OK 부동산컨설팅 | ||||
전국 최다 매물보유 부동산 추천매물 다수 보유 고시원 전문 NO.1 부동산 | 고시원 | 원룸혼합 | ||
위 치 | 서초구 | |||
룸갯수 | 상담 | |||
공 실 | 상담 | |||
보증금 | 상담 | |||
권리금 | ||||
매매가 | 6천 | |||
매물 상세내용 | ||||
원룸혼합 합 6천 | ||||
담당자 정보 | ||||
대 표 | 이 결 휘 | 전문 분야 | 고시원 임대, 매매 | |
담당자 | 010-9290-2909 (박실장) | 전문 업무 | 부동산컨설팅, 상권분석 | |
근무지 | OK부동산 광진구 자양로 124 | 전문 지역 | 수도권 전지역 | |
고시원 창업 성공요인 | ||||
고시원 창업이 인기 있는 원인이 있습니다. 저렴한 창업비용으로 운영할 수 있다는 이유가 가장 크며 또한, 수요자들이 대개 자금 여력이 낮은 월세를 선호하고 있으며 고시원을 포함한 원룸주택 시장은 1년 미만의 단기 임대자 비율이 높기 때문이며 고시원 성공전략 중 하나가 입지가 가장 중요합니다. 상권이 활성화된 대학가 주변 또는 업무시설 학원 밀집지역이나 대형병원 인근이 가장 좋다고 볼 수 있습니다. 대학가 근처를 살펴보면 건물의 일부 또는 건물전체가 고시원을 운영 중인 곳이 많습니다. 즉, 시장조사를 할때 고시원 운영을 경험했거나 고시원창업 전문가에 조언을 듣는 것도 하나의 방법이라 볼 수 있습니다. 시장조사 중 참고 할 사항들이 있는데 교통상황 그리고 위치와 인근지역 고시원 상황과 임대료 수준 및 방 개수, 시설에 따른 남녀 선호도 등도 확인을 해두는 것이 좋습니다. 고시원 사업은 경쟁이 치열한 만큼 전문가의 도움이 절실히 필요하다고 봅니다. 직접 발품을 팔기도 하지만 고시원 매매에 따른 시세등에 정보를 초보자인 경우 어둡기 때문입니다. 가격시세를 살펴보면 시설과 조건에 따라 차이가 나기도 하지만 고시원 시설을 신설 할 경우 최소 2억원의 투자비를 예상할 수 있는데 일반적으로 전용면적 기준 3.3㎡당 200만원 내외의 공사비가 들며 330㎡에 30~40실을 구성할 수 있다고 봐야하며 수익성 측면에서는 방 개수가 40개 이상인 곳을 선택하는게 좋습니다. 또 대학가인지 학원가인지, 수유자가 주로 남성인지 여성인지 구체적으로 분석해 내부 공간의 크기나 인테리어를 품격있게 시설을 한다면 좀 더 입실원생들에게 인기가 있다고 볼 수 있습니다. 고시원 사업은 수요가 꾸준하기 때문에 입지만 잘 선택하고 운영한다면 큰 이변없이 안정적인 고정 수입원이 될 수 있습니다. 또한, 경험 없이 초보자 사업자도 누구나 쉽게 할 수 있을 정도로 운영과 관리가 수월한 편이라 노후자금 운영 수단이나 퇴직자 분들께 제2의 직업으로도 생각하셔도 될 만큼 운영과 수익은 안정되어 있다고 볼 수 있습니다. 고시텔, 원룸텔, 리빙텔 등 다양한 명칭으로 불리는 고시원은 초소형 원룸을 뜻하기도 하며 "다중 이용업소의 안전관리에 관한 특별법"이 적용되는 시설로서 독립된 주거형태를 갖추지 않은 것우로 볼 수도 있습니다. 이런 이유로 고시원은 화재 등에 대비해 소방시설, 비상구, 내부통로 등 강화된 규제가 적용되며 건축법상 비단면적 합계 1000㎡미만은 제2종 근린생활시설로 분류돼(1000㎡ 이상은 숙박시설) 고시원은 허가가 아닌 신고사항이며, 소방서의 소방필증만 있으면 사업자등록증을 취득할 수가 있습니다. 수입이 가능한 이유는 보증금 없이 월세만 선불로 입금 받고 있기 때문에 학생, 아르바이트생, 취업 준비생이나 고시생 등 수요자는 꾸준하기 때문이라고 보면 됩니다. 고시원 시설물을 살펴보면 침대, 책상, 옷장, 냉장고 등 규모에 따라 약간씩 차이는 있습니다. |