한화건설 하자처리 및 종결협상 결과

[관리과장]

공고번호 : 에코7입대의-23	공    고	한화에코메트로7단지
게시기간 : 2015. 5. 28까지		입 주 자 대 표 회 의

◈ 제 목 : 한화건설 하자처리 및 종결협상 결과

 입주자대표회의에서 하자소송을 하기 전 마지막으로 한화건설과 하자처리 종결 협의를 민원공사 등 일부사항에 대해 진행하였으나 아래와 같이 협의가 이루어지기 힘든 상황이므로 에코11단지의 하자종결 협의 내용을 참조하여 실익과 가능성을 고려한 후 하자소송을 진행하기로 결정하였습니다.

1. 세대하자 - 개별세대 처리중이라고 하지만 미진한 상태임

2. 공용하자 - 지하주차장 바닥 크랙, 외벽 균열, 지하주차장 천정누수를 5월중 우선 적으로 처리해준다는 보고를 받고 하자소송선정업체인 로직과 계약체결을 미루고 하자보수를 기대하였으나, 한화 법무팀으로부터 하자처리를 보류한다는 상태이며, 해당 항목에 대해서는 하자소송을 하지 않는다는 조건으로만 할 수 있다는 답변입 니다.

3. 현재 분양금정산소송에 포함된 일부 하자사항은 법원판결에 따라야 되므로 제외되고 240여개 미처리 하자사항도 원활하게 협의가 진행된다는 신뢰가 없는 상태이며, 일부 협의만 할 수 있는 상황입니다.

4. 민원공사(요구사항) - 하자 이외의 전용부분과 공용부분의 33개 항목에 대한 요구 사항을 논의하였으나 세대부분은 제외되고 공용부분 20여개 항목에 대하여 수용 또는 검토하겠다는 답변을 들었습니다.

5. 결 론 - 하자처리계획의 미온적인 태도와 불확실함으로 더 이상 신뢰하기 어려운 상황이며, 하자소송에 대한 입주민 찬성이 98%임을 참고하여 소송으로 진행 예정입니다.

※ 하자 소송중에는 모든 하자처리가 중단되므로 이점 양지하시기 바랍니다.

별 첨 : 1~3년차 하자 종결 협의 하자종결 협의서

2015년 5월 22일

한화에코메트로7단지 입주자대표회의

1~3년차 하자종결 협의서

구분	항 목	입주자대표회의 협의사항	한화건설 답변
1	세대하자	1~3년차 하자접수부분 완결처리 요함	주택법기준 처리
2	공용하자	1~3년차 하자접수부분 완결처리 요함	긴급하자 처리
3	정문 진출입로 확장공사	정문 입구쪽 방문자용 전용차선 및 차단기 추가설치	수용검토
4	조경공사	① 중앙로 청단풍을 벚나무로 교체 ② 단지내 외곽 산책로 청단풍을 벚나무로 교체 ③ 701동 앞 감나무를 조형소나무로 교체 ④ 분수대 옆 휴게탁자를 아치터널로 만들고 넝쿨장미식재(썬큰광장 휴게 탁자 포함) ⑤ 썬큰광장 홍단풍 변경 및 눈주목 등 관목식재 조성 ⑥ 조경수 활착과 생장을 위한 퇴비 시비 ⑦ 썬큰광장 대나무 기후에 맞지않아 고사되므로 수종변경 ⑧ 조경식재 완료 후 3년간 생장 및 활착되도록 지속적관리하며, 기타 부적합한 사항은 상호 논의하기로 한다 ⑨ 대나무를 다른 수종(오죽)으로 변경한다 ⑩ 현재 고사된 대적송을 재식재한다	수용불가 ④,⑤ 협의 가능
5	지하주차장 LED 전면교체	에너지절감을 위해 지하주차장의 형광등을 LED등으로 전면 교체	수용검토 (위치협의)
6	가로등 추가 설치	단지 내 주차장 진입로 등 어두운 곳에 가로등 추가설치(현재 수량의 50% 또는 15개소)	4개소 수용검토
7	ECC영어마을 내부변경	ECC를 확장하여 소극장, 음악교실, 소회의실 등으로 활용할 수 있도록 함	수용검토
8	유리창 청소	각 동 외벽 유리창 청소실시(이미 약속된 사항임)	수용검토
9	그네 등 휴게시설 조성	생태연못, 분수대 옆에 그네의자를 설치하여 아늑한 휴게공간 조성(5개소)	수용검토
10	주차장바닥 에폭시 전면공사	주차장 바닥크랙보수 후 전체 에폭시로 재도장공사	하자보수 후 도장
11	하자진단비용 처리요청	1~3년차 하자진단비용 약 16,8000,000원 지급 요청	대체 협의 가능
12	각 동 외벽 도색공사	각 동 외벽 크랙보수 후 전체 도장공사	수요검토 (5년차 협의포함)
13	인라인스케이트장 시설변경	유행이 지나 이용자 없는 시설이므로 지압시설 등 최신 트렌드 시설로 변경	수요검토
14	서쪽 출입구 문주 설치	출입구에 아치형 스텐레스 또는 목재 문주를 설치하여 넝쿨장미 식재	수용검토
15	각 동 지하2층 결로 방지용 환기시설 설치	각 동 지하2층 결로방지 환기시설 설치(천정 매립형 닥트)	제습기 추가설치 검토
16	생태연못 주변 벤치 교체	데크 상부 벤치 철거 후 파라솔 탁자와 의자설치	수용검토
17	입주자대표회의용 방송장비 디지털로 교체	입주자대표회의실 아날로그 방송장비를 디지털 모듈레이터로 교체(세대내 저화질 문제)	전기담당자와 검토
18	어린이놀이터 고무칩 전체교체	어린이 놀이터 3개소 바닥 고무칩 페인트 묻어나므로 전면교체	수용불가
19	파고라 및 벤치, 데크 전체도색공사	단지 내 파고라, 벤치, 우드데크 보수 후 전체 도색작업	수용검토
20	HD급 CC-TV 교체	각동 입구, 승강기 내부, 놀이터, 분리수거장 등 cc-tv의 해상도가 낮으므로 HD급으로 교체	추가설치 가능
21	관리동 태양광 발전기 설치	공동 커뮤니티시설의 전기료 절감을 위한, 옥상에 태양광 발전기 설치	수용불가
22	기계실 급수관 바이패스 설치	저층, 중층, 고층부로 나뉘어진 급수배관의 고장 시 각 층부 급수공급이 불가능하므로 바이패스 시설 설치	설비팀 검토
23	메인 급수관 난방관 부식방지시설	기계실 메인 급수관 및 난방, 급탕관의 부식을 방지하기 위한 제품(메루스링) 부식방지시설 설치	수용불가
24	옥상 에폭시 방수공사	옥상바닥 크랙으로 최상층 누수가 빈번하므로 전 동 옥상바닥표면을 에폭시방수로 마감한다	수용불가
25	세대현관 화재감지기 오작동	광전식 감지기 오작동이 적은 제품으로 전부 교체해 줄 것	협의대상 아님
26	세대 가스누설탐지기 오작동	누설 탐지기 오작동이 적은 제품으로 전부 교체해 줄 것	협의대상 아님
27	방재실 수신기 불량	방재실 에어컨 설치 및 수신기 장비 교체 요함	협의대상 아님
28	세대 시스템창호 손잡이불량	시스템 창호 손잡이 A/S 요함	협의대상 아님
29	세대세탁실 손빨래 수전불량	수전 카트리지 신형 제품으로 전부 교체해 줄 것	협의대상 아님
30	각 동 세탁기실 벽면 오수관 탈락	중간층에 보강 작업 줄 것	협의대상 아님
31	세대 온수 차압변 소음	세대 계량기함 내 온수 차압변 전부 교체해 줄 것	협의대상 아님
32	각 동 공동구배관(난방,급수,온수)신축이음(벨로우즈)누수	각동 공동부 배관 누수 전부 A/S 해줄 것	협의대상 아님
33	세대 주방,욕실 TV 교체	세대 주방, 욕실 TV를 HD로 교체 해 줄 것	협의대상 아님

2015년 5월 22일

한화에코메트로7단지 입주자대표회의