소아과, 내과, 식당, 미용실, 학원 자리있습니다...쌉니다..

[채 수민]

경기/ 용인시/ 동백지구/ 골드프라자/ 신축개요

골드프라자 [경기도 용인시 동백동 2201번지] 동백택지지구
대지면적	2700평	시행사	㈜삼송종합건설
건축면적	1600평	시공사	㈜삼능종합건설
연면적	20400평	신탁사	㈜한국자산신탁
건폐율	59%	자금관리	우리은행
용적율	498%	구분	1,2종근린생활시설
규모	지하3층/지상10층	형태	등기분양
주차대수	496대	지역지구	일반상업지역

층별 md구성

층	평당가	Md 구성
-3
-2	자주식 주차대수 총 496대
-1
1F	2600~3400	판매시설	Ex)편의점,제과점,문구점,분식점,은행CD,유명체인점등
2F	1000~1100	식당,판매	Ex)은행업무시설,먹거리식당가,대형미용실,유명체인점
3F	740~790	판매시설	Ex)대형PC방,PC까페,보드까페,노래방,당구장,호프등
4F	670~700	의원	Ex)소아과,내과,피부과,비뇨기과,이비인후과,약국등
5F	480~530	의원	Ex)정형외과,치과,한의원,외과,안과,산부인과,약국등
6F	460~510	업무,학원	Ex)피아노,미술,논술,보습,영어,수학,실내놀이터등
7F	400~420	업무,학원	Ex)발레,무용,째즈댄스,스포츠댄스,에어로빅,요가등
8F	400~420	업무,학원	Ex)태권도,검도,합기도,다이어트복싱,바둑,한문,서예등
9F	400~420	판매시설	Ex)휘트니스센터,대형사우나,실내골프연습장등
10F	420	판매시설	Ex)대형뷔페,웨딩홀,스카이라운지등

상권분석

동백지구	내용
사업개요	위치	경기도 용인시 구성면 동백리, 중리 일원
	사업면적	3,308㎡ (약 100만평)
	사업년도	1999.12.31~ 2006.6
	수용인구	54,000명 (17,500세대)
지리적여건	서울강남 (25Km), 용인시청 (2Km)
	수원시청, 성남시청, 분당,죽전수지, 수원영통 (반경 10Km)이내위치
	경부고속도로 수원IC (10분이내), 영동고속도로 동수원IC (15분거리)
	국도 4개노선 (17, 42, 43, 45번), 지방도 6개노선과 접함
교통여건	동백~죽전간 도로 (4KM, 4차로)개통으로 죽전5분, 분당 10분진입
	동백~삼막곡 간 도로(6차로) 용인수지 성복동, 신봉동 10분진입
	동백~갈곡 간 도로 (6차로)
	분당선과 연결되는 용인 경전철이 2009년 개통예정
	동백~마성IC 간 도로 2007년 개통 (마성IC ? 동백지구간 직접진입)
주거환경 여건	녹지율 25%, 약3만평의 호수공원으로 이어지는 친환경도시
	호수공원 산책로를 따라 약 4KM의 환상적인 “빛과 문화의 거리”조성
	공동주택 16,312가구, 단독주택 1,069가구등 총 17,500가구
교육 여건	초등 6개교, 중등 3개교, 고등 1개교 (2006년 3월 개교) 총 10개교
	경희대, 강남대등 10여개의 대학의 인근위치

배후세대분석

아파트	[세대수]	평형		아파트	[세대수]	평형
계룡리슈빌	567	30~34		주공2단지	561	16~21
대원칸타빌	432	42~50		주공3단지	981	16~24
동문굿모닝힐	510	32		주공4단지	600	32~33
신영프로방스	590	38~46		주공5단지	898	16~25
써미트힐	432	33		주공6단지	816	16~22
동보노빌리티	481	33~44		코아루(c11)	533	32~46
동일하이빌	743	34~43		코아루(c12-1)	592	29~33
모아미래도(c3-1)	838	24		코아루(c12-2)	289	29~33
모아미래도(c3-2)	336	24		코아루(c13-1)	279	29~33
롯데상록캐슬	847	32~43		코아루(c5-1)	414	34~46
서해그랑블(c2-1)	482	33		한라비발디(c10-1)	248	46
서해그랑블(c4-4)	536	33		한라비발디(c3-3)	342	33
서해그랑블(c9-1)	564	46		한라비발디(c5-2)	304	33~46
월드메르디앙	286	33~55		현진에버빌	320	39~56
주공1단지	488	33		동원로얄듀크	477	33~44

800-
700-								847								4186세대
600-				743
500-		590
400-						536				481		512		477
300-
200-
0
세대/명	신영     동일     서해   롯데캐슬   동보      동문       동원           전체합계

골드프라자만의 특징

중심 상업용지가 전체면적의 3.5%로 상가 희소성이 아주높음                                                               

35만여명의 배후세대의 잠재가치로 단독 상가의 후광효과도 기대

바로옆 2만여평 규모의 호수공원과 이마트, 롯데시네마 입점으로 유동고객의 흡수가능

메디컬센터 4층 경우 브릿지를 통해 4개동의 유기적 연결

동백의 랜드마크로써 분당 서현역과 같이 로데오 거리형성

6차선 대로변 사거리 코너 위치

동백지구 17,500세대> 어정지구 8,000세대> 구성지구 6,000세대의 중심상업지역 초입

동백지구 17,500세대중 사방팔방으로 4,500세대가 두번 둘러쌓인 최적의 자리

연면적이 무려 2만여평이 넘는 일반상가규모의 10배가 넘는 초대형 규모

일반상가 평균 주차대수 40여대로 골드프라자 총 지하주차대수 496대로 초대형 주차시설

1층에서 10층까지 저렴한 가격대로 특히 10층 가격은 거의 기절수준

골드프라자는 [주]삼송종합건설에서 직접 시행과 분양을 함으로 신뢰감형성

책임준공 및 신탁보증계약을 맺어 투자의 안전성을 확보하여 준공과 동시에 투자수익보장

담당자권장사항

권장업종	테이크아웃점	예상임대조건	1억/380만원
해당층	1층 전면	예상수익률	6.2%
분양면적	26.34평	융자금액 (30%)	25000만원
전용면적	13.31평	월융자이자	126만원
평단가격	3200만원	연융자이자	1512만원
총분양가격	84000만원	실제투자금액	49000만원

안녕하십니까..

골드프라장에서 근무하는 채수민 과장입니다..

먼저 동백골드프라자에 많은 관심을 가져주신 분들께 진심으로 감사의 말씀 드리며 끝까지

신뢰잃지 않는 모습 보여드리겠습니다..

간단하게 모르시는 분들을 위해 주변 상권을 요약하자면...

총1만 7천세대중 1만 3천세대가 몰려있고  그중에 사방팔방으로 4천5백세대가

두번 둘러 쌓인 최적의 자리입니다...

그외에 어정지구 8천세대, 구성지구 6천세대합치면 3만세대가 넘는 자리입니다...

보시면 압니다..

대지가 2천7백평에다가  건축면적이 1천6백평이며...연면적이 무려 2만여평에 달하는

대형 근린상가입니다...  주상복합식으로 4개동이 올라가며 메디컬 라인 경우

4개동이 스카이 브릿지로 연결이 됩니다...

인근에 이마트, 롯데시네마가 있으며 6차선 대로변 사거리 코너 위치입니다.

초중고가 11개교가 몰려있습니다..

위에서 언급한 자리는 8차선 대로변 전면에 위치하여 있으며..

이마트와 롯데시네마로 흐르는 유동인구 동선이며..

빛과 문화의 거리와 광장에 이르는 초입입니다..

투자시 안정적인 월세는 물론 시세차익도 보실수 있는 자리입니다..

보시고 조금이라도 단 1%라도 관심이 있으시면 전화주십시오..

친절하게 설명해드리겠습니다..

감사합니다...

                                                                    골드프라자 현장직원

                                                                 채수민입니다.

                                                                010 6609 1296