美 금리인상 가능성 상승에… 부동산시장 '우려'
대출규제에 힘든 시간을 보내고 있는 부동산시장이 미국의 금리인상이라는 난관에 한번 더 부딪힐 전망이다.
5일 국제금융센터에 따르면 미국의 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)는 지난 1일(현지시간) 발간한 경기동향 보고서 ‘베이지북’을 통해 “미국의 경제활동이 점진적이거나 완만한 속도로 성장하고 있다”고 밝혔다. 이에 따라 미국이 작년 12월에 이어 한차례 더 금리를 올릴 것이라는 가능성이 점점 더 오르는 모습이다.
블룸버그는 연방기금 선물 자료를 통해 3월 금리인상 가능성을 80%로 점쳤다. 지난달까지만 해도 금리인상 가능성이 30%대에 머물렀지만, 베이지북에 이어 재닛 옐런 연준 의장이 금리인상에 대해 보다 뚜렷한 메시지를 던지면서 가능성이 점점 상승하고 있다. 시장에서는 3월에 동결이 돼도, 상반기 중 한차례 인상을 기정사실로 받아 들이고 있다.
미국의 기준금리 인상 가능성이 커지면서 국내 주택담보대출과 서민 정책금융의 금리도 추가로 상승할 조짐을 보이고 있다. 실제 국토교통부는 미국의 기준금리 인상을 이유로 지난 1월 서민 주택자금을 지원하는 디딤돌 대출 금리를 최대 연 2.9%에서 3.15%로 상향 조정했다. 이에 앞서 금융당국은 또 다른 정책 모기지인 보금자리론 금리를 올해 초 최대 연 2.75%에서 3.05%로 인상한 바 있다.
정부 관계자는 “지난 1월 디딤돌 대출 금리 인상은 미 기준금리 상향 조정 외에도 다른 요인이 쌓여 나타난 결과”라며 “이번엔 미 금리인상에 바로 정책금융에 영향을 미치지는 않을 것”이라고 말했다. 하지만 장기적으로는 영향이 있을 수밖에 없다는 설명이다.
전문가들도 미 기준금리가 오르면 결국 주택대출과 정책금융 금리도 상승할 것이라는 전망에 힘을 싣고 있다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “특히 최근엔 잔금대출 규제 등 시중은행의 주택대출이 깐깐해져 이주비 대출마저 제한되고 있는 상황”이라며 “미 기준금리가 추가로 오를 경우 부동산 시장의 유동성 장세가 위축되면서 정책금융에 의존하는 서민은 물론 실수요자들도 영향을 받을 수 있다”고 말했다. 특히 분양시장에 직접적인 타격이 있을 것이란 설명이다.
임기수 건설산업연구원 연구위원은 “이달 미 기준금리 인상이 실현되면 당장 경기에 민감한 상업용 부동산 시장 침체가 우려된다”고 말했다. 이어 “애초 3분기에 주택시장 침체가 바닥을 칠 것으로 전망했지만, 미 금리인상 기조가 이어진다면 국내 기준금리 인상도 유력시돼 올해 말까지 경착륙 추세가 뚜렷해질 것”이라고 덧붙였다.