아파트실거래가 파악하기!

[김소장]

안녕하세요^*^ 김소장입니다.

오늘은 아파트 시세파악방법에 대해서 국토해양부를 사이트를 참조하여 비주얼하게 설명합니다.

아파트시세를 파악할경우에는 현재 거래된 가격을 파악하고, 현재 매물로 나온 시세를 정확히 파악해야 손해보지 않고 부동산을 잘 매입할수 있습니다.

오늘은 초보자를 위해 사진을 캡처하여 이해하기 쉽게 설명합니다.

일단, 아파트시세를 파악하려면, 국토해양부아파트 실거래가를 확인하여야 하며, 인터넷 검색창에 "국토해양부"라고 칩니다.

국토해양부를 마우스 클릭하면 아래와 같은 [표1]국토해양부 사이트가 나옵니다.

여기서 붉은 화살표로 표시한 "주택.토지" 난을 클릭합니다.

[표1]

주택.투지난을 클릭하면 다음과 같은 [표2] 창이 나옵니다.

이창에서 아파트실거래가[붉은색화살표로 표시]난을 클릭합니다. 아주 쉽죠^*^

[표2]

[표2]에서 아파트실거래가 난을 마우스 클릭하면 [표3]과 같은 창이 나오며, 이 창에서 "3.아파트매매/전월세실거래가 조회"난을 클릭합니다.

[표3]

잠시후 [표4]와 같이 아파트실거래가 창이 나오며, 아래이미지 하단부에 보면, "실거래가 조회-아파트 지역별" 난에서 원하는 지역의 시세를 알아볼 수 있습니다.

[표4]

그럼 서울시 노원구 상계동에 위치한 상계주공14단지[고층]아파트 21평형의 시세를 검색한다고 가정하고, 붉은색화살표처럼 지역과 구와 동과 단지를 이동하여 맞추고, 파란색으로 표시된 검색창을 누룹니다.

여기까지가 국토해양부를 통해 아파트 실거래가를 검색하는 방법입니다.

그러나 이보다 손쉽게 검색하는 방법은 아파트 실거래가 조회를 검색창에 누르면, 아래의 [표4-1]와 같이 "국토해양부 실거래가" 사이트가 원스톱으로 연결되어 위로 바로 연결되므로 더 빨리 시세를 파악할수 있습니다.

[표4-1]

자~[표4]에서 서울시 노원구 상계동에 위치한 상계주공14단지를 마킹하고 검색하였더니 다음과 같이 [표5] 창이 뜹니다.

보통 상계동주변의 모든 단지가 아래와 같이 표시가 되며, 최하단부에는 상계주공14단지의 각 평형별로 실거래된 가격이 표시됩니다.

[표5]

여러분이 상계주공14단지의 21평을 검색하려면, 아파트 전용면적이 49-50m2이, 즉, 전용면적이 15평이 21평형 아파트라는 내용은 알고 있어야 겠지요.

실거래가 표시에서는 전용면적으로 표시가 되어 평형을 알 수 가 없습니다.

그래서 전용면적 12평은 대략 17평형, 전용면적 15평형은 21-22평형, 전용18평형 24-25평, 전용면적 25.6평은 32-34평형으로 숙지하면 편합니다.

지금 붉은 색으로 표시된 사각형의 전용면적은 49.94m2이며 이것을 쉽게 평으로 교환하면 49.94m2/3.3=약 15평정도가 나옵니다.

그럼,"전용면적이 15평이면 이 아파트는 21-22평이 되겠구나" 라고 판단하면 되겠죠^*^

여기서, 좀더 평형별로 실거래된 사례를 알고 쉽으면, [표5]에 화살표로 표시된 "상계주공14(고층)" 난을 클릭하면 다음과 같이 [표6] 창이 나타납니다.

아래창에서 보면 다양한 평형의 모든 거래사례가 합쳐저 있어 실거래가를 정확히 판단할수 없기 때문에, 다시 49.94m2 난을 클릭합니다.

[표6]

[표6]창에 표시된 49.94m2 의 정확한 실거래가를 파악하기위해 붉은색 화살표에 마킹된 난을 클릭하면, [표7]과 같이 49.94m2의 그해 거래된 실거래가가 층별로 표시가 됩니다.

[표7]의 실거래가를 보면, 2011년1~12월까지 대략 2억초반선에서 거래가 진행된것으로 보이며, 가장 최근사레인 2011년 11월과 12월의 실거래가는 2억-2억5백정도로 중간층이 거래가 된것을 알 수 있습니다.

이렇게 시세를 일단 파악하고, 부동산에 가서 현재시세의 동향도 파악함으로서, 시세를 오판하는 실수를 줄일 수 있습니다.

[표7]

상계주공14단지의 전월세를 알고 쉽을 때는 [표8]과 같이 간단하게 매매난 옆에 위치한 전월세난에 마우스 클릭[아래사진상 파란점으로 표시됨]하면 아래와 같이 전월세 실거래가가 월별로 표시됩니다.

[표8]

위의 표를 보면, 상계주공14단지 21평형은

전세는1억2천선이며, 최고점은 1억3천5백까지 상승하였고,

반전세가 5천/40, 4천/50만으로 보이며.

월세는 2천/55, 2천/60만원정도한다는 사실을 알수가 있습니다.

상기와 같이 매매시세와 전월세시세를 파악하고, 실제 현장임장시에 해당지역의 부동산에서 꼭 시세를 확인하고 부동산을 저점매수하여야 수익이 날수 있습니다.

흑룡의 해! 새해 복많이 받으시고, 구정연휴잘보내시길 바랍니다 ^*^

감사합니다.

KH부동산투자연구소 소장

www.tojamall.com

[태서아비]

감사 합니다. 소장님께서도 복 많이 받으세요. ㄱ~L ^^ ㅅ~L
ㅁ

[김소장]

네 감사합니다. 새해복 많으 받으세요^*^

[나무심기]

감사합니다.

[김소장]

네 반갑습니다. 카페에서 유용한 정보 많이 보세요^*^

[박민지]

알찬 정보 감사합니다^^

[김소장]

네 감사합니다. 카페에서 좋은 정보 많이 보세요

[아토]

언제나 좋은 정보 감사드립니다..^^

[김소장]

네 반갑습니다. 올해 대박나세요^*^

[최나미]

아파트실거래가 정보 잘보았어요

[김소장]

네 감사합니다 ^*^