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<P> </P>
<DIV style="BORDER-BOTTOM: #fedec7 1px solid; BORDER-LEFT: #fedec7 1px solid; PADDING-BOTTOM: 10px; BACKGROUND-COLOR: #fedec7; PADDING-LEFT: 10px; PADDING-RIGHT: 10px; BORDER-TOP: #fedec7 1px solid; BORDER-RIGHT: #fedec7 1px solid; PADDING-TOP: 10px" class=txc-textbox>
<P>【양도세】임대아파트를 분양 전환 받았을 경우, 양도소득세 비과세조건</P>
<P>A씨 2006년 1월 10일 민간 건설 임대 아파트 분양 받아 입주 함.</P>
<P> 2008년 7월 11일 분양 전환받음</P>
<P> 2010년 1월 10일 현재 4년 째 거주 중</P>
<P> </P>
<P>이 경우 A씨가 이아파트를 매매 할 경우 양도소득세는 어떻게 될까....</P>
<P>..........원래 이거 수업시간 질문용(정답자 만원/ 오답자 만원벌금)인디....^^ </P>
<P> </P>
<P> </P>
<DIV style="BORDER-BOTTOM: #fefeb8 1px solid; BORDER-LEFT: #fefeb8 1px solid; PADDING-BOTTOM: 10px; BACKGROUND-COLOR: #fefeb8; PADDING-LEFT: 10px; PADDING-RIGHT: 10px; BORDER-TOP: #fefeb8 1px solid; BORDER-RIGHT: #fefeb8 1px solid; PADDING-TOP: 10px" class=txc-textbox>
<P>답</P>
<P>1. 일반적인 주택의 경우. 1세대 1주택 비과세 요건 : 기본 1세대가 1주택을 3년이상 보유한 때.</P>
<P> 예외: 3년 보유 + 2년거주 충족 (서울시, 경기도 과천시 및 분당.일산.평촌.산본.중동신도시에 소재 주택)</P>
<P> 참고 예외 : <STRONG><FONT color=#e31600>해외이주법에 따른 A씨 전세대원이 외국으로 이민가는 경우-출국일로부터 2년이내 양도한 경우</FONT></STRONG></P>
<P> </P>
<P>2. 임대아파트를 분양전환받아 소유권을 취득한 경우</P>
<P> ※ 보유기간 : 해당 임대주택의 최초 임차일부터 당해 주택의 양도일까지의 거주기간이 5년 이상인 경우에는 </P>
<P> 보유기간에 관계없이 1세대1주택으로써 비과세대상.</P>
<P> 즉, <STRONG><U><FONT color=#e31600>분양 전환받기전 거주기간과 분양받은 이후의 거주기간을 합산하여 </FONT><FONT color=#320251>5년 이상인 경우에 </FONT></U></STRONG></P>
<P><FONT color=#320251><STRONG><FONT> <U> 한하여 </U></FONT><U>비과세 대상이 됨.</U></STRONG></FONT></P>
<P> ※ 거주기간 : 원칙 - 주민등록상 전입일부터 전출일까지의 기간으로 산정. </P>
<P> </P>
<DIV style="BORDER-BOTTOM: #dbe8fb 1px solid; BORDER-LEFT: #dbe8fb 1px solid; PADDING-BOTTOM: 10px; BACKGROUND-COLOR: #dbe8fb; PADDING-LEFT: 10px; PADDING-RIGHT: 10px; BORDER-TOP: #dbe8fb 1px solid; BORDER-RIGHT: #dbe8fb 1px solid; PADDING-TOP: 10px" class=txc-textbox>
<P><A [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="xxjavascript:clickJoTtl('O0154001');return false" href="http://www.law.go.kr/LSW/ThdCmpLsInfoP.do?lsId=001565#"><STRONG class=point><U><FONT color=#0066cc>소득세법 시행령 제154조(1세대1주택의 범위)</FONT></U></STRONG></A> </P>
<P> </P>
<P class=pdep021h>1항 1호 . 임대주택법에 의한 건설<FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffff00">임대주택</FONT>을 취득하여 양도하는 경우로서 당해 건설<FONT color=#ff6600>임대주택</FONT>의 임차일부터 </P>
<P class="pdep021h"> 당해 주택의 양도일까지의 거주기간이 5년이상인 경우<BR></P>
<P>⑤ 제1항의 규정에 의한 보유기간의 계산은 법 제95조 제4항의 규정에 의하고, 동항의 규정에 의한 <FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffff00">거주기간</FONT>은 </P>
<P> 주민등록표상의 전입일자부터 전출일까지의 기간에 의한다. <개정 1995.12.30</P></DIV>
<P> </P>임대주택의 보유기간 등의 상담은 확실하게 요거 하나로 마무리 됨,.</DIV> </DIV>
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【양도세】임대아파트를 분양 전환 받았을 경우, 양도소득세 비과세조건
권형관
추천 0
조회 397
10.01.14 11:15
댓글 5
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첫댓글 2010.1.10 당해아파트를 매매하면 양도세과세인데 2008.7.11취득기준으로 2년미만 40% 양도세부과되는거 맞나요?
추가질문하나더! 임대아파트 분양받을때 입주안하고 미분양으로 2008.1.10쯤 입주했다고하면 거주기간5년또는 분양전환3년 시점중 유리한쪽으로 비과세맞춰도 되는건지요?
1. 2010.1.10 당해아파트를 매매하면 양도세과세인데
2008.7.11취득기준으로 2년미만 40% 양도세부과되는거 맞나요?
이 경우는 보유기간 합산으로 비과세 대상임
2. 임대아파트 분양받을때 입주 안하고 미분양으로 2008.1.10쯤 입주했다고하면
거주기간 5년또는 분양전환3년 시점중 유리한쪽으로 비과세맞춰도 되는건지요?
-- 임대아파트는 입주시점부터 보유 + 거주기간 산정함.
아직 이해가 안되는데요..1번질문 2010.1.10매매시는 거주기간 만4년째인데 어찌 비과세가 되는지?
2번질문 입주시점부터 보우+거주는 알겠는데 만5년거주시점 보다 분양전환후(일반아파트는3년보유니깐)3년 보유가 먼저 도래하면 어찌되나요? (매매시점이 거주4년했는데 분양전환후 3년보유시점 정도..)
에고 어렵다 그래도 감사합니다