690-029 제주 제주시 도남동 923-13 성환및도남시장 7층 708호
●감정평가서정리 |
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아파트및시장 |
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도남초교북동측인근 |
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부근공동및단독주택,학원,은행,점포등소재 |
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차량출입가능 |
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인근시내버스정기노선소재 |
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제반교통사정양호 |
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부정형등고평탄지 |
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남동측폭12m,북동측폭8m,북측폭4m,서측폭6m도로접함 |
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소로2류접함,소로3류접함,중로3류접함 |
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시장 |
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지하수자원특별관리해역 |
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가스보일러난방 |
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2종일반주거지역
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최고고도지구 (30m이하) |
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가축사육제한구역
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장애물제한표면구역
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2011.09.16 하나감정 |
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물건번호: 단독물건
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대지 30.1/3798.6 |
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(9.11평) |
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건물 72.73 |
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(22평) |
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공용포함:100.23 |
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7층-91.06.08보존 | |
감정가 |
87,000,000 |
ㆍ대지 |
40,000,000 (45.98%) |
(평당 4,390,779)
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ㆍ건물 |
47,000,000 (54.02%) |
(평당 2,136,364) |
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최저가 |
87,000,000 (100.0%) |
●경매진행과정
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87,000,000 |
① 진행 |
2012-01-16 | 제주시 도남동 성환아파트(도남시장아파트) - 제주도 아파트 경매 제주 아파트 |
●법원임차조사
하명숙 |
전입 2001.02.28 |
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확정 2001.02.28 |
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배당 2011.09.27 |
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주거 점유기간 2001.2.21.-24개월 미전입 천은아에게전대 |
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천은아 |
전입 2009.02.02 |
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확정 2009.02.23 |
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주거 점유기간 2009.1.24.-2012.1.말 하명숙으로부터전차 |
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*소유자가 직접 점유하고 있지 않고, 목적물 전부에 대하여 임대차 있음. 임차인 하명숙은 임대차관계조사서 내용과 같이 계약하였으며, 임차기간 만료되었으나 보증금을 반환 받지 못하여 계속 관리하고 있다고 임차인 하명숙 대리인 김용석은 진술함.임차인 천은아는 임대차관계조사서 내용과 같이 하명숙 대리인 김용석으로부터 임차하였다고 진술함 .
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총보증금:39,000,000 |
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총월세금:5,000,000 |
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●지지옥션세대조사 |
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09.02.23 천은아 동사무소확인:2012.01.03 | |
소유권 |
이 2000.08.28
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저당권 |
대한생명보험 2001.03.22 52,000,000
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가압류 |
제주시수협 조천출장소 2001.06.16 20,000,000
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가압류 |
삼다신협 2003.04.22 8,200,000
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가압류 |
박명숙 2003.08.01 74,000,000
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가압류 |
하나은행 채권관리팀 2003.10.15 3,527,964
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임차권 |
하명숙 2004.07.22 38,000,000
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전입: 2001.02.28 확정: 2001.02.28 |
압 류 |
서울동작구청 2006.08.10
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압 류 |
제주시 2008.06.05
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압 류 |
서울동작구청 2010.08.18
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임 의 |
대한생명보험 2011.08.31
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*청구액:42,335,270원 |
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등기부채권총액 195,727,964원 |
열람일자 : 2011.10.1 | |
첫댓글 22평인거죠?
괜찮은것같긴한데
현재거주하고있는 임대인이 안나가게 되면 곤란한거아닌지요?
당근과 채찍을 겸비한 기술적인 타협이 필요한 상황입니다.
이는 법을 제대로 알고 접근을 해야합니다.
안되면 법으로 가야할수 밖에 없구요
본인이 능력이 안되면 전문가에게 의뢰하세요.......
섣불리 건드렸다가는 시간과 비용만 더 깨집니다.