송도 국제도시 상권분석 - 롯데몰 주변상권

[청솔]

송도국제도시 상권분석 - 롯데몰 주변상권

송도국제도시 2공구,4공구 롯데몰 (롯데마트,롯데백화점,롯데쇼핑몰,롯데호텔,롯데시네마) 상권과

주변 지식기반산업단지 상권을 알아보기로 한다.

롯데몰은 1단계 2단계 사업으로 나누어 진행하며, 1단계 사업으로는 2공구 동북아무역타워(NEATT) 바로 옆 A2-4블록에 2012년 12월 건축허가(변경)를 받아 지하 3층, 지상 3층(연면적 16,223㎡) 규모의 롯데마트를 착공, 2013년말에 오픈할 예정이고 2단계 사업으로는 4공구 A1블록의 쇼핑몰, 백화점, 시네마, 호텔은 착공식 이후부터 터파기 공사에 우선 착수하고, 2013년말까지 마스터플랜 확정 및 건축인허가를 받아 2014년 초부터 건축공사를 시작하여 백화점(9층)과 호텔(22층), 오피스빌딩(33층), 영화관(7층) 등 복합시설로 구성하여 오는 2016년말 오픈할 예정이다. 

롯데마트 완공시점인 2013년말이후에는 상권이 형성된다는 의미이다.

  

송도 롯데마트 현장 전경

송도 롯데몰 현장 전경

송도국제도시의 뛰어난 입지 조건은 ?

인천공항을 통한 동북아시아권 시장, GTX(예정), 제2경인고속도로 , 제3경인고속도로 , 서해안고속도로 , 제2서해안고속도로가 개통 되었고 제2외곽순환고속도로 및  강남순환고속도로가 개통 예정되어 있어 서울 및 수도권 전체에 대해 뛰어난 접근성을 자랑하는 지리적 장점과 향상된 송도 국제도시의 뛰어난 입지 조건 때문에 국내외 업무 방문자 및 해외 관광객들이 롯데몰 송도를 찾을 것으로 기대되며 “2011년말 오픈한 김포공항점도 1년간 3,106만명(1일 평균 85천명)이 방문하고, 지역내 3,860명의 일자리를 창출했는데, 그보다 1.3배나 큰 규모인 롯데몰 송도점은 연간 4천만명 방문, 최소 3,000 ~5,000여명 이상의 고용 효과가 발생해 지역 사회에도 기여할 수 있을 것이라 전망한다.

동북아무역타워(NEATT) 68층 및 컨벤시아가 인접해 있어 각종 행사 및 회의로 국,내외 방문객의 증가는 롯데몰 주변 상권의 또다른 혜택이 될 듯하다.

사진출처: 인천경제유구역청

롯데 효과 ?

롯데마트 , 롯데백화점은 휴일 영업제한이나 야간시간대 운영이 불가능하겠지만, 롯데몰 송도점옆의 지식기반산업용지에 들어설 상가는 이점을 주목하여 업종선택을 한다면 롯데 효과를 톡톡히 볼 것이라고 말하고 싶다. 롯데몰과 함께 업종의 다양화로 서로 윈윈할 수 있고 시너지 효과도 누릴 수 있어 송도 최대 상권의 중심중에 한 곳이라 생각한다.

롯데몰 우측에 위치한 지식산업지원용지를 살펴 볼 필요성이 있다.

지식산업용지를 기준으로 좌측은 롯데몰 , 우측은 미추홀공원 인천 카톨릭대학교(조형예술대학,한국순교성인성당)과 웰카운티4단지 아파트가 자리 잡고 있고 지식산업용지는 3개의 구역으로 분할되어 있다는 점이다. 

편의상 지번대로 구역을 분리하여 설명을 하자면,

지식기반산업지원용지 전경 

공사 예정이라는 표지판이 설치 

지식기반산업지원 용지 ( 8-5 지번은 주차장 용지 임) 

송도 롯데 캐슬&해모로 모델하우스 옆에는 펜스가 설치되어 신축 공사 예정임 

 대로변 사거리 송도타운 신축상가 부지 ( 8-19 )

대로변 사거리 송도타운 신축상가 부지 ( 8-19 ) 옆건물은 송도 롯데캐슬&해모로 모델하우스 

송도타운 신축상가 사거리 전면에는 송도 IBD 포스코건설 모델하우스가 위치

1구역 8 - 2,3,4,5,6,7,8,9,10  

2구역 8 - 11,12,13,14,15,16,17,18

3구역 8 - 20,21,22,23 

1구역 지번의 용지는 좌측 롯데몰 우측 2구역 용지 사이에 있는 곳이며 2구역 용지의 절반은 공원 조망은 불가능 하지만, 1구역과 2구역 사이에는 롯데몰에 없는 업종과 공원조망과 무관한 업종으로 선택하여야 무리가 없을 듯하며, 2구역 용지의 절반은 미추홀 공원 조망이 가능하다. 또한 위치에따라 해돋이 공원 조망도 가능할 듯으로 보임.

미추홀공원 과 카톨릭대학교 조형예술대학 및 한국순교성인성당 

미추홀 공원 전경 

물론 공원 수목 높이 이상인 층에서만 조망이 능하고 3구역 용지의 4분의 1정도만 공원 조망이 가능한 점으로 볼때

권장업종으로는 고급 음식점이나 뷔페 등을 추천해 본다.

지식기반산업지원용지에 건축 예정인 신축상가는 권리금이 아직 발생하지 않고 있으므로 업종선택과 창업시기를

조율하고 공원 조망이 가능한 곳으로 선점하는 것이 무엇보다 중요할 듯 하다. 

지식기반산업용지의 선점 효과를 누릴려면 현재 신축상가를 분양예정중인 8-19번지의 송도타운을 추천한다.

지하 2층 ~ 지상 8층 규모로 연면적 9,799.76㎡ (2,964.43평)으로 사거리 코너 상가 이며 2014년 5월 예정으로

신우알앤디겅설(주)과 시행과 시공을 맡고 코리아신탁이 신탁을 맡고 있다.

지식기반산업용지 내 송도타운 조감도

롯데몰효과와 미추홀공원 조망이 덤으로 따라 온다고 보면 된다.

위에서 언급한 준공시기 및 조감도는 시공사의 사정에 따라 변동이 있을 수 있으니 참고 하시고,

언론에서 보도되는 코엔지니어링, 코오롱글로벌 본사 이전은 분명 도 국제도시의 주거와 상권을 변화시킬 또다른 호재로 작용할 전망이다.

송도국제도시의 상권은 여러차례 언급하였지만, 롯데몰 주변 상권은 수도권 최대의 대표적인 쇼핑메카로써 송도국제도시 활성화와 외자유치의 원동력 및 관광자원으로써 국내,외 방문객의 필수 방문처로 거듭날것을 기대해 본다.

송도 롯데몰 주변 상권 인구 유입 요소중 하나인 컨벤시아

롯데몰 건너이면서 롯데마트 옆에 자리 잡고 있는 동북아트레이드타워 및 컨벤시아 전경

사진 및 글 무단 전제 금지하며, 글이나 사진을 원하시는 분 또는 송도 국제도시의 전망 및 상가 분양에 관심을 가지고 계신 분은 아래 연락처로 연락하여 주시기 바랍니다.

 작성일자 : 2013.5.15

사진 추가 작성 : 2013.5.16

인천에서 청솔공인중개사사무소를 운영중에 있으며, 송도 주민입니다.

☎ 011-231-3349

[솔푸름]

사장님 복사해 갑니다.
약간 수정하였읍니다.. 고맙습니다.

[송도타운]

좋은 정보 감사합니다.

[공장전문]

감사합니다. ^.^*

[하나공인]

좋은 정보 감사합니다.