◐ 행복투자 ◑ 부부싸움하려면_ 농산물과 원자재펀드_ 거북이와 토끼_ 깨어있기_일본 부동산에 대한 오해

[행복투자(이건희)]

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▶지난 5월26일에 부산의 어떤 지하철에서 한 남성이 역에 진입하던 지하철에 뛰어들어서 그 자리에서 사망했는데

흔히 요즘 언론에 나오는 성격의 지하철 투신자살이 아니었습니다.

부산교통공사 측에서는 폐쇄회로(CC)TV를 확인해본 결과, 30대 중반 부부가 실랑이를 벌이는 모습이 포착됐고,

이후 남성이 투신하여서. 부부싸움 후 남성이 투신 자살한 것으로 추정된다고 밝혔습니다.

당시 현장에서 5살 난 딸을 안고 함께 있었던 A씨의 부인(31)은 경찰에서 "집으로 가기 위해

한 정거장 전역인 대티역에서 지하철을 같이 탄 남편이, '이야기 좀 하자'며 서대신역에 내려 같이 내렸는데

갑자기 열차에 뛰어들었다"고 말했습니다. (부인은 ‘갑자기’라고 말했지만 주고 받았던 말이 있을 것입니다)

보증금 200만원에 월세 15만원짜리 월셋방에서 어렵게 생활하고 있는 A씨는

5년 전부터 오토바이택배 기사 일을 해오다 지난해 말 교통사고로 허리를 심하게 다쳤다고 합니다.

택배 일을 못하게 되자 자신의 경험을 바탕으로 올 초 직접 오토바이택배회사를 설립해 운영했으나

빚만 진 채 사업을 접었고. 허리통증을 잊기 위해 술에 의지하면서 주위에 고통을 호소해 온 것으로 알려졌습니다.

사고 당일 A씨는 기초생활수급자 신청동의를 받기 위해 아버지 만나러 감천동 본가에 갔다오던 길이었다고 합니다.

▶부부싸움에서는 평소와 다른 감정 상태로 치닫는 경우들이 있고, 평소 잘 안하던 안좋은 소리를 하기도 합니다.

그러면 상대방은 그에 맞서서 또 격한 소리를 하고, 서로 나쁜 방향으로 상승작용을 하게 되어

극단적인 일을 순간적으로 저지르게 됩니다.

한 쪽의 감정이 비이성적인 상태로 갔을 때에는 다른 쪽에서 절대로 함께 맞대응하면 안됩니다.

일단 그 순간을 넘기도록 상대방 비위에 맞추어 언행을 해주는 것이 필요합니다.

차 운전하는 도중에도 부부 싸움하면 사고 나기 쉽습니다.

제가 아는 어떤 사람은 부부가 아이와 함께 승용차로 가다가, 고속도로상에서 언쟁이 생겼고

순간 남편의 감정이 흔들려서 자동차 핸들을 잘못 다루는 바람에 차가 굴렀습니다.

부인은 죽고 아이는 크게 다쳐서 장애인이 되었습니다.

▶부부싸움에서는 순간의 감정이 운명을 완전히 망쳐버릴 수도 있으므로

부부싸움을 하더라도 때와 장소를 가려서하고, 상대방의 마음과 분위기를 파악하면서 해야합니다.

인간은 누구라도 격하게 감정이 동요되면 비이성적인 행동을 어느 순간할 수도 있기 때문에

사고를 저지를 수 있는 곳은 피하고, 주변에 위험한 물건이 있는 것도 피해야합니다.

부부싸움으로 심하게 흥분하면 힘도 매우 쎄진다는 사실을 오래전에 실감한 적 있습니다.

제 나이 20대일 때, 저의 육체적인 힘이 가장 쎄던 시절이었는데~,

친척 부부가 부부싸움을 했고, 부인이 흥분하는 상황이 무슨 일 저지를 것 같은 위험한 상태였기 때문에

제가 그 부인의 팔과 몸통을 꽉 잡았습니다.

그런데 그 부인이 버티는 힘이 어찌나 쎈지 놀랐습니다. 그 부인은 결국 저를 뿌리치고

그 집 밖으로 맨발로 뛰쳐나갔고.... 그 다음 얘기는 생략하겠습니다. 휴...

▶어떤 지인의 동네에서는, 옆집에서 요란하게 부부싸움하는 소리가 나다가, 쿵 하는 소리가 들려서 내다보니,

그 집 아래 골목에 세워둔 차 위로 밥솥이 떨어져서 차 지붕이 뭉게져 있었습니다.

남편이 화가 나서 아내를 때리고 싶은데 차마 때리지는 못하고 홧김에 손에 잡히는대로 물건을 집어던진다는 것이

바로 옆에 밥솥이 있어서 밥솥이 창문 밖으로 내 던져졌던 것입니다.

차 지붕이 뭉게져서 손해 배상을 크게 하게 되었지만,

지나가던 사람이 머리에 맞고 죽지 않은 것을 다행으로 여겨야할 듯 싶습니다.

부부싸움할 때는 방안에 오직 베개, 쿠숀, 인형만 있도록 미리 잘 치워 놓고 하시길.......

또는 예전에 제가 어느 글에서 말한바 있듯이,

둘이 처음 만나 서로 눈이 맞은 장소로 이동하거나,

감미로운 음악 나오고 분위기 좋은 카페로 이동하여 싸우던지...

------------------< 농산물 펀드 _ 원자재 펀드 >--------------------- ..... 행복투자(이건희)

*** 주식시장에 대한 코멘트:

1800에 다가설 때는 거래대금이 줄어드는 현상이 나타나기 때문에

1800을 전후로 하는 지수에서 다중바닥을 다지는 모습으로 일단 파악됩니다.

근래 주식시장 하락의 주체 세력인 외국인이, 오늘도 코스피 2414억원 순매도, 선물 3468계약 순매도하여

현선물 양쪽에서 전방위적 매도를 하였음에도 지수하락은 3.06 포인트에 그친 것은

매도 세력이 압박하는 힘의 크기가 차츰 줄어드는 방향으로 균형을 잡아가는 것을 보여줍니다

외국인이 지금까지 쌓인 선물의 대량 누적순매도를 풀게 되면 프로그램 매수가 크게 유발되면서

그 힘으로라도 올라갈 수 있을터인데 언제 그렇게 될지는 모르겠죠.

혹시 현재까지 알려진 것 이외의 큰 악재가 새롭게 나타난다면 바닥을 구축하지 못하고

한 단계 추가하락할 수 있으므로 유의해야 하는 반면,

그런 일이 벌어지지 않는다면 바닥을 여러 차례 다진 뒤

거래대금이 본격적으로 늘어나기 시작할 때가 재매수 및 추가매수 하는 기회가 될 수 있습니다.

▶요즘 시대는 어떤 투자대상이던지 지속적으로 오르거나 내리기 보다는

어느 정도 오르면 하락하고, 어느 정도 하락하면 다시 오르는, 소위 변동성 장세가 대세라 볼 수 있습니다.

따라서 오르는 것을 보고 계속 오르기만 하리라 기대하기 보다는

적당한 선에서 일부라도 이익 실현해두는 것이 좋습니다.

또한 내리는 것을 보고 대세 하락이라 단정하는 것은

매수기회를 아예 모색하지 않게 되어 수익 얻을 기회를 미리 포기하는 것입니다.

▶국내 현물 주식, 해외주식, 펀드, 채권, 외환, 원자재, 부동산, 그 외 실물자산들 대부분에 해당합니다.

인터넷 상에 매매 시스템이 구축되어 있는 경우가 많으므로

잘 활용하면 수수료 적게 내면서 사고 파는 것이 가능합니다.

펀드도 돈을 넣거나 환매하기 위해서는 예전에는 증권사에 직접 가야만 했지만

지금은 HTS상에서 편리하게 모든 액션이 가능하여 참으로 편리해진 세상입니다.

▶전 세계적으로 날씨의 변동성이 커지고 기상 이변이 자주 일어나는 것은 곡물 가격을 올라가게 만들어서

농산물 가격에 따라서 펀드수익률이 결정되는 농산물펀드의 수익률이 높아집니다.

농산물펀드도 투자대상으로 삼으려면 전세계 주요 농산물 생산지의 날씨 변화를 주시하는 것이 필요합니다.

근래에는 러시아, 우크라이나, 중국에서 건조한 날씨가 지속되고, 브라질에서 폭우가 쏟아지고,

미국의 중서부에서 나타나는 가뭄이 곡물가격 강세를 가져왔습니다.

이에 따라 주요 농산물펀드가 아래 표와 같이 높은 수익률을 기록하고 있습니다.(7월4일 기준)

펀드명	연초 이후 수익률	최근 1개월간 수익률
삼성KDEX콩선물(H)특별자산ETF[콩-파생형]	27.02 %	14.73 %
미래에셋TIGER농산물선물특별자산RTF9농산물-파생형]	12.72 %	16.04 %
도이치DWS에그리비지니스자[주식]A	8.96 %	5.45 %
신한BNPP포커스농산물자1[채권-파생형](A1)	6.83 %	13.90 %
신한BNPP애그리컬쳐인덱스플러스자1	6.36 %	13.78 %

▶농산물 생산 대국의 곡창지대는 그 넓이가 어마어마합니다. 미국의 중서부는 저도 직접 본 적 있습니다.

그 곳에서 어떤 사람으로부터는, 옥수수밭 사이로 차를 몰고 가다가 길을 잃었던 얘기를 들은 적 있습니다.

가도 가도 옥수수 밭이라서 빠져나오지 못하고 옥수수밭에서 이리저리 헤매다가

날이 어두워져서 깜깜해졌는데 저 멀리 불빛이 보여서 (마치 어둔 밤에 북두칠성으로 방향 잡고 가듯이)

그 불빛 만을 향해 계속 가서 겨우 빠져나왔다고 합니다.

전 세계 일부 지역에서 생산되는 농산물의 양이 워낙 많으므로, 대규모 곡창지대의 날씨가 농산물 가격에

크게 영향을 준다는 점에서 날씨에 관심을 가지고 농산물 펀드 투자를 하면 확률이 높아집니다.

▶올해 농산물 펀드는 크게 수익을 내주었지만 원유, 천연가스와 같은 화석연료와

금속 및 비철금속 원자재에 투자하는 펀드 다수는 손실률이 상당히 큽니다.

미래에셋TIGER원유선물특별자산ETF[원유-파생형], 한화글로벌천연자원증권전환형자H[주식]A 등을 비롯하여

상당수의 원자재펀드가 연초 이후 손실률이 무려 -17%가 넘어서서 농산물펀드와 완전 대조가 됩니다.

올해 들어 유럽재정위기가 다시 불거지면서 글로벌 경기 둔화의 우려감이 대두되어 원유 가격이 하락했고

비철금속 가격도 지난달에 런던금속거래소에서 알루미늄 -8.8%, 주석 -6.2%, 구리 -4.2% 등

전 품목 가격이 하락했습니다. 그런 영향으로 원자재펀드에서 손실이 날 수 밖에 없었습니다.

앞으로 경기부양 정책이 나오고 그에 따른 반응이 가시적으로 나타난다면

원자재 가격이 다시 돌아설 수 있으므로 관련 보도를 자주 챙겨보면 좋겠습니다.

아직은 중국 정부가 대규모 경기부양책에는 회의적인 입장이라고 하지요.

▶펀드도 유형과 성격을 달리하면서 주식처럼 가끔 사고 파는 것이 효율적입니다.

펀드는 단기투자가 아니라 수개월 단위로 내다보아야하므로 분할매수하였다가

수익이 나서 매도할 때에는 한꺼번에 매도하는 것도 괜찮습니다.

“매수는 거북이처럼, 매도는 토끼처럼” 이란 격언도 있습니다. 또는

“바닥 3년, 천정 1년” 또는 “바닥 3개월 천정 1개월” 이런 격언도 있습니다.

이런 격언은 오르기 전에는 한참 바닥을 다지고 오르락 내리락 하면서

오르는 것인지 내리는 것인지 헷갈리게 만들다가 오르기 시작하는데

내릴 때에는 급속한 속도로 내리는 경우가 많아서 나온 격언입니다.

이는 거액의 투자자금이 빠져나올 때 일시에 빠져나오는 경우가 많아서 나타나는 현상입니다.

▶옛날처럼 어떤 투자대상이던지 무조건 외면하거나, 무조건 보유지속하기보다는 가끔 관리해주어야하는 시대이므로

투자에 영향을 주는 것들에 대해 늘 공부하고, 자료 조사하고, 세상 돌아가는 것 살펴보는 것이 필요합니다.

그런 것을 귀찮다고 생각하면 투자 안하는 것이고, 그런 것을 재미로 여기면서

세상에 눈이 트이고 늘 정신이 깨어있게 되어 좋다고 생각하면

단순히 돈 버는 목적을 넘어서서 상식과 지식이 늘어나고,

두뇌와 정신을 활기차게 유지하는데 도움이 되어서도 좋습니다.

그러기 위해서는 집에서 오프라인 구독할 때에도 일반 신문보다는 경제신문을 구독하는 것이 낫습니다.

저희 집에서도 일반 신문은 보지 않고 경제신문만 구독합니다.

▶경제신문에는 일반 신문에 나오는 정치적인 기사는 적게 나오므로, 그런 것도 좋습니다~

정치적인 기사는 흔히 영양가 없고 개인이 살아가는데는 하등 도움되지 않는 것들이 많으니까요.

오히려 욕 나오고 기분 나빠져서 정신건강에 안 좋기도 하지요.

그렇다고 마음에 안 드는 정치적 기사의 댓글에 욕지거리 말 쓰는 사람들은

자신의 정신건강을 스스로 깍아 내리는 행위를 하는 것입니다.

스트레스 해소는 욕을 통해서 하지 말고 건설적인 방법을 통해 하는 습관을 들이는 것이 좋겠습니다.

▶아무튼, 오프라인 경제신문을 보던지, 온라인에서 챙겨보던지, 경제 관련된 뉴스 중심으로 챙겨보면서

세부 내용에 관련되는 배경 지식을 인터넷에서 검색을 통해 찾아보는 방식을 취하면 좋습니다.

제가 예전에 천연가스 파생상품에 투자하였다가 상당한 손실률을 보고 끝낸 적 있는데,

투자할 당시 원유 가격과 천연가스 가격이 역사적으로 어떻게 변해왔는지를 조사해보고,

천연가스 가격이 상대적으로 저평가라고 여겨져서 투자했던 것인데

기존의 천연가스를 대체할 수 있는 쉘가스의 동향을 미처 간과한 것이 실책이었습니다.

저도 이런 경험을 할 때에는, 어떤 대상에 직접 또는 간접적으로 투자를 하는 이상은

포괄적인 조사와 검토를 하는 것이 필요하다는 것을 저도 새삼 느끼게 됩니다.

▶추가 코멘트로서, 가끔 반복하는 얘기로서, 변동성 장세에 투자하기 좋은 상품으로는 ELS를 들 수 있습니다.

강남에서 돈 많은 사람들 중에는 수십개의 ELS에 분산투자하는 사람들도 있습니다.

요즘 기업들, 법인에서도 초단기자금이 아니라 여유 자금을 낮은 금리의 예금에만 넣어두기는 아까울 때

너무 위험한 자산에 투자하기는 꺼려지고, 절충형으로서 ELS에 투자하는 경우가 많습니다.

‘머니투데이’의 재테크 면 (  http://wealth.mt.co.kr/     )제 고정칼럼 ‘이건희의 행복투자’에서

최근 6월26일에 올라간 글은 '원금보장형 ELS',

7월3일에 올라간 글은 '원금비보장형 ELS'에 대한 해설을 해놓은 글이므로

아직까지 ELS에 대해 잘 모르는 분은 그 글을 직접 가서 보시면 되겠습니다. 아시는 분이라도 보셔도 무방하구요~

-----------------< 일본 부동산에 대한 오해 >---------------------- ........ 행복투자(이건희)

▶1991년 이후 일본 부동산 가격 대폭락을 나타내는 그래프들은 토지가격입니다.

주택 가격과 아파트 가격의 하락은 그런 정도가 아니었습니다.

일본 부동산 가격 폭등은 1983년 도쿄 도심 오피스와 상업용지에서 시작해

1991년 3ㆍ4분기까지 9년간이나 이어졌습니다.

특히 1986년부터 1991년까지 불과 5년 동안 6대 도시 평균지가는 3.07배나 올랐습니다.

그러던 땅값은 1991년을 정점으로 추락하기 시작하여, 일본 국토교통성에 따르면,

지방의 땅 값은 1992년부터 18년 연속 하락했습니다.

2010년 공시지가 기준 상업용지 가격은 1991년 의 버블 당시의 4분의 1 수준에 불과합니다.

▶하지만 아파트 가격은 그러한 폭락은 아니었습니다. 일본 부동산경제연구소에 따르면

전국 아파트 평균 분양가는 1987년 2784만엔에서 계속 올라서

1991년 4488만엔을 정점으로 찍었고, 2005년 3492만엔으로 하락했습니다.

이후 2008년 3901만엔까지 회복되었고, 2009년에는 3802만엔으로 떨어졌습니다.

아파트는 1991년 버블 정점 당시 분양가의 84.7% 수준입니다. 토지와 같은 폭락이 아닌 것이죠.

▶일본에서 도쿄 주택지의 토지가격 지수와, 일본 수도권에서 신축맨션(아파트)의 가격을

연도별로 보면 아래와 같습니다.

도쿄 주택지 가격지수 ---수도권 신축맨션

1983 --- 191.0 ---2557

1984 --- 194.7 ---2563

1985 --- 198.6 -- 2683

1986 --- 214.4 -- 2758

1987 --- 336.9 -- 3549

1988 --- 418.1 -- 4753

1989 --- 429.4 -- 5411

1990 --- 476.6 -- 6123

1991 --- 471.8 -- 5900

1992 --- 411.9 -- 5066

1993 --- 361.2 -- 4488

1994 --- 343.2 -- 4409

1995 --- 331.9 -- 4148

1996 --- 315.3 -- 4238

1997 --- 306.1 -- 4374

1998 --- 292.7 -- 4168

1999 --- 271.3 ---4138

2000 --- 253.1 -- 4034

2001 --- 238.4 -- 4026

2002 --- 223.9 -- 4003

▶위에 보면, 토지가격 하락 비율에 비하여, 아파트가격 하락 비율이 상대적으로 적다는 것이 확인됩니다.

2000년대 들어서 토지가격은 80년대 초 가격 수준으로 되돌아오면서도

신축맨션 가격은 80년대 초보다 훨씬 높은 수준에 머무르고 있음을 알 수 있습니다.

따라서 일본에서 토지가격의 대폭락 그래프를 그려놓고

한국에서 아파트 가격의 대폭락 가능성에 연결시키는 것은 타당치 않습니다.

물론 일본 아파트 가격도 고점 대비한 하락률이 크지만

한국의 지금과 일본의 그 당시와 차이점이 여러 측면에서 상당히 있다는 사실을 충분히 고려해야합니다.

(이에 대해서는 다른 글에서 집중적으로 다루겠습니다.)

-----------------< 도쿄의 현재 아파트 가격 >---------------- 행복투자(이건희)

▶일본 주택 정보 사이트에 오늘 들어가서 신축 아파트 가격을 뽑았습니다.

샘플로 뽑은 6개의 아파트는 도쿄에 위치한 아파트로서, 일본 엔화 가격을 오늘 기준 원엔환율로 환산했습니다.

住所	間取	専有面積	価格	원화 환산 가격
東京都港区赤坂 6-1996-1	1LDK～2LDK+S	54.93m2～79.7m2	5900万円台～8800万円台	8.5억~ 12.7억
東京都港区三田１-1000	2LDK・3LDK	77.28m2～160.62m2	1億3080万円～4億4300万円	18.8억~ 63.8억
東京都渋谷区神宮前３-37-1	1LDK～3LDK	50.24m2～100.62m2	6070万円～1億5300万円	8.7억~ 22.0억
東京都渋谷区広尾４-1-50	2LDK～3LDK	64.76m2～106.26m2	6540万円～1億3300万円	9.4억~ 19.2억
東京都渋谷区鶯谷町29-1	2LDK・3LDK	75.81m2～163.93m2	1億80万円～3億9400万円	14.5억~ 56.7억
東京都渋谷区広尾４-1-51	2LDK・3LDK	124.27m2・153.74m2	2億6700万円・3億7100万円	38.4억~ 53.4억

▶1인당 국민소득이 일본이 한국보다 2배 정도 더 많으므로

1인당 국민소득을 기준으로 아파트 가격을 한국과 비교해보기 위해서는

위 표에서 원화 환산 가격을 절반으로 나누어서 한국 아파트와 비교하면 됩니다.

예를 들어, 5번째 줄에 있는 아파트 75.81m2는 한국 아파트로는 29평형 정도에 해당하며

가격이 1억 90만엔으로서, 한국 돈으로는 14.5억원입니다.

1인당 국민소득을 기준으로 하면, 한국 아파트에서는 7.3억원에 해당합니다.

▶그 아파트 건물은 사진에 보면 길다랗게 있고, 큰 단지 아파트가 아닙니다.

구조를 아래 평면도에서 보면, 복도형이면서 방 2개, 발코니는 조그맣게 하나만 있습니다. 향은 서향입니다.

평형이 29평형이면서. 요즘 서울에서 짓는 같은 크기 아파트에 비하여 구조가 훨씬 못합니다.

한국에서는 구조가 크게 뒤떨어지면 아파트 가격도 크게 달라집니다.

서울에서 아파트 가격 비싼 강남에서의 아파트와 비교할 때

저런 아파트의 가격이 한국에서는 어떤 가격대의 아파트와 비교될 수 있을지 감 잡을 수 있습니다.

▶주택의 위치와 품질을 비슷하게 설정하면, 1인당 국민소득까지 고려할 때

현재 한국 아파트 가격이 현재 일본 주택 가격과 비슷한 수준임을 알 수 있습니다.

일본 주택시장이 장기간 폭락하여 지금은 바닥에서 안정을 찾았다고 하는데

지금 한국의 아파트 가격이 지금의 일본 아파트 가격과 큰 차이 없다는 것에서 느껴지는바

일부에서 우려하는 것과는 달리 한국 아파트가 대폭락이 나올만한 상황은 아닐 수도 있는 것입니다.

다만 몇 년전까지 있었던 대세 상승기가 지나간 만큼

하향 안정화와 바닥권이 어디인지 확인하는데 상당기간 소요 되는 것 아닐까 생각해볼 수도 있습니다.

▶일본은 아파트 매매 가격 이외의 부분에서도 주거비가 많이 듭니다.

어떤 데 보니까, 아자뷰의 롯폰기 힐즈의 50평대 맨션을 사려면 3억5천만엔, 50억원 넘게 드는데

관리비는 400만 원 정도 든다고 합니다.

고층 맨션을 분양받았어도 지하주차장은 건설회사 것이라서 주차비를 매달 내야 하는데 750만원쯤 냅니다.

아시아에서 서울처럼 인구밀도가 높은 홍콩을 보자면, 홍콩의 아파트는 선시공 후분양 방식으로 공급되는데

고급주택가인 리펄스 베이일대 40평대 정도면 50~60억원 정도에, 월 임대료만 1500~2000만원에 달합니다.

-----------------< 도쿄의 아파트 임대료 >---------------- ........ 행복투자(이건희)

도쿄에서 7평짜리 허름한 원룸도 제일 싼 임대료가 최소 관리비 포함하여 100만원쯤 됩니다.

1인당 국민소득 감안시 한국 돈으로는 약 50만원쯤 되는데, 서울에서 허름한 원룸과 비교해보면 되겠습니다.

▶일본의 최근 5년간의 지역별 평균임대료를 바탕으로 산출한 한국의 지역별 평균임대료를 보겠습니다.

(일본 데이터는 서울디지털대학교 부동산학과 김준환 교수 자료, 일본 메이카이대학에서 부동산학박사)

전용면적 30㎡(9평)을 기준으로 한, 도쿄 23구의 평균 임대료를 국민소득 감안하여 원화로 환산하면

77.8만원이 되어, 이를 같은 면적에서 서울 평균 임대료와 비교해 볼 때 한국도 비슷하다고 느껴집니다.

또한 같은 면적에서 도쿄 5구의 평균 임대료를 국민소득 감안하여 원화로 환산하면 90.9만원이 되어서

이를 강남 및 도심의 평균 임대료와 비교해보면, 역시 한국도 비슷한 수준으로 느껴집니다.

이에 대한 근거로서, 국토해양부의 5월 실거래가를 보면 보증금(만원)-월세(만원)가

강남구 도곡동의 대우디오빌 25.89㎡가 1000-85,

서초구 서초동의 서초유니빌 45.25㎡가 1000-120, 서초우방유쉘 36.66㎡가 1000-95로 실거래 되었습니다.

▶고급 아파트 쪽을 보면, ECA 인터내셔널이 발표한 2011년 “주거 보고서”(Accommodation Reports)에서

외국 주재원이 주로 거주하는 고급 임대아파트의 임대비를 세계 각국 도시별로 비교하였습니다.

세계에서 가장 임대비가 비싼 도시로는 도쿄, 모스코바, 뉴욕, 런던의 순서이고 서울은 14위입니다.

방 3개 아파트의 월 임대비에서, 홍콩은 평균 US$19,000 (한화 약 2,250만원)에 이르며

도쿄는 대략 월 US$9,450 (한화 약 1,060만원), 싱가포르는 월 US$5,570 (한화 약 630만원)입니다.

서울은 도쿄의 절반 수준입니다. 역시 1인당 국민소득의 차이 정도만큼 벌어져 있습니다.

부동산 거품이 꺼지면서 오랜 동안 하락조정을 했던 일본 부동산의 임대료와 한국의 현재 임대료가 비슷하다면

한국의 임대료가 크게 떨어지기는 힘들지 않을까 생각들 수도 있습니다.

아울러, 임대료는 궁극적으로 부동산 가격에도 영향을 준다는 사실도 생각해야겠지요.

-- 그래서 이런 생각을 바탕으로,

무리한 대출로 집 사면 이자 내느라 ‘하우스푸어’

나이 들어 집 없으면 월임대료 내느라 ‘렌트푸어’

이런 주제의 글을 작성하여 머니투데이에 다음주 쯤 보낼 예정입니다.

[자신감]

행복투자님의 글만 읽다가 함께 할 수 있는 좋은 기회였는데...함께 하지 못하여 안타깝습니다.
오늘도 소중한 정보 감사히 읽고 갑니다.

[보라]

행복투자님의 도쿄와 우리나라 부동산 비교글 감사드립니다. 다음에 기회가 되면 오프라인에서 뵙고 싶습니다

[보라]

행복투자님의 도쿄와 우리나라 부동산 비교글 감사드립니다. 다음에 기회가 되면 오프라인에서 뵙고 싶습니다

[정비사근(7기)]

지난 일요일 오프강의에 참석을 하지 못해서
아쉬움이 많이 있네요~

행복투자님의 소중한 말씀을 들을 수 있는
좋은 기회일 것이라고 생각을 했는데..

다음에 기회가 있을 것이라고 믿겠습니다^^

감사합니다^^

[귀티부티]

ELS에대해 더 공부해야겠습니다^^ 도쿄와 서울의 집값 임대료등 비교분석해 주신글도 잘보고갑니다 감사드립니다^^

[대규(7기)]

글 감사합니다.
제 지식이 짧아 2~3번 정도 더 읽어 봐야겠습니다.
감사합니다.

[바나나]

부동산에 관한 하락 뉴스들로 불안했는데 행복투자님의 글을 보고 막연한 불안은 할 필요가 없다고 느껴지네요..감사합니다.

[조과장]

대단한 지식과 통찰력이시네요..^^ 좋은글 감사합니다

[샤인..]

행복투자님글에는 항상 행복하게 살아가는 방법들이 넘쳐나고 있습니다. 오늘도 좋은글 감사합니다. ELS 부분에 관해서는 다시한번 찾아서 읽어봐야겠습니다. 감사합니다.^^

[짙은노을]

제가 많이 부족해서 그런지 행복투자님의 글을 몇번을 보다 보니 그소중함과 진정한 가치를 느끼는 것 같습니다 첨에 좀 난해해서 공감을 못했는데 계속읽다 보니 행복투자님의 속뜻을 조금 알것같습니다 정말 소중한 글 감사합니다~~

[송사무장]

모르는 것에 대한 두려움은 무척 큰 것 같습니다. 하지만 보지도 못했고, 경험해보지도 못한 것에 대해 '~카더라'식의 생각은 오히려 좋은 기회를 놓치게 만들 수 있습니다. 일본의 장기불황에 대해 잘 알지도 못하는 사람들이 더 비유를 심하게 하는 듯합니다. 지금껏 행복투자님의 투자관이 제가 투자를 해오면서 큰 도움이 되었습니다. 일본 부동산에 관한 귀한 자료 감사드립니다.

[Ares]

정말 눈이 번쩍 뜨게되는 글이네요. 일본부동산의 상황을 이제야 제대로 알게되었습니다. 직접 알아보지 않고 들리는 것에만 신경쓰다보면 이런 편견에 빠질수 있다는 것을 절실히 느끼게 되네요. 숨겨진 진실을 알게되어 너무 속이 후련합니다^^ 소중한 글 감사합니다.

[bluesky]

요즘 신문을 보면 우리나라가 일본부동산 전철을 밟고 있어 대폭락이 올거라는 기사를 가끔 봤는데 행복투자님의 글을 보니 정확한 투자 가치관이 생기는 것 같습니다,, 너무나 좋은자료 감사합니다

[유럽풍]

일본식 부동산 불황이 우리나라에도 똑 같이 적용된다고 ...
언론보도를 보았는데.....이런시점에 행복님의 글이 한줄기 소나기 같은 시원함을 주었습니다..
집을 마련해야 하는 젊은이들에게는 좋은 기회가 아닐ㄲㅏ....조심스런 생각을 해보았습니다..
투자님의 글..좋은 자료가 되었네요...&^

[부요함]

인생공부, 투자공부,세상보는 안목까지 두루두루 챙겨주시니 참으로 감사합니다
늘~ 건승을 빕니다

[큰산이]

행복투자님의 금쪽같은 지식을 항상 이렇게 펼쳐보여주시니 정말 감사합니다. 부족하지만 읽으면서 흐름의 방향을 생각해 볼수 있었습니다. 그리고 일요일 강의 정말 정말 귀중한 시간이었습니다. 이자리를 빌어 다시 한번 감사드립니다.

[내여자]

행복투자님 글을 읽어 알찬 하루로 마무리하게 되었네요. 이해 못한 부분도 있지만 ^^;;
부부싸움과 일본 부동산은 공감이 많이 되었어요. 고맙습니다.

[버프(6기 오전반)]

좋은말씀 너무 감사히 잘 보았습니다. 행복투자님의 글로 전체적인 안목을 넓힐 수 있는것 같아 너무 좋다고 생각합니다. 감사합니다^^

[순정마초]

이글이 옳다 틀리다를 떠나서 분석의 논리적 전개가 막연함을 한층덜어주는것 같아 즐겁습니다.

[리더(7기)]

가정생활과 투자에 대한 폭넓은 안목을
항상 이해하기 쉽게 풀어주시네요
감사드리고 행복하세요~

[새벽하늘]

막연히 지금 대한민국의 아파트 가격이 싸다 비싸다 하는데
객관적인 자료로 현 상태를 분석해 주시니 명쾌합니다!
가정사와 금융관련 지식도 재미있고 많은 도움이 되고 있습니다~
감사합니다 행복투자님~^^

[애플~]

우리나라 아파트 가격이 비싼게 아니었군요... 역시...
일본처럼 부동산이 폭낙한다는 말을 많이 들어서 불안했었는데 이제야 안심이 되는군요. 감사합니다 ^^

[헤이즐럿]

부부싸움 하다 자살하는 경우도 있군요. 감정 컨트롤이 정말 중요한것 같습니다.
행복투자님 글을 읽고 아파트가 폭락하지 않을 것이라는 확신이 생깁니다.
항상 좋은글 감사드립니다!

[파르페]

하우스 푸어와 랜트푸어..... 역시 적당한게 가장 좋은것 같습니다.
투자방향과 더불어 육아등에 대한 정보도 너무 참신합니다. ^^ 항상 감사드리는 마음으로 글 잘 읽고 있습니다.

[모카]

부부싸움 할때는 쿠션,인형등만 남겨두라는 말씀.... 너무 잼있습니다 ㅎ
다양한 자료와 함께 올려주시는 글로 많은 도움이 되고 있습니다. 감사합니다 행복투자님~ ^^

[행복한세상]

폭 넓은 지식을 이렇게 날름 받아먹게 되어서 죄송합니다. 이 지식을 곱곱히 씹어서 제 것으로 만들어야 하는데..:-)

[식물인간]

방대한지식의양에압도됩니다~ 소중한지혜들을 베풀어주심에 감사드립니다~

[검은별둘]

좋은글 고맙습니다.^^

[골든베르]

훌륭한 글 감사합니다. 식견이 넓어지고 있습니다.^^

[jool]

좋은글 감사드립니다. 출장시 그 지역 사람들에게 주택 임대비용을 물어보면 일반적으로 30~50 퍼센트 정도 차지하는것 같았급니다. 아파트가격 하락으로 우리나라에서 전세제도가 점차 사라지고 있는 상황이라 월세는 점점 올라 갈 것 같습니다. 당분간은 매매차익보단 수익형 물건에 관심을 가지는게 좋을것 같습니다.

[초록희망]

공부가 많이 되었습니다 감사합니다

[잘될꺼야]

일본과 우리나라 주택시장을 비교하는 책들을 많이 읽어봤지만 오늘처럼 좋은내용의 글은 구하기 어려웠는데
진심으로 감사합니다...

[지금이다]

부동산폭락을 주장하는 전문가(?)들이 일본의 대폭락을 예로 많이 드는데
거기에도 함정이 있다는것을 오늘 처음알았습니다.
소중한 자료 감사드리구요. 항상 통찰력을 갖고 투자하겠습니다.
하우스푸어 렌트 푸어 글도 기다리겠습니다.

[용비]

한국에만 있는 전세제도를 감안하더라도, 한국과 일본의 국민소득을 토대로 한 집값 비교설명은 이해갑니다. 월세도 마찬가지구요‥‥ 현실을 정확히 아는것이 가장 중요한듯 합니다. 그래야 미래를 상상할 수도 있으니‥‥ 경제를 토대로 주식, 부동산 세부적인 설명에 감사드립니다

[행복한삶을위해]

공부하고 갑니다.

[달빛한스푼]

고수의 글은 정말 다르군요!
좋은 공부 되었습니다

[화성입니다]

유익한 글 감사히 잘 읽었습니다.

[대한민국 덤벼]

부부싸움 노하우 잘 배우고 갑니다

[코트라]

좋은글 감사합니다.