<![CDATA[
<p>며찰전 부동산 여기 저기서 전화가 오구 난리다.</p><p> </p><p>금정동 상가를 매매하자고 </p><p> </p><p>그동안 잠잠하더니 전화가 동시에 온다.</p><p> </p><p>한사람이 계속 부동산마다 돌아댕기면서 쑤셔보는모양이다</p><p> </p><p>상가는 마음에 드는데 안깍아주니까?</p><p> </p><p>깍아주지를 못한다 </p><p> </p><p>세금때문에 ,,</p><p> </p><p>호랑이 보다 무서운게 세금이라고,,</p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p>가격을 절충해서 팔자고 </p><p> </p><p>작년까지는 토지를 매매 한것이 있어 250 공제를 못받아서 팔지도 못하고 </p><p> </p><p>수협에서 대출받은 위약금에 팔면손해고 </p><p> </p><p>세입자 옷가게 맞춰 났는데</p><p> </p><p>월세도 제날짜 정말 잘보내준다.</p><p> </p><p>이런 세입자 만나기 어렵다.</p><p> </p><p>장사는 이제 자리를 잡았다고한다.</p><p> </p><p>구제 옷가게,,</p><p> </p><p>누가 사입나 했는데..</p><p> </p><p>장사를 잘하는것보다 제날짜 지켜서 월세 보내주는게 고맙다.</p><p> </p><p>,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>이물건이다.</p><p> </p><p>매매는 내가부르는 금액에서 한푼도 안깍아줬다.</p><p> </p><p>어제 주민센타가서 인감하고 ,초본 서류준비하고 </p><p> </p><p>간이과세자 이지만 포괄양도 양수계약으로 넘기기로 하였다.</p><p> </p><p>포괄 양도 양수계약서를 부동산에서 아파트만 거래 한곳이라 모른단다.</p><p> </p><p>내가 작성해놓았다.</p><p> </p><p> </p><p>,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>얼마전 대학교앞에서 </p><p> </p><p>우동집을 2년간했었는데 </p><p> </p><p>너무 힘들어서 </p><p> </p><p>뱃살이 쪼~~ 옥 빠졌었다,</p><p> </p><p>지금은 밤마다 한잔씩 걸치니 다시 나오기 시작한다.</p><p> </p><p>운동을 해야하는데 활동량보다 먹는게 많으니 </p><p> </p><p>살 빠질 틈이 없다.</p><p> </p><p> </p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="751" class="txc-image" id="A_2305CA405513650202AF06" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2305CA405513650202" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="751" exif="{}" data-filename="산1.jpg" id="A_2305CA405513650202AF06"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="751" class="txc-image" id="A_225D0240551365020F23CA" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/225D0240551365020F" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="751" exif="{}" data-filename="산2.jpg" id="A_225D0240551365020F23CA"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="751" class="txc-image" id="A_241D9F4055136502244F46" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/241D9F405513650224" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="751" exif="{}" data-filename="산3.jpg" id="A_241D9F4055136502244F46"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="1024" class="txc-image" id="A_244AE24055136503152591" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/244AE2405513650315" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="산4.jpg" id="A_244AE24055136503152591"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="1024" class="txc-image" id="A_2132F540551365041D2561" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2132F540551365041D" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="산5.jpg" id="A_2132F540551365041D2561"/></p><p> </p><p> </p><p>실평수 19평 가게안에 화장실이있고 .</p><p> </p><p>고가도로 밑이라서 그렇지 신호등 바로앞 상가.</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>원래는 이물건 입찰을 할 계획이 아니고 </p><p> </p><p>인덕원 상가 입찰을 할 계획이었는데</p><p> </p><p>변경이 되는 바람에 아무거나 던져 넣은것이다.</p><p> </p><p>이런 경우가 두번째다 </p><p> </p><p> </p><p>,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,</p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p>예전에도 새벽녁에 경북 까지 내려갔는데 </p><p> </p><p>변경되는 바람에 다른물건 입찰하고 낙찰 받아온 경험이있다.</p><p> </p><p>그 토지는 군의원 토지를 내가 낙찰받은것이다.</p><p> </p><p>콘테이너 까지 있었던것이고 </p><p> </p><p>군의원을 상대로 인도명령까지 해봤다.</p><p> </p><p>다행이 콘테이너 치우고 세월이 흘러서 그토지도 팔아먹었다.</p><p> </p><p>애기가 또 삼천포로 빠진다.</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>금정동 상가는 3명이 입찰을하였다.</p><p> </p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="755" class="txc-image" id="A_2541E740551367C124C3DD" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2541E740551367C124" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="755" exif="{}" data-filename="금금금.jpg" id="A_2541E740551367C124C3DD"/></p><p> </p><p> </p><p> </p><p>2번유찰이고 3회차다 </p><p> </p><p>낙찰후에 세입자를 만나러갔다 </p><p> </p><p>사람이 참좋아 보인다.</p><p> </p><p>밖에서 보는것보다도 안에서 보니 </p><p> </p><p>가게가 넓고 ,천정도높다.</p><p> </p><p>이리 저리 사진도 몆컷 찍어놓았다.</p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p>1억 3천950 낙찰을 받고 인근 수협에서 대출을 90% 받았다.</p><p> </p><p>3년약정,화재보험들고 </p><p> </p><p>3년내에 대출갚으면 위약금 250 이란다.</p><p> </p><p>년수에 따라서 차감해준다고,,</p><p> </p><p>1억2500만원 대출을받았다 .</p><p> </p><p>잔금치르고 세입자 찾아가니 </p><p> </p><p>자기는 연장계약을 안한다고 배당을 받으면 나간다한다.</p><p> </p><p>그래도 잔금치뤘으니 이제부터 월세는 나갈때가지 나한테 내라고 </p><p> </p><p>서로애기를 하고 보증금으로 1백만원 받아놓고 배당 받을 때까지 월세 내기로</p><p> </p><p>남으면 n/1 날짜 계산해서 주기로 하였다.</p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p>배당받으러 오라는 통지서를받고 세입자가 나한테 물어본다.</p><p> </p><p>자기는 나가고 싶어도 경매진행되는 바람에 나갈수없어 손해를 봤다는것이다.</p><p> </p><p>경매 통지서 받고 부터는 월세 입급을 안했는데.</p><p> </p><p>그것을 자기보증금에서 공제하고 주냐고 물어본다.</p><p> </p><p>그럼 사유서를 잘 적어서 제출하라고 ,,</p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p>대충 적어 보낸것 같다 </p><p> </p><p>구구 절절이 눈물을 흘리면서 적어내면 경매계장이 배당표를 잘 해줄수도있는데</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>주인 쪽으로 밀린 월세 배당을 해줬다고 한다.</p><p> </p><p>주택이 아니라 상가라서 월세 밀린것 공제하고 배당한다고..</p><p> </p><p>배당받고 주인을 붙잡고 물어봤다는데 </p><p> </p><p>주인은 자기도 망하는 입장이라서 못준다한다.</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>자전거포 세입자가 두달만 깔세로 더있고 싶어한다</p><p> </p><p>남은 자전거를 떨이 처분해야하는데</p><p> </p><p>지금은 2월이고 3월은 되야지 자전거를 탄다고 </p><p> </p><p>그럼 하고 싶은대로하라고 나도 2월보다는 3,4,5월이 나으니까.</p><p> </p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="800" class="txc-image" id="A_245A754552A7F25A295FD4" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/245A754552A7F25A29" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" exif="{}" id="A_245A754552A7F25A295FD4"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="800" class="txc-image" id="A_2738C14552A7F25B2E7CED" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2738C14552A7F25B2E" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" exif="{}" id="A_2738C14552A7F25B2E7CED"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="800" class="txc-image" id="A_2340C94552A7F25B319B8E" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2340C94552A7F25B31" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" exif="{}" id="A_2340C94552A7F25B319B8E"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="800" class="txc-image" id="A_233DC84552A7F25C335B90" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/233DC84552A7F25C33" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" exif="{}" id="A_233DC84552A7F25C335B90"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="800" class="txc-image" id="A_223C8B4552A7F25C34741F" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/223C8B4552A7F25C34" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" exif="{}" id="A_223C8B4552A7F25C34741F"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="800" class="txc-image" id="A_2768DD4552A7F25C24B9D5" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2768DD4552A7F25C24" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" exif="{}" id="A_2768DD4552A7F25C24B9D5"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="800" class="txc-image" id="A_22222D4552A7F25D07CFF2" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/22222D4552A7F25D07" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" exif="{}" id="A_22222D4552A7F25D07CFF2"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="800" class="txc-image" id="A_2720F13D52A7F25D06E929" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2720F13D52A7F25D06" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" exif="{}" id="A_2720F13D52A7F25D06E929"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="800" class="txc-image" id="A_2249113D52A7F25D31A692" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2249113D52A7F25D31" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" exif="{}" id="A_2249113D52A7F25D31A692"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="800" class="txc-image" id="A_212D653D52A7F25E394572" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/212D653D52A7F25E39" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" exif="{}" id="A_212D653D52A7F25E394572"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="800" class="txc-image" id="A_26270A3D52A7F25E3E4597" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/26270A3D52A7F25E3E" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" exif="{}" id="A_26270A3D52A7F25E3E4597"/></p><p> </p><p> </p><p>내부사진이다.</p><p> </p><p>자전거포를 내보내기전 부동산마다 돌아당겼다.</p><p> </p><p>임대 맞춰달라고 </p><p> </p><p>다행이 제일 툴툴거리던 부동산에서</p><p> </p><p>임대를 하자는 전화가온다.</p><p> </p><p>권리금 없고 가게도 넓고..</p><p> </p><p>세입자가 단번에 맘에 들어 계약하자고</p><p> </p><p>부동산가서 계약하고 이렇게 임대잘나가는데 왜 툴툴됬냐고</p><p> </p><p>중개 수수료 제대로안줬다 </p><p> </p><p>그래도 양타니까 좋아한다.</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>월세 잘내고 1년가까이 되니 세입자 전화가 온다 </p><p> </p><p>소방 시설 점검하는분이 소화기가 없어 벌금 나온다고</p><p> </p><p>인터넷으로 소화기 2만원 주고 하나사서 갖다 주는데</p><p> </p><p>가게를 내놓은다고 ,,</p><p> </p><p>평택에서 옷가게 하다왔는데 누님한테 맡기고와서 </p><p> </p><p>누님이 하던가게 계속해야한다고 </p><p> </p><p>알았다고 권리금 많이 받고 나가라고,,</p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p>혹시나해서 군포시청 건축과,청소과,위생과.전화를 해본다 </p><p> </p><p>음식점 업종이 되는지 </p><p> </p><p>정화조 150인용 묻어있다고한다 ,</p><p> </p><p>세대수물어보고 </p><p> </p><p>음식업종 가능 하단다</p><p> </p><p>요즘신도시는 정화조가없이 바로나가는데 </p><p> </p><p>구 도시라서 정화조 용량을 꼭 확인해야한다 </p><p> </p><p>계약서 써주소 허가가 안나오면은 낭패다..</p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p>얼마지나지 않아서 다른 부동산에서 임대를 맞춰다고 전화를 한다</p><p> </p><p>도장찍으러 오라고 </p><p> </p><p>먼저 2년계약 해줬으니 이번도 2년을 해달라고 </p><p> </p><p>알았으니 허가조건,알아서하고 </p><p> </p><p>나는 간이 과세자니까</p><p> </p><p>부가세 별도 없이 안내도된다고,,</p><p> </p><p>미용실이 들어온다고 한다.</p><p> </p><p>미용실은 전부 일반과세자라고 </p><p> </p><p> </p><p> </p><p>지금인테리어 공사를 몆천만원 들여서 하고있는데 </p><p> </p><p>상가 매매를 했다고 하니 세입자 불안해서 뒤집어진다.</p><p> </p><p>임차인 승계하는 조건이고,</p><p> </p><p>세무서에 사업자 하고 확정일자 받으면 5년보장받는데 </p><p> </p><p>왜 그러냐고 </p><p> </p><p>불안하다고 잔금치르는날 같이 참석시켜달란다 </p><p> </p><p>주인이 누군지 다시계약 작성해달란다고 </p><p> </p><p>알았으니 오라고..</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>남들은 사들이고 있을때 나는 죄다 팔고있다</p><p> </p><p>잘하는 일인지 ,,,</p><p> </p><p>또 낙찰받으면 되지,,,하고...</p><p> </p><p> </p><p>오늘 좋은 물건 받으러 100회째 공개강의를 들으러간다..</p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p>
<!-- -->]]>
카페 게시글
검색이 허용된 게시물입니다.
[소통] 우리들이야기
이물건도 팔아먹었습니다.
만추
추천 0
조회 701
15.03.26 12:09
댓글 18
다음검색
첫댓글 재밌게 잘 읽었습니다.
5백띠기라도 얼른 함 해보고 싶네요 ^^
넘 잼나게 맛깔나게 글을 쓰시네요.
재미도 있고 부럽기도 하고..진짜 부러워요 ㅎ
기억이 있는 상가네요!
글 감사합니다!!
잘 읽었습니다...
잘 보았습니다.
유익하게 잘 읽었습니다. 전문가시네요~~ ㅎ
잘 보았습니다. 윗 분 말씀처럼 전문가이시네요. 여유가 느껴집니다.
재미있게 잘 보았습니다.
감사합니다.
좋은물건같아보이네요.
잘 읽었습니다.
감사합니다
오늘 좋은 물건 받으러 100회째 공개강의를 들으러간다
????????????????
끝없는공붘ㅋㅋ
멋지네요^^
감사합니다.
공유해주셔서 감사합니다.넘 재미있게 잘 읽었습니다.
대단하심다 .
추카 추카 ~ ! ^^
생생한 글이네요.. 잘 읽었습니다 ^^
소중한 공유 감사드립니다.