<P>부모님과 아들 주소지가 같다면 1가구 3주택입니다. </P>
<P> </P>
<P>아쉽네요. </P>
<P>주소만 다르게 해놓았다면 주택면적은 비과세 받을 수 있는 것을....</P>
<P>상가주택은 주택부분과 상가부분으로 나누어 집니다. </P>
<P> </P>
<P>주택부분의 면적이 상가부분 면적보다 많으면 주택으로 취급이 되어 세금 혜택을 받을 수도 있는데,... </P>
<P>반대로 상가부분 면적이 주택면적보다 더 넓으면 주택과 상가 분리해서 양도소득세 신고를 해야 합니다.</P>
<P> </P>
<P>1가구 3주택이라 비과세도 안되고 </P>
<P>양도차익은 1억4천5백만원-필요비 1,200만원을 제하면 1억3천3백이 차익입니다.</P>
<P>주택은 이런식으로 단순히 신고하지만,.....공동명의이기에 1억3천3백/2 = 인별 6천6백5십만원이지만,..</P>
<P> </P>
<P>상가부분을 분리해서 검토를 해야 합니다.</P>
<P>소유시 임대사업자 이였는지?</P>
<P>매매시 상가부분 부가세를 포괄양수도 하였는지? 아니면 부가세 포함으로 하였는지? </P>
<P> 정확히 알아야 답을 드릴 수 있어요.</P>
<P> </P>
<P>건물의 기준시가(부가세)는 하락하고 땅값은 오르지요.</P>
<P>이것도 고려해서 계산을 해야 합니다. 이렇게 하면 복잡하지만 세금을 줄일 수는 있습니다. </P>
<P>다만, 소유시 임대사업자여야 합니다.</P>
<P> </P>
<P>돈을 들이더라도 양도소득세 전문 세무사를 방문해서 상담하고 대행을 시키세요.</P>
<P>그래야 한푼이라도 세금을 줄일 수 있습니다.</P>
<P>12월 31일 이전 하였으니 2월말까지 양도세 자신신고해야 가산세가 없습니다.</P>
<P> </P>
<P>부동산은 매도전에 세법을 알고 거기에 맞게 대응을 해야 합니다.</P>
<P>가장 편한 것은 매매전에 양도소득세 전문 세무사와 상담하고 </P>
<P>그 결과에 따라서 가장 좋은 방법으로 이행하는 하는 것이 좋습니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<!-- -->
첫댓글 큰산님 1가구 2주택관련해서 세금 뭐있나요? 개인적으로 임대사업자가 꿈인사람인데..답 좀 부탁드립니다. 어제 날짜로 글을 썼는데 누구도 답이 없으시네요..ㅠㅠ
답글을 참조 하세요.