부동산 침체기.... 역세권 중소형엔 불황없다.(펀글)

[일등노원]

부동산 침체기..역세권 중소형엔 불황없다

파이낸셜뉴스 2008-07-20 17:27:00

경기도 남양주시 덕소에 있는 주공아파트 102㎡를 전세로 얻어 사는 조홍우씨(36·가명)는 고민에 빠졌다. 보증금 1억1000만원에 전세로 살고 있는데 재계약 과정에서 집주인이 2000만원을 더 올려달라고 해서다. 그는 전세가격이 계속 올라 답답한 마음에 대출로 돈을 보태 내 집 마련에 나설까도 생각하지만 최근 집값이 계속 떨어지는 게 맘에 걸린다. 주택담보대출 이자도 상승 중이어서 내집 마련에 나서야할지 아니면 오르는 전세가를 감당하고 좀 더 기다리는 게 좋을지 고민이다.

부동산 시장 침체가 장기화 조짐을 보이고 있는 가운데 집값 하락기의 내집 마련 전략에 대해 대기 수요자들의 관심도 높아지고 있다. 집값이 앞으로 더 떨어질 가능성이 높기 때문에 주택구입 시기를 늦춰야 할지 아니면 지금이라도 입맛에 맞는 물량을 찾았으면 매수에 나서야할지 고민하는 사람들도 늘고 있다. 부동산 침체기 내집 마련 전략은 어떻게 짜는 게 좋을까.

■ 실수요 받쳐주는 역세권 중소형 노려라

전문가들은 부동산 침체기 내집 마련은 철저히 실수요 관점에서 접근하라고 말한다. 실수요만 받쳐준다면 하락할 가능성은 없기 때문이다. 특히 주목되는 것이 역세권 중소형 물량이다. 경기가 나쁠 수록 실수요가 많은 중·소형 주택은 가격에 큰 변동이 없어서다. 더구나 최근 중소형 아파트의 공급이 크게 줄고 있어 이들 주택형의 공급부족 현상은 더욱 심화될 것이라는 게 전문가들의 지적이다. 부동산써브 함영진 실장은 “투자용으로 대형 아파트를 가졌다면 매도도 고려할 필요가 있다”면서 “대신 역세권의 중소형 주택으로 갈아타기를 해 볼만하다”고 조언했다.

■ 호재가 중복된 곳이 유망

역세권 중소형 아파트 중 호재가 몰린 곳이면 더욱 좋다. 서울 도심에 있거나 서울시의 ‘U턴 프로젝트’ 인근 지역 아파트는 향후 가격 상승 잠재력이 크다. 인근에 새로 분양되는 아파트에 눈길을 돌릴 필요도 있다. 8월 분양 예정인 서울 은평뉴타운(84∼134㎡ 644가구)등의 분양 물량이 가장 큰 관심을 받을 전망이다.

박일한기자

[타임머신]

개발 부지(성북역 개발부지)가 있고, 역세권(월계역과 경전철)과 대형할인매장(월계 이마트)이 있는 중소형 아파트는 최고의 투자 상품이며, 고유가 시대로 인해 경제가 어려워 질수록 주목받는 아파트(월계 성원상떼빌)입니다,, 중심만 고집하지 말고, 주변의 노른자 아파트를 찾으세요,, 2008년 하반기 지구단위계획 발표납니다,,