하늘 높은줄 모르고 치솟는 권리금

[부산상가전문(김구홍)]

전반적으로 장사가 안되는 시점이라.

동네상권이라던지  번화가라도 사이드 자리는 권리금이 다운되야 팔려나가는 시점이지만

본인은 최근 부산전체  매장만 하다보니,,식당 (고기집,주점)에 대한 시세가 2년전 수준에 멈춰 있었는데,,

최근 몇 일 부산 전체를 돌아보니,,번화가상권,,자리 좋은곳은 하늘 높은줄 모르고 권리금이 치솟고 있네요

어제 배대포라인 매물 작업한다고 저녁 8시경 메인자리들은 사람이 꽉차있고 사람들이 넘쳐 나네요

이쁜 여자들도 많고ㅎㅎ,,,  장사 하실려고 하시는분,,이곳에 오니 다들 필이 꼽히니  권리금이 장난이 아니네요

권리금 1억5천 정도이면,,,2년전에는 최고 자리는 아니라도,,어느 정도 메인 자리를 들어 갈 수 있었는데..

요즘 시세 1억 5천 가지고는 사이드 자리 밖에 없네요

매장에 대한 상권은 제외하고 식당에 대한 괜찮은 상권 아주 아주 간단하게 적어 놓을께요

서면은 본인의 예전글 부산에서 어디가 최고인가 라는 글에 있고,,물론 더 세부적으로는 지면상 못했지만

부평동 부산족발있는 곳,,   2년전만해도 권리금 1억5천 정도였는데 지금은 최소 2억이상

동래메가  역시 최소 2억이상        덕천동,,롯데리아 사거리 부근,,,하단은,,돈텔마마 부근

경성대도 아웃백 첫골목 권리금 3억이상 ,, 그담 센츄리 첫골목 두번째 골목,  세번째 골목은 장사안됨

부산대 전반적으로 장사안되지만 부산은행에서 부산대 정문가다보면 오른쪽 골목 

해운대 센텀은 장사 안되고  해운대역에서 바닷가 가는 라인이 최고,,장산역쪽은 엔시백화점 뒤편

연산동은 죽은 상권,, 손님들이 외면하는 곳,,그나마 한창정보타운 부근 정도

조방앞,,조마루 감자탕라인과 ,,그위 마당쇠껍데기 있는 골목,,,괘법동 터미널 건너편 라인등..

수영은 판코리아 부근   광안리는 물정 모르는 초짜라던지, 업주들 서울사람 많음

사직동 두번째 골목..화명동 롯데마트 뒤편 정도 구서동역 출구에서 쌍용2차인가 가는 라인 그외 비슷비슷한 상권

몇개 더 있지만..

위에 적은것이 거의 상권 순위라고 보시면 될겁니다 부산전체를 하나 하나 조목조목 상권 분석을 해주면 좋겟지만

적는데 엄청 시간이 걸리기때문 못해드림니다,

상가 전문가가 되기 위해서는 위의 상권 정도는 땅값시세, 달세, 권리금 다 궤뚫고 있어야되는데,

책에도 없고,,어떤 강사도 하지 못하고..(상권분석도 엉터리)

상가전문가가 되기 위해서는 본인 스스로가 혼자 부딪혀 보는 수 밖에 없습니다.

[부산상가전문(김구홍)]

법원,시청등 관공서 주위 상권은 주말이 안되고,,저녁에 술 손님이 별로 없기때문..,
장사하시는 손님들한테 어필이 안됨니다.

[나경령]

한가지질문입니다 서면로타리에서 외환은행지나 부전시장으로 대로변 1층상권 분석부탁드립니다 동인당약국까지상권은어떠한지요? 유동인구는 한전앞쪽보다 많아보이던데

[부산상가전문(김구홍)]

서면 로타리 주변은 의외로 장사가 안되고요...로타리에서 부전시장쪽으로 가는라인,,유동은 엄청 많은데,
문제는 연령들이 높다는거,,즉 노인상권이라는것,,,그래서,,유동에 비해 매출이 안나와요
연령대가 있으신분들 위주로 하는 매장이라던지,,시장상권과 연계된 업종이라면 몰라도..
별로 추천하고 싶지는 않아요

[bobos!(신정훈)]

쪽지 확인부탁드려요.

[부산상가전문(김구홍)]

답장 드렸습니다.

[부산상가전문(김구홍)]

죄송합니다.앞 댓글에 보시면,제가 명지쪽에는 한번도 안가바서 그 쪽 사정을 전혀 모름니다

[(다대포촌놈)조진희]

좋은 글 감사드립니다.

[부산상가전문(김구홍)]

감사합니다

[부산상가전문(김구홍)]

감사합니다

[뜨거운호떡(김덕헌)]

좋은 글 감사합니다.

[부산상가전문(김구홍)]

감사합니다

[naendae(김영희)]

아파트가 새로 많이 생기게 되는 민락역에서 수영역사이 저렴한 상가매매는 어떨까요 그 부근의 향후 전망은 어떻게 보시는지요?

[부산상가전문(김구홍)]

수영쪽은 판코리아쪽이 잘되죠..하지만 그쪽은 맥주 소비율이 낮아 맥주집은 별로 추천안해요
민락역에서 수영역사이...자리에 따라 틀리니 그 물건을 봐야 뭐라고 말씀드릴 수 있겠네요

[소중한사람(이가영)]

저녁시간대 나가봤을때 그 분위기 그대로 가 상가 권리금에 반영이 되는군요^^
이렇게 일목요연하게 정리하기 쉽지 않은데, 골목골목까지 말씀해 주시니 읽기도 쉽고, 좋은 정보가 되네요~
섬세한 답글까지,,,글 잘보고 갑니다~

[부산상가전문(김구홍)]

네,저녁시간에 가서 봐야 그 가게 잘되는지 안되는지 확실히 판단이 되죠

[소중한사람(이가영)]

아! 실례는 안됐구요~ 저는 기장이랑 정관에 안살았어요^^ 그쪽으로 놀러는 한번씩 가요,.^^

[부산상가전문(김구홍)]

전.. 또 아시는 분이신가 했죠,,반가워요,,,

[이카루스(김진구)]

좋은 글 감사합니다..서면계시면 놀러 한번 가도될까요?? ^^*

[부산상가전문(김구홍)]

쥬디스 태화 건너편...금강제화 옆에 있습니다..오셔도 되는데,,사무실에 없을때가 많아서요...미리 연락
주세요

[레임마겐(김태호)]

좋은글 감사합니다~

[부산상가전문(김구홍)]

감사합니다.

[뽀나스맨(서현)]

아파트 자랑으로 도배되는 게시판에 다양성을 주는 좋은글입니다...수익형부동산에 관심이 많은데, 부산텐인텐은 아파트 이바구만 너무 많은거 같습니다.

[부산상가전문(김구홍)]

상가이야기도 가끔식 올라와야 좋은데,,상가 이야기 올릴 분들이 있을려나.....

[산골남자[노병희]]

대단합니다. 역시 한가지를 열심히 하신분 같네요. 최근 투잡으로 조그만 프랜차이즈를 할까 고민하다 접었네요.

[부산상가전문(김구홍)]

1층 상가 임대만 전문으로 해오고 있습니다.투잡은 별로 추천 안하고 싶습니다.

[김민진]

온천동 미남로터리주변 상권은 어떤가요? 상가건물 구입예정이라 상가 분석글이 큰 도움이 되고 있네요. 매매가에 비하여 임대료가 싸서 망설여 지네요.

[부산상가전문(김구홍)]

몇년전에 상가 빌딩 매매건으로 그쪽 들어 갔는데,,,위층은 공실 투성이고요,,상권을보니 발전 가능성도 없더군요
그나마 반도보라 부근이라면 조금 괜찮은데,,,그 외는 좀.....잘 선택 하세요

[김민진]

감사합니다, 좀 더 생각하고 접근해야겠네요.. 큰 도움이 되었습니다. 종종 좋은 글 올려주세요!!

[딸하나아들하나(안윤미)]

저도장사하지만 요즘 경기가너무안좋은데다른곳분위기는 어떤가요? 너무소비심리가위축되어서 다른곳으로 옮기려했는데 걱정입니다

[부산상가전문(김구홍)]

위에 글 그대로입니다.전반적으로 경기가 안좋다보니..확실한 자리가 아니면 안들어 갈려고 하다보니
확실한 자리일수록 권리금 높아지고....안좋은 자리라던지 유동이 없는 곳은..오히려 권리금이 없거나 낮아야
팔림니다. 권리금도 양극화 현상이 나타나네요

[딸하나아들하나(안윤미)]

제가지금 분식집을 하고있는데 괜찮은 상권으로 어디를 추천하시나요? 지금은해운대쪽입니다

[부산상가전문(김구홍)]

분식집은...동네 상권 곳곳에 괜찮은 곳이 있죠,,,,님께서 원하시는 지역...고객 연령대..
점포 구입 예산.....기타 등등...모든걸 종합적으로 살펴봐야 괜찮은 곳을 찾을 수 있담니다.

[캔디(우희경)]

좋은글 감사합니다.상가전문가다운 글이네요.

[부산상가전문(김구홍)]

넵..감사합니다.

[부산상가전문(김구홍)]

위치에 따라 다 틀린고..e/v 있는냐 없는냐에 따라 다 틀림니다. 번화가 상권이냐 동네상권이냐 ,대도로변 건물이냐...골목 건물이냐..모든걸 살펴봐야 하는데,,그냥...쉽게 생각해서,,,,2층은....1층의 절반 전후....위층으로 가면 갈수록 더 싸지죠

[지구별(김지현)]

혹시 김해상가는 취급안하시는지요? 김해집합상가 1층대로변 상가를 가지고있는데 금년 10월이 2년째라 매도하고 상가건물쪽으로 알아보려는중인데..말씀에 신뢰가 느껴져^^혹시 물건매도를 부탁드려도 될런지하여 ..^^

[부산상가전문(김구홍)]

네..상가 내역 부탁드림니다,,,010-4830-7912

[파도2 오승훈]

부동산하면 상가인데 텐인텐은오로지아파트이야기만...오랜만에도움되는글읽었습니다 연산동상권이 양정상권처럼 knn방송국떠나더니 많이조용해졌지요 40대~60대들의유흥상권이연산동이었는데..격세지감이네요권리금이극과극인거같던데 부평동족발골목권리금이단기간엄청올랐네요 체인점들로간판이다바뀌어서그런거같고서면공구상가a급 1층은권리금3억은있어야될껄요 명륜동메가뒤 동*통닭이장사젤잘되는거같던데 그주변도1층은권리금3억은줘야 통닭집오픈할수있겠죠 통닭1만5천원짜리옛날후라이드오*통닭같은치킨팔아서얼마남길레..1층평수60평이상나올려면 한7~8억은있어야..자영업도아무나하는시대가아니니 열씸히회사생활해야겠다는생각이.

[부산상가전문(김구홍)]

앞의 댓글보니..일반인이 적었다고 볼 수 없는 식견을 가지셨네여..부동산하는 대부분의 사람도 아파트만 할줄 알지...상권을 알아도 자기 동네 골목 상권만 아는 수준인데.... 장사도 돈이 돈을 버는 시대입니다.
A급 혼통 자리는 돈 많은 법인과 개인들이 자리 잡고 있고,,,소시민은 골목상권이나 변두리에서나 창업해야하는
시대입니다......번화가의 권리금은 사실 전세나 마찬가지로 보시면 됨니다. 자기 나갈때도 똑같은 권리금 받아
나갈수가 있으니...

[나미(하두남)]

동래 메가마트 건너에서 20년 이상 살았은데
메가마트 후문 상권이 변화하는 모습을 지켜보면서 제 머리털을 쥐어 뜯습니다.
아파트 대신 근린주택 하나 구입해서 3층에 살았더라면 지금쯤 갑부 소리 들었을 텐데...ㅋㅋ
값진 경험을 아낌없이 공유해 주셔서 감사합니다. ^^

[부산상가전문(김구홍)]

좁은 곳에 사람이 몰리니 엄청 잘 되는 것 같이 보이죠....ㅎ
그 곳은 상업지가 아니라서 땅값은 그렇게 비싸지 않아요...
동래메가 잘된다해도 서면과 남포동에 비하면 아직 절반 가격도 안됩니다.

[부산상가전문(김구홍)]

그쪽 현지 부동산에 물어 보시는게 좋을 것 같습니다.