아파트 사전점검 운영 요령 (자료 : 건설교통부)

[HL2OLE]

  [아파트 사전점검 운영 요령]   자료 : 건설교통부

1. 점검목적

◦ 공동주택 건설공사 중 도배․조경․도장공사 등 감리대상에서 제외되는 공사에 대하여 입주자가 부실여부를 효율적으로  사전점검할 수 있도록 하여 부실시공을 방지하기 위함

2. 점검대상

◦ 주택건설촉진법령에 의하여 사업계획승인을 받아 건설하는 공동주택 건설공사중 감리대상에서 제외되는 11개 공사

   - 토목공사 : 조경공사, 부대시설공사

   - 건축공사 : 가구공사, 유리공사, 타일공사, 돌공사, 도장공사, 도배공사, 주방용구공사, 기타(잡)공사

   - 기계설비공사 : 위생기구공사

    ※ 공통가설공사와 가시설물공사는 공사중 임시시설로 사전점검 대상에서 제외

3. 점검시기 및 점검기간

◦ 점검시기 : 입주예정일 1～2월전에 사전점검 실시

◦ 점검기간

   - 1천세대 미만 : 3일 이상

   - 1천세대 이상 : 4일 이상

   ※ 사업주체는 당해 공사의 규모, 공사진행정도 및 현지여건 등을 감안하여 점검시기 등을 효율적으로 조정할 수 있으며, 점검요일은 직장 근무자를 감안 토요일, 일요일이 포함되도록 택일

◦ 점검주체 : 공급받은 입주자

4. 점검절차

◦ 입주자 및 사업주체는 아래 절차에 따라 사전점검 및 보수처리

〈입주자 사전점검 진행절차〉

  ①사전점검 안내문발송 ⇒ ②입주자 현장도착 ⇒ ③접수․교육․안내 ⇒ ④입주자 점검 및 지적사항 작성 ⇒ ⑤점검표 제출 ⇒  ⑥입주전 보수완료 ⇒ ⑦보수완료여부 확인 ⇒ ⑧전산처리

  ※ 사업주체는 입주자의 사전점검이 효율적으로 실시될 수 있도록 입주자 안전조치, 점검준비 및 점검관련교육 등을 철저히 하여야 함

5. 사전점검 안내문 발송

◦ 사업주체는 사전점검 안내문을 작성하여 사전점검 14일전까지 입주자에게 등기우편 송부

   - 입주자 사전점검 안내문에는 다음 사항을 포함하여야 함

     ․ 점검일시(시간), 점검기간 및 집결장소

     ․ 사전점검표, 사전점검 방법 및 사전점검 진행절차

     ․ 기타 사전점검에 대하여 필요한 사항

6. 점검교육 등

◦ 점검교육 실시

   - 사업주체는 입주자가 현장방문시 점검요령, 점검결과에 대한 기록 및 제출방법, 공사장 출입시 안전문제, 하자처리 절차 등을 포함하여 점검에 필요한 교육을 실시

      ※ 입주자에게 점검방법의 현장교육시 사용자재의 품질확인방법 등 구체적인 교육실시

   - 점검기간내 1일 1회이상 합동교육 실시

◦ 점검방법

   - 입주자가 당해 주거전용부분 및 공용시설부분을 입주자   사전점검표(별지)에 따라 직접 점검실시

      ※ 사전점검이 효율적으로 진행될 수 있도록 하기 위하여 사전점검표에 각실별 입실순서대로 세부적인 점검사항을 명시

   - 사전점검 미실시세대 및 공용시설부분과 미분양세대 등에 대하여는 사업주체가 자기책임하에 점검실시

   - 사업주체는 입주자가 점검시 비교․확인이 용이하도록 현장내 견본주택을 설치하거나, 모델하우스에 사용된 견본자재,  사진 또는 인쇄물 등을 제공하고, 시공된 자재의 규격․재질 등에 관한 자료를 제공

7. 점검표 제출

◦ 입주자는 점검결과를 사전점검표에 기록하여 사업주체에게 제출

◦ 사업주체는 사전점검결과에 대해 입주자가 사본을 요구한 경우에는 이에 따라야 함

8. 사전점검 결과 조치

◦ 사업주체는 점검결과 지적된 사항에 대하여 사업승인된 설계도서에 적합하게 보수완료하여야 함

     ※ 사업계획승인 내용과 관계없는 경미한 공사에 대하여 지적된 사항은 입주전까지 보수완료

   - 사용검사 신청시 입주자 사전점검 실시여부 및 지적된 사항의 보수결과를 사업계획승인권자에게 제출

   - 입주자의 사전점검 보수처리 결과는 사업주체 또는 시공사의 하자보수 전산프로그램 등을 이용하여 관리하고, 동일 사항의 하자가 발생하지 않도록 유지관리를 철저히 하여야 함

◦ 사업계획승인권자는 감리대상에서 제외된 공사에 대한   입주자 사전점검 실시여부 및 지적된 사항의 보수결과 등을 사용검사(임시사용승인)시 참고

9. 기타 행정사항

◦ 주택건설단체에서는 ｢입주자 사전점검 운용요령｣을 각 회원사에 홍보하고, 하자발생으로 인한 입주자들의 불만이 야기 되지 않도록 적극 조치

◦ 사업주체는 사업승인된 설계도서에 적합하게 시공하고, 특히 감리대상에서 제외되는 공사에 대하여 입주자가 사전점검을 원활히 실시할 수 있도록 적극 조치

【별지 1】

입주자 사전점검표 (각 세대)

※ 해당평형 단위 평면도를         이 칸에 게재		동 호수 :    동    호 점검확인자(입주자):      (인) 입주예정일:    년  월  일 연락처 : ☏
구 분	주요 점검사항		점검결과 (시정요구사항)	비 고
1.현관	.현관문 열고 닫힘상태   (도아록 작동) .현관문 도장상태 .현관문 흠, 변형  등                                           .현관문 부착물 설치 및 작동상태 .현관문틀 주위  도배 마감상태 .신발장 설치상태  (고정, 문. 서랍 개폐) .바닥타일 구배, 파손,  줄눈상태
2.거실	.창, 문짝의 열고 닫힘상태 (도아록 작동) .유리창의 문틀 고정상태 및  깨짐여부 .반자돌림, 걸레받이, 재료분리대 설치상태 .바닥 룸카펫트의 이음부위,모서리 접착상태 .바닥면 요철, 돌기물,오염(변색)여부 .도배지 접착상태, 훼손, 오염여부 .천정.벽 등 부위 마감상태 .거실장 설치 및 흠, 파손여부 등 .온도조절기 설치상태
3. 방	.창문짝의 열고 닫힘상태 .후라쉬도아(문) 개폐 및 도아록 작동상태 .장판깔기 상태 (오염, 흠, 돌기물 등) .바닥면 요철 여부 .도배 접착상태, 훼손, 오염여부 .후라쉬 도아(문) 흠,  파손여부

구 분	주요점검사항	점검결과 (시정요구사항)	비 고
4. 부엌   (주방)	․씽크대(상․하부장) 문짝의 열고 닫힘상태 ․씽크대의 파손, 흠, 고정불량 여부 ․벽 타일 파손, 들뜸, 탈락여부 ․룸 카펫트 이음부위, 모서리 접착상태, 오염(변색)여부 ․씽크대 걸레받이 설치상태 ․가스렌지후드 작동 및 배기구 연결상태 ․씽크대 수도꼭지 설치상태(누수 및 기능) ․난방온수분배기의 실구분 표시 및 설치상태
5. 화장실	․양변기 설치상태(파손, 백시멘트 마감, 누수 및 기능) ․세면기, 욕조 설치상태(파손, 코킹, 배수 및 기능) 및 작동여부 ․수도꼭지, 거울, 수건걸이, 휴지걸이 부착(기능)상태 ․창, 문짝의 열고 닫힘상태(도아록 작동) ․벽 타일탈락, 파손여부, 줄눈시공상태 ․바닥타일 파손 및 구배(배수상태) ․천장 마감상태 ․욕조, 문틀주위 코킹시공 상태
6. 반침 (붙박이장)	․문짝의 열고 닫힘상태(부속철물 기능) ․선반 고정 및 도장마감상태 ․도배지 시공상태
7. 발코니	․난간대 고정 및 주위 마감상태, 안전여부 ․바닥구배 및 타일탈락, 줄눈상태 ․벽, 천장면 도장마감상태 ․세대 칸막이(경량판) 파손, 도장마감상태 ․문짝의 열고 닫힘상태 ․내부선반 고정 및 도장마감 상태 ․바닥 마감(룸 카펫트)상태
8. 창고
9. 보일   러실 (개별난방에 한함)	․문짝의 열고 닫힘상태 ․바닥구배(배수상태) ․배관 통과부위(벽)마감상태 ․보일러, 연도 및 배관 설치상태(누수 및 기능)

구 분	주요점검사항	점검결과 (시정요구사항)	비 고
10. 기타	․조명기구 점․소등, 부착 및 파손여부 ․창호 부착철물 기능 여부 ․창호유리 파손여부 ․창문의 뒤틀림, 파손, 홈여부, 도장상태 ․돌공사 시공상태 등
입주자 건의사항

※ 사업주체는 설계도서에 적합한 자재의 사용여부 등을 확인할 수 있도록 사용자재의 규격․재질 등에 관한 자료를 제공하고, 필요시 점검항목을 추가할 수 있음

                    상기와 같이 사전점검 하였음을 확인함

                                   2007  년  8  월   일

                                   입주자 :                (인)

   【별지 2】

입주자 사전점검표 (공용부분)

위 치	주요점검사항	점검결과	비고
1. 계단실,   주출입구	․바닥(인조석) 시공상태 ․벽체 및 천장마감면 도장상태 ․난간 설치상태 ․주출입구의 돌공사 시공상태 ․보통유리 및 강화유리 공사 시공상태 ․세대별․층별 표지판 설치상태 ․우편물 수취함의 설치상태
2. 외벽	․도장상태 ․심벌마크, 동별표시 등 그래픽 시공상태
3. 주차장	․벽체 및 천장 마감상태 ․도장상태
4. 토목	․포장면 평활성 및 구배상태 ․측구 및 경계석 시공상태 ․보도블럭 시공상태 ․담장, 난간, 방음벽 설치 상태 ․낙석방지 철책공사의 설치 및 마감상태 등
5. 조경	․잔디 및 수목식재 상태(고사, 훼손, 표토배수구배 등) ․조경구조물․조경석 등 조경시설물 시공상태 ․놀이터, 휴게소 및 체육시설 설치 상태 ․돌고르기 및 청소상태 ․단지 안내표지시설의 설치상태
입주자 건의사항

※ 사업주체는 필요시 점검항목을 추가할 수 있음

                        상기와 같이 사전점검 하였음을 확인함.

                                 2007 년  8 월   일

                                 입주자 :                 (인)