<DIV>내집마련하시는 분들에게 도움이 좀 될까하는 마음에서 적어봅니다. </DIV>
<DIV>직장생활을 시작하면서부터 지금까지 살아온 제 이야기입니다. </DIV>
<DIV>저 또한 타인의 내집마련 경험담과 충고를 듣고, 읽으니 귀가 열리더군요. </DIV>
<DIV>심심하신 분들은 부담없이 읽어주시라고.....</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>1996년 2월에 대학을 졸업하면서 25살의 나이로 직장생활을 시작하였습니다. </DIV>
<DIV>뭐 부동산이고 뭐고 재테크에느 전혀 관심이 없었습니다. 부모님의 경제관이 저에게 그대로 전해졌던 것 같기도 합니다. 오직 근면성실로 직장생활을 하시며 저축으로 가정경제를 관리하시던 어머니의 영향으로 열심히 노력해 돈벌어 저축하면 된다는 생각이 저의 경제관이었습니다. </DIV>
<DIV>성실히 노력하여 돈을벌어 저축하면 언젠가는 좋은 날이 올것이다....</DIV>
<DIV>그당시 1800만원정도의 연봉이 되는 직장에 다녔던 시기였습니다. </DIV>
<DIV>실수령 월급이 130만원 전후 였던것으로 기억합니다. </DIV>
<DIV>어머니께 통장을 드리고 저는 용돈을 받아 생활하였습니다.</DIV>
<DIV>1년 정도 얼마의 용돈으로 생활하면서 지내다...여자친구가 생기게되고...</DIV>
<DIV>여기저기 놀러도 다니는 등 데이트 비용의 지출이 만만치 않았습니다. </DIV>
<DIV>용돈으로 부족한 부분에 대한 현금서비스가 시작되었고, 그렇게 1~2년이지나니니 몇백만원의 빚만 남더군요. </DIV>
<DIV>결국 준비되지 않는 신랑감에 대한 벌이었는지 여자쪽 집안의 반대로 여자친구와의 헤어짐이 있게되었습니다. 돈도 없고 직업도 별루나 딸을 못주시겠다고 하더군요. </DIV>
<DIV>이 일로 저는 경제관념에 대한 새로운 접근을 시도하게 됩니다. </DIV>
<DIV>처음으로 돈을 많이 모아야 겠다는 생각을 하기도 하였습니다. 하지만 당장 할 수 있는 건 아무것도 없었습니다. </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>카드돌려막기로 생긴 빚은 월급을 몽땅 넣어 해결하고 경제적인 독립을 선언하며 어머니께 통장을 뺏어왔습니다. (간도크죠?)</DIV>
<DIV>그리고 장기주택마련저축통장을 만들고 월 100여만원을 저축하기 시작하였습니다. </DIV>
<DIV>하지만 이것도 잠시더군요. </DIV>
<DIV>시간이 지나면서 또다시 경제관념에 대한 생각이 무뎌지고..</DIV>
<DIV>직장 친구들과 어울리며 놀다보니 월급의 대부분은 유흥비로 지출이 되었습니다. </DIV>
<DIV>또한 자동차에 대한 욕심으로 통장을 해약하여 자동차를 구입하는 일도 저지르고 말았습니다. 부자아빠에 나오는 자본잠식률 최고를 자랑하는 자동차를.........</DIV>
<DIV>그 무렵 직장 친구로 오래전부터 알고 지내던 여자와 결혼을 생각하게 됩니다. </DIV>
<DIV>서로 보일것 못보일것 다 보이고 지낸 사이었는데.....</DIV>
<DIV>제가 성격이 좀 냉철하고 그래서 종교나 뭐 그런 미신같은 것을 잘 안믿습니다. </DIV>
<DIV>하지만 와이프를 만나면서 '인연'이란 존재한다는 확신을 하게됩니다. </DIV>
<DIV>'정말 인연이라는게 있구나.....'</DIV>
<DIV>벌어놓은 것도 없이 결혼을 생각하다니 이 대목에서도...(간도크죠?)</DIV>
<DIV>이런 저에게 딸을 흔쾌히 주신 장인 장모님께 감사드립니다. </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>1999년말 28살의 나이로 결혼을 했습니다. 집사람 또한 저와 동갑입니다. </DIV>
<DIV>돈은 한푼도 없었습니다. </DIV>
<DIV>첫 직장생활해서 어머니께 드렸던 돈은 어머니가 사시는 집을 장만하시는데 보테후라 집안사정을 잘 아는 저는 돈을 달라고하지는 않았습니다. </DIV>
<DIV>어머니께는 그냥 제가 알아서 집 구하고 결혼하겠다고 말씀렸습니다. </DIV>
<DIV>어머니께서는 미안하다며 통장에 있던 돈 1000만원정도를 결혼 비용으로 주시더군요. </DIV>
<DIV>집은 서울이며 일산에 근무하던 저는 일산에 집을 얻기로 하였습니다. </DIV>
<DIV>아파트는 돈이 없어 구할 엄두도 못내었습니다. </DIV>
<DIV>그래서 근린상가주택부지에 3층짜리 주택중 2층에 18평정도 되는 주택의 전세를 구했죠.</DIV>
<DIV>지금 기억으로 2900만원정도의 전세집으로 기억합니다.(금액이 정확하지 않네요. 2700같기도하고..)</DIV>
<DIV>직장에서 2000만원의 신용대출을 받았습니다. 그리고 나머지는 집사람이 혼수장만하고 남은 돈, 결혼비용에서 좀 남은 돈 뭐 그런 것으로 해결하였습니다. </DIV>
<DIV>결국 마이너스상태에서 결혼을 시작한셈이네요. </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>결혼후 집사람도 직장생활을 하다보니 좀 경제적으로 여유가 있었습니다. </DIV>
<DIV>빚을 갚는데도 한결 수월함을 느꼈구요. </DIV>
<DIV>아이는 결혼 후 1~2년 있다가 경제적 여유가 있을 때 갖기로 하였습니다. </DIV>
<DIV>그런데 그게 쉽지가 않더군요. </DIV>
<DIV>결혼 후 허니문베이비는 아니지만 하여튼 결혼하는 그 달에 아이를 가지게 되었습니다. </DIV>
<DIV>2000년 7월에 첫 아이가 태어났습니다. 4kg의 사내아이였는데.....무통도 아닌 그냥자연분만으로 출산한 와이프의 고통을 생각하면 지금도 가슴이 울렁거리며 벅차오릅니다. </DIV>
<DIV>아이가 생기니 저축하기도 힘들어지더군요. </DIV>
<DIV>와이프가 직장생활을 계속했기 때문에 동네 아주머니를 구해 아이들 맞겼습니다. 아주머니에게 들어가는 비용이 50여만원에 분유, 귀저기, 아기용품들 구입하다보니 생활은 넉넉하지가 못했습니다. </DIV>
<DIV>더군다나 아이보시는 아주머니께서 2~3번 바뀌면서 아이의 정서적인 문제도 생각하게 되더군요. </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>그래서 2001년 전세계약이 끝나면서 결혼후 2번째 집으로 이사가를 가게됩니다. </DIV>
<DIV>아이를 보아줄 아줌마를 구하기 위해 무작정 아파트 촌으로 들오가기로 합니다. </DIV>
<DIV>아파트 같은 동에 아줌마가 보아주면 좋겠다는 생각을 하면서요....</DIV>
<DIV>아무래도 아파트에는 사람들이 밀집해서 많이 살고 있으니 우리 아이들 봐줄 아줌마 구하기도 쉬울듯했구요. </DIV>
<DIV>일산동의 21평 복도식 s아파트를 구했습니다. </DIV>
<DIV>전세금은 5000만원이었죠. </DIV>
<DIV>이 돈이 어디있었겠습니까?</DIV>
<DIV>그래서 근로자전세자금대출 2,000만원에 직장대출 을 활용했습니다. 아마 그 때 우리 자본금이 2500정도 되었던 것 같습니다. </DIV>
<DIV>너무 행복했죠. 그 감정은 집을 조금씩 넓혀갈 때 누구나 느끼는 그런 감정일겁니다. </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>그때 우연히 부동산에 대한 정보를 접하게 됩니다. </DIV>
<DIV>집값이 급등한다는 신문기사가 거의 매일 올라올 시기였죠?</DIV>
<DIV>제 성격이 한군데 빠지면 그곳의 전문가가 되어야 그 곳을 빠져나오는 집착적인 성격이 있습니다. </DIV>
<DIV>궁굼한 것은 어떻게든 찾아서 내것을 만들고 하는 성격이었으니까요. 오지랍이 넓다고 해야하나요? 하여간 여러 방면으로 많은 지식드을 내 머리속에 넣으려고 하는 성격인지라....</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>닥터라는 싸이트를 접하게 되면서 저의 공부는 시작됩니다. </DIV>
<DIV>거의 5개 이상의 싸이트를 샅샅히 검색하면서 모든 정보를 내것으로 만들어갔습니다. 하루 5시간 이상정도는 이러한 정보를 보는데 할애하였습니다. </DIV>
<DIV>세법, 부동산법 등 거의 대부분의 부동산 관련 정보를 머리속에 담아갔습니다. </DIV>
<DIV>궁굼한 경우 직접 돌아다니며 눈으로 보고.....단지를 살피고.....</DIV>
<DIV>1년정도를 그렇게 지냈던 것 같습니다. </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>그러면서 부동산에 대한 눈을 뜨기 시작했습니다. </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>1. 돈을 버는 속도보다 집값이 오르는 속도가 더 빠르다. </FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>2. 대출이자내는 것보다 집값은 훨씬 더 오른다. </FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>3. 대출받아 집을 사 집값은 묶어두고 평생 그 돈만 갚으면 내집이 된다. 하지만 집값을 묶어두지 않으면 집값은 계속 달아난다. </FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>뭐...이런 당연히 논리들에 대한 공감을 하게 됩니다. </FONT></STRONG></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>집을 당장이라도 사야겠다는 확신이 들더군요. </DIV>
<DIV>그 당시 파주운정의 자유로아이파크 분양 발표가 있었습니다. </DIV>
<DIV>청약을 적극적으로 검토하였으나 기대이상의 고분양가로 청약을 포기하게 됩니다. 당시 34평이 16,100만원있는데 주변의 타 아파트들이 1억대 초반이었기 때문에 차라리 주변 부동산에 눈을 돌리게 됩니다. 그리고 개발호재도 별로 없었던 지역에 16,100만원의 분양가는 당시 획기적으로 높은 분양가로 인정받았습니다. </DIV>
<DIV>그래서 그 인근의 운정 조합아파트 분양권 H아파트를 구입하겠다고 했을 때 부동산에 대해 아무것도 모르던 집사람이 흔쾌히 허락해주더군요. </DIV>
<DIV>자본금 2500밖에 없던 우리로서 정말 큰 모험이었지만 그게 시작이었습니다. </DIV>
<DIV>분양가 12,400만원이었습니다. </DIV>
<DIV>돈이 어디있었냐구요?</DIV>
<DIV>집사람 이름으로 직장 대출 2000만원을 받아 계약금을 치루었습니다. 아내의 청약부금도 해약했습니다. 저의 부금만 살려두었습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>하지만 어쩌면 이게 저의 다리를 잡는 일이 되기도 합니다. </DIV>
<DIV>조합아파트의 무주택 자격유지를 위해 많은 기회를 장기가 잃게 됩니다. </DIV>
<DIV>조합아파트의 착공을 계속 미루어지고 집값은 계속 오르기만 하더군요.(2000년에 조합원을 모집한 그 아파트는 2006년 현재까지 정식 착공을 하지 못하고 있습니다)</DIV>
<DIV>그래도 우리는 그 조합아파트의 착공만을 기다리며 내집입성에 대한 꿈을 꿉니다. </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>아이는 더이상 갖지 않기로 합니다. </DIV>
<DIV>경제적 이유가 가장크기도 했지만 육아를 담당한 사람이 없는 이유도 컸구요. </DIV>
<DIV>살림이 빠듯한 처지라 집사람이 직장을 그만두고나 휴직할 생각을 못했습니다(지금생각하면 참 융통성도 없고 바로같다는 생각이 들어요)</DIV>
<DIV>모든 육아용품(유모차, 카시트 등등)을 아는 사람들에게 기증해버렸습니다. </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>그 이후 일산의 구석구석을 돌아다니며 일산 아파트에 대한 정보를 수집하였습니다. </DIV>
<DIV>사실 일산의 매력은 다양한데 있었는데 제 개인적으로 자본금이 부족한 관계로 일산쪽에 실제 마음은 접어둔채 제 주변의 지인들이 필요한 경우 도움을 주는 선에 머물렀습니다. </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>2003년무렵 전후로 가좌지구 분양이있었습니다. </DIV>
<DIV>청약통장이 있던 저는 분양신청을 하였습니다. '당첨되면 1000만원만 받고 팔자....'분양권 전매가 가능했던 마지막 아파트였기 때문에 투자목적으로 청약하였습니다. 큰 기대는 하지 않았으나 청약후 파주신도시 발표가 이루어지면 가좌지구의 인기가 급상승하더군요. 로열층은 4~5000만원정도에 거래가 되었습니다. </DIV>
<DIV>그러나 그 시기에 맞춰 저는 오른발 아킬레스건이 끊어지는 사고로 병원에서 수술을 받고 입원하게 됩니다. </DIV>
<DIV>입원실에서 수술을 마치고 병실에 있던 저에게 부동산 업자로부터 전화가 옵니다. </DIV>
<DIV>가좌지구 당첨되었냐고? 병원에 있어 확인못했다고 하니 주민번호 대보라고 하더군요. </DIV>
<DIV>그래서 대줬더니 2층에 당첨되었다고 합니다. 그 때 분양권을 전매하게 됩니다. </DIV>
<DIV>병원에 있던 저로써는 정보를 접할 길이 없어 분양권 시세를 몰랐고, 2층이라는 이유로 헐값에 분양권을 넘겼습니다. </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>둘이서 열심히 맞벌이하고 분양권전매한 돈 등으로 결혼 3년 좀 넘은 시점에 대충 자본금 6000정도를 만들었습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>2003년 3~4월 경이었을까요?</DIV>
<DIV>전세집 만기가 되어 전세금 올려줄 일이 걱정이더군요. </DIV>
<DIV>대출이 여기저기 있는데 전세금을올려달라고 하면 또 대출을 받아야할 입장이었으니까요.</DIV>
<DIV>어렵게 통화한 집주인과의 통화에서 집주인은 어떻게 했으면 좋겠냐고 묻더군요. 그래서 돈이 없다고 했더니 흔쾌히 그럼 안올리고 다시 재계약하자고 하더군요. 당시 집값급등여파로 전세금또한 많이 오른 상태였습니다. </DIV>
<DIV>고마운 마음에 사고 한박스 하들고 집주인을 찾아갔습니다. </DIV>
<DIV>집주인은 나보다 5살정도 많아보이는 7살정도의 딸 하나를 둔 젋은부부 더군요. 그 부부에게 많은 이야기를 듣고 옵니다. 신혼때 아파트 청약해서 당첨되어 그 중도금 매꾸기 위해 직장퇴근후 신문배달까지 한 이야기며 용돈 5만원으로 1달을 버틴 일이며...그래서 현재 3개의 집을 보유하게 되었다는 이야기를 1시간 가령 듣습니다. 화정의 택지개발이 될 당시 청약을 통해 2채를 분양받았고 일산도 우리집은 결혼후 한참 있다가 분양받은 것이더군요. </DIV>
<DIV>이야기할 수는 없지만 많은 것을 느끼게 하였습니다. </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>이쯤 집사람이 둘째를 갖자고 하더군요. </DIV>
<DIV>생각할 수록 아이의 필요성을 느낀다고...</DIV>
<DIV>저또한 흔쾌히 동의하였습니다. 그런데 3~4월생을 만들어야 한다며...</DIV>
<DIV>아킬레스건이 끊어져 수술한 후 다리에 깁스를 한 채 우리 둘째 아이를 만드느라 죽을뻔 했습니다. </DIV>
<DIV>첫 달에 실패~</DIV>
<DIV>둘째 달에 성공하여 둘째를 가지게 됩니다. </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>재계약하고 1년정도 더 살던 시점인 2004년 4월 둘째 아이가 태어납니다. </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>이 시점에 다시 제가 일을 저지릅니다. </DIV>
<DIV>조합아파트의 착공이 계속 지연되면서 이렇게 있으면 안되겠다는 생각이 들더군요. </DIV>
<DIV>그리고 파주운정지구의 신도시발표등으로 그 지역에 대한 개발가능성에 투자를 하게 됩니다. </DIV>
<DIV>파주운정지구의 기존아파트에 대한 욕심이 생기면서 운정 D아파트를 구입하게 됩니다. 18500만원에 계약을 했습니다. 집사람도 흔쾌히 허락해주었습니다. </DIV>
<DIV>대출이 얼마인지 계산하기도 힘들었습니다. 직장신용대출 6000, 아파트담보 9000, 조합아파트 중도금 대출 2700만원 등..... 저의 순수 자본금은 6000정도 였습니다. </DIV>
<DIV>이자비용만 150만원정도를 지출했던것 같습니다. </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>2006년 1월 '파주교하중대형 3년투자로 1억벌기'란 글을 쓰게 됩니다. </DIV>
<DIV>현실가능성이 크지 않고 확신이 서지 않는 글을 잘 쓰지 않아왔던 저로써는 확신이 있었기에 과감하게 시도한 글입니다. 글을 쓰면서도 제가 투자하리라고는 생각하지 못합니다. </DIV>
<DIV>조합아파트에 대한 확고한 믿음이 있었기에....</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>하지만</DIV>
<DIV>2006년초 지루했던 제 투자에 지쳐 종지부를 찍기로 마음먹습니다. </DIV>
<DIV>운정의 조합아파트를 매도합니다. 어느정도의 프리미엄이 형성되어 있었던 터라...</DIV>
<DIV>또한 운정의 D아파트도 매도합니다. 이또한 어느정도 올라주었습니다....</DIV>
<DIV>여기에 어느정도의 저축을 통해 모은 돈도 합쳤습니다. </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>(물론 아직도 운정의 조합아파트의 매도에는 후회가 됩니다. 투자가능성이 매우 무궁무진한 아파트였기 때문에...하지만 지루한 조합과의 줄다리기에 지쳐 투자가능성이 있음에도 포기하고 만 경우죠. 입주후 4억이상의 시세를 충분히 보일 수 있는 아파트입니다. 지금 2억7천정도면 구입이 가능한데 다시 구입해 볼 까 하는 생각을 합니다. ...웃기죠? 그러나 자격이 안됩니다.)</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>역시 문제는 제 머리속에 있는 상식이라면 30평대 아파트는 어떻게든 장만하여 살겠지만 40평대로 옮기기는 쉽지가 않다는 계산이 나오더군요. </DIV>
<DIV>그래서 이 2개의 물건을 정리하고 중대형으로 옮기기로 마음먹습니다. </DIV>
<DIV>2006년 2월에 결정을 하게 됩니다. </DIV>
<DIV>제가 자본금이 넉넉치 않기 때문에 교하의 40평대로 옮기기는 무리가 따르다고 생각하였으나 운정의 조합아파트를 매도한다고 생각하니 뭐 옮기지 못할 이유도 없다는 생각이 들더군요. </DIV>
<DIV>2006년 5월 교하의 45평으로 둥지를 옮기게 됩니다. </DIV>
<DIV>분양가 3억1천, 프리미엄을 포함 2천정도의 인테리어비용 등기비용포함 총 3억9천의 비용이 소요되었습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>2006년 8월 현재.</DIV>
<DIV>지난날을 되돌아보며...</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>제가 매도한 운정의 조합아파트는 제가 매도한 후 4000정도 더 올라주었고</DIV>
<DIV>제가 매도한 운정의 D아파트는 제가 매도한 후 7000정도가 더 올라주었습니다.</DIV>
<DIV>아깝냐구요? 그렇진 않습니다.</DIV>
<DIV>산술적으로 손해는 보고있지만 장기적으로, 혹은 여러 여건을 따졌을 때 후회스럽지는 않습니다. </DIV>
<DIV>더 쾌적한 공간에서 3살 7살난 아이들과 즐겁게 생활하고 있고</DIV>
<DIV>제가 옮긴 교하의 아파트도 제가 구입한 가격대비 1억정도는 올라주었습니다. </DIV>
<DIV>3년에 1억벌기란 글을 썼던 제 글이 무색하게 너무 일찍 올라버렸죠.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>제가 벌어서 6년에 3억을 벌기 위해서는 1년에 5천씩 저축을 했어야 하는데 사실상 불가능한 일이죠? </DIV>
<DIV>이게 끝은 아닙니다. 여기서 저의 고민은 계속될 것입니다. </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>저의 이러한 일들이 투기자 투자냐를 생각하시는 분들도 있을겁니다. </DIV>
<DIV>투기냐 투자냐? 그게 그렇게 중요한 사안은 아닐겁니다. </DIV>
<DIV>하지만 제가 번 돈으로 정당한 세금을 내면서 법의 테두리 안에서 정당한 방법으로 가족의 보금자리를 위해 옮겨다녔던 이러한 일들이 결코 투기는 아니라 생각합니다. </DIV>
<!-- -->
첫댓글 생생한 투자 체험기를 느낍니다. 좋은글 감사드립니다.
글읽는동안 정신이 하나두 없네요 그동안 생활은 어찌햇는지?? 노력한만큼 효과가 있었으니 박수를....
참 열심히 사시는 분 같습니다...^^* 내내 행복하세요...^^*
잘 읽고 갑니다..^^ 항상 행복하시길...^^
좋은글 잘 읽었습니다... 세상에 그저되는건 없네요...노력또노력...공부해야지요.
글을 읽는동안 정리하고 이해하느라 심각했습니다. 하얀 미소님글보고 혼자 푸하하... 저도 그렇습니다. 암튼 사모님이 더 대단하십니다. 잘 하셔야 할 거 같습니다. 행복하세요
열심히 살고계시네요...^^
참 행복하시겠어요. 부럽네요...
부럽습니다.. 전 간이 약해서 일을 크게 못벌이는데...저도 요즘 생각을 조금씩 바꾸고 있습니다^^
정말 인내심이 대단하십니다. 추카드립니다.
이런글을 2년전에 보았다면 지금 우리처지도 마니 달라있지않았을까,,반성해봅니다^^;
미소님 글에 다른건 지식이 없어서 안들어오지만.위에 빨간색 글자의 단어는 당장여기에 있으면 안되겠다는 생각을 들게 할정도로 가슴에 와닫는 말이네요..잘 읽었습니다
정말 노력한 만큼의 대가가온다는 게 맞네요..저두 공부해야겟겠요..그리고 아껴 살아야 겠네요
저도 공부 열심히 해야겠네요. 항상 행복하세요~~ ^^*
정말대단하시네영~~짝~짝~짝
몇달전에만 이글을 보았어도 내 처지가 마니 달라졌을거라는 생각이 드네요...ㅠㅠ
재태크 참잘 하신분 같아요 축하드립니다 부동산은 富를 창조 합니다... 열심히 잘 사시리라 믿어요...