Be Humbled, Appreciated 3.

[해야해야]

네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹

Be Humbled, Appreciated, and Modest, Unpretentious (이해, 공감, 감사, 겸허, 겸손, 수수, 소박)

관리 흔적 52.

국제관계 1, 기타 정치, 경제 등.

겸양, 겸손의 순기능은 개개인에 국한되지 않고 널리 사회, 국가, 국제관계로 확장 적용된다. 즉, 겸양은 그 다른 양태이자 발현 형태인 사려, 배려, 공감, 관대 등과 더불어 개인부터 국제사회에 이르기까지, 개인, 세계시민 및 국제관계를 보다 자유, 평화롭게 하고 더욱 풍요롭게 한다. 겸양의 효과는 대통령, 수상, 군주, 미국, 중국 등처럼 힘 있고 강할수록 더욱 효과적이겠지.

그 반대와 악기능은 강제력과 기속력이 약한 국제법, 국제원칙 등조차 개무시 하는 것이겠지. 나아가 최악기능은 2차 세계대전 당시 히틀러의 독일과 독일 국민, 히로히토의 일본과 일본 국민, 스탈린의 소련과 소련 국민 전체주의, 독재자에게서 주로 발현되는 오만, 거만, 자아도취, 극단 자기 중심벽적 나르시시즘, 소시오패스, 나아가 공격, 침략적인 성향 등일 것이다. 이하, 유엔헌장 서문을 붙인다.

UN 국제연합헌장 United Nations Charter

Preamble전문

WE THE PEOPLES OF THE UNITED NATIONS DETERMINED

to save succeeding generations from the scourge of war, which twice in our lifetime has brought untold sorrow to mankind, and to reaffirm faith in fundamental human rights, in the dignity and worth of the human person, in the equal rights of men and women and of nations large and small, and to establish conditions under which justice and respect for the obligations arising from treaties and other sources of international law can be maintained, and to promote social progress and better standards of life in larger freedom,

AND FOR THESE ENDS

to practice tolerance and live together in peace with one another as good neighbours, and to unite our strength to maintain international peace and security, and to ensure, by the acceptance of principles and the institution of methods, that armed force shall not be used, save in the common interest, and to employ international machinery for the promotion of the economic and social advancement of all peoples,

"우리 연합국 국민들은 우리 일생 중에 두 번이나 말할 수 없는 슬픔을 인류 세계에 가져온 전쟁의 불행에서 다음 세대를 구하고, 기본적 인권, 인간의 존엄 및 가치, 남녀 및 대소 각국의 평등권에 대한 신념을 재확인하며, 정의와 조약 및 기타 국제법의 연원으로부터 발생하는 의무에 대한 존중이 계속 유지될 수 있는 조건을 확립하며, 더 많은 자유속에서 사회적 진보와 생활수준의 향상을 촉진할 것을 결의하였다.

그리고 이러한 목적을 위하여 관용을 실천하고 선량한 이웃으로서 상호간 평화롭게 같이 생활하며, 국제평화와 안전을 유지하기 위하여 우리들의 힘을 합하며, 공동이익을 위한 경우 이외에는 무력을 사용하지 아니한다는 것을, 원칙의 수락과 방법의 설정에 의하여, 보장하고, 모든 국민의 경제적 및 사회적 발전을 촉진하기 위하여 국제기관을 이용한다는 것을 결의하면서, 이러한 목적을 달성하기 위하여 우리의 노력을 결집할 것을 결정하였다.

오늘날에도 그런 극단적 세속적 힘, 탐욕을 오매불망 꿈꾸는, 인격적, 도덕적 최하류 인민, 세계시민 중 하나인 마초 새끼들이 스스로 신의 반열에 올라 세상을 어지럽히고 제 국민, 제 국가를 해치고 위험하게 하고 있지? 히틀러 등의 개꿈과 몽상, 힘을 꿈꾸는 트럼프, 섭근평, 푸틴, 김정은, 기타 이란, 터키, 버마, 사우디아라비아 등 아시아, 아프리카, 남미 등의 독재자 새끼들 말이다.

주권 독립, 주권 평등 등 국제법, 국제 원칙 등 보편적 조약, 국가 간 합의조차 힘이 지배하는 논리로 가볍게 코 푼 휴지 취급하는 미국 등은 양반이고, 유엔헌장의 평화 위협, 파괴, 침략행위 금지 등 보편적 국제조약, 국제해양법협약의 해양, 항행의 자유의 원칙 등 일반적 국제조약까지 공공연히, 자랑스레 파괴, 유린하는 러시아. 중국 등 말이다.

정의로운 세계 시민들은 미국, 중국, 러시아 등을 혼내고 교화, 개선해야 할 것이다. 시범 조교로 일단은 더 죄가 많고 큰 러시아, 중국부터다. 맛보기로 간단히 언급한다. 국제사회, 세계시민은 우크라이나 침략전쟁의 정범인 푸틴과 공범인 그 패거리들에게 반드시 법적, 역사적 책임을 물어 정의를 바로 세워야 할 것이다. 다음은 습근평 등이다.

40, 50대 후배들은 물론, 2030 우리 애벌레들조차 소름 돋을 정도로 역겨워 하는 오욕, 수치 개념조차 모르고 오히려 자랑스러워하는 세속 탐욕의 화신, 관종들이자 못생긴 총리 한덕수, 권성동, 정진석 등등의 듣보 중 듣보들. 벽에 똥칠할 때까지 국고 쥐새끼, 똥구더기질에 이골 난 추악한 새끼들은 물론 못생긴 윤석렬 마눌 등을 포함한 윤가 일당들은 차기 정권에서까지 혹독하게 심판받아야 한다.

그러나 정치, 경제, 사회, 국제관계 등 전 영역에서의 난동, 실정은 물론 임기 내 이명박, 박근혜 경제 성장률보다 극히 저조한데다 국가, 가계 채무 등 공사 채무까지 크게 늘려 국민 경제 위험도 많이 높인 역대 최악의 역적 문재인과 그 일당들.

이명박근혜조차 정치인 등 해충들 특사를 자제했는데, 재임 시 자기편은 물론 퇴임 때까지 특별사면을 자랑스레 하며 자유, 민주, 법치, 책임 정치 등 우리나라 소프트파워 영역까지 급격하게 후퇴시킨 역대 최악의 역적들에 대한 철저한 심판과 처벌이 더 긴요하고 시급하기 때문이다.

2030 애들은 조국의 난 때 그들 패거리 모두에 국헌문란 내란 선전선동죄, 퇴임 후에도 그런 문재인 역적 지지율 40% 타령하는 사회, 국가악들에게 철저한, 상응한 책임을 물어야 한다 주장하나 조화로운 국민 통합에 반하기에 그건 안된다. 정치인, 관료, 각종 공사 기관장, 임원 등에 대한 법적 책임, 차기 총선에서의 철저한 책임만으로 족하다. 대안이 없으니, 박근혜 때 역적 문가 패거리들이 반사익을 누렸 듯, 추악한 윤가 패거리들이 정치적 반사이익을 얻을지라도 어쩔 수 없다.

차후 지난날 윤정권과 중앙은행의 기준금리 등에 대한 정책 제안에 이어 윤정부와 차기 정권이 수행해야 할 부동산 정책제안, 기타 우리나라 부동산 시장의 회복 시기 등에 대한 전망에 대해 간단히 언급한다.

요즈음 우리나라 국민들이 주식시장 하락 등으로 인한 금융자산, 주택 시장 침체로 인한 실물 자산 감소로 많이 힘들어하더라. 하긴 최근에는 안전 자산인 채권시장에서도 손실이 발생했고, 무이자 금전 대차인 전세 시장에서도 역전세난을 걱정해야 할 정도니까. 임금은 안 오르고 장사도 안되는데 금리는 많이 올라 추가 이자 부담도 달마다 겁나고, 종부세, 종소세 등 각종 조세, 준조세 납부 기한도 어김없이 돌아오니 국민 다수의 총소득, 가처분 소득도 많이 줄어들었으니까.

코인, 테마주 등만 아니라 카카오, 네이버 등등, 심지어 삼성전자 등의 투자자도 많이 힘들어하더라. 총자산, 순자산이 급격하게 감소하고 있는 다주택자들의 경제적 자유에 대한 꿈은 사라져 가고 있더라. 수십억, 수 백억 원 이상의 여유 자금을 가진 고가주택 다주택자 심기조차 많이 불편해 보였다.

특히, 부동산 시장이 장기 약보합만 지속해도 서푼 순자산이 세금, 이자, 감가상각 등으로 저절로 녹아 없어지게 될, 저 자본, 작은 종잣돈으로 전세보증금, 주담대 등 레버리지가 높은 다주택자들일수록 마음고생이 더 심한 것 같더라.

집값이 20~30% 하락한다면? 우리나라 주택 시장이 경착륙을 하지 않더라도 10년에 걸쳐 집값이 20~30% 하락 한다면 수억~수 백억 원의 순자산을 보유한 다주택자들의 순자산은 0 원으로 수렴하게 될 것이다. 주택 관련 각종 세급은 1/10, 그 이상으로 줄게 될 것이고.. 그런 다주택자들이 적폐, 투기꾼?

또한 부동산 관련 전, 후방 관련 산업을 제외하고 지속 가능한 국가 재정, 조세 수입 측면을 고려해도, 장기 집값 하락으로 보유세가 급감함은 물론 거래량 급감으로 주택 관련 양도세, 취득세 등 부동산 관련 국세, 지방세도 크게 줄어들 수밖에 없겠지?

이는 한국은행의 금리 인상 자제 노력 등 이전 정책 제안의 이유이기도 하고, 앞으로의 정책 제안인 부동산 정책 및 부동산 시장 장래 전망에 대한 이유이기도 하다. 이하는 누구나 확인 가능할 수 있도록, 우리 애들이 분석하고 있는 경기, 서울 지방 다주택자들의 투자 손실과 그 한계상황 등의 모니터링과 관련하여, 그들 다주택자들이 투자했던 아파트들에 대한 구체적인 예시 일부다.

강남구 래미안청담로이뷰, 역삼자이, 래미안대치팰리스, ‘디에이치자이개포, 디에이치퍼스티어아이파크, 개포자이프레지던스, 개포현대, 개포 대치, 개포우성7차, 대치동 한보미도맨션, 대치현대, 래미안블레스티지, 삼성동 롯데캐슬프레미어, 아이파크삼성, 도곡동 타워팰리스, 도곡렉슬, 도곡대림아크로빌, 도곡삼호, 도곡현대아파트, 역삼은하수아파트

서초구 반포주공1단지, 신반포14, 15차, 잠원동 신반포청구, ‘반포리체’, 반포써밋, 반포르엘, 방배그랑자이, 방배2차현대홈타운, 방배신동아, 서초푸르지오써밋', 송파구 올림픽훼밀리타운, 올림픽선수기자촌2단지, 올림픽선수촌, 씨티극동1차, ‘아시아선수촌’, 잠실주공5단지, 잠실 엘스, 리센츠, 트리지움, '레이크팰리스', 신천파크리오, '헬리오시티', 장지동 위례아이파크, 오금동 '송파더플래티넘

강동구 둔촌주공, 고덕주공, 선사현대, 고덕 아이파크, 래미안강동팰리스, 고덕그라시움, 고덕아르테온, 고덕래미안힐스테이트, 강일리버파크, 광진구 광장신동아파밀리에, 광장동 '극동1·2차, 'e편한세상 광진그랜드파크, 용산구 이촌 한가람, 한강로 ‘파크자이’, 용산푸르지오파크타운, 청화아파트, 한남뉴타운1구역 신동아아파트, LG한강자이

성동구 금호삼성래미안, 금호벽산, 금호서울숲푸르지오, 옥수 삼성, 래미안 옥수리버젠, ‘서울숲포휴’, 행당대림, 한진타운, 행당서울숲더샵, 성수동 서울숲힐스테이트, ‘갤러리아포레’, 트리마제, ‘아크로서울포레스트’, 하왕십리 텐즈힐, 센트라스,

마포구 공덕1삼성래미안, 래미안공덕4차, 염리마포프레스티지자이, 마포자이힐스테이트, 마포자이더센트리지, 마포래미안힐스테이트, '상암월드컵4단지', 마포시영, 신촌그랑자이, 한강밤섬자이, 양천구 목동신시가지 7단지, 목동센트럴아이파크위브2단지, 목동2차우성,

서대문구 북아현 e편한세상신촌, 신촌 푸르지오, DMC센트럴아이파크, DMC 파크뷰자이, DMC래미안e편한세상, 서대문푸르지오센트럴파크, 동대문구 전논동 래미안레이크시티, 전농우성, 휘경동 주공, 용두동 래미안엘리니티, 답십리 동아, 래미안미드카운티, 래미안두산위브, 장안현대홈타운, 이문e편한세상, 창량리 미주, 한신,

종로구 '경희궁자이, '경희궁롯데캐슬', 내수동 세종로대우, 경의궁의아침3단지, 중구 신당동 남산타운, 영등포구 신길센트럴자이, 여의도 시범, 삼부, 광장, 미성, 공작, 수정아파트, 문래현대3차, 대림쌍용플래티넘S, 동작구 '동작쌍떼빌, 흑석한강센트레빌, 흑석한강푸르지오, 상도역롯데캐슬파크엘, 사당동 우성2차·우성3차·극동·신동아4차, 본동 삼성래미안

강서구 '염창동아1차', ‘가양역두산위브’, 마곡13단지힐스테이트마스터, ‘우장산숲아이파크, 중랑구 ‘건영2차, 묵동'e편한세상화랑대', 금천구 금천롯데캐슬골드파크3차, 독산주공14단지, 구로구 '신도림태영타운', 개봉푸르지오, 온수힐스테이트, 은평구 불광미성, ‘녹번역e편한캐슬’, ‘힐스테이트녹번역’, 'DMCSK뷰아이파크포레' 백련산힐스테이트, 관악구 봉천 동아타운, '강남아파트' 재건축 '힐스테이트 뉴포레'

성북구 길음뉴타운3단지푸르지오, 길음뉴타운5단지래미안, 길음동부센트레빌, 래미안장위퍼스트하이, 장위뉴타운1구역래미안장위포레카운티, 삼선현대힐스테이트 노원구 중계동 중계주공5단지, 청구3차, 중계동 경남·롯데·상아, 하계동 '현대우성', 월계 센트럴아이파크, 월계 한진한화그랑빌, 상계주공13단지, 상계 보람, 노원 현대, 강북구 미아동 ‘벽산라이브파크’, SK북한산시티, ‘삼각산아이원’, 번동주공1단지 도봉구 방학동 ‘신동아 1단지, ‘우성아파트1단지, 거성학마을, 쌍문동 ‘한양 2차’, 창동주공2·4단지, 창동 상아1차, 창동 북한산아이파크

성남시 분당구 분당파크뷰, 로얄팰리스, 수정구 위례자이, 시범단지 삼성한신아파트, 과천시 별양동 주공5단지, 갈현동 '과천 푸르지오 벨라르테', 과천 래미안슈르, '과천센트럴파크푸르지오써밋, 과천푸르지오써밋, 과천자이, 과천위버필드, ‘래미안센트럴스위트’ 84.93㎡, 고양시 일산신도시 문촌마을 신안아파트, 대원아파트, 마두역 삼환유원아파트, 백송마을풍림삼호, 백송한신우성(3단지), 백마2단지극동삼환,

광명시 광명뉴타운 1R구역, 2R구역, 5R구역, 하안 주공, 철산주공 8·9단지 재건축, 하남시 학암동 위례엠코타운센트로엘, 수원시 영통구 광교중흥에스클래스, e편한세상광교, '힐스테이트 영통', 힐스테이트 광교, 원천동 광교더샵, 영통아이파크캐슬1단지, 장안구 동신3차, 매교역 푸르지오SK뷰, 수원아이파크시티, 권선구 호반베르디움센트럴, 호매실 한양수자인파크원

용인시 수지구 상현마을 금호베스트빌, '수지파크푸르지오, 죽전새터마을푸르지오, 구리시 갈매동 별내역지웰에스테이트2차, 의왕시 오전동 의왕서해그랑블블루스퀘어, 포일동 ‘인덕원 푸르지오 엘센트로’, 숲속마을3, 4단지’, 내손동 ‘인덕원센트럴자이, ‘e편한세상 인덕원 더퍼스트’, 안양시`평촌 더샵 센트럴시티, 목련3단지 우성아파트

화성시 '시범한빛마을동탄아이파크', 동탄역시범더샵센트럴시티, 기산신동탄푸르지오, ‘힐스테이트 동탄’, ‘동탄더샵레이크에듀타운’, 동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지', 김포시 걸포동 '오스틴파라곤 1단지', '한강메트로자이 1단지', 풍무동 풍무자이, 장기동 한강센트럴자이, 현대성우오스타 파주시 운정신도시 아이파크`, 운정신도시 센트럴 푸르지오, 힐스테이트 운정, 시흥시 한라비발디캠퍼스 오산시 외삼미동 서동탄역더샵파크시티 등

이하는 15개월 전인 2021년 8월 우리나라 다주택자 투자 현황 및 부동산 시장 하락 등과 관련된 흔적이다. 서울, 경기, 인천 지방 부동산 시장은 언제쯤이면 회복 가능할까?

헬리오(태양)

2021.08.07. 10:48 조회 7443

언젠가는 보유세, 양도세 등 부동산 관련 세제가 자칭 선진국들 수준으로 정상화되겠지만 차기 정권에서도 그 조기 정상화는 쉽지 않아 보입니다. 조세법률주의 원칙 아래, 지금까지는 무산자는 당연, 유주택자 등 유산자를 포함하여 우리 국민 일반의 법 감정이 부동산 관련 조세 정상화에 부정적인 듯합니다.

무산자와 10억 이하 유주택자들 70~80% 국민이야 그렇다 쳐도, 모 비공개 투자 사이트 모니터링 결과를 대충 살펴보니 총자산 20~30억, 순자산 10억 이상의 다주택자들은 물론 심지어 순자산 20억 이상 다주택자들 일부도 자신에 불리한 양도세 완화를 반대하고 있네요.

주택만 해도, 반포 아크로리버파크, 반포 자이, 반포 래미안, 한남더힐 등등부터 성수동 트리마제, 아크로포레스트, 부산 엘시티, 마린시티 아아파크, 마린시티 더제니스 용호동 W 등등 30~40억 이상의 아파트를 기본으로 보유한데다, 아래 예시된 시세차익이 아주 많은 아파트들에게까지 보유한 다주택자들까지 양도세를 완화하는 건 특혜로 조세 정의에 반한다 여기는 듯합니다.

아무튼, 우리나라 보유세, 양도세 정상화는 집값이 최소 중기적으로 하락하거나 안정화되어 아파트 등 과세 대상 실물 자산의 원본 잠식으로 현행 부동산 관련 조세체계가 지속 불가능할 때까지 기다려야 할 듯합니다.

5년~20년 전에 매수했겠지만, 압구정동 현대, 개포동 우성 1차, 청담동 청담자이, 대치동 선경1차, 대치아이파크, 삼성동 삼성힐스테이트1차, 역삼동 역삼푸르지오, 역삼e편한세상, 개나리래미안, 도곡동 도곡렉슬, 래미안도곡카운티, 논현동 아크로힐스노현, 반포동 반포리체 등 전용 84㎡ 이하 아파트를 10억 내외, 혹은 10억 이하로 매수한 사람들의 시세 차익은 어마어마하지요?

압구정동 한양, 개포동 현대3차, 개포주공 6, 7단지, 도곡동 삼성래미안, 반포동 반포미도, 반포 주공, 역삼동 래미안그레이튼(진달래2차), 논현동 아크로힐스논현, 대치동 한보미도, 잠원동 녹원한신, 잠실동 잠실주공5단지 등 전용 84㎡ 아파트를 5억 이하에 매수했던 사람들의 현재 시세 차익은?

2021년 8월 18일에 카페, 블로그 등에서 모니터링된 자료.

6개의 집을 가지고 있는 30대 후반의 직장인입니다.

저는 2017년부터 정말 씨드 하나없이 대출로만 시작했는데 때만 해도 좋았죠....대출이 잘 나왔으니깐요.

5년이 안되는 시간에 1억 대 오피스텔 전세에 살던 제가 자산이 꽤나 많이 늘었습니다.

50억 정도 되네요. 여기서 보증금이랑 대출금 빼면 절반 정도, 되는 것 같습니다.

저는 서울에는 집이 하나도 없어요. 인천에 2개, 남양주에 1개, 광교에 1개, 천안에 2개의 물건이 있습니다.

꽤나 그 지역에서는 대장입니다.

1. 청라 한양수자인 레이크블루.

얼마전 12.95억으로 거래되었다 하는데, 상승세가 크긴 큽니다. 저희 집은 그정도는 안되고 호수뷰이긴 하나 7층이예요. 신고가에서 1~2억 정도 빼면 저희집 시세 나올것 같습니다.

피 1800주고 샀는데 (4.2억 정도) 현재 11억

2. 다산 힐스테이트

여기도 실거래 10억 중반에 안착하고 있습니다. 역이 2년후에 생기는 호재가 있는지라 많이 오를꺼라 기대하고 있어요. 저희집은 3층 필로티입니다. 저층이지만 필로티라 그렇게 막 싼 것 같지는 않아요

피 3300주고 샀는데 (4.2억 정도) 현재 10.5억

3. 광교 웰빙타운 한양수자인

광교가 정말 많이 떴죠. 실거주를 해봤기에 광교 자연앤힐스테이트, 광교 중흥, 힐광 등등 뿐아니라 광교 참누리레이크, 광교 이편한세상 여러 시세를 아는데 웰빙타운에 위치한 저희집도 갭 매우기로 올라가는 것 같습니다. 1층에 어린이집을 세를 줘서 꽤 짭짭한 월세를 받고 있지만 시세차익도 커지네요

5.2억 주고 샀는데 현재 10억

4. 루원 sk 1차

사실 여기는 아픈 손가락이예요. 부린이었던 시절 시흥 장현센텀을 분양 받았는데 그걸 팔아버렸답니다.

대출을 갚으려고 팔았는데 팔고나자마자 후회를 했어요. 그래서 대출을 안받고 피 좀 더 주고 루원sk를 샀습니다. 여기는 아직 분양권 상태이지만 현재 청라와 루원의 분위기를 봤을 때 10억은 시간 문제인것 같습니다.

6억주고 샀는데 현재 9억

5. 천안 포레나(꿈에그린)

작년 규제터지기 전에 비규제 지역이었던 천안을 노려봤어요. 세종이 너무 많이 올라 따라갈 것 같아서요.

청당동 대장인 포레나를 사서 1년 사이 1억 정도의 차익을 봤습니다.

4억주고 사서 현재 5억

6. 천안역사동아라이크텐

여기는 호재 덩어리라구요. 착착 진행만 되면 황금알을 낳을 것 같은데...좀더 지켜봐야겠습니다.

지금은 입주장이라 좀 어려운데 (사실 근데 매물이 15개밖에 없네요)

2년 후가 더 기대됩니다. 피 7000주고 4.3억에 샀는데 지금 6억.

어차피 팔아야 내꺼고 손에 쥐는 돈이라 싸이버 머니이지만 다 합치면 50억 정도 되네요.

1년반 정도후인 23년 2월이 참 기대되는데 자산 56.5억 정도 될것 같습니다.

대출 , 보증금빼면 30억 될것 같구요. (비록 세금이 있지만) 떨어질 이유가 없어요.

내년부턴 하나씩 정리합니다. [출처] 자산이 많이 늘었습니다. | 작성자 빵민규a5

부동산 등 실물자산 투자든 주식, 채권 등 금융자산 투자든 객관적 사실, 자료는 투자자에게 유용.

장기, 종합, 입체적인 사실, 자료는 더더욱 유용.

이하, 미끼용 2022년 11월 14일, 2021년 11월 15일에 모니터링한 부동산 관련 사실, 팩트.

2022년 11월 14일 부동산 단신 1

잠실 집값 유독 많이 떨어지는 이유... 송파구는 인구 1위에다 잠실 엘리트 잠실 엘스, 리센츠, 트리지움, '레이크팰리스' 등 초대형 단지 거래 많고, 송파구를 둘러싸고 있는 위례신도시와 하남 감일지구에 대규모 공급이 이뤄진데다 송파구와 붙어있는 강동구에도 그라시움(4932가구), 아르테온(4066가구) 등도 최근 2~3년 사이 들어서 최근 2~3년 새 송파구 주변 공급 많은 것 때문이다. 또, 신흥 부자 많이 몰린 곳으로 금리부담에 매물 내놓기 때문이다.

반포, 송파 집주인도 "3억원 토해낼 판"… 서울시 서초구 반포동 반포자이 전용 84㎡, 인근 반포써밋과 반포리체 전용 84㎡, 송파구 잠실동 리센츠 전용 84㎡, 가락동 헬리오시티 전용84㎡ 서울 대단지 아파트도 2년 전보다 전세가가 2~3억원 내려 '역전세' 비상이다. 서초구 반포동 '아크로리버파크' 전용 59㎡, 송파구 신천동 파크리오 전용 59㎡ 전세가도 3~4억원 하락해 2년 전 전세 실거래가에도 한참 못 미친다.

경기 과천시 '과천센트럴파크푸르지오써밋', 인천시 부평구 부평신일해피트리더루츠, 두산위브더파크 등의 집주인도 '역전세 부메랑'을 맞고 있다. 최근 입주를 시작한 서울 서대문구 서대문푸르지오센트럴파크는 입주자 총회를 열어 입주 기간을 내년 1월 말까지 한 달 연장하는 방안을 논의한다.

경기 파주 운정·고양 일산, GTX-A 덕 15억 치솟다 9억 풀썩... 경기도 파주 '운정신도시 아이파크(2020년 입주)' 전용면적 109㎡는 2020년 6억원에서 최고가 15억원 이상에 거래되기도 했고, 고양시 GTX 킨텍스역 인근 원시티 2블록 전용 84㎡의 실거래가는 2018년 6억원에서 지난해 16억원까지 급등했지만 지금은 실거래 사례가 끊겼다.

세종시 도담동 도램마을15단지 현대힐스테이트 전용 84㎡는 6억4000만원에 손바뀜됐다. 지난해 1월 9억6300만원과 비교 3억2000만원 이상 떨어졌다. 새롬동 새뜸마을10단지 더샵힐스테이트는 지난달 28일 전용 59㎡가 4억2500만원에 거래됐다. 지난해 9월 8억원(14층)에 최고가로 거래됐다. 조정지역 해제에도 전용면적 84㎡ 기준 광주시 화정동 유니버시아드힐스테이트3단지, 치평동 SK뷰, 백운동 힐스테이트백운, 농성동 농성SK뷰센트럴 등의 가격은 크게 떨어지고 있다.

“조바심에 산 집이 독 됐다”… 노원구 월계동 월계센트럴아이파크 전용 84㎡는 7억5000만원에 거래됐는데 이는 최고가인 작년 8월 12억5000만원 보다 5억원(42%) 하락한 금액이다. 중계동 경남·롯데·상아 아파트 전용 114㎡ 역시 직전 거래인 작년 7월 최고가(11억9000만원) 4억4000만원 급락한 7억5000만원에 손바뀜했다. 한편, 성북구 래미안장위포레카운티(장위뉴타운 장위 1구역 재개발) 전용 84㎡는 9억1400만원(11층)에 거래됐다.

서울시 영등포구 공작아파트를 49층으로 재건축하는 ‘여의도 공작아파트 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정안’이 서울시 도시계획위원회를 통과했으며 여의도 삼부아파트와 한양아파트는 신속통합기획 대상지로 선정됐다. 여의도 ‘시범아파트’를 최고 65층으로 재탄생시키는 신속통합기획안도 확정됐다. 여의도 목화아파트도 재건축 조합을 설립했으며 광장아파트(3·5~11동)또한 서울시에 신속통합기획 신청을 타진하고 있다.

'60층 재건축' 바람 … 단지명 '그랑자이 더 비치', 부산시 수영구 남천동 '삼익비치타운'는 61층, 단지명 '아크로 라로체(ACRO Laroche)', 부산진구 범전동 시민공원 촉진3구역은 최고 60층, 대구시 수성구 범어동 '수성 범어W(수성범어지역주택조합)'는 최고 59층의 초고층 아파트단지로 탈바꿈할 예정이다. 강원도 강릉시 안현동 105번지에 대규모 관광주거복합단지를 추진한다. 한신공영도 강릉시 이화연립 소규모주택재건축 정비사업에 대한 공급계약을 체결했다.

서울 강남구 일원동 대청마을 619-641 일대가 모아타운에 추가로 선정됐다. 넷플릭스 드라마 '스위트홈' 등에 나왔던 서울시 중구 '회현제2시민아파트'가 준공 53년 만에 철거된다. LH는 광명재정비촉진지구 경기 광명시 광명3구역을 공공재개발사업 후보지로 선정했다. 대구도시개발공사는 대구시 북구 금호워터폴리스 일반산업단지 내 토지를 공급한다.

"집값보다 비싼 분양가"…11월 분양 예정 단지는 모두 재건축 재개발 정비사업지다. 분양 단지별 공급량은 △강동헤리티자이(길동 신동아 재건축) 1299가구 △더샵파크솔레이유(둔촌 삼익빌라 재건축) 195가구 △장위자이레디언트(장위4구역 재개발) 2840가구 △힐스테이트e편한세상문정(문정동 136 재건축) 1265가구 △영등포자이디그니티(양평12구역 재개발) 707가구 △리버센SK뷰롯데캐슬(중화1구역 재개발) 1055가구다.

킨텍스와 운정신도시 일대 '더샵 엘로이'는 하루 만에 전 세대 완판됐고, '힐스테이트 더운정' 3413세대(아파트 744·오피스텔 2669실)도 전용 84㎡ 분양가가 9억원에 육박했지만 모두 분양에 성공했다. 하지만 최근 '파주 e편한세상 헤이리', 운정신도시 3지구 A39블록 '호반써밋웨스트파크' 등은 미분양이다. 올해 초 서울시 강북구서 분양한 한화포레나미아(424가구)는 아직도 60여가구 미분양 물량으로 남아 있다.

서울시 서초구 ‘서초 르니드’, 경기도 파주시 운정신도시 3지구 A39블록 ‘호반써밋웨스트파크’, 경기 평택시 현덕면 ‘포레나평택화양’, 경기도 가평군 ‘청평역 스위트클래스더프라이빗’, 경기 용인시 죽전동 ‘e편한세상 죽전프리미어포레’, 경기 양주시 회정동 ‘양주덕정역 한라비발디퍼스티어’를 공급한다. 한국토지주택공사(LH)는 성남 판교대장 신혼희망타운 청약을 접수한다. 대전시 중구 ‘힐스테이트 선화 더와이즈’를 분양한다.

2022년 11월 15일 부동산 단신 1

송파 대단지 가파른 추락... 재건축 초기 단계이고, 높은 대지 지분이 장점이 있는 서울 송파구의 세칭 ‘올림픽 3인방(문정동 올림픽훼밀리, 방이동 올림픽선수촌, 잠실동 아시아선수촌)’의 집값 내림세가 두드러지고 있다. 재건축 호재에도 불구하고 준신축 대단지인 ‘엘·리·트(엘스, 리센츠, 트리지움)’ 못지않은 하락세다. 한편, 서울 강동구 상일동 고덕아르테온은 전용면적 59㎡가 84㎡보다 1500만원 비싸게 거래돼 눈길을 끌고있다.

부산 최고 집값 1, 2위를 기록한 '엘시티'와 '대우트럼프월드센텀'은 해운대 바다 앞에 자리해 바다 조망권을 갖췄다는 점에서 3.3㎡당 평균 매매가격이 각각 6944만원, 4799만원으로 조사됐다. 서울 성북구 래미안장위포레카운티(장위1구역 재개발) 전용면적 84㎡가 9억1400만원에 거래됐다.

경매...서울 동작구 흑석동 흑석한강센트레빌 전용면적 114㎡은 지난 9월 감정가 21억원의 경매에서 두차례 유찰됐다. 성북구 삼선현대힐스테이트 전용 114㎡도 응찰자가 나타나지 않아 유찰됐다. 강남구 도곡동 현대아파트 전용 84㎡도 16억9000만원에 진행된 1차 경매에서 유찰돼 13억 5200만 원에. 양천구 목동 목동신시가지 7단지 전용 101㎡도 감정가 26억2000만원에서 두 차례 유찰돼 16억7680만원으로 경매를 진행한다.

서울 동작구 상도동 상도역롯데캐슬파크엘 108동 305호는 감정가 15억원에서 한 차례 떨어져 12억원에, 양천구 신정동 목동신시가지 1416동 303호도 감정가 19억7000만원에서 한 차례 떨어져 15억7600만원에, 강동구 강일동 강일리버파크 506동 402호 역시 감정가 11억3000만원에서 한 차례 떨어져 9억400만원에 매각이 진행된다.

서울 강남구 도곡동 도곡삼호아파트 주택재건축정비사업 조합은 관리처분계획을 인가 받았다. 강남 역삼동 은하수아파트 역시 최근 재건축 관리처분계획을 인가받았다. 강남구 일원동 개포우성7차는 재건축 추진위원회 설립 신청을 했다.“ 우리도 대치 은마·여의도 시범처럼”…서울 노원구 상계주공13단지는 정밀안전진단 추진을 위해, 도봉구 창동주공2단지(750가구), 창동주공4단지(1710가구) 역시 정밀안전진단 절차를 밟기 위해 소유주 동의 모집에 나서고 있다.

규제 완화 이후 안전진단을 모두 통과한 단지는 서울에서 성산시영(마포구), 목동신시가지아파트 6단지(양천구) 등 손에 꼽힐 정도다. 이 기간 목동신시가지아파트 11단지, 고덕주공9단지(강동구), 태릉우성(노원구), 광장극동(광진구) 등이 적정성 검토 단계를 넘지 못해 재건축 작업에 착수하지 못했다. 현 정부 출범 이후 불광 미성아파트(은평구), 여의도 미성아파트(영등포구)가 적정성검토를 통과하면서 안전진단에 대한 분위기가 많이 달라졌다.

서울시는 도심 내 건축물의 최고높이 제한을 기존 90m에서 110m로 완화한다. 부산시 북항 재개발1단계 내 오페라하우스 건설에서 이번엔 파사드 기초구조물에 대한 논란이 일고있다. 인천 청라시티타워 건립 사업은 공사비 문제로 관련 협약 해지위기에 놓였다. 서울주택도시공사(SH공사)가 지난 2020년 6월 분양한 고덕강일 공공주택지구 8, 14단지의 분양원가를 공개했는데 수익률은 각각 33.9%, 33.7%였다.

서울시는 서대문구 연희동 721-6, 양천구 신월7동2구역의 정비계획안을 입안했다. 서대문구 충청로1구역도 정비계획안에 대한 주민 의견 절차를 밟고 있다. 삼성물산은 2010년 가재울5구역(래미안 루센티아) 이후 처음으로 서울 동작구 흑석2구역재정비촉진구역 주민총회에서 최종 시공사로 선정됐다. 서울 영등포구 여의도 시민아파트는 최고 65층(200m), 2500가구, 강남구 대치 은마도 최고 35층, 5778가구로 재건축된다.

집값 하락에도 분양가는 고공에…서울에서 강동헤리티지자이(1299가구, 강동구), 장위자이레디언트(2840가구, 성북구), 힐스테이트e편한세상문정(1265가구, 송파구), 리버센SK뷰롯데캐슬(1055가구, 중랑구) 등을 고분양가로 분양할 예정이다. 서울 강동구 둔촌주공 재건축 아파트(올림픽파크포레온)의 분양가가 내일(11월 9일) 확정된다. 또, 경기도 안양시 '엘프리모 호계', 남양주시 다산신도시 진건지구 ‘다산 포레스트 2단지’도 공급한다.

서울시 서초구 ‘아클래드 1009’, 영등포구 '앙사나 레지던스 여의도 서울', 경기도 용인시 수지구 죽전동 민간공원조성 특례사업 ‘e편한세상 죽전 프리미어포레’, 여주시 ‘여주역 자이 헤리티지’, 화성시 동탄2신도시 신주거문화타운 ‘동탄 파크릭스’를 분양한다. 경기도 파주시 운정3지구 ‘파주운정 경남아너스빌 디원&리버’는 단기 완판을 앞두고 있다. 경기도 고영시 ‘지축역 더플레이어’는 정당계약을 진행한다.

부산 해운대구 우동 ‘해운대 한라비발디 펜트빌’, 부산 강서구 에코델타시티 중흥S클래스 (16블록·1028가구), 에코델타시티 디에트르(13블록·1464가구), 에코델타시티 푸르지오린(27블록·886가구)를 분양할 예정이다. 부산시 강서구 '빌리브 명지 듀클래스' 선착순 계약한다. 에코델타시티에 공급된 'e편한세상 에코델타 센터포인트'는 평균 79.90대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마쳤다. 경남 양산시 ‘양산 한신더휴’는 잔여세대를 분양중이다.

공공임대 충북 청주효성2차 44가구(37.6%) 충남 대전산야 109가구(17.5%) 등은 2년 이상 공실 상태다. 경남 김해율하2 행복주택도 213가구가 장기 공실로 남아있다. 경기 남양주 별내A1-2, 장현5지구2블록 행복주택은 각각 104가구와 41가구가 2년 이상 빈집이다. 한편, 대구시 동구 신암뉴타운 '동대구역 센텀 화성파크드림', 경남 사천시 'e편한세상 사천 스카이마리나 등도 공급할 예정이다. 제주시 노형동 '이안 더 프리미스 노형'이 입주한다.