부동산 거래량을 통해 본 2010년 전반기 부천시 뉴타운지역 부동산 시세 분석(2010-01-12)
부동산 경기변동의 측정지표에는,
▷건축의 양(신축량 기준, 타성현상 나타남). ▷주택의 거래량(토지거래허가, 거래신고, 검인). ▷부동산의 가격변동. ▷택지의 분양실적을 봅니다.
여기서 주택의 거래량은 부동산 경기와 밀접한 관계를 가집니다. 이번 시간에는 전년도 주택거래량을 통해서 2010년 전반기 부천시 뉴타운지역 부동산 시세를 분석해 보도록 하겠습니다.
분석에 앞서 자료를 통해 현재 부천시 부동산 시점이 어딘지 알아볼까요. 건축물 거래량과 토지 거래량은 상가가 포함된 자료라 신빙성이 떨어져 아파트 거래량을 보도록 하고, 원미구는 중*상동 때문에 소사구와 오정구 자료를 가지고 분석하도록 하겠습니다.
2008년 하반기 금융위기가 있었습니다. 그 여파로 2009년 상반기까지 매매가 살아나지 않다가 하반기부터 서서히 살아나죠. 그러다 11월 이후 다시 하락하기 시작합니다.
볼것도 없이 "수축국면"임은 틀림없으나, 이게 후퇴기냐 하락기냐의 분석은 참 어렵습니다. 그 이유로 국*내외 경기의 불확실성입니다. 각종 경제지표는 낳아지고 있으나 "더블팁" 가능성으로 속단은 이릅니다. 필자는 하향기로 보고 있습니다.
그럼 저점을 치고 "회복기"는 언제가 될것이냐도 중요한데, 주제가 벗어난 것 같아 다음시간에 집어 보도록 하겠습니다.
▼ 경기 순환도
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1650E2164B4BA9383B)
◎2010년 전반기 부천시 뉴타운지역 부동산 시세 전망
국*내외 커다란 변수(미국 상업용 부동산의 안정세, 두바이 같은 디폴트 선언한 나라 안나오길, 국제유가의 안정세, 금리인상, 출구전략 가능성)가 없다면 완만한 상승세로 예전시세를 회복할걸로 사료합니다.
그 이유로 원미지구 "심곡3B구역"의 조합 설립, 소사지구 "괴안10B구역"은 사업시행인가을 득할겁니다. 또한, 현재 도정법의 의한 부천시 재개발구역 대부분이 조합이 설립되었고 시공사선정까지 끝난 사업장이 많아 이주비가 지급됩니다. 거기다 6.2 전국 동시 지방선거가 있습니다.
다음시간엔 회복기를 집어보고 매도, 매수전략도 함께 세워보도록 하겠습니다. 수고 많으셨습니다.
감사합니다.
▼건축물 거래량
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/115D811C4B4BA4473C)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/125D811C4B4BA4473D)
자료:온나라 부동산정보
▼아파트 거래량
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/145D811C4B4BA4483E)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/155D811C4B4BA4483F)
자료:온나라 부동산정보
▼토지 거래량
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/145D811C4B4BA44840)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/165D811C4B4BA44941)
자료:온나라 부동산정보
출처: 부천시 뉴타운 재개발