<P>작년 년말 분위기를 쓰고 올 처음 글을 쓰는 것같습니다.</P>
<P>그러다보니 새해 인사가 늦었습니다.</P>
<P>여러분 모두 새해 복많이 받으세요~~</P>
<P>새해가 시작한 지가 어제 같은데 그새 설날이 지나고 2월이 되었네요.</P>
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<P>올초에는 분양권 시장은 2,5,7블럭은 높은 프리미엄때문인지 움직임이 더디었고..</P>
<P>서구권 18블럭 우미린과 17-2 블럭 호반 베르디움 움직임이 많았습니다.</P>
<P>17-1블럭 계룡리슈빌도 가끔씩 거래가 있었고요.</P>
<P>그럼에따라 프리미엄이 상승했고 매물도 감소했습니다.</P>
<P>호수공원 발표 덕을 본 듯합니다.</P>
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<P>2블럭 호반베르디움은 입주를 코앞에 두고 있습니다.</P>
<P>전세가격은 2억5천을 기준으로 움직였는데 요즈음은 약간 내려온 것 같습니다.</P>
<P>2억3천~4천사이 물건도 심심치않게 나오고 있습니다.</P>
<P>일반적인 흐름과는 반대로 움직인 것같습니다.</P>
<P>일반적으로는 처음에는 저가부터 시작해서 고가로 올라가는 것이 일반적 현상인데</P>
<P>2블럭 호반베르디움은 전세가격이 고가로 시작해서 내려오는 모습입니다.</P>
<P>분양권거래는 높은 프리미엄때문인지 입주시점치고는 거래량이 활발하지는 않습니다.</P>
<P>5블럭 트리풀시티와 7블럭 백조의 호수도 잠시 쉬어가는 모습입니다.</P>
<P>다만 인기를 끌지 못했던 5블럭 D타입,7블럭 B타입등이 소폭 상승했습니다.</P>
<P>5블럭D타입 물건은 대폭 감소했습니다.</P>
<P>이런저런 이유로 전반적으로 거래량이 많이 감소했습니다.</P>
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<P>3블럭 한라비발디,8블럭 신안 인스빌,9블럭 트리풀시티 모두 활발한 모습을 보이지 못하고 있습니다.</P>
<P>그래도 신안인스빌은 39평형이,한라비발디는 40평형이 강세를 보이는 현상은 여전합니다.</P>
<P>나머지 40평대는 약보합정도로 보시면 될 듯합니다.</P>
<P>9블럭 트리풀시티는 최고평수인 55평이 최고 인기를 보이고있고 </P>
<P>44평 테라스하우스는 여전히 찾는 분들은 많지만 아직 거래 사례는 없습니다.</P>
<P>기타 38평은 약보합,44평,51평은 보합 정도인 것 같습니다.</P>
<P>거래사례도 입주 2년차를 고려하면 거래량이 많지는 않은 편입니다.</P>
<P>전세가도 소폭 하락했습니다.</P>
<P>현재 전세가는 3억~3억5천정도이지만 흥정이 가능한 물건들이 나왔으니</P>
<P>약보합이라고 봐야겠습니다.</P>
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<P>당분간 강세를 보일 곳은 호수공원 영향권에 있는 곳으로 판단됩니다.</P>
<P>우선 분양권 상태인 17-1 계룡리슈빌,17-2 호반베르디움,18블럭 우미린의</P>
<P>움직임이 눈에띠게 보일 것으로 예상됩니다.</P>
<P>실수요자분들은 좀더 적극적 판단을 하셨음합니다.</P>
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<P>올해 도안신도시와 세종 입주물량이 많은 관계로 후휴증이 어떻게 나타날지 </P>
<P>궁금하기도하고 걱정도 됩니다.</P>
<P>이럴 때일수록 좀더 크게..멀리봐야합니다.</P>
<P>단기간 시장에 현혹되지말아야합니다.</P>
<P>올해는 시장변화가 심할 수 있습니다.</P>
<P>멀리보면 도안신도시는 긍정적 시각으로 보여집니다.</P>
<P>도안신도시 자체를보면 대전 그 어느곳보다 거주 공간으로 탁월하다고봅니다.</P>
<P>하나의 예를들면 대전의 중심인 둔산지구는 모든인프라를 가지고 있습니다만...</P>
<P>둔산지구 녹지비율은 7%에 불과합니다.도안지구는 27%이고요.</P>
<P>단순히 녹지비율 하나로 살기좋고 나쁘고를 평가하는 것은 아니지만</P>
<P>삶의 수준이 올라갈수록 무시할 수없는 기준중 하나라고 생각합니다.</P>
<P>현재 도안은 약3~40%정도 완성된 상태입니다.</P>
<P>많은 시간을 필요로 한 것이 단점이지만 시간이 지날수록 점점 더 나아지지않겠습니까.</P>
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<P>동물중 자기집때문에 자신을 올가미에 밀어넣는 동물은 사람뿐이랍니다.</P>
<P>집은 삶의 필요 수단이지 삶의 궁극적 목표가 될수는 없습니다.</P>
<P>앞으로 흐름은 거시적 시각으로~ 자신을 살펴보는것은 미시적 시각으로~</P>
<P>밖과 안을 잘 살피는 여러분들이 되시길 바랍니다.</P>
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<P>올해가 아직도 열한달이나 남았습니다.</P>
<P>올해 계획 잘 진행되고 게신지요?</P>
<P>안세우셨으면 지금이라도 한번 생각해보시는 것은 어떨까요?</P>
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첫댓글 항상 유익한 글 잘 읽고 있습니다. 감사합니다. 새해 복 많이 받으십시오.
3블럭,8블럭은 작은평수(40평,39평)가 강세인데..... 아이러니하게도 9블럭은 38평 약보합, 44평,51평 보합, 55평 최고인기..... 평수가 올라갈수록 강세군요!
글 기다리고 있었습니다. 분위기를 한번에 읽을 수 있어 도움이 되네요. 감사합니다.
도안신도시는 아직 완성되지 않았기에 희망이 있습니다.
한문장 한문장 성품이 느껴지는 글입니다^^ 글도군더더기 없이 잘쓰시네요~~
감사합니다^^
좋은정보감사합니다~^^
좋은정보 감사!!
좋은정보 감사합니다
감사 드립니다..
좋은정보감사합니다
글 잘 읽었습니다.
서남부그리기님 같은 글들을 원해요.
^^
좋은정보 감사합니다..
앞으로도 쭈욱 도안신도시의 흐름 파악해주시고요 언제나 좋은 정보 부탁드릴께요
ㄱㅅㄱㅅ^^
좋은정보감사합니다.
항상 좋은 정보 감사합니다.^^
감사합니다~~새해복많이받으세요
늘~~잘보고있어요 자주좀 올려주세요 새해복 많이받으세요^^
감사합니다...
서남부님! 새해 복많이 받으세요 ^^소중한정보 감사드립니다~~
감사합니다
좋은글 감사합니다
감사해요~~
새해 복 많이 받으세요~~^^
늘 잘보고 있습니다.. 감사합니다
감사합니다. 새해 복많이 받으세요.
까페 가입한지 얼마되지 않았지만 서남부그리기님 글이 너무 좋아 많이 공감하고 좋은 정보보고 갑니다~^^
저도 많은 도움 받고있습니다
새해 복 많이 받으세요
언제나 깊이 있는 글 그리고 치우치지 않는 객관적의견. 그리고 관심사인 도안신도시에대한 종합적 시황까지~감사합니다!
비꼬는 댓글이 없는 이유를 알겠습니다. 멋지십니다.
잘 읽고갑니다 귀어 쏙쏙들어오네요
연륜과 깊이가 느껴지는 서남부그리기님의 글, 늘 잘 보고있습니다. 좋은 정보 감사합니다!!
좋은글에 따뜻함과 해박하심을 같이 읽습니다~
항상 글 기다리며 반갑게 읽습니다
감사해요~~^^
늘 좋은 정보 감사합니다.
잘읽었습니다~~~
역시 부동산에 고수인 느낌이 듭니다 ㅋ
늘 좋은 글, 도움되는 글 올려 주셔서 감사합니다.^^
감사합니다.
잘읽고 갑니다 글이 참 듣기좋게 쓰시는것 같아요 ㅎ 요점파악잘되게 참 좋네요
한 눈에 들어오네요~~
직접 방문해서 뵌적이 있지만 풍기는 외모만큼이나 글도 멋진거 같아요. 항상 좋은글 감사드립니다.
좋은 정보 감사합니다
월초가 항상 기다려집니다^^
잘봤네요~ㄱㅅ
감사 합니다^^
잘읽고갑니다.
감사합니다