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<p>1번의 경매 패찰후. </p><p>지인의 추천으로 25년된 초소형임대아파트(분양전환) 1채를 하나 샀습니다.</p><p>월세 수익을 만들어 보자는 취지로.... ㅠ.ㅠ</p><p><br></p><p>- 1992년 9개동 2,794세대 (초소형아파트) 순천</p><p> - 분양가 14.5평 53,403천원 70%대출가능</p><p> </p><p>장점 : 세대수 많음, 백화점, 마트 5분거리 , 공원 15분 , 고속도로 톨게이트 인접</p><p> 길 건너편은 대형아파트 및 검찰청등 다수 기업존재(잘사는동네)</p><p> </p><p>단점 : 소형으로 25년동안 임대아파트로 사용했기 때문에 주변 인식 별로 (저소득층이 사는 아파트) </p><p> 부분적 리모델링및 보수는 했지만 안된곳도 있음</p><p><br></p><p>분양관계자왈 임차자 대기중이며, 임대차계약 세팅까지 해준다고 함.(중개수수료도 없음)</p><p> 위 말에 바로 계약함(2채할려다가 나중으로 미룸)</p><p><br></p><p> 분양관계자가 소개해준 리모델링 업자에게 묻지도 따지지도 않고 맡김(올 리모델링)<br></p><p><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/242B93415933968630" class="txc-image" width="345" height="287" style="width: 345px; height: 287px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20170314_162529.jpg" exif="{}" actualwidth="340" id="A_242B93415933968630B57D"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/251F4E425933970223" class="txc-image" width="322" height="287" style="width: 322px; height: 287px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20170409_171339.jpg" exif="{}" actualwidth="340" id="A_251F4E42593397022366C9"/></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/217FE145593399DA25" class="txc-image" width="343" height="346" style="width: 343px; height: 346px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20170314_162957.jpg" exif="{}" actualwidth="340" id="A_217FE145593399DA250440"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/212D4A4059339A9B0F" class="txc-image" width="319" height="345" style="width: 319px; height: 345px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20170409_170840.jpg" exif="{}" actualwidth="340" id="A_212D4A4059339A9B0F64CB"/></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2717DF4359339B4F0B" class="txc-image" width="329" height="374" style="width: 329px; height: 374px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20170314_162924.jpg" exif="{}" actualwidth="340" id="A_2717DF4359339B4F0BE99A"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2412624559339BCB33" class="txc-image" width="330" height="376" style="width: 330px; height: 376px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20170409_170649.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_2412624559339BCB332FBE"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/256D884A5933AFEC14" class="txc-image" width="340" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20170314_162929.jpg" exif="{}" actualwidth="340" id="A_256D884A5933AFEC14A74E"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/212E0A4F5933B01D19" class="txc-image" width="332" height="263" style="width: 332px; height: 263px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="1491557001549.jpg" exif="{}" actualwidth="283" id="A_212E0A4F5933B01D19511B"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: left;">그러나 대기중이라던 임차인들이 다 어디로 갔는지..</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">2달이 다 되어가도록 아무런 연락조차 없었다.</p><p style="text-align: left;">지방신문(인터넷)에선 같은 아파트의 매물이 너무 많아 페이지 넘기기가 힘들정도로. 우왕.. ㅠ.ㅠ</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">더이상 분양관계자만 믿고 있을 수 없어서. 전단지, 스마트폰 어플등을 깔아 홍보했지만 </p><p style="text-align: left;">아무런 성과는 없고,</p><p style="text-align: left;">더욱이 대부분의 매물들이 나와 같은 리모델링 업체라 층,호수만 다를 뿐 모두 비슷하니...</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">그래서 다른 매물들보다 먼저 임차인 눈에 들기위해서</p><p style="text-align: left;">쿵샘님 말씀처럼, 롤 스크린을 달고, 에어컨을 설치했다...</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">왠걸 계약하자는 연락이. 우와.. ( ^ ---------- ^)</p><p style="text-align: left;">에어컨 하나 설치하니.ㅋㅋ</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">투자금 16,403,000원</p><p style="text-align: left;">리모델링 6,800,000원</p><p style="text-align: left;">소유권이전 814,950원(취득세포함) </p><p style="text-align: left;">에어컨 479,000원(설치비포함)</p><p style="text-align: left;">롤스크린 60,000원</p><p style="text-align: left;"><u> </u>소 계 24,556,950원 </p><p style="text-align: left;">보증금 3,000,000원</p><p style="text-align: left;"><strong><u>실투자금 21,556,950원</u></strong></p><p style="text-align: left;">월세수익 300,000원</p><p style="text-align: left;">대출이자 106,000원(37백만원 3,5%)</p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong>순수익 194,000원(9%)</strong></span></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">좀 미미한 수익율이지만</p><p style="text-align: left;">나의 1호 부동산. </p><p style="text-align: left;">월세세팅 완료했습니다.</p><p style="text-align: left;"></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p><br></p>
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초보들의 경험담
『경험담』
25년된 초소형아파트 . 월세세팅.완료
운빨짱
추천 1
조회 1,743
17.06.04 16:26
댓글 60
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축하드립니다,,, 세입자 입장에서 집을 꾸미고 가꾼다면 임차인 없어서 고생하는 일을 좀 덜하겠죠... 앞으로 쭉 주택수를 늘리실거라면 주택임대사업자도 고려하고 있겠지요
축하드립니다 좋은 팁 잘 배워 갑니다 ^^
에어컨과 롤스크린 기억해야겠네요ㅋㅋㅋ진짜 부지런히 움직이면 되나봐요 좋은글감사합니다
남들과 차별화된 전략이 필요할듯 합니다.참고 하겠습니다.
축하드립니다. 에어컨 ...저도 기억할게요
에어컨과 롤스크린이 중요한 것이였군요!! ^^
잘보았습니다. ㅋ
1호 월세세팅 축하드립니다. 하나하나 다 배울점들이 있네요^^ 에어컨, 롤스크린ㅋ
축하드립니다.
역시 무언가가 들어가야 잘 나가는군요! 좋은 정보 공유 감사합니다. 저도 월세를 받을 기운 받아갑니다~