아파트 2400세대 독점 상가건물 서동탄 더샵프라자

<div>          분양광고매물게시판입니다.     매물등록시필독사항을필히숙지하시고매물을등록바랍니다.     <table width="702" border="1"> <tbody> <tr> <td width="163"> 분양업체명</td> <td width="523" colspan="3"> 동탄로얄공인중개사사무소 </td></tr> <tr> <td width="163" style="height: 23px;">  </td> <td width="523" style="height: 23px;" colspan="3">  </td></tr> <tr> <td width="163"> 연락처</td> <td width="171"> 031-8003-1023</td> <td width="111"> 휴대폰</td> <td width="229">  010-5141-1113</td></tr></tbody></table> <table width="700" border="1"> <tbody> <tr> <td width="157"> 매물소재지</td> <td width="527" colspan="3"> 오산시 외삼미동 14-4 일원 </td></tr> <tr> <td width="157" rowspan="2"> 면 적</td> <td width="210"> m2</td> <td width="81" rowspan="2">   지목</td> <td width="224" rowspan="2">  </td></tr> <tr> <td width="210"> 평</td></tr> <tr> <td width="157"> 용도지역</td> <td width="210">  </td> <td width="81"> 용도지구</td> <td width="224">  </td></tr> <tr> <td width="157"> 건축물정보사항 상세히</td> <td width="527" colspan="3"> 서동탄 더샵파크시티 독점 프라자 상가 </td></tr> <tr> <td width="157"> 추천용도</td> <td width="527" colspan="3"> 투자 및 실사업 </td></tr> <tr> <td width="157"> 위치(주소외상세)</td> <td width="527" colspan="3">  </td></tr> <tr> <td width="157"> 매매금액</td> <td width="210">  </td> <td width="81"> 융자</td> <td width="224">  </td></tr> <tr> <td width="157"> 매물특징</td> <td width="527" colspan="3">  </td></tr> <tr> <td width="157"> 홈페이지/카페링크</td> <td width="527" colspan="3">  <a href="https://blog.naver.com/hruga">https://blog.naver.com/hruga</a></td></tr></tbody></table> <table width="700" border="1"> <tbody> <tr> <td width="1231">  매물 사진</td></tr> <tr> <td width="1231">  </td></tr></tbody></table>                      토지사랑 <a href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target="_blank"> http://cafe.daum.net/tozisarang/</a>  .              <a href="http://band.us/@tlove" target="_blank">토지투자동호회밴드</a>       <img src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Ffile.sayclub.co.kr%2Fcharimg%2Fitem_real2%2Fs_u_01_10083_01_02.gif">  안녕하세요동탄 로얄공인 입니다. 오늘 소개드릴 정보는 서동탄역 동탄 더샵 파크시티 아파트의 독점적 수요를 흡수할 상가인 더샵 프라자 상업시설 입니다. 포스코 더샵의 명성에 걸맞게 일반 프라자와는 다른 고급스러운 외관 디자인이네요. <div class="autosourcing-stub-extra" style="-ms-zoom: 1; opacity: 1;"></div> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99FA87455D1C0D170A" class="txc-image" width="604" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20190625_201010.png" exif="{}" actualwidth="604" id="A_99FA87455D1C0D170AB4AA"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9913644B5D1C0DBF0F" class="txc-image" width="596" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20190625_201107.png" exif="{}" actualwidth="596" id="A_9913644B5D1C0DBF0FE9BF"/> 서동탄 더샵 파크시티는 포스코 건설에서 시행하는 2400세대의 대단지 아파트 입니다. 주소는 오산시 외삼미동 으로 되어있으나 생활권은 빼박 동탄이며 실제로 정문 진입로 건너편이 동탄 반송동 입니다. <div class="autosourcing-stub-extra" style="-ms-zoom: 1; opacity: 1;"></div> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99251A435D1C0ECC10" class="txc-image" width="568" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20190628_172932.png" exif="{}" actualwidth="568" id="A_99251A435D1C0ECC10FEBF"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/995347435D1C0ECD0F" class="txc-image" width="920" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20190628_173113.png" exif="{}" actualwidth="920" id="A_995347435D1C0ECD0F2C71"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9953FA435D1C0ECD0F" class="txc-image" width="772" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20190628_173533.png" exif="{}" actualwidth="772" id="A_9953FA435D1C0ECD0FCBB0"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/998E9D435D1C0ECE0C" class="txc-image" width="925" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20190628_173754.png" exif="{}" actualwidth="925" id="A_998E9D435D1C0ECE0CDB9F"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C0C7435D1C0ECF0C" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="KakaoTalk_20190628_155237719.jpg" exif="{}" actualwidth="960" id="A_99C0C7435D1C0ECF0C48A5"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C3A2435D1C0ECF05" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="KakaoTalk_20190628_155238395.jpg" exif="{}" actualwidth="960" id="A_99C3A2435D1C0ECF05A084"/> 2400세대의 대단지 아파트이나 단지내 상가 가 정문 방향으로 4개호실 , 후문 방향으로 8개호실 의 임대 상가만 주어지며 정문 방향 4개호실은 부동산과 편의점으로 채워지며 후문방향 8개호실은 아직 임대가 진행되지 않았습니다. 아무래도 후문 방향은 선호도가 떨어집니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/994CFC475D1C0EFB10" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="KakaoTalk_20190628_155236726.jpg" exif="{}" actualwidth="960" id="A_994CFC475D1C0EFB108AA4"/> <div class="autosourcing-stub-extra" style="-ms-zoom: 1; opacity: 1;"></div> 2400세대의 대단지에 단지상가가 앞 뒤로 4개 ,8개로 극소수인 이유는 시행사에서 단지 정문앞에 프라자 상가를 계획하고 그 활성화를 위해 아파트 내부에는 최소한의 임대상가만 전략적 배치를 한것으로 보여집니다. 더샵프라자 파크시티 주변으로 이택지 음식점등 이외에 근린 상권을 이용할수있는 곳이 없기에 더샵프라자는 2400세대를 독점적으로 흡수 할수있는 근린상가 역할을 하게 됩니다. 2400세대 단지로 들어가는 메인동선 코너에 위치 하고있어 독점효과를 누릴수있으며 당장 7월 말 부터 더샵 파크시티의 입주가 예정이라 더샵프라자가 완공되는 11월까지는 입주민들이 불편을 느낄정도로 생활편의시설이 부족하기에 빠른임차가 예상되어지는 입지입니다. 1층 27실중 10실은 GS마트가 선임대로 들어올 예정이고 2개호실은 파리바게트로 입점예정 ,1개 호실은 부동산 지정으로 입점이 예정 되어있습니다. MD구성을 지정업종으로 중복되지않게 하기에 근생 필수업종 들만 들어와도 금방 임대가 완료될 것으로 보여지는 알짜 상업시설 더샵프라자 입니다. <div class="autosourcing-stub-extra" style="-ms-zoom: 1; opacity: 1;"></div> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/999C77435D1C0F2607" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="KakaoTalk_20190628_163527816.jpg" exif="{}" actualwidth="960" id="A_999C77435D1C0F26074072"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/992150435D1C0F2611" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="KakaoTalk_20190628_163738879.jpg" exif="{}" actualwidth="960" id="A_992150435D1C0F261122D8"/> 층별 도면 입니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/992304435D1C100E0B" class="txc-image" width="471" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20190628_171321.png" exif="{}" actualwidth="471" id="A_992304435D1C100E0B9818"/> </div>1층 27개 호실 중10개호실을 GS마트에서 임대로 들어올 예정이기에 그외, 휴대폰대리점,약국, 커피전문점, 은행 자동화 코너,파리바게뜨, 부동산 ,김밥, 치킨, 반찬집, 1층 위주 프랜차이즈 업종 등 필수 근생들로만 채워도 호실이 부족해 보입니다. 평당 분양가 2100만-2500만으로 최근의 분위기와는 다르게 상당히 저렴한 분양가가 책정되었으며 그로인해 임차 희망자들의 가격저항 강도가 많이 완화될걸로 보여집니다.특히 임대사업을 위한 접근이라면 GS마트로 선임대가 맞춰진 106 -115호를 주목하시길 권합니다. 안정적인 대형 업체의 SSM으로 5년간 선임대로 공실 없이 5%초반의 수익율이 보장되며 실투자금액이 저렴합니다.그중에서도 114호와115호를 적극 추천 드립니다. 상가 건물의 핵심호실인 대로변 출입구 옆 코너 자리 입니다. 그러함에도 선임대가 이미 맞춰져 있다는 점. 그외 투자로 적극 추천드리는 호실은 약국 지정호실인 출입구 옆 116,117호.이 호실들에 대해선 유선상으로 설명 드리겠습니다. 동탄로얄공인 010-5141-1113<div class="autosourcing-stub-extra" style="-ms-zoom: 1; opacity: 1;"></div> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/992242435D1C105A12" class="txc-image" width="471" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="KakaoTalk_20190628_171930921.png" exif="{}" actualwidth="471" id="A_992242435D1C105A12FD4B"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9950E9425D1C107A12" class="txc-image" width="598" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20190628_184149.png" exif="{}" actualwidth="598" id="A_9950E9425D1C107A12A630"/> 2층은 총 15실로 테라스배치로 고급화 하였으며 뷰티 관련업종이나 일정정도 이상 면적이 필요한 일반음식점등의 입점이 예상됩니다<div class="autosourcing-stub-extra" style="text-align: center; -ms-zoom: 1; opacity: 1;"></div> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E979505D1C10960F" class="txc-image" width="606" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20190628_184110.png" exif="{}" actualwidth="606" id="A_99E979505D1C10960F5661"/> 3층 15실 지정호실로 피아노학원, 치과,내과 ,소아과 등이 있습니다. 평단가 1100만 - 1300만원대 입니다. 단지내 2400세대 이지만 이용범위내 6000세대가 있기에 한의원도 고려 해볼만 합니다. 지정호실은 빠른 소진이 예상됩니다. <div class="autosourcing-stub-extra" style="-ms-zoom: 1; opacity: 1;"></div> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99FF254D5D1C10B347" class="txc-image" width="597" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20190628_184126.png" exif="{}" actualwidth="597" id="A_99FF254D5D1C10B347359B"/>4층 15실은 학원 위주 지정호실들이 있네요. 태권도와 미술, 영어등은 당연히 빠르게 소진 될것이고 그외 수학이나 보습학원 생각하시는 분들도 괜찮을듯 합니다. 평단가 1000만- 1100만원대 입니다. <div class="autosourcing-stub-extra" style="-ms-zoom: 1; opacity: 1;"></div> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/998DB54F5D1C10CE10" class="txc-image" width="595" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20190625_201128.png" exif="{}" actualwidth="595" id="A_998DB54F5D1C10CE10F954"/> 서동탄역 더샵 파크시티는 사전점검을 끝내고 7월중 입주가 시작되며 더샵프라자는 현재 3층 골조가 올라간 상태로 준공은 11월에 예정되어 있습니다. 계약금 10% ,정계약 7월중 예정 남보다 앞선 정보로 알짜 상업시설을 가져가시는 행운이 함께 하시길 바라겠습니다. 감사합니다. 분양상가는 일체의 수수료를 받지 않습니다. 편하게 문의 주세요 .동탄 로얄공인 010-5141-1113<div class="autosourcing-stub-extra" style="-ms-zoom: 1; opacity: 1;"></div>