개포주공 1단지 시세(6월29일)☎동명공인02-2226-6657

[동명]

개포주공 1단지 시세(6월29일)☎동명공인02-2226-6657

1. 개포동 주공 재건축 1단지의 오늘 시세 현황

     6월 마지막 주 월요일인 29일의 개포지구 재건축 시황은 조용하게 시작되고 있습니다.

지난 주까지는 강남 재건축 아파트 가격이 천정부지로 뛰었습니다만 이는 임대주택 의무비율과 안전진단 절차 등 재건축 관련 규제 완화 조치로 수요가 몰렸기 있기 때문이 아닌가 분석됩니다. 이렇게 과열된 매매분위기로 인하여 개포지구 재건축단지의 가격이 급상승하면서 지난 번 최고가 수준으로 대부분 회복된 상황에서 부동산 바닥론에 대한 기대심리가 서서히 커진 느낌이 듭니다. 

     실제로 지난 주 서울 재건축 아파트 매매가격(3.3㎡기준)이 2300만원 선을 회복했으며 이는 지난해 12월 이후 약 6개 만에 회복으로, 하반기 경기 회복 기대감이 높아짐에 따라 저층 재건축 등 투자유망 지역의 매물을 미리 선점하려는 매수자들이 급증했기 때문으로 풀이됩니다.

     특히 개포동 등 강남4구의 재건축시세는 일제히 오름세를 기록하며 매수문의ㆍ거래 모두 급증했고, 기존에 나왔던 매물들도 대부분 회수된 상태로 이제는 부르는 게 값이라는 게 현장에서 느끼는 소감입니다.  이는 지난해 말부터 움츠렸던 재건축 등 주택시장이 조심스레 기지개를 펴고 있는 상태에서 강남 재건축에 국한됐던 매수세가 최근 투자의 방향을 신규 분양시장으로 옮겨 붙고 있는 신호가 곳곳에서 감지되고 있는 분위기입니다.

      한편으로 올해 하반기 강남권 재건축시장은 추가적인 상승여력이 생각처럼 그렇게 많지 않아 지난해와 비슷한 수준을 유지하거나 약2-3% 내외 상승에 그칠 것이라는 전망도 점차 나오고 있는 상황입니다. 그리고 오늘은 엊그제 금융당국의 최근 급증하는 주택담보대출을 억제하기 위해 사실상 은행별 대출 총액을 제한하는 방안을 검토하고 있다는 소식과  일부 은행은 이미 대출 축소 계획을 마련하면서 이에 따른 은행에서의 주택담보대출을 받기가 지금보다 어려워질 것으로 전망이 되면서 이에 따른 영향을 받아서인지 개포지구 일부 단지에서는 조금씩 가격이 낮춘 매물들이 일부 나오고 있습니다.

 감사합니다.

 

2. 개포동 주공 저밀도 재건축 1단지의 평형 배정 현황(2009년 5월 현재)

개포주공 1단지

평형별	조합원 권리	구성비율	실제 받을수 있는 평수
35.87㎡(11)	32평	10.52%	60%이상=전용 25.7평 이하 Apt 분양받게됨 (분양평수 32-35평 예상)
45.26㎡(13)	39평	30.36%
50.64㎡(15)	작은평 48평	19.17%
		10.00%	40%미만=전용 25.7평 초과 Apt 분양받게됨 (실제 자기권리 48-62평을 받을 것으로 예상)
	큰평 50평	6.45%
53.63㎡(16)	54	1.28%
58.08㎡(17)	57	20.94%
61.57㎡(18)	62	1.28%
	합계	100%

 

3. 개포동 주공 재건축 1단지 오늘의 시세 

 - 조합설립인가(현대/현산/124개동/5,040세대)

36㎡(11평/전용면적:29㎡/대지 13.89평/토지지분:279028.1분의45.93/건물면적:35.44, 35.64, 35.87) : 6억9천5백

42㎡(13평/전용면적:36㎡/대지 17.23평/토지지분:279028.1분의56.98/건물면적:41.98,42.55, 45.26) : 8억1천

50㎡(15평/전용면적:40㎡/대지 20.84평/토지지분:279028.1분의68.92/건물면적:50.38, 50.64) : 9억9천5백

50㎡(15평/전용면적:42㎡/대지 21.65평/토지지분:63442.8분의77.48/건물면적:53.63) : 10억7천

58㎡(17평/전용면적:51㎡/대지 24.32평/토지지분:279028.1분의80.40/건물면적:58.08) : 13억1천(▼2천)

59㎡(18평/전용면적:52㎡/대지 26.91평/토지지분:63442.8분의88.96/건물면적:61.57) : 15억

# 이상 시세는 실시간 최저가 급매가격 기준 입니다.

[강남불패]

좋은 정보 정말 감사합니다.

[경제정의실천]

오늘은 개포주공1단지 하향세네요~!