<올수리 + 대지지분 엄청높은
연립주택 매매>
주소 : 남구 용호동
면적 : 47㎡(전용 14.23P)
연립주택 2층, 방2, 올수리,
대지지분 : 45.7㎡(13.8P)---엄청 높습니다.
즉, 전용면적이 14.23P인데 대지지분이 13.8P이면 이런 집 없습니다.
자랑 : 교통편리, 위치가 좋음, 가격 저렴,
대지지분이 엄청 높음, 올수리됨,
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/224FA33E58100AFC17)
공시지가도 매우 높습니다.
매매가 : 1억원
수정가: 9,500만원
<특 징>
본 아파트의 주변은 2종 일반주거지역으로 단독주택중심의 주거지로 형성되어 있습니다.
재건축을 하게될 경우 상대적으로 유리합니다, 즉, 투자 가치가 높다고 사료됩니다. 본 주택을 허물고 빌라를 건축하면 딱 좋을 듯 합니다. 대지지분이 엄청 높으므로 매우 유리합니다. 즉, 투자가치가 높다고 봐야 합니다.
그러므로 올수리된 내부와 생활전반과 주거환경, 교통여건 그리고 주변여건이 상당히 좋기때문에 실수용도 및 투자용으로 좋은 조건이라고 사료되어집니다.
< 오늘의 칼럼>
<아파트 전셋값 수준에 구할 수 있는 연립주택>
요즘 연립주택을 매입하는 대부분의 수요자들은 당연히 세입자들이다. 전세난에 워낙 쫒기다보니 작은 집이라도 장만하자는 절박한 심정에서 연립주택을 매입하고 있다.
연립주택은 아파트 전세가격이면 충분히 매입이 가능하다. 이러다보니 연립주택은 세입자들이 전세난의 피난처로 선택하고 있는 것 같다. 연립은 아파트처럼 시세차익을 노리고 전세를 끼고 사는 사람들은 드물다. 집값 상승 기대 심리가 크지 않고 전세가비율도 높지 않아 당장 들어가는 목돈이 많기 때문이다.
실제로 KB국민은행 조사결과 전국의 연립 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가비율)은 6월말 현재 64.2%이다. 같은 달 아파트 전세가비율 71.9%에 비해 크게 낮은 것이다. 전세난이 계속될 경우 저렴한 주거공간에 대한 수요가 늘어 연립의 인기도 지속될 것이다.
하지만 연립의 가장 큰 단점은 환금성이다. 내가 원하는 시점에 집을 팔 수 없는 점이 문제라는 얘기다. 그래서 연립은 수요자들의 선호도가 높은 지역, 즉 가격·입지경쟁력이 뛰어난 곳을 고르는 것이 중요하다.
연립주택의 장점(거래량 증가)
최근 들어 소액 내집 장만 수요는 물론 임대사업 투자자들이 이들 주택에 관심을 가지면서 각광을 받고 있는 것이다. 이처럼 한때 시장에서 찬밥대우를 받던 상가아파트나 맨션, 다세대주택의 거래량이 이제는 일반 아파트를 앞지르는 곳도 생겨날 정도로 인기다.
재건축 된다면?
①교육, 쇼핑, 교통 여건 등 3박자를 갖춘 곳을 골라라
부동산은 첫째도 입지요, 둘째도 입지요, 셋째도 입지다. 이중 가장 중요한 것은 교통여건이다. 특히 대도시에서는 지하철역을 중심으로 생활권이 형성된다. 지하철에서 걸어서 5분 이내에, 멀어도 10분 이내에 주택을 골라야 좋다. 주변에 초등학교나 중고등학교, 학원이 있으면 금상첨화다.
②나중에 월세로 놓을 수 있는 곳을 골라라
저금리가 장기화되면서 주택시장에서 전세에서 월세로 대체되는 월세화 현상이 가속화하고 있다. 월세 거래량이 전체 임대시장 거래의 절반을 훌쩍 넘어선 지 오래다. 그만큼 월세 수요가 많아질 것이라는 얘기다. 주거목적으로 연립주택을 구입하더라도 나중에 월세로 내놓으면 잘 나갈 수 있는지 시장 조사를 한 뒤 결정하는 것이 바람직하다.
재건축을 예상하고 낡은 연립주택를 구입할 경우 대지지분이 어느 정도인지 체크하고 가급적 지분이 넓은 곳을 선택해야 한다. (디벨로퍼 아카데미 참조)
결론) 집값이 상승할 가능성이 높고, 올수리가 되어있으며, 재건축시 투자가치도 높으며, 대지지분이 엄청높으며, 주변여건이 좋으며 땅의 기운도 좋은 복받는 본 연립의 구입을 추천합니다.
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