티, 센텀시티, 해운대 등 약 20여만 세대가 상주하고 있다. 

또 근처에 UN평화공원, 이기대 도시자연공원, 부산시립박물관 등 유명 관광명소가 위치해 많은 관광객을 끌어올 수 있다. 

스트리트몰로 조성되는 만큼 점포구성도 남다르다. 

1층은 약 5m 폭의 테라스가 설치되며, 다채로운 문화예술 공연을 펼칠 수 있는 이벤트광장과 넓은 잔디광장이 마련된다. 

판매시설은 팬시용품점, 편의점, 은행, 아웃도어 패션숍, 화장품 및 뷰티숍, 패스트푸드, 커피전문점 등이 입점한다. 피전문점, 브런치 카페, 라운지 바, 국내외 유명 브랜드음식점 등이 들어설 예정이다. 

지하 1층은 5만 3천여㎡에 달하는 대형마트와 문화시설로 꾸며질 계획이다.

3. 광교 신도시

 광교 월드마크상가는 일반 박스형상가가 아닌 유럽피언스타일의 스트리트형 상가로써 시계탑 광장을 기준으로 5개의 테마거리로 되어 있습니다.

 

광교 월드마크는 광교에서 제일 높은 48층짜리 아파트를 비롯 신계념의 테라스가 있는 오피스텔을 비롯 차별화된 유럽형 상가로 되어 있으며 현재 공사진행 중이며 내년 9월에 완공예정이 있습니다.

 

750평에 달하는 시계탑광장은 추후 월드컵때나 각종 행사의 모임장소가 될것이며 광장길, 별빛길, 가로수길, 음악분수길, 사잇길등 각기 독특한 테마거리로 형성이 되어있습니다. 또한 저희 광교 월드마크 상가 월드스퀘어는 프랑스의 유명한 건축설계사 장미쉘 빌모트가 디자인, 국내 상가건축에 최고의 해안건축이 설계, 대우건설이 시공을 하여 광교의 호반 아브뉴프랑과 같이 랜드마크가 될 예정입니다.

 

최근 광교 아파트 값이 제일 많이 올라서 실제로 프리미엄이 많이 붙은곳은 2억까지 오른상태입니다.

그 이유중 하나는 편리한 교통에 있는데요. 영동고속, 서울-용인간고속, 경부 고속, 42번, 43번국도를 비롯 2016년 완공예정인 신분당선이 들어오게 되어서 교통의 중심지에 위치해 있다고 보시면 됩니다.

 

광교에 와 보신분은 아시겠지만 판교의 아브뉴프랑, 정자동카페, 일산의 웨스턴돔식의 패션과 먹거리가 형성된곳이 정말 없는데요. 저도 여기와서 놀란건 경기대, 아주대, 테크노밸리, CJ연구소, 에듀타운, 센트럴타운, 법조타운, 삼성전자등 지역에 비해 턱없이 상권이 부족함을 느꼈습니다.

광교의 또한가지 특이한 점은 에듀타운으로 묶여 있어서 PC방등 유흥 업소들이 없어 기존 박스형 상가에서 업종 선택은 한정적입니다. 하지만 저희 월드마크 상가 월드스퀘어는 그런 업종에서 자유롭다고 보시면 됩니다.

 

 

여기서 중요한 포인트를 집고 넘어가겠습니다.

현재 공사진행중인 신분당선인 경기도청역은 광역환승센터로 만들어지는데요. 수원역의 포화상태인 교통축이 이전될 예정이며 지하에는 지하철뿐만이 아니라 60개 버스 노선이 환승가능하게 됩니다. 그렇게 되면 기존 상권에 수원, 용인등 이동상권이 더해저 상당한 시너지효과를 보면서 먹거리,쇼핑의 명소가 되것은 분명합니다.

경기도청역 광역환승센터...이동인구가 어마어마 하겠지요.

 

 

완공 후 이런모습입니다.

 

[스마트부자]

숙제 수고하셨습니다.
꾸준히 열공...! 응원할게요

[돈크는☆재미]

수고 많으셨습니다^^
열공입니다!!