<p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #000000; background-color: #ffe400;">땅을 구입할때 이런 상식은 알고 구입하자.</span></b></span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1LWhr/502f6b7278ace73dcdadfe64668279754811cb74" class="txc-image" width="657" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1LWhr/502f6b7278ace73dcdadfe64668279754811cb74" data-origin-width="957" data-origin-height="639"></div><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><br>부동산구입시 토지의 경우로 자신의 영역과 자기외 영역으로 나누어 말씀드리자면,</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">1.토지구입의 목적</p><p style="text-align: left;">토지구입의 목적은 은퇴후..</p><p style="text-align: left;">건강한 도시생활을 위한 주말농장운영 휴식공간확보 세컨하우스.......</p><p style="text-align: left;">대략적 분류는 이렇게 되나...</p><p style="text-align: left;">그저변에는 투자적 요인을 배제할수 없습니다.</p><p style="text-align: left;">아뭏든 목적이 있어야합니다.</p><p style="text-align: left;">그래야 토지구입의 열정과 정성이 생깁니다.</p><p style="text-align: left;">투자가치가 높으며 전원의 만족을 다 충족할수 있는 토지는 .... 없습니다 !!</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">이런기준으로..... 수도권과 먼 몇만원짜리 토지가 몇십만원이 되게 할수없고</p><p style="text-align: left;">수도권과 가까워 몇십만원하는 땅은 적은돈으로 사서 전원을 즐기기 어렵고...</p><p style="text-align: left;">이말에는 상당한 기회비용과 정서적만족의 뉘앙스가 있습니다.</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">제가 제시하는 기준으로....</p><p style="text-align: left;">좋은 땅은 비싸고 정서적 만족도 높으나 많은 토지비용을 지출하고</p><p style="text-align: left;">반대로 싼게 비지떡이라는 말이 부동산에도 적용됩니다.</p><p style="text-align: left;">비지떡에 정서적 만족이 존재하기 어렵습니다.</p><p style="text-align: left;">투자적 만족과 정서적 만족의 풍선효과?라 보면 합당할것 같습니다.</p><p style="text-align: left;">아래 부터는 투자보다는 전원의 가치나 정서에 비중을 두어 기술하려합니다.</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1LWhr/207ffe78048a4328f03e892b86fc4954aee2c1d9" class="txc-image" width="624" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1LWhr/207ffe78048a4328f03e892b86fc4954aee2c1d9" data-origin-width="1024" data-origin-height="708"></div><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">2.목적토지의 접근성</p><p style="text-align: left;">완전 귀농이면 접근성의 중요성이 좀 덜하지만</p><p style="text-align: left;">농산물의 유통을 생각하면 그도 크게 다르지않습니다.</p><p style="text-align: left;">일상의 감수거리는 절대적이지 않습니다만 50~60Km 정도로 생각하는것 같습니다.</p><p style="text-align: left;">주소지가 강남구나 동대문구의 동쪽에 위치한 경우</p><p style="text-align: left;">강화도를 주말주택이나 주말농장을 추천하기는 어렵습니다.</p><p style="text-align: left;">그 거리가 강화도이기에... 강화도 중심의 예기가 됩니다.</p><p style="text-align: left;">강화도로 접근하는 길은 강화대교와 초지대교두가지 뿐입니다.</p><p style="text-align: left;">강화도의 토지시장의 주요 수요층은 서울 강서구, 양천구 일대, 일산,</p><p style="text-align: left;">중동신도시, 인천의 서북부지역입니다.</p><p style="text-align: left;">이들의 인구를 얼추 합산하면 근 천만에 육박할 것입니다.</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">그리고 최근 개통한 김포신도시 고속화도로 일산대교로 강화로의 접근성은</p><p style="text-align: left;">점점 더 좋아지고 있습니다.</p><p style="text-align: left;">위에 적시한 지역들과의 거리는 평균 50km 60km 범위에 들어갑니다.</p><p style="text-align: left;">참고로 강화대교에서 여의도까지 45km 내외가 나옵니다.</p><p style="text-align: left;">그리고 강화내에서도 접근성이 토지가를 결정하는데 적지 않은 영향을 줍니다.</p><p style="text-align: left;">또한 마을길(1차선)로 깊숙이 들어가는 곳이나</p><p style="text-align: left;">동네 가운데는 지가를 결정하는데 단점으로 작용할 경우가 많습니다.</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">3. 지적도상의 경계와 모양</p><p style="text-align: left;">우선 어느정도는 눈에 들어야 다음을 점검하게 되는데</p><p style="text-align: left;">그때 구체적인 땅모양이 지적도와 일치하는가를 가늠해야 합니다.</p><p style="text-align: left;">이는 대부분의 초보인 매수자들은 잘하기 어려운 부분입니다.</p><p style="text-align: left;">이때도 공인중개사의 판단이 필요합니다.</p><p style="text-align: left;">계약전후로 물론 당연히 측량의 단계를 거쳐야 합니다.</p><p style="text-align: left;">계약 이행시 실제 토지의 증감이 있을때 대한 특약이 필요합니다.</p><p style="text-align: left;">인근토지나 목적부지에 홍수 피해나 토사, 붕궤, 함몰등의 전력이 있거나</p><p style="text-align: left;">그럴 위험이 있다면 이또한 고려해야합니다</p><p style="text-align: left;">금방 매립한 토지라면 약간의 함몰을 예견해야합니다.</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">4. 목적토지로의 진입도로와 구거</p><p style="text-align: left;">진입토지의 도로를 확인하는데... 필히 관공서에서의 확인 작업이 필요합니다.</p><p style="text-align: left;">통상 마을길은 예전 새마을도로사업시 넓어진 도로나 근자에 관공서에서 포장한도로는</p><p style="text-align: left;">비록 지적도상 도로가 없거나 폭이 아주 협소할지라도 사용에 문제가 없을 확율이 높습니다.</p><p style="text-align: left;">문제가 발생하는 것은 전원주택단지로 개발한곳이나</p><p style="text-align: left;">지적도상에 없는 도로가 개설된 곳은 꼭 법무적인 확인이 필요합니다.</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">특히, 도로는 포장되어 있는데</p><p style="text-align: left;">사용하는 사람이 적은경우는 꼭 공로인지 사도인지를 확인할 필요가 있습니다.</p><p style="text-align: left;">사도라면 목적부지에 들고남에 법적인 문제가 없는지는 꼭 확인하셔야합니다.</p><p style="text-align: left;">지금현재는 문제가 없더라도 차후 그 진입로의 소유권이 바뀌었을 시...</p><p style="text-align: left;">분쟁의 소지가 다분합니다.</p><p style="text-align: left;">이런 점에서는 인근 공인중개사 사무소의 조언이 절대적으로 필요합니다.</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1LWhr/1cca281b38786a890b1b4db7b4e10ecb1ac8e495" class="txc-image" width="652" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1LWhr/1cca281b38786a890b1b4db7b4e10ecb1ac8e495" data-origin-width="952" data-origin-height="639"></div><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">5. 목적토지 주변의 문화적 정서적상황 파악</p><p style="text-align: left;">이런것은 한두번 답사로 체득하기는 어렵습니다.</p><p style="text-align: left;">가능한 피해야할 곳으로 씨족촌... 집성촌...동네 가운데....</p><p style="text-align: left;">동내 대대로 내려오는 반목.....</p><p style="text-align: left;">그리고 목적토지와 대로 (2차선버스길정도)가 너무 멀리 떨어져 있으면 곤란합니다.</p><p style="text-align: left;">진입하는 사이에 민가의 앞마당을 지날 때 본의 아니게 피해를 주는 경우가 많기 때문입니다.</p><p style="text-align: left;">이것이 누적되면 텃세가 되고 외지인의 꼬장이될 가능성이 높습니다.</p><p style="text-align: left;">비근한 예로 앞마당에 고추라도 널어 말리는데 먼지를 풀풀 날리며 차가 휙~ 지나가게 되면요...</p><p style="text-align: left;">현지인 눈에 좋아 보일리 없습니다.</p><p style="text-align: left;">또한 나를 찾아오는 지인들이 이러한 정서를 이해하기 어렵고</p><p style="text-align: left;">그들의 실수는 나의 결례로 돌아오는 경우가 많습니다.</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">6. 목적지 주변의 경치와 개발 계획</p><p style="text-align: left;">주변 경관이야 보이는 전부이겠지만...</p><p style="text-align: left;">그래도 산밑, 남향, 물을 조망할 수 있는것 등...</p><p style="text-align: left;">이중에 한가지는 갖추고 있는것이 좋습니다.</p><p style="text-align: left;">그래야 나중에 환금시 큰 역할을 하게 됩니다.</p><p style="text-align: left;">이때 고려해야할 것이 내가 사는것보다 남이 이땅을 사겠느냐가 선택 기준이 되면 좋습니다.</p><p style="text-align: left;">떠들썩한 개발 계획이야 누군든 알수 있는 것이고....</p><p style="text-align: left;">숨어있는 요인들.... 참으로 판단하기 어려운 일이나...</p><p style="text-align: left;">근방에 축사가 들어올 예정이라든가 공장이 예정....</p><p style="text-align: left;">현지인은 어느 정도는 감지할 수 있습니다.</p><p style="text-align: left;">공장이나 축사의 신축시 농지전용이나 산림훼손 등</p><p style="text-align: left;">공무원의 출장으로 동네주민은 그징후를 감지할 수 있고 다툼이나 여론이 형성되었을 것입니다.</p><p style="text-align: left;">그렇게 문제가 있었던 곳은 다른 곳에 비해 공장이나 축사가 입지할</p><p style="text-align: left;">공산이 크다고 보면 됩니다.</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1LWhr/77261563b05254052a41ed33b18e35f2eea91b34" class="txc-image" width="678" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1LWhr/77261563b05254052a41ed33b18e35f2eea91b34" data-origin-width="978" data-origin-height="734"></div><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">첫째. 낙천적 성향이어야 좋습니다.</p><p style="text-align: left;">귀농이건 전원생활이건....성공적 시골 생활은 좀더 낙천적이어야 좋습니다.</p><p style="text-align: left;">모든 면에서 도시보다 더 열악한 환경이고</p><p style="text-align: left;">또 농촌사람들은 합리적이기 보다 감성적이기에 ......</p><p style="text-align: left;">이것이 텃세가 되고 또 이것이 상호작용하여 외지인의 곤조를 만듭니다.</p><p style="text-align: left;">이럼 굉장히 피곤해집니다</p><p style="text-align: left;">일예로....</p><p style="text-align: left;">따져보면 현지인이 땅도 많고 하니 외지인보다 더 부자일수 있지만</p><p style="text-align: left;">대체로 도시사람이니 현지인(시골사람)인 나보다 더 부자이고</p><p style="text-align: left;">잘살 것이라는 막연한 오판을 하는 경우가 많습니다.</p><p style="text-align: left;">주택을 신축하는 경우는 더욱 더.... 부에 대한 오판의 여지가 많습니다.</p><p style="text-align: left;">외지인은 많은 돈을 들이거나 전재산을 들여 땅을 사고 집을 짓는데....</p><p style="text-align: left;">한평이 아쉽고 중요합니다.</p><p style="text-align: left;">그러나 측량 한번안하고 살아온 현지인들은 자기가 농사짓거나 머물던 터가</p><p style="text-align: left;">측량후 새로 이사온 사람의 땅이라는 것을 쉽게 이해하지 못하고 수긍하지 않는 예가 많습니다.</p><p style="text-align: left;">예전부터 그리살아 왔기에....</p><p style="text-align: left;">지금은 그간 학습효과가 있어 이런 문제는 그리 많지 않습니다.</p><p style="text-align: left;">하지만.....</p><p style="text-align: left;">시골사람의 감성적이나, 예전 관례나 관습, 소위 똥고집 ....</p><p style="text-align: left;">그러니까 돈 안되는 농사짓는 것입니다.</p><p style="text-align: left;">치사하지만 내돈 들여 땅 사고 내가 공들여 해결하는 경우가 많습니다.</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">둘째. 건강해야 합니다.</p><p style="text-align: left;">건강해야 여유나 너그러움이 생깁니다. 가족이나 이웃에게....</p><p style="text-align: left;">요양도 이제는 시골에서 잘 안합니다.</p><p style="text-align: left;">더욱이 시골에는 큰병원, 위락시설, 현대적 운동시설 없습니다.</p><p style="text-align: left;">평균대나 철봉이 운동시설이라 생각하면 무관하구....</p><p style="text-align: left;">시골에서는 용역이나 재화의 자급자족적인 상황이 많습니다.</p><p style="text-align: left;">왜??? ..... 그곳이 곳 시골이자 전원이기 때문입니다.</p><p style="text-align: left;">허나 요즘은 장비도 많이 좋아지고 보편화되고 있습니다.</p><p style="text-align: left;">그리고 어떤 일이든 대행하는 사람들이 많습니다.</p><p style="text-align: left;">뭐 돈으로 해결한다면 만사 OK...</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">셋째. 반차도남? 화....</p><p style="text-align: left;">깔끔한 외형상의 젠틀을 깨야합니다.</p><p style="text-align: left;">시골에서 브렌드를 알아주는 이 없고 생활이 곧 현장입니다.</p><p style="text-align: left;">양복입고 외출하고 돌아오는 길에 삽 잡을 일도 비일비재 합니다.</p><p style="text-align: left;">구둣발로 밭으로 뛰어 들어가야 할 때도 많습니다.</p><p style="text-align: left;">좋고 나쁨 관계없이 모두 작업복화 됩니다.</p><p style="text-align: left;">시커먼 피부, 손에 갖은 상처, 남루한 작업복........</p><p style="text-align: left;">너무 과장된 면도 있으나 이런 각오나 상황의 염두는 꼭 필요합니다.</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1LWhr/735bca7ed4818a16cd290ed79ed8f76a378ac7f9" class="txc-image" width="611" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1LWhr/735bca7ed4818a16cd290ed79ed8f76a378ac7f9" data-origin-width="1011" data-origin-height="802"></div><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">넷째. 혈압조절이 가능해야 합니다.</p><p style="text-align: left;">첫번째와 겹치는 면이 많으나...</p><p style="text-align: left;">귀촌이나 귀농시 열 받을 일이 많습니다.</p><p style="text-align: left;">도시에는 법대로와 익명성 때문에 따질것 따지고 비판이나 이의제기에 망설임이 적지만,</p><p style="text-align: left;">시골에서는 별다른 뉴스거리도 없고 또한 서로를 많이 노출시키고 살다보니</p><p style="text-align: left;">너무 감정적 대응이나 지난친 법대로가 오히려 역효과를 불러올 수 있습니다.</p><p style="text-align: left;">시골 기관들의 레드테입 사회적 불합리나 모순.......</p><p style="text-align: left;">시골에서는 되는 일도... 안되는일도.... 기준이 모호한 것이 많습니다.</p><p style="text-align: left;">뚜껑 좀 열어놓고 살아야 합니다.</p><p style="text-align: left;">나눌 떡이 있을때 더욱 그러하고........</p><p style="text-align: left;">물론 동네마다 다르겠지만....</p><p style="text-align: left;">그래서 집성촌, 마을 한가운데는 좀.....</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">다섯째. 다리품을 좀 현명하게 팔아야 합니다.</p><p style="text-align: left;">평생을 살 터전이거나 전재산을 옮기는 일인데 소홀하셔서는 안되고</p><p style="text-align: left;">땅을 살때 고려해야할 것이,.....</p><p style="text-align: left;">내가 사는 것도 중요하지만 나중에 그 땅을 누가 사겠느냐가 더 중요합니다.</p><p style="text-align: left;">차후에 다시 파는 경우, 즉 환금성이 그래도 높은 곳을 선택하는 것이 좋을듯합니다.</p><p style="text-align: left;">매입하려는 토지의 인근 개발(계획이 있다면)과 관련하여.....</p><p style="text-align: left;">내가 알게된 개발계획이면, 이미 그땅값에 개발이익이 반영되었다고 보면 됩니다.</p><p style="text-align: left;">또한 개발 사업이야 일관되게 잘 진행되면 좋지만 세상일이라는 게 뜻대로만 않되는 것이...</p><p style="text-align: left;">만약에 개발이 안되면 너무 비싼 대가를 치르는 경우가 될수 있습니다.</p><p style="text-align: left;">아마도 그간 세간에 떠돌던 강화도 개발이 다됐다면 ....</p><p style="text-align: left;">하와이에 라스베거스를 더하고 디즈니, 유니버셜급 위락시설에......</p><p style="text-align: left;">대체로 지금 좋은 땅이 나중에도 좋은 땅일 가능성이 높습니다.</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">여섯째, 취미가 있어야 합니다.<br>제일 중요하게 여겨야할 덕목입니다.<br>혼자할수 있는 것이면 더 좋습니다. <br>시골은 인구의 분포도 적고 있다하더라도 현지인과 취미를 공유하기 어렵습니다.<br>강화의 경우 조금씩 변해가지만 농사짓던 분은 천상 농사꾼입니다. <br>귀농이건 전원생활이건 시골은 봄 가을 바쁘고 .. <br>여름 겨울은 상대적으로 여유있습니다. <br>여유를 넘어 지겨울 수도.... <br>시골생황은 유배생활이 아니기에 .....</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">윗글의 정도를 어디에 맞추고 땅을 선택하느냐는 전적으로 구매자의 몫이나.... <br>그중 상당한 부분은 토지매수자의 멘토, 현지 공인중개사의 역할이 매우 중요합니다.<br>따라서 좋은 땅을 구하기위 최전제 조건은 좋은 공인중개사 만나기라 생각합니다.<br>자료/다음카페 (전원의향기)</p>
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