도시형생활주택 보다
오피스텔이 좁은 이유는?-1
신규 분양
오피스텔이나
신규 분양
도시형생활주택
구입해서
임대 사업해보려고
이곳저곳
모델하우스 가보는데..
도시형생활주택보다 오피스텔이
좁아보여..
둘 다
6평형이라던데..
태양신!!
내가 잘 못 본 건가?
지름신!!
아주 센스티브한 면이..
그릇은 됐네!!
잘 못 본 것 아니구,
실제로 오피스텔이 좁아...
세 가지 이유가 있지...
가장 쉬운 것부터 하자...
하나:오피스텔은 건축법상
노대(발코니)을 설치할 수 없어...
하지만
주택법의 적용을 받는 도시형생활주택은
발코니 폭 1.5m까지 가능하니,
발코니 길이가 4.5~6m나 되고..
발코니 확장을 했을 테니,
도시형생활주택이 당연히 넓지..
내가 잘 못 본 게 아니구나..
발코니 확장한 도시형생활주택이
전혀 발코니를 설치 못하는
오피스텔 보다 넓구나...
발코니는 서비스 면적이라던데,
서비스 면적이 무슨 뜻이야...
서비스 면적...
시행사가 매입자에게
돈 안 받고 주는 면적이지..
계약면적의 반대말 정도....
다음 편에 자세히 배워보자..
돈 안 받고 무료...
공짜 면적...
그 면에선 확실히
도시형생활주택이
오피스텔보다
유리하네..
공짜가 있으니..
그럼 두 번째 이유는?
이건 전문가 용인데...
요즘은 투자자도
전문가 수준은
되어야 하니
한마디 하지...
둘: 안목 치수와 중심선 치수 차이지...
오피스텔이든 도시형생활주택이든
외벽, 경계벽을 다 포함하게 되지...
하지만
안목치수는
벽의 외부 경계에서 외부 경계,
실제 사용하는 공간만 측정하니,
벽 면적은 결국 제외되지..
그럼, 지름신
동일 건물 공간을 안목치수로 측정할 때와
중심선 치수로 측정할 때
어느 측정 방법이 면적이 크게 나올까?
당연히 벽면적까지 포함한
중심선 치수지..
자, 그럼
다시 동일 전용면적 36㎡인
A와 B가 있는데,
A는 안목치수 면적이고,
B는 중심선 치수 면적이래..
실제 A와 B 중 어느 곳이 넓을까?
음...
A는 안목치수... 벽 빼고도 36㎡
B는 중심선 치수... 벽 포함 36㎡
당연히 A 이지..
벽 빼고 36㎡이 실제 넓은 공간이지...
그래, 맞았어...
동일 전용면적 36㎡라도
안목치수는 벽면적이 빠지니
실제 중심선 치수보다
넓어지는 거야..
잘 들어..
도시형생활주택은 안목치수 적용!!
오피스텔은 중심선 치수 적용으로 하지!!
그래서 오피스텔이 좁아 보이는 거야..
실제 좁은 거지..
오호~~~
실제 오피스텔이 좁은 것이구나...
그런데 왜? 헷갈리게 동일하게
안목이면 안목
중심선이면 중심선으로 하지
각기 적용을 달리하지?
지름신!!
맘에 드는 질문만 속속 하네..
건축법이 일반법이고..
주택법이 특별법이야..
건축 일반에 관한 건축법에서는
중심선 치수를 기본으로 하지..
하지만
대규모 주택 건설에 적용되는 주택법에서는
대규모 주택 건설 사업자와
입주자(보통 1채 매입자) 중
누구 편을 들어줄까?
약자인 입주자 편을 들어주어야겠지...
그래서,
실제 사용 불가능한 벽면적이
비싼 전용면적으로 분양가에 반영되는 것을
금하기 위해서
주택법은 벽면적이 제외되는 안목치수로
하도록 법정하고 있는 거야..
그렇구나~~~
안목치수는
입주자(구매자)에게 좋은 거네...
실제 넓은 거고 싼 거니까
그럼,
도시형생활주택은
벽면적은 공짜,
서비스 면적이야?
그건 아니고,
전용면적 보다 상대적으로 저렴한
공용면적에 포함해서
분양가에 반영하지...
전용면적, 공용면적이
공급단가가 다르단 말이지..
헐~~
오피스텔은 발코니도 없고
중심선 치수이니
당연히 도시형생활주택에 비해
좁구나..
태양신
그런데,
전용면적, 공용면적은 대강
알겠는데..
공급면적, 분양면적, 계약면적..
좀체 구별이 안되네..
어떻게 구별하지?
그래 그래~~
면적 개념의 관용적 사용이
혼돈되어
착오가 일어나는 일이 많고
바로 그게
오피스텔이 좁아 보이는
세번째 이유일 거야..
이 면적 이야기는
부동산 상식의 기본 중 기본이지..
중요 사항이니
다음 편에 자세히 하자..
출처-dupont5389님의블로그
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부동산상식
오피스텔 vs 도시형생활주택 면적1-오피스텔이 좁은 이유
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15.02.02 21:14
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