조윤정 투자자의 좋은 친구 '경락잔금대출' (feat. 대출광고아님주의)

[조윤정]

경매에 낙찰되었을 때에는 두 번에 걸쳐 돈을 납부합니다.

첫 번째!? → 입찰할 때 내는 입찰 보증금(최저가격의 10%)

                 패찰되면 그 자리에서 보증금을 돌려주지만, 낙찰이 되면 법원이 보관

두 번째!? → 낙찰 후 법원이 정해준 대금납부기한 전까지 낙찰가의 나머지 금액 납부

                 ※ 잔금을 미납하면 낙찰은 무효가 되고, 입찰보증금은 법원에 몰수

자, 여기서 적게는 몇 천만원, 많게는 몇 억원까지 하는 낙찰 잔금을

현금으로 보유하고 있는 사람은 많지 않을겁니다.

 그 래 서 !

시중 금융기관들은 낙찰자들을 대상으로 경락잔금대출을 해주는데,

일반 주택담보대출보다 조건이 gooood ~~♡ 합니다.

그 이유는 ?

경매의 특징 때문입니다.

경매는 법원이 주관하는 법적 절차이기 때문에

낙찰이 되면 그 집에 걸려 있던 채무 등 모든 권리관계가 깨끗하게 지워집니다.

이런 집에 금융기관이 경락잔금대출을 해주면

깨끗해진 집에 가장 먼저 근저당이라는 권리를 설정할 수 있게 됩니다.

1순위로 은행이 권리를 가지게 되는 겁니다.

경락잔금대출의 한도 ?

보통 감정가의 60% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액으로 정해집니다.

그러나 실제 한도에는 주택담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI), 총체적상환비율(DSR) 등의

지표가 반영됩니다.  ← 어렵네요^^;

이 지표들이 의미하는 것은 간단히 말해서

기존의 부채가 얼마가 되는지?,

부채를 갚을 능력은 어느 정도인지?

등을 감안하여 그 이상의 금액은 대출해 줄 수 없다는 것입니다.

★ 중요한 것은, 어떤 지역의 물건이냐? 개인의 부채 및 소득이 얼마나 되느냐?에 따라

받을 수 있는 대출금액이 달라진다는 점으로 입찰 전에 이 부분을 꼼꼼히 확인해 보는 것이 좋습니다.

[박주현]

감사히 잘 보았습니다~^^
제목만보고 광고인줄

[성공예감(박동일)]

감사합니다.@@

[vitamin 이영경]

자세한 설명 감사드립니다^^;

[최진윤]

감사합니다^^

[김상희]

감사합니다~~
센쓰어쩔~~^^
대출광고아님주의~~

[윤유빈]

잘봤습니다. 감사합니당~~~^^

[박해주]

잘봤습니다~^^