조합원들이 아는 내용이라도 일방통행 하지말고 성실한 답변 요구 합니다 (조합원 이익될수 있는 대안과 대책을 답을 주세요)

[진실한조이]

조합장 5/9(목) 급하게 부산 GS사무소 갔더군요 유선으로 전화해도 안받더군요

GS자이 이O환 부장과 통화확인 창원쪽에있던 GS임원이 부산 사무소 들린다하니 시행사:고현주공 갑이어야 하는데  시공사:GS 건설 을 만나러 부산 사무소에 조합임원이랑 찾아 갔죠 고현 조합사무실로 불러야죠 머가 그리 급해서 갔나요 ?

이O환 부장 회의중 문자후 직접 전화를 주는 인성 가졌던데 조합장과  비교 되더군요 

어떤내용 회의 했는지 조합임원 누구랑 갔는지 정확하게 공개 하세요 

그리고 유언비어라고 전체 문자 넣었나요 ?  공식카페 공식적 입장 표현이나 하죠 좋은 인성 가졌네요 

분명 조합원 동의합의 없이 조합장이랑 일부 조합임원들이 결정한 사안 입니다 

책임 져야 할것은 분명 책임 져야 할것 입니다 

1월20일 총회전 확인해보라고 했는데 오류정보 소식지 보내고 총회 치루었죠 ?

몰랐음 무능하고 알고도 전체문자 안보내었음 사기 입니다 

고현주공은 옆에 창원시 회원 2구역 540만원대 가능한데 같은 나라 같은시기에 2군 자이 건설사 610만원 인상해주고 

무상품목공사비 40% 인상 ,무상품목제외,분양불에서 기성불 변경요구,공사기간 10개월연장 조합원이익 하나도 없는데

협의 내용 공지 하세요 조합원 계약율 90% 인가요 70% 인가요 ?

라.총회책자 33페이지 창원회원2구역 공사비 증액금액 표시 오류에 대한 정정사항공개

조합-당시 회원2구역은 11월 말경 시공사선정 공고 후 유찰되었고 12월에 2차 입찰공고기간 이었으며 33페이지내 현재진행 상황중 시공사 해지 후 신탁방식으로 시공사 선정하여 진행에서 신탁방식으로 dl건설과 560에 계약함. (이것이 총회전 공식소식지 오류 실수 대한 사과 내용 인가요 ?)

https://cafe.daum.net/ghjugong/gHJ7/377

본인이 올린 공문 답변 내용 입니다 

조합장 본인이 공식 1월 20일 총회 검증도 안하고  하루 5400원 펑펑 쓰면서 총회비용 사용하는데 관리감독 기관 공문받고도

진정성 있는 사과 한번 안하는데 신뢰나 믿음이 가겠나요 ?

너거들은 떠들어라 나는 내갈길 간다 건설사,은행,협력사 말고 조합원들 이익 1이라도 있나요 ?

전자투표건 대해 (주)정비기획원조O철 대표이사 3주전 연락 받았냐 하니 아직 이사회 회의 안했다 하네요  총회전 이사회 소집 당장해서 논의 해야 하는것 아니냐니 본인이 알아서 한다합니다 

그리고 밑에  내용 조합원들 다아는 내용인데  답변줄게 머가 있냐하네요 ?

해임을 하든 고소를 하던 마음데로 하라는데요 ?

무슨조합의 장이면 신뢰가게 답변하든 답을 주어야 하지 않겠습니까?

조합 집행부 장이 일하는모습도 경비절감 고민도 팩트체크 다해서 확인해도

답변도 없고 조합원들 다아는내용이니 답할필요 있냐는식 답변 대한민국

2024년 현재 살고 있는게 맞나요 ?

무조건 총회전 바로 전자투표 논의해서 이후 투표는 전자투표하든 기존방식과 전자투표 병행하든 하세요 

(주)정비기획원조O철 대표이사는 이사회 요청하면 바로 알아 본다 답변 받았습니다 

GS자이 이O환 부장과 통화하고 (주) 정비기획원 조O철 대표랑 확인한 내용 입니다

선택적 답변만 하지말고 이해 할수 있게 답변주세요

왜 핸드폰도 안받죠 협력사,다른분들과 50분이상 통화 가능한데요 ?

조합장이하 조합임원들은 조합원 협의 없이 조합임원들이 일방적인 독소조항 리크스 체크 없이 시공사 일방적인 도급계약서 변경내용에  싸인을 하면 조합원 피해에 대해 모든 책임을 지셔야 합니다.

신중하게 판단하시고 어떤것이 조합에 이익인지 고민하고 논의해 보시고 알려 주시기 바랍니다.

조합사무실 임대비 제일 싼곳에 전화기 컴퓨터 한대만 두시고 상근직 일도 잘못하는데 내보내고 부족한것은 (주) 정비 기획원 

20억이나 주고 계약한 재건축 행정 지원 하는곳이니 위탁하고 자문받아 이용하세요 

상근직원 2명 필요 한가요 ? 경리 한명만 두세요 일도 내용도 잘모르고 회계사무소 위탁해서 일처리 하고 있잖아요 ?

대의원 회의도 형식적인데 왜 사무실 넓은것 임대해서 비용 많이주고  있나요 ?

전체 조합수 738세대
총신축세대  952세대
조합설립 2017.8월

관리총회 인가이후 완전이주후 철거안한것은  도급계약서 위반은 시공사 GS 건설이 했습니다 

시공사 GS 건설사  조합원 건축비최초 공사비 계약금액 465.5 /평 (분양가 1150만원/평)
1/20총회 이후 공사비 증액금액 610 만원/평 (분양가 1500만원/평) 5억이 넘는다 던데요 

건축비인상+사업비증가+이주비대출 금융이자 공사기간지연,각종리스크 비용등 

최초 시공사  GS건설 사업비 321억한도 무이자 대출    이주기간: 개시일(6개월),철거기간: 이주완료후(4개월),공사기간:착공일로부터(27개월)   현재 사업비 4/1일까지  140억 사용   현 512억으로 시공사에서 제안, 유이자 한도가 기존 91억에서 173억으로 제안한다는 내용 (사업비 685억원) 

공사비 40% 인상 ,무상품목제외,분양불에서 기성불 변경요구,공사기간 10개월연장 조합원이익 하나도 없는 독소항 체크는 하나요 ?(GS 시공사가 도급계약서 위반 최초변경요청 했지요)

우린 도급계약서데로 이행 했는데 시공사가 위반 변경 요청하면 강하게 피해보상 요구하는것 원칙 아닌가요?

위반했는데 왜 좋지않은  조건으로 독소조항 이행하면서 공사비 610만원 상향 하고 공사기간 연장하고 사업비 많이 들게 시공사측 요구안만 들어주나요 ?

거제시 최고의 아파트 대단지 유로아일랜드 1049세대동수총 7동사용 승인일2022.06.24 최근 실거래 3억3천 6백 거래됨(33평)

총신축세대.  952세대 인프라 커미니티시설 부족하고 사업비 많이들고 유로아일랜드,스카이라보다  세대수 작은데 인프라 장점 이랑 경쟁력 있나요 ? 분양가 5억 넘으면 사업성 있겠나요 ?  (일반분양 214세대 미분양 날것 같음)

현재 고현주공 실거래 5000만원 7000만원 감정가 보다 낮게 거래되는데 집행부가 책임 져야 하는것 아닌가요 ?

관리처분 인가후 이주기간: 개시일(6개월),철거기간: 이주완료후(4개월),공사기간:착공일로부터(27개월) 협의도 협상도 없이 상가 조합원 상대로 명도 소송 할게 아니라 약속을 못지킨 시공사 상대로 도급계약 위반으로 조합원 손실에 대한 피해보상 소송을 하는것이 먼저 아닌가요 ?

도급계약서 위반시 법적인 계약위반에 대한  책임을시공사 묻지도 않고  도급계약서변경 요청안에 
왜 적극적으로 대체 못하고 일방적으로 독소조항 포함해서 변경하려하고 조합원들에게만 패해를 주나요 ?  

대책을 논의 하시고 총회전 대안 알려주세요  올해 4/1일까지 7년간 사용한 사업비 140억 사용한것 1/N 나누어 청산 해산하는것 조합원들에게 시공 착공하는것보다 실익이 있을듯 합니다. 
        



이주비 대출 이자 변동금리 1년8개월후 하나은행 만기상환예정,조합사업비 철거도 못하고 얼마나 많이 쓰고 있나요 ? 이주비 대출이자만 한달에 2억원정도(업무추진비와 사업비 별도)

조합집행부 인지 하고 독소조항 잔뜩 있는 GS 건설사랑 도급계약서 변경 협상준비는 하고 있겠죠  ?

공사비 40% 인상 ,무상품목제외,분양불에서 기성불 변경요구,공사기간 10개월연장 조합원이익 하나도 없는 독소항 체크는 하나요 ?

작년 순살 자이사태 이후 브랜드 평판  2군으로 전락한 GS자이 시공사측 요구 다들어 주고서  우린 멀 얻었죠 ?

1.무상품목 제외하고 610만 인상요구 
2.시공사 계약금액변경대해서 소비자 물가지수,건설공사비지수적용 제안서 보고 결정해야 한다 
3.작년 12월 공문 보낸 회신공문 시공사는 고수함 
4.관리처분변경 총회 통과안되면 시공사 철수 하나요 ? GS 민간 사업자가 적자인 사업장 계속 진행 한다던데요 말이 되나요 ? 
5.PF 대출 받아서 건설사 상환한 84억원 까지 지출한 각종 용역비, 협력사 계약건(우리모든게 불리한데 사업비 써가면서 조합원 논의도 없이 집행부 마음데로 하고 책임 누가 지나요? )
6.시공사 사업비 무이자지원 조합에서 은행을 통해 서류확인후 이자금액확인후  3개월에 2억 정도 GS자이가 은행집행,현 이주비 대출이자만 한달에 2억가량  나가고 있습니다  현시점 이익 하나도 없네요

철거도 못하는데 막대한  사업비만  녹아내리는데 대안이나 방법 있나요?

조합을 대표하는 조합장및 임원집행부는  퍼먹여주어도 공부 안하는것 같아 싶게 챗 GPT 검색해서 알려 줍니다 


주택조합의 경우 관리처분은 재건축이나 재개발 정비사업에서 분양되는 대지나 건축 시설을 조합원들에게 합리적으로 배분하기 위한 중요한 절차입니다. 이를 통해 조합원들의 종전 가치를 확정하고, 신축주택 또는 상가 등의 권리를 확정합니다. 관리처분계획은 분양대상자의 주소, 분양예정 대지 또는 건물의 추산액, 일반분양을 할 부분, 종전 토지 또는 건물의 가액, 정비사업의 추산액, 조합원들의 분담금 및 분담 시기, 현금청산자의 명세 등을 포함합니다12.

관리처분계획인가를 받기 위한 절차는 다음과 같습니다:

감정평가: 감정평가법인에 의해 평가된 각종 평가액을 기반으로 관리처분계획서를 작성합니다.
조합원 분양신청: 조합원 총수의 과반수 이상 찬성으로 관리처분계획을 의결한 뒤 시장·군수의 인가를 받습니다.
공람 및 의견 청취 후 인가 신청: 관리처분계획을 공람하고 의견을 청취한 뒤 시장·군수에게 인가를 신청합니다3.
더 자세한 내용이 필요하시면 관련된 사안이나 상황에 대해 더 자세히 설명해 주시면 더 정확한 답변을 드리겠습니다. 



도급계약서는 공사를 수행하는 시공업체와 공사주(주문자) 간에 체결하는 계약서입니다. 이 계약서에는 공사의 내용, 기간, 비용, 책임, 보증 등이 상세히 명시되어 있습니다.


도급계약서 위반시 건설사 요구사항

Copilot
답변 생성 중…

도급계약서 위반 시 건설사는 다양한 대응 방법을 고려할 수 있습니다. 아래는 도급계약서 위반 시 건설사가 취할 수 있는 몇 가지 대응 방법입니다:

시정조치 및 과태료: 공정거래위원회에 신고하면 해당 업체를 조사하게 됩니다. 조사 결과 위반이 확인되면 시정조치를 내리거나 과태료를 부과할 수 있습니다1.
징벌적 손해배상 청구: 원사업자가 부당하게 위탁을 취소하거나 대금 결정을 부당하게 하는 등 위반행위가 있다면 피해액의 3배를 넘지 않는 범위에서 배상을 요구할 수 있습니다1.
법률 자문 및 분쟁 중재: 건설분쟁에 경험이 있는 변호사와 상담하여 안전하게 계약을 체결하고 분쟁을 예방하는 방법을 고려해 보세요2.
도급계약서를 작성할 때는 건설산업기본법과 관련 규정을 준수하며, 계약 내용을 분명하게 기재하여 불필요한 분쟁을 예방하는 것이 중요합니다.

물가상승률 도급계약서 위반에 적극적 대처도 안하고  관리처분 변경요청에 건설사 입장만 수용하고 하루 5400만원 총회비 펑펑쓰면서 정보도 정확히 조합원에게 공지 알리지 않고 무조건 
빨리 철거하고 착공해야 한다고 불법적으로 조합측에서 총회시 서면 결의서 받으로 다니는 OS요원 알바(일당 1일 20만원) 조합원이 개인정보 노출해도 된다고 말하거나 동의한적  있나요 ? 

분양불=>기성불 변경하려는데 검증은 하고  시공사랑 최종 협상하고 총회준비 하나요 ?

분양불 (분양비):
분양불은 분양대금을 받아서 공사를 진행하는 방식을 의미합니다.
분양대금은 건축주(분양자)가 아파트나 주택을 구매할 때 지불하는 금액입니다.
분양불 방식에서는 건설사가 공사를 진행하면서 분양대금을 받아 공사를 완료합니다.
건축주 입장에서는 리스크가 적은 방식이지만, 건설사는 초기 자금을 자체적으로 해결해야 하는 부담이 있습니다.

기성불 (기성고):
기성불은 공사 중간에 지불되는 중간지불을 의미합니다.
공사 중도에 지불되는 중간지불은 공사 기성부분에 대한 공사도급 계약금액의 일부를 지불하는 것입니다.
기성고는 공사의 진척도에 따른 공정을 산출해 현재까지 시공된 부분만큼의 소요자금을 나타냅니다.
기성불 방식에서는 공사한 만큼 공사비를 받기 때문에 건설사 입장에서는 안정적인 공사가 가능합니다.
이 두 방식은 각각 장단점이 있으며, 건설사와 건축주의 입장에 따라 선택됩니다. 분양불은 건축주 입장에서는 리스크가 적지만, 기성불은 건설사 입장에서는 안정적인 공사가 가능하며, 이자비용이 더 크게 발생할 수 있습니다12.

검증없이 마냥 끌고 가면 원조합원만 손해보고 GS 시공사,협력업체,은행만 배불리고 조합원은 분담금 폭탄에 현 상황데로 

진행하면 모든 조합원 이익 나게 재건축이 진행되야 하지 않겠습니까 ?

클릭만 하면 확인하고 전화 하면 확인되어야 하는 상근직원들이 내용 몰라 협력사 대표랑 시공사 담당이랑 관리 감독 관청 주무관, 팀장에게 확인하고 팩트 체크 하고 저에게 이익 1도 없는데 몇날 몇일 시간보내고  자료찾고 확인하고  정리하고 일요일 당직근무인데 정리해서 올리는것이니 성실한 답변 요구 합니다 

https://cafe.daum.net/ghjugong/lfyl/1541

https://cafe.daum.net/ghjugong/lfyl/1516
https://cafe.daum.net/ghjugong/lfyl/1487

https://cafe.daum.net/ghjugong/lfyl/1506

이전 질문도  공식카페에 못본척 안본척 선택적  답변만 하지말고 이해 할수 있게 성실히 답변 부탁합니다 (유선으로 통화도 했던 내용 입니다 전화 일방적으로 끈지말고요)

위내용과 예전 질문내용이 틀리면 틀리다 반박 하셔도 좋습니다 

[정종철]

조합장 해임 동의

[Shh1166]

내일 출근하면?
성의있게 답변좀하지요?

[새롬]

조합장답변하세요

[잘 좀 해보자~]

조합장 임원진 해임 동의

[몰라요]

긴급으로 갔으면 말이 있어여 할것 아닌가?
무슨 비밀작전 하는것도 아니고 전화도 안받고
어제는 웬일로 다급해서 글 적었다가 역풍 맞으니 어인이 벙벙한가봐요?
가림막은 사흘들이 보수해야겠네
거제 시민들 민원 넣고 난리나겠네

[정종철]

현 조합장 및 집행부 임원진 (이사.감사) 해임 동의

[정종철]

진실한 조합원님의 박식하고 현 조합의 주요 문제 이슈한 건건이 대책을 새우고 실행.하면 당 사업은 성공할 수 있다고 생각합니다..

그러나
선량하고 박식하며 지혜로운 조합원(무지하지 않고 욕심이 아닌 ..권리를 행사하신 조합원)들께 사전 협의하고 승인을 득하지 않는 ........

현 조합 집행부 의 일방적인 모든 행위 및 과도한 경비 집행, 투명하지 않는 회계처리, 조합원님들의 이익을 위해 좋은제안(전자투표 등) 등등 무시하고 ....

소통하지 않는 조합에서 일방적으로 결정한 손실 발생 모든 비용(임원 해임시 근거도 없이 발생한다고 주장한 분담금 322억 포함) 에 대하여

현 조합장 및 집행부 임원진 (감사.이사) 개인 사비로 책임지고 집행.조치 해 주시면 감사하겠습니다. (((조합 공금 집행 금지)))

((선량한 조합원님들께 책임전가.하시지 마시고 비용 부담주시지 마시고요...))

하여간

현 조합장 및 집행부 임원진 (이사.감사) 해임 동의함.

[진실한조이]

공식적 유선으로 질문해도 아는 내용 답변할 필요 있냐하고 공식질문 답변이 없는 인성을 가졌는데

저도 이제 지쳤어요 조합장 조합임원들은 인성문제 입니다 협력서 ,GS 고현담당 이O환 부장 통화하면

더 신뢰가 갑니다 그런데 답이 안나옵니다

[갱이 누구야]

합장아....니 세끼는 니 삶이 이런거 알고잇나?ㅋㅋ
작업중이다...기다려라 아직 안끝났다.

[갱이 누구야]

GS에 공문한장 제대로 발송 못하는게 뭔 조합장이냐?
(부산까지 똥줄타서 GS찾아갔냐?)

안 부끄럽나? 허기사 니 목아지가 댕강대강 거리는데...부끄러운줄 어디 알겠냐?ㅋㅋ

[딜런]

조합장 막장이네요

[고현주공보안관]

박정용 답변해라 입맛대로 하지말고

[정종철]

조합장 해임 동의

[정종철]

조합장 및 집행부 임원진 (이사.감사) 해임 동의