<p><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 12pt;"><strong>질문하신 회원분께서 익명을 요구 하셔서 닉네임을 삭제 후 내용물을 게시합니다.</strong> </span></p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991C2E3F5C7D08991D" class="txc-image" width="594" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="Screenshot_2019-03-04-18-50-39~2.png" exif="{}" actualwidth="594" id="A_991C2E3F5C7D08991DD774"/><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 12pt;"></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99BE383C5C7D08B201" class="txc-image" width="603" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="Screenshot_2019-03-04-18-50-47~2.png" exif="{}" actualwidth="603" id="A_99BE383C5C7D08B201E18F"/></p><p>경기도 시흥 은계 지구에 투자하신 분의 상담 입니다. ^^</p><p>경기도 시흥은 여러 곳에 미니 신도시급 아파트 단지들이 있습니다. 대표적인 곳이 안양과 인접한 목감신도시. 시흥 시청 주변에 장현지구. 신길 온천역 주변에 세워 질 공공 임대아파트 단지, 그리고 마지막으로 회원님께서 물어 보신 은계지구가 있습니다. </p><p><br></p><p>1. 입지 조건</p><p>회원님이 구입하신 호반 써밋 오피스텔은 은계 지구 안에서도 입지가 좋은 곳에 속합니다. 도보로 5분 이내에 초등학교가 위치 해 있고 향후 예정이기는 하지만 은계역도 충분히 도보로 이용할 수 있는 거리입니다. </p><p><br></p><p>2. 향후 투자 가치</p><p>전반적으로 부동산 경기가 하향 곡선을 긋고 있습니다. 또한 회원님이 갖고 계신 호반 써밋 오피스텔은 특성상 외부에서 들어 오는 1인 또는 2인 부부 및 근로자가 이용하는 시설로 시흥시의 중점 사업인 "시흥 스마트 시티 (테크노벨리)" 와는 차로 15분 내외의 거리에 있어 테크노벨리에 대한 후광을 얻기 위해서는 다소 시간이 걸린 것 같습니다. <span style="color: rgb(255, 0, 0);">(전혀 없다는 것이 아니라 다소 시간이 걸린다는 뜻 입니다. ^^)</span><span style="color: rgb(255, 0, 0);"> </span></p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><br></span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);">3. 높은 가격으로 전. 월세를 세입자를 구하기 위해서는...</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">1) </span><span style="color: rgb(255, 0, 0);">최대한 늦게 세입자를 구하세요.</span></span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);">회원님이 갖고 계신 호반 써밋 오피스텔과 아파트가 4월달 내외로 집 구경하는 날로 예정 되어 있습니다. 아마도 그때부터 본격적으로 세입자를 구하고자 집 주인들이 부동산에 문의를 할 것 입니다.</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);">아무래도 한꺼번에 많은 물량이 나오기 때문에 회원님 입장에서는 다소 불안하여 빠른 시일 내에 세입자를 구하고 싶겠지만 엄연히 아파트와 오피스텔의 수요계층은 다릅니다.</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);">(혹시 부동산에서 입주 물량 운운하며 낮은 가격에 전. 월세를 유도 한다면 신중히 판단하시기를 바라겠습니다.^^)</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);">호반 써밋 아파트인 경우 34평 기준으로(호반 써밋 아파트는 단일 34평 입니다.) 전세가가 대략 2억 3천만원에서 2억 7천만원까지 형성이 될 것 입니다. 회원님이 갖고 계신 오피스텔의 경우 전세가가 입주 초반에는 8천만원에서 물건이 소진되면 최대 1억 1-2천만원까지 받게 될 것 입니다.</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);">다시 말해 아파트 전세 들어오는 사람과 오피스텔 전세 들어오는 사람은 완전히 다르기에 아파트 입주 물량에 크게 신경 쓸 필요가 없습니다. </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br></span></p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);">2) 올해 더 이상 입주 물량이 없습니다.</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);">올해 회원님이 갖고 계신 호반 써밋을 제외하고는 은계지구에 입주하는 아파트가 없습니다. 내년에 GS 자이가 약 1.700세대 입주 예정이기는 하나 소형 평수라도 최소 전세가가 2억원 이상일 것으로 예상 되어 회원님이 갖고 계신 오피스텔 수요층과는 겹치지가 않습니다.</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br></span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> <span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">3) 전국적으로 집 값은 하향곡선이지만 전세</span><span style="color: rgb(255, 0, 0);">는 빠르게 안정화 되고 있습니다.</span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">아마 올해 하반기까지는 세입자 구하기 힘들 수도 있지만 현재 서울과 수도권 중심으로 전세 수요가 안정적으로 변해 가고 있습니다. </span><span style="color: rgb(0, 0, 0);">그러기에 마음의 여유를 갖고 조금 더 여유 있게 전. 월세 세입자를 찾아도 됩니다. </span></span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br></span></span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">참고로 매매에 관한 부분은 일부러 이야기 하지 않았습니다. 혹시 매매 부분에 대해서도 궁금하시면 언제든지 문의 주시면 답변 해 드리겠습니다. </span></span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br></span></span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 11pt;">- 염려하지 마세요.^^ -</span></strong></span></span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 11pt;">어떠한 경우에도 부동산 관련 문의하신 분의 실명을 공개하지 않습니다. 또한 아무리 평가하기 힘든 물건이라도 최대한 소유자 분의 입장에서 최선의 선택이 될 수 있도록 안내 해 드리고 있습니다. 그러니 부담 갖지 말고 편하게 물어 봐 주세요. ^^</span></strong></span></span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> </span></p><p> <br></p>
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첫댓글 언제든지 자공 회원이라면 저희 "떳다공간" 방의 부동산 관련 1:1 상담을 이용할 수 있습니다.
부담 갖지 말고 언제든지 문의 해 주세요. ♥♥
@서초(떳다공간 임시방장) 와우♡
@애리카 필요 하실 때 콜 하세요.
@서초(떳다공간 임시방장) 웅요!ㅎㅎ
왜 시흥 배곧은 빼시나요?ㅜㅜ
은계역이 인천연장선이죠?
아직 계획으로만 알고 있는데^^
아차. 배곧 신도시도 있네요. ㅋㅋ
@서초(떳다공간 임시방장) ^^
@세라핌 근데 전 이상하게 배곧은 시흥 같지 않아요. 마치 분당. 판교가 성남 같지 않고 광교가 수원 같지 않은 것 처럼요. ^^
@서초(떳다공간 임시방장) 미니송도라 불러주세요^^
@세라핌 송도보다 더 잘 될 수도 있어요. 서울대 들어 오고 상권 자리 잡으면 그때 제대로 평가 받을 거에요. ㅎ
@서초(떳다공간 임시방장) 문제는 지하철이라ㅜㅜ
@세라핌 하남처럼 지하철도 없는 이 정도 선방 했으면 나름 좋은 동네인 것 같습니다. ㅎ
일반적으로 아파트. 오피스텔은 입주 초기 돈이 급하거나 비선호 동.호수 소유자분들이 나중에 세입자를 못 구할까 봐 낮은 가격에 세입자를 구합니다.
물건이 소진 되는 입주 2-3달 후가 보통 임대료를 가장 높게 받을 수 있는 시기입니다. ^^
단적인 예가 송파 헬리오시티입니다. 입주 초기 너무 많은 물량으로 전세가가 급락 했지만 지금 원래 시세의 거의 80% 이상 회복한 상태입니다. ^^
@서초(떳다공간 임시방장) 예전에 잠실 엘리트파 입주할때도 삼성동 힐스테이트랑 겹쳐서 전세가가 죽을 쒔었죠.
헬리오도 많이 회복되긴했는데 주변 개포도 전세가 많이 떨어졌어요. 반포도 영향 좀 있구요.
@여경 제 생각에는 분양가 공개. 대출 규제로 인한 아파트 제한 된 매수자. 미분양 공포로 인한 신규 아파트 공사 연기등으로 인해 2-3년 안에 반드시 집 부족으로 전세 파동이 날 확률이 높을 것 같아요. ^^
@서초(떳다공간 임시방장) 정부가 재건축 재개발을 (특히 재건축) 적폐로 몰아넣고 집값오르면 정권못잡을까봐 아주 꽁꽁 묶어놨죠. 경제를 정치이념으로 보니까 서울은 늙어만가네요. 몇년후에 서초님 말씀처럼 그리될거같은데 그때 뭔소리들 할지 궁금하네요ㅎ
@여경 맞아요. 역쉬 여경님 부동산 보는 안목이 탁월 하네요. 혹시 예언의 은사가 있는 거 아닌지? ㅎㅎ
@여경 그래도 서울입니다.
@서초(떳다공간 임시방장) 안목없어요ㅠ
@여경 나는 이 이쁜여인의 정체가 궁금하오 ㅎㅎㅎ
@세라핌 그래도 서울인데 이 지경을 만들어놓고 있네요
또한 현재 시흥은 물량 공급이 너무나 많고 은계주변공급도 많기 때문에 초반에 재가격을 받기는 좀 힘들 것 같습니다. 저에 생각은 낮은 가격으로라도 우선 잡아두는게 좋지 않을까요?
@여경 서울이 왜 서울인 이유는 공급대비 일자리가 1.5배가 많다고 합니다. 아무리 잡는다 하여도 다시 몰릴 수 밖에 없다고 봅니다
@여경 겸손도 하셔라.. ㅎㅎ
@유나(특별회원) 언니..그냥 요즘 정부가 하는거보면 답답해서 ㅠ