대구시 아파트 입주 정보와 시세.. 분양 가격, 분양권 P.. 19-7-30일 업본.. 3개월 1만세대 이상 증가..

[강투]

# 주택은 의식주의 필수재로 국민 재산의 "70%~80%(세입자 포함)"가 있는 "곳(인구 밀도가 높은 아시아)"이므로 수급 조절이 전제 개념이지만, 13년 수도권부터 현재 경남, 강원도까지 "공급 과잉(중간층 말살)"으로 "역전세(국민 싸움)" 후 급등 시장이 되고 있다.  고로 국민이 공급과 가격을 빠르게 알아 큰 손실에 대비하면 가처분 소득이 늘어나, 국가(국민의 총합)"는 발전한다는 취지~~ 

# 자료 수정 중, "오기와 대지권" 댓글 부탁~  숙지 사항을 필독하고, 핸드폰 "홈 화면 추가"하면 1초 검색.. 가로 회전하면 하나의 단지가 화면에 셋팅된다.  다음, 네이버 접속량에 따라 둘을 "홈에 추가"해서 이용하면 1초 검색된다.  화살표 주소 클릭 => http://blog.naver.com/kng139175 또는 대용량 전체보려면 => http://blog.daum.net/kngland    

1. 아래 "고가"는 국토부 실거래 가격을 적용한다. 고가에서 "10%내외(구축)"~"15%내외(신축 건령에따라)"로 낮추면 "저가"가 되고, 5%~10%내외로 낮추면 "중간 가격"이 되고, 10~15년 이상 된 주택 및 아파트는 대형일수록 신축에서 가장 중요한 "분양시의 실내 장식" 가격이 소멸되고, 수리 정도에따라 1000만~1억을 가산하면 되고, 구축일수록 대지의 가격이 중요하므로 "방향과 층수"의 가격이 소멸된다..  $ 은행 신용도 : "KB또는 기타 고-저가 x 70%-1700만(최우선 방공제 : 기타 시-군) = 은행의 담보 대출 금액" 

2. 재건축 "5층 이하(2종 전용; 용적률 상한 150%)"의 아파트와 재건축 이익이 큰 90년 내외의 "고층(3종 일반 원칙; 용적률 상한 300%)" 아파트"는 "잉여 용적률과 대지 지분"이 중요하므로 "건물 평형"보다는 "대지 지분의 땅값"으로 3.3당 가격을 비교 분석한다. 또한 공급 면적은 오차가 많고 국민의 재산과 직결되므로, "전용 면적"으로 용적률을 산출한다. 

3. 같은 입지에서, 새주택은 전용 평수(3.3당가격 타당)와 주차장이 가격, 90년 내외의 고층과 5층 이하는 잉여 용적률이 돈 !  

4. 건령은 2019년 6월 ; 19-6, 1994년은 94..  ?형 : 2형~5형은 2~5실내형.. 지번, 번지 : 한신더휴 1차는 매천동 365번지..

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대구-경산 아파트 입주; 19년 8,432세대.. 20년 16,500 (연경3550, 구지면3500 합7,050 포함)..
21년 2만 세대(국우동 도남지구 2400, 연경지구 2000, 경산시 3200 포함)..  22년 10,800세대..
대구 북구 입주 자료 ; 19년 2,200세대(연경 600 포함),  20년 4600,  21년 3500세대 입주.. 연경지구 20년 2800세대.. 도남지구 21년 2400세대.. 시내쪽 20년 2000세대, 21년 840세대
동	단지명	건령	세대	최고	용적률	세대수	공	전	주공	전용	매매 고가	전세 고가
	지번	주차	동수	층	/잉여	대지/?형	급	용	급평	평수	(층)년 월	(층)년 월
매	한신더휴	19-4,	1602	34		241세대	95	69	28.8	20.9	36,800(22층) 19-3월	분양 27,000
천	1차 365	1.33	15	11		1128, 3형	114	85	34.5	25.8	43,400(29층) 19-3월	분양 33,700
동	2차 286	1, 2차 통합정리				233, 2형	137	101	41.5	30.6	58,000(25층) 19-1월	분양 42,000
						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			34평	기준	3.3당 1,300	분양 3.3당 1,000
											P1억~17,000
읍	태왕아너스더퍼스트	21-8,	234	20		96, 2형	80	62	24.2	18.8	19-11-7일 전매 가능	분양 3억원
내	891	1.25	4	18		138	109	85	33.0	25.8		분양 4억
동						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			33평	기준	3.3당 만원	분양 3.3당 약 1,212 만원
국	힐스테이트 데시앙	21-11,	2418	25	208%	444	93	73	28.2	22.1	전매 20-6-25 가능	분양 3억원
우	C2BL	1.3	24	12		1534, 2형	108	85	32.7	25.8		분양 36,000 만원
동	대구 국제고 20-3월 예정.. C4 BL ; 용적률 189%, 저12층..					440, 2형	126	100	38.2	30.3		분양 4억
	C1~ C4로 4블록을 각 600세대로 2400세대 통합 정리함..					계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			3평	기준	3.3당	분양 3.3당 약 1,125 만원
북	연경지구는 국우동 남쪽, 동-서변동 북쪽, 동구 지묘동과 인접.. 분양가격은 3.3당 약 1000만...
구	연경 지구 단독주택 약 300세대..  임대 LH  천년나무 1단지 600세대 19-5월 입주, 16~36형, 36형 기준 3280만 월 17만원.. 최대 4680만 월 10만원..
연	동화 아이위시	20-6,	971	18		759, 2형	109	85	33.0	25.8	38,800(17층) 19-2월	분양 32,800
경	연경 579	1.54	8	13		212	140	115	42.4	34.8	48,500(17층) 19-2월	분양 41,800
동						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			33평	기준	3.3당 1,170	분양 3.3당 약1,000
지											P6000
구	금성 백조	20-4,	711	18		107	102	80	30.9	24.2		분양 30,700
	C-3BL	1.38	12	8		363	108	85	32.7	25.8		분양 33,300
						241	129	101	39.1	30.6		분양 39,300
						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>				기준		분양 3.3당 약1,000
연	우방 아이유쉘	20-6,	503	15		22	78	60	23.6	18.2		분양 24,300
경	476		10	9		176, 2형	97	76	29.4	23.0		분양 30,000
동						305, 2형	109	85	33.0	25.8		분양 33,200
						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>				기준		분양 3.3당 약1,000
연	대광 로제비앙	20-8,	580	18		384, 2형	109	85	33.0	25.8		분양 33,000
경	619	1.42	9	14	165%	196	135	110	40.9	33.3		분양 41,500
동						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>				기준
복	자이주공재건축	20-8,	594	17		208	96	75	29.1	22.7	44,820(12층) 19-7월	분양 38,000 만
현	210-1	1.29	8	12		286, 3형	109	85	33.0	25.8	5억(10층) 19-6	분양 4억
동						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			33평	기준	3.3당 1,666 만	<= 55,000 /33평
											P1500~1억7,000만	분양 3.3당 1,300
복	아이파크	21-3,	585	18	238%	131	78	60	23.6	18.2	32,710(2층) 19-7월	분양 31,000 만
현	201-3외	1.35	7	7		454, 2형	99	76	30.0	23.0	45,130(12층) 19-7	분양 42,300
동	복현시영 재건축					계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			30평	기준	3.3당 1,666 만	<= 5억 /33평
											P1500~1억	분양 3.3당 1,410
칠	오페라클래시아(오)	20-7,	596	21	442%	590	51	26	15.5	7.9	1억 4000	분양 약 13,800
성	3차 296-2		1		오피스텔	6	158	82	47.9	24.8
동						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			전용8평	기준	3.3당 1750 만원
칠	한라 하우젠트㈜	21-12,	256	36		2형	112	84	33/ 34	25.5		분양 41,000 만원
성	2가 302-144	1.3	2	35	주상복합
동						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			33평	기준	3.3당 만원	분양 3.3당 1,330 만원
고	오페라 트루엘	20-4,	682	29		202세대	80	60	24.2	18.2	39,000(8층) 18-12월	분양 28,600
성	3가 5-139		9	16		136, 2형	100	75	30.3	22.7	45,460(19층) 19-4	분양 36,000?
동	재건축 ?..					306, 2형	113	85	34.2	25.8	55,350(19층) 19-5	분양 40,000
						38	152	115	46.1	34.8	75,600(15층) 19-3월	분양 55,000?
						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			34평	기준	3.3당 1630 만원	분양 3.3당 1,200
											P 5000~2억
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대구 동구 : 20년 1830세대, 21년 5500, 22년 2050세대..  시내쪽 20년 570세대, 21년 2400, 22년 1000세대...   강서권 20년 1260세대, 21년 2700세대,  22년 1050세대..
동	단지명	건령	세대	최고	용적률	세대수	공	전	주공	전용	매매 고가	전세 고가
	지번	주차	동수	층	/잉여	대지/?형	급	용	급평	평수	(층)년 월	(층)년 월
신	우방아이유쉘	20-9,	570	25		100	83	60	25.2	18.2	36,000(19층) 19-6	분양 28,800 만원
암	171-1		5	10		470, 3형	111	85	33.6	25.8	5억(14층) 19-6월	분양 4억원
동	이안 동대구 아파트 옆..					계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			33평	기준	3.3당 1530 만원	분양 3.3당 1200 만원
											P 5000만~ 1억원
신	이안센트럴D ㈜	21-9,	1179	22		109, 2형	80	60	24.2	18.2		분양 4억원
암	235-1	1.4/ 1.2	10	17	주상복합	758, 3형	112	85	33.9	25.8		분양 5억원
동	오피스텔 1동 포함.. 분양가; 전용 3.3당 1390 만..  동대구역 앞..					127	154	116	46.7	35.2		분양 7억원
						오텔,2형, 162,계단	99	52	30.0	15.8		분양 22,000 만원
						오텔, 18	130	69	39.4	20.9		분양 29,150 만원
						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			33평	기준	3.3당 1550 만원	분양 3.3당 1515 만원
											P 0~ 3000 만원
신	에일린의뜰	21-10,	705	23	270%	67, 2형	80	60	24.2	18.2		분양 32,400 만원
암	721-6	1.31	8	17		103, 3형	98	75	29.7	22.7		분양 4억원
동						127. 4형	112	85	33.9	25.8		분양 46,000 만원
						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			33평	기준	3.3당 1550 만원	분양 3.3당 1400 만원
											P 0~ 5000 만원
신	더샵센터시티㈜	22-5,	445	27		390,4형	108	60	32.7	18.2	19-12-10일 전매 가능	분양 55,000 만
천	55-1	1.37	5	26	주상복합	54	128	101	38.8	30.6		분양 62,500 만
동	동대구역 앞..					계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			32평	기준		문양 3.3당 1,720 만원
신	우방아이유쉘(오)	22-3,	253	24			97	50	29.4	15.2		분양 23,000 만
천	55-1	1	1		오피스텔
동	동대구역 인근..					계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			전용 15평	기준		문양 3.3당 1,530 만원
신	동대구역아펠리체(오)	22-1,	308	18		266, 2형	54	26	16.4	7.9		분양 15,400 만
천	327-3	0.63	1	17	오피스텔	42, 2형	60	29	18.2	8.8		분양 17,000 만
동	복층형..					계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			전용 8평	기준		문양 3.3당 1,925 만원
신	비스타동원	21-11,	525	23	250%	93	79	60	23.9	18.2	19-8-25일 전매 가능	분양 36,000 만원
천	478,	1.3	5	13		46	99	75	30.0	22.7		분양 42,300 만원
동						385, 3형	110	85	33.3	25.8		분양 48,000 만원
						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			33평	기준	3.3당  만원	분양 3.3당 1,450 만원
											P  만원
지	연경아이파크	20-7,	792	18	165%	548, 2형	107	85	32.4	25.8		분양 34,500
묘	C-2BL	1.34	11	15		244	130	104	39.4	31.5		분양 42,700
동						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			32평	기준	3.3당 만원	문양 3.3당 1080 만원
지	LH뉴웰시티	21-2,	1812	18	150%		82	60	24.8	18.2	19-12-26일 전매 가능	분양 24,470 만
묘	S-1블록	1.1	22	16
동	공공 임대 788세대 포함,					계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			24평	기준	3.3당 만원	문양 3.3당 1020 만원
방	방촌역 세영리첼	21-6,	403	15		81	108	82	32.7	24.8	19-11-7일 전매 가능	분양 41,600
촌	1093-1	1.33	7	9		322, 2형	111	85	33.6	25.8		분양 43,300
동						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			33평	기준	3.3당 만원	문양 3.3당 1,312 만원
방	방촌역 태왕아너스	21-3,	256	16		62	98	78	29.7	23.6	19-8-25일 전매 가능	분양 36,000 만원
촌	1093-1	1.25	5			152, 2형	106	85	32.1	25.8		분양 4억
동	오피스텔 1동 포함.. 분양가; 전용 3.3당 1,000 만..					오텔, 42, 2형	101	55	30/ 33	16.6/ 18		분양 16,600/ 18,000
						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			32평	기준	3.3당 만원	문양 3.3당 1.250 만원
용	시티 프라디움	20-6,	468	14			105	84	32	25	35,100(13층) 19-1	분양 33,000
계	702-1	1.3	6	13
동						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			33평	기준	3.3당 1,100 만원	문양 3.3당 1,030 만원
											P 0 ~ 2100 만원
신	하우스 디어반메가(오)	22-2,	1046	15		270, 4형	56	25	17.0	7.6		분양 약 13,300 만
서	1188-1	0.74	2		오피스텔	440, 3형	65	29	19.7	9평		분양 약 14,500 만
동	혁신도시 내..					125	99	43	30.0	13.0		분양 23,300
						178	111	49	33.6	14.8		분양 25,000
						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			전용 9평	기준		분양 3.3당 약1,610 만
괴	삼정 그린코아	21-11,	638	37		306, 3형	79	60	23.9	18.2		분양 29,500 만원
전	90-1,		5	20		249	110	85	33.3	9평	42,170(34층) 19-4월	분양 39,000 만원
동	오피스텔 1동 포함.. 분양가; 전용 3.3당 1,125 만원..					오텔, 83	139	82	42.1	24.8		분양 2,7000 만원
	위 오피스텔 83세대 1개동 포함, 전용 24평 분양가 2,7000만.. 혁신 도시옆					계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			33평	기준	3.3당 1,280만	분양 3.3당 1,180
											P 0~ 3000 만원
	"사복동" 임대 서한 이스테이 20-4월 예정
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대구 중구, 서구, 남구 입주 총계..  19년 2,000세대, 20년 970, 21년 1600, 22년 1870세대 입주..
동	단지명	건령	세대	최고	용적률	세대수	공	전	주공	전용	매매 고가	전세 고가
	지번	주차	동수	층	/잉여	대지/?형	급	용	급평	평수	(층)년 월	(층)년 월
태평동, 남일동, 하서동은 남산동 북쪽임..  태평동 경남센트로팰리스 144세대 22년 7월 입주; 번지는 중구 태평로 49, 34평형 분양가 5억2000만원.. 1개동 주상복합..
하	다인 로얄팰리스(오)	19-6,	713	22	1438%	393, 3형	87	45	26.4	13.6	23000	분양 2,300
서	28-1	1	1	21	오피스텔	320, 2형	93	47	28.2	14.2	23000	분양 2,300
동						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			전용 13평	기준	3.3당  만원	분양 3.3당 1,700 만원
남	하우스 디어반(오)	22-1,	502	27		288, 2형	54	25	16.4	7.6		분양 17,000
일	29-3,	0.77	1		오피스텔	47, 2형	78	36	23.6	10.9		분양 24,000
동	2형중 1형이 복층이 있는 구조.. 전용 18평형 23세대 있음..					144, 2형	93	43	28.2	13.0		분양 28,500
						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			전용 7.6평	기준	3.3당  만원	분양 3.3당 2,230 만원
남	아너스 제네스(오)	19-6,	449	21		417, 3형	43	21	13.0	6.4	12200	분양 12,000
산	697-3	0.6	1	20	오피스텔	32세대	88	44	26.7	13.3	23300	분양 23,000
동						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			전용 6평	기준	3.3당  만원	분양 3.3당 2,000 만원
남	e편한세상	20-5,	348	25		180세대	83	60	25.2	18.2	45,650(12층) 18-9월	분양 31,000
산	150-2(삼호)	1.25	4			168	110	85	33.3	25.8	61,900(22층) 18-11월	분양 40,700
동						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			33평	기준	3.3당 1,750 만원	분양 3.3당 1250 만원
											P 1억~2억
남	롯데캐슬	21-9,	987	34	280%	242세대	81	60	24.5	18.2	45,880(20층) 19-2월	분양 36,000
산	130-2,	1.26	11	13		681, 2형	109	85	33.0	25.8	67,000(20층) 19-3월	분양 48,000
동	임대 50세대 포함..					64	126	101	38.2	30.6	61,240(3층) 19-2월	분양 53,000
						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			33평	기준	3.3당 2,000 만원	분양 3.3당 1400 만원
											P 1억~2억
남	자이 하늘채	22-3,	1368	36		468	78	60	23.6	18.2		분양 36,500 만원
산	2951-1,	1.21	12	18		171	98	74	29.7	22.4		분양 43,000 만원
동	임대 72세대 포함..					729	111	85	33.6	25.8		분양 5억
						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			33평	기준	3.3당 2,000 만원	분양 3.3당 1515 만원
											P 1억~2억
대구 남구(대명, 이천, 봉덕 3개동) 아파트  입주 자료..
동	단지명	건령	세대	최고	용적률	세대수	공	전	주공	전용	매매 고가	전세 고가
	지번	주차	동수	층	/잉여	대지/?형	급	용	급평	평수	(층) 년 월	(층) 년 월
	화성파크드림	19-8,	332	20		77, 3형	88	69	26.7	20.9	4억(19층)18-5	분양 32,000
봉	865-14	1.26	3	17		117	94	72	28.5	21.8	44,200(12층) 18-11월	분양 34,300
덕	남구청 인근					138, 2형	107	85	32.4	25.8	5억(18층)18-10	분양 38,400
동						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			32평	기준	3.3당 15,50 만원	분양 3.3당 1,200 만원
											P 1억 내외
봉	태왕 아너스	19-10,	493	21		88	81	60	24.5	18.2	33500	분양 26,600
덕	1361-5	1.25	6	12		48	100	74	30.3	22.4	42000	분양 31,700
동						357, 2형	109	85	33.0	25.8	45,500(9층) 18-12월	분양 37,400
						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			33평	기준	3.3당 1400 만원	분양 3.3당 1,150 만원
											P 8000~1억
봉	영무 예다음	20-10,	622	18		24	63	39	19.1	11.8	24,200(12층) 19-2월	분양 23,800
덕	916-10	1.28	10	15		120	81	60	24.5	18.2	35,000(18층) 19-3월	분양 30,700
동	임대 36세대 포함..					442, 2형	110	85	33.3	25.8	5억(14층)19-1	분양 42,500
	18-11월 33평 150채 큰 거래량 터짐..					계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			33평	기준	3.3당 1,500 만원	분양 3.3당 1,300 만원
											P 1000~7000
봉	비스타 동원	21-3,	431	29	270%	93	83	60	25.2	18.2	35,500(14층) 19-3월	분양 33,000
덕	1064-22	1.3	5	13		314	109	85	33.0	25.8	48,600(25층) 19-3월	분양 45,000
동	임대 24세대 포함..					계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			33평	기준	3.3당 1,500 만원	분양 3.3당 1,360 만원
											P 500~3000
대	그린코아 트라이시티	21-4,	190	22	270%	아파트, 76	108	84	32.7	25.5		분양 42,000 만원
명	1118-1	1.23	2			오텔, 114, 2형	56	28	17/ 18	8.3/ 8.8
동	아파트, 오피스텔 각각 1개동.. 1호선 서부정류장역 인근..					계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			32평	기준	3.3당  만원	분양 3.3당 1,310 만원
											P
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$. 같은 입지에서, 새 아파트는 전용 평수와 주차장이 중요하고, 90년 내외의 고층 아파트와 5층 이하는 잉여 용적률이 돈이다. 

1. 용적률로 대지분 계산.. 예로 창원의 개나리 1차의 "전용면적 13평형 = 대지 지분 ? X 용적율 143%" => 대지지분 ? = 9평..  "잉여 용적률 = 3종의 권리 용적율 300%-개나리 143% = 157%"..  => 중요성은 저층과 고층의 비교 땅값.. 3종 일반(권리 용적률 300%)과 2종 전용(권리~150%) => 고층의 땅값은 저층보다 약 2배내로 비싸다.  예로 1종 일반(200%)과 1종 전용(100%) 즉 빌라와 단독주택 비교..  새 것은 큰 의미없고, 재건축 저층과 18년까지 5년간 서울 아파트 2배 상승한 90년 내외식 고층 아파트만 의미 있음.. 투자 연구실 참고.  $ 창원의 잉여 용적율의 가격 계산.. 150%; 3.3당 약 1200만 = 1%; ?... ?는 8만원×개나리 잉여 용적율 157× 9평(개나리1차 전용13평) = 1억1304만원.. 이렇게 서울 올랐다! => 90년대 고층 재건축 이익..   개나리 1차 단순 "땅값" 계산법 : 약 2000만원(저층의 2배 땅값) x 9평 = 2억 1600만원 

2. 2종 전용지역 땅값 산출 : 2종 전용 5층 이하 아파트는 1999년부터 이슈였다. 하지만 부동산업소, 네이버, 케이비 등 정보지에 20년이 지난 현재까지도 정확한 "용적률"과 "대지 지분" 자료가 없다.  문제가 많다. 필요한 정보 부재가 거품-폭락, 공급 폭탄, 기타 사기?를 만든다.  창원 2종 전용지역인 가음동 한림 풀에버 "신축",  구 5층이하 아파트 가음동 더샆, 센텀, 풀에버, 용호 더샆, 아이파크, 대원 꿈에그린 등 약 7000세대 재건축시 건설사 등이 조합원인 소유자에게 평가한 땅값은 3.3당 1000만원~1200만원이었다. (입지, 옵션 등을 고려 합산함.)  

즉 창원의 2종 전용지역 "법적 권리 용적율 150%"의 위 땅값을 쉽게 3.3당 약 1000만원으로 가정시, 창원 도심의 저층 아파트는 건물과 상관없이 "자기의 대지", 예로 10평 지분은 1억, 15평은 1억 5000만원, 20평 지분은 2억, 25평 지분은 2억 5000만원이다.

땅 15평 소유자가 재건축시 30평형을 3.3당 1200만원에 조합원으로 분양을 받으면 3억6000만원은 건설사및 조합에 지불할 돈이고, 받을 금액은1억5000만원이므로, 2억1000만원(36000만-15000만)을 지불하면 된다. 기타 평수 받으면 가감하면 된다.

결 : 현재의 5층 이하의 가격도 그렇게 평가하면 된다. 비싸게 사서 비싸게 매도할 분은 버티면 되고 고평가도 "화페 가치 하락률"로 시간이 가면 그 가격에 팔릴 것이다. 따라서 거래가 많지 않은 저층 아파트의 "급매의 가격"을 "현재의 시세"라 할 수도 없고 "고평가로 기재"된 부동산 시세 사이트의 가격을 현 시세다? 아니다?라  할 수 없다. 단지 참고할 자료일 뿐이다. 즉 2종 전용 용적률 150%가 권리인 대지 지분 20평은 4~5년 전, 창원 중심부는 3.3당 1000만원~1200만원으로 평가하였다. 따라서 현재의 경기에서 그 이상 평가할 수도 없는 것이다. 다만 5층 이하는 창원의 경우 평균 1억이상 하락했기 때문에 급매 위주로 실거래 가격이 형성될 수 밖에 없는 것이다. 

3. "전용 면적"으로 용적률을 적용한다 : 용적률의 학문적 정의하는 달리?(해석 가능), "공무원 중 담당 실무 결정권자 및 허가권자(독점 자본만 결탁한 자?)"가 우기더라도, 과거에 주공의 경우 "전용으로 분양"했고, 계단 등 을 서어비스 면적으로 보면 되기 때문이다. 건폐률에서의 오차는 "용적률(전용은 국민에게 이익되는 것)"과 "건폐률(상린관계)"의 정의를 달리하면 되기 때문이다. 또한 공급자의 평수 꼼수? 분양과 용적률로 간단하게 "대지 지분"을 계산할 수 있기 때문이다. => 전용 면적 분양을 법제화해야 도량형이 통일되고 국민적 이익이 되고 불필요한 갈등을 해소할 수 있다.