구미 아파트 시세와 정보.. 고아읍, 봉곡, 도량, 남통, 원평, 송정동.. 분양권, 입주 정보.. 8-26일 업본..

[강투]

# 주택은 의식주의 필수재로 국민 재산의 "70%~80%(세입자 포함)"가 있는 "곳(인구 밀도가 높은 아시아)"이므로 수급 조절이 전제 개념이지만, 13년 수도권부터 현재 경남, 강원도까지 "공급 과잉(중간층 말살)"으로 "역전세(국민 싸움)" 후 급등 시장이 되고 있다.  고로 국민이 공급과 가격을 빠르게 알아 큰 손실에 대비하면 가처분 소득이 늘어나, 국가(국민의 총합)"는 발전한다는 취지~~  

# 자료 수정 중, "오기와 대지권" 댓글 부탁~  숙지 사항을 필독하고, 핸드폰 "홈 화면 추가"하면 1초 검색.. 가로 회전하면 하나의 단지가 화면에 셋팅된다.  다음, 네이버 접속량에 따라 둘을 "홈에 추가"해서 이용하면 1초 검색된다. 

화살표 주소 클릭 => http://blog.naver.com/kng139175 또는 대용량 전체보려면 => http://blog.daum.net/kngland 

1. 아래 "고가"는 국토부 실거래 가격을 적용한다. 고가에서 "10%내외(구축)"~"15%내외(신축 건령에따라)"로 낮추면 "저가"가 되고, 5%~10%내외로 낮추면 "중간 가격"이 되고, 10~15년 이상 된 주택 및 아파트는 대형일수록 신축에서 가장 중요한 "분양시의 실내 장식" 가격이 소멸되고, 수리 정도에따라 1000만~1억을 가산하면 되고, 구축일수록 대지의 가격이 중요하므로 "방향과 층수"의 가격이 소멸된다..  $ 은행 신용도 : "KB또는 기타 고-저가 x 70%-1700만(최우선 방공제 : 기타 시-군) = 은행의 담보 대출 금액" 

2. 재건축 "5층 이하(2종 전용; 용적률 상한 150%)"의 아파트와 재건축 이익이 큰 90년 내외의 "고층(3종 일반 원칙; 용적률 상한 300%)" 아파트"는 "잉여 용적률과 대지 지분"이 중요하므로 "건물 평형"보다는 "대지 지분의 땅값"으로 3.3당 가격을 비교 분석한다. 또한 공급 면적은 오차가 많고 국민의 재산과 직결되므로, "전용 면적"으로 용적률을 산출한다. 

3. 같은 입지에서, 새주택은 전용 평수(3.3당가격 타당)와 주차장이 가격, 90년 내외의 고층과 5층 이하는 잉여 용적률이 돈 !  

4. 건령은 2019년6월; 19-6, 1994년은 94.. ?형 : 2형~5형은 2~5실내형.. 지번,번지: 한누리2단지는 고아읍원호리 454번지..

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구미 아파트 시세.. 재건축 용적률.. 건령과 용적률, 인근 동(북-->남) 순서로 정렬
동	단지명	건령	세대	최고	용적률	세대수	공	전	주공	전용	매매 고가	전세 고가
	지번	주차	동수	층	/잉여	대지/?형	급	용	급평	평수	(층) 년 월	(층) 년 월
구미 가장 북쪽에는 선산읍이며 2016년 900세대 입주했고, 고아읍과 봉곡동의 가격 하락을 약하게 했다.
고	한누리 2단지	97	1230	15	209%	2형	76/ 77	59	23	18	19.08.  8,000(7층)	19.06.  5,500(13층)
아	원호리454	0.6	8			계산)상단설명, 로얄급기준 UP =>			23평	기준	3.3당 350 만원
읍	원호초교 옆..
고	점보	97	810	15	215%		76	59	23	18	19.08.  7,700(12층)	19.07.  6,000(6층)
아	원호리455	0.42	8			계산)상단설명, 로얄급기준 UP =>			23평	기준	3.3당 350 만원
읍
고	한누리 3단지	97	750	15	256%	150	92	80	27	24
아	447	0.7	5			600	98	84	29	25평
읍						계산)상단설명, 로얄급기준 UP =>			29평	기준	3.3당 420 만원
고	원호 대우	97	649	15	220%	267	104	89	31	27평
아	원호리449		8	14		326	113	99	34	30
읍	원호초교 앞..					56	147	134	44	41
						계산)상단설명, 로얄급기준 UP =>			31평	기준	3.3당 680 만원
고	원호 푸르지오	10,	818	15	222%	329, 2형	111	84	34	25	19.08.  21,700(12층)	19.07.  14,000(9층)
아	원호리 199-1	1.5	10	10		114	128	107	38	32
읍						195	145	116	43	35
						90	161	133	48	40
						90	186	156	56	47
						계산)상단설명, 로얄급기준 UP =>			34평	기준	3.3당 650 만원
고	세영리첼 레이크뷰	16-3,	581	29	244%	423, 2형	93/ 95	65/ 71	28	19/ 21평	19.08.  18,800(6층)	19.08.  14,000(12층)
아	원호리533	1.4	5	8		159	115	84	34	25.7	19.04.  27,000(18층)	19.01.  2억(9층)
읍						계산)상단설명, 로얄급기준 UP=>			28평	기준	3.3당 680 만원
고	경남 아너스빌	09,	600	27	239%	317, 2형	106	84	32	25.7	19.08.  22,000(16층)	19.04.  17,000(18층)
아	문성리1098	1.36	7	12		96	133	106	40	32
읍						105	152	122	46	37
						82	199	160	60	48
						계산)상단설명, 로얄급기준 UP=>			32평	기준	3.3당 700 만원
고	문성파크 자이	17-7,	1138	27		246	100	74	30	22	19-3월 25,000(23층)	19-8월 14,000(14층)
아	문성로 20	1.27	18	13		743, 3형	113	84	34	25	19.07.  26,500(14층)	19-7월 18,000(13층)
읍	농산물 도매시장 인근.. 문성 2지구..					149, 3형	131	100	39	30	19-7월 31,600(10층)	19-4월 21,500(14층)
						계산)상단설명, 로얄급기준 UP=>			34평	기준	3.3당 800 만원
고	서희 스타힐스	18-2,	977	28	218%	189	83	59	25	18	18-8월 18,300(27층)	19-3월 14,000(20층)
아	문성로 30		11	9		413	102	74	30	22	19.07.  2억(8층)	19-7월 14,500(10층)
읍						335	114	84	34평	25	19.07월 23,500(13층)	19-8월 17,000(5층)
						40	154	123	46	37	19.06.  31,000(3층)	18-6월 22,000(12층)
						계산)상단설명, 로얄급기준 UP=>			34평	기준	3.3당 730 만원
고	문성레이크 자이	21-2,	975	29	249%	316, 2형	97	74	29	22	19.08.  24,430(24층)	분양 23,600
아	문성리 BL1-1	1.3	8	24		382, 2형	110	84	33평	25	19.07월  29,200(8층)	분양 29,000
읍	55P형 분양 7억 3세대 있음..					108	131	101	39	31	19.05.  34,050(12층)	분양 33,200
						166	141	114	42	35	19.08.  4억600(15층)	분양 4억
						계산)상단설명, 로얄급기준 UP=>			33평	기준	3.3당 900 만원	분양 3.3당 880 만원
											마피 ~ +800 만원
	고아 에덴타운	99	946	20		930, 임대16채	75	60	22	18	19.06.  5,000(10층)	19.07.  3,500(4층)
	오로리 460-1		5	13		계산)상단설명, 로얄급기준 UP =>			22평	기준	3.3당 230 만원
	선산읍, 백마산, 고야농공단지 인근.. 고아초교.. 고아 구읍내 인근..
봉	봉곡현대	99	985	15		180, 2형	73	59	22	18	19.06.  12,000(13층)	19.02.  1억(14층)
곡	봉곡동391		13	13		180	95	77	28	23	19.02.  11,400(10층)	19.01.  11,000(6층)
동	고아읍 원호 대우A 가장 근접, 도량동 북쪽 파크 맨션의 북쪽에 있음..					418, 2형	104	84	31	25	19.06.  11,400(7층)	19.06.  12,000(14층)
						149, 2형	122	99	37	30
						58	165	134	50	41
						계산)상단설명, 로얄급기준 UP=>			31평	기준	3.3당 400 만원
봉	봉곡아이파크 2차	05,	416	15	247%	177	109	84	33	25	19.06.  18,700(11층)	19.03.  1억(6층)
곡	392	1.38	4			60	132	103	40	31
동	테마공원 인근..					89	142	114	43	35
						90	172	142	52	43
						계산)상단설명, 로얄급기준 UP=>			33평	기준	3.3당 600 만원
봉	e편한세상	16-2,	1254	20	240%	217	101	76	30	23
곡	764	1.36	18	10		877, 3형	113	84	34	25	19.07.  25,700(10층)	19.06.  21,000(15층)
동						130	131	104	39	32
						30	152	125	46	38
						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP=>			34평	기준	3.3당 770 만원
봉	네오빌시티 1단지 527	05,	700	21	249% /296	160	89	69	27	21	19.06.  13,500(12층)	19.04.  11,000(8층)
곡	2단지 528	1	7	14		458, 2형	112	84	34/ 35	25.7	19.06.  16,500(6층)	19.07.  14,000(17층)
동	1, 2단지 통합정리..					82	143	117	43	35	19.01.  26,200(17층)	19.04.  2억(16층)
						계산)상단설명, 로얄급기준 UP=>			34평	기준	3.3당 500 만원
봉	세양청마루	05,	621	26	281%	144	89	66	26	20	19.07.  1억(5층)	19.07.  9,000(12층)
곡	105	1.1	6	19		148	99	75	30	23	19.03.  13,700(11층)	18.08.  14,000(15층)
동						329, 2형	109/ 116	84	33/ 35	25.7	19.06.  16,000(14층)	19.07.  12,000(12층)
						계산)상단설명, 로얄급기준 UP =>			33평	기준	3.3당 500 만원
봉	코아루	11	468	19	241%	183, 2형	80	59	24	18
곡	657	1.2	7	12		285, 3형	110	84	33	25.7	9.05.  2억(6층)	19.06.  14,000(7층)
동						계산)상단설명, 로얄급기준 UP=>			33평	기준	3.3당 610 만원
봉	뜨란채	03,	918	15	142%?	500, 2형	67	51	20.4	15.6	19.08.  9,500(12층)	19.08.  8,500(11층)
곡	봉곡동 5	1	14	10		428	78	59	23.6	18.1	19.07.  13,500(7층)	19.08월 1억(3층)
동	봉곡동 남쪽대로 야은로 인근..  도봉초교, 선주중-고교인근.. 19평 2채..					계산)상단설명, 로얄급기준 UP=>			23평	기준	3.3당 600 만원
봉	현진에버빌	05,	580	15	199%	230	116	84	35	25	19.08.  23,000(1층)	19.04.  18,500(2층)
곡	22	1.4	8	14		200	128	101	38	31
동	봉곡동 남쪽대로 야은로에 있음.. 도봉초교, 선주중-고교인근..					120	153	127	46	38
						30	186	160	56	48
						계산)상단설명, 로얄급기준 UP=>			35평	기준	3.3당 750 만원
도	롯데캐슬 재건축	19-4,	1260	29	249%	76	80	59	24	18	19.06.  18,500(15층)	19.06.  14,500(21층)
량	639	1.3	10	15		164, 2형	87	64	26	19	19.07.  25,000(24층)	19.07.  15,000(27층)
동	도산초교, 구미여고 앞..					657, 4형	113	84	34	25.7	19.06.  27,000(26층)	19.07.  2억(25층)
1G						114	130	97	39	29	3억	19.07.  25,000(12층)
						28	146	109	44	33	19.05.  38,000(12층)	19.06.  29,000(26층)
						계산)상단설명, 로얄급기준 UP=>			34평	기준	3.3당 800 만원
도	귀빈맨션	93	342	15	292%	160, 복도	87	61	26	18	19.05.  4,800(7층)	19.07.  5,000(6층)
량	도량동670		3	8		92, 복도	100	70	30	21	18.10.  7,400(10층)	19.01.  6,500(15층)
동	도산초교, 구미여고 앞.. 41평형 계단 15세대 있음..					75, 계단	104	84	31	25	19.01.  1억800(12층)	19.06.  8,000(5층)
1G						계산)상단설명, 로얄급기준 UP=>			31평	기준	3.3당 360 만원
도	파크맨션	94	910	17	248%	168	105	88	31	27
량	도량동 77	0.8	10	16		270	135	119	40	36
동	도량롯데와 봉곡동의 중간 지역..					472	151	134	45	41	19.06.  16,800(8층)	19.07.  1억(11층)
2G						계산)상단설명, 로얄급기준 UP=>			45평	기준	3.3당 380 만원
도	주공 3단지	93	2020	15	185%	89	53	37	16	11.4	2019.08.  2,790(2층)	19.05.  2,800(11층)
량	도량동 88		22			917, 2형	57/ 60	41	17/ 18	12.6	19.08.  3,400(12층)	19.07.  2,500(15층)
동	전체 복도형.. 도량초교, 야은초교, 도송중햑교 인근..					180	68	49	20.6	15
						198, 2형	71/ 74	51	21/ 22	15.6
						536	79	58	23.9	17.6	19.07.  6,500(6층)	19.04.  4,000(2층)
						계산)상단설명, 로얄급기준 UP =>			23평	기준	3.3당 280 만원
도	주공 4단지	95	978	15	221%	복도	82~ 87	59	24~ 26평	18.1평	19.07.  6,800(3층)	19.08.  5,200(3층)
량	도량동 114		9			계산)상단설명, 로얄급기준 UP=>			25평	기준	3.3당 280 만원
도	한빛	95	960	15	229%	복도	68	46	20	14	19.08월 4,050(12층)	19.06월 3,000(11층)
량	112번지	0.44	8			계산)상단설명, 로얄급기준 UP =>			20평	기준	3.3당 200 만원
동	도량초교 인근..
도	도량그린빌	03,	438	15	164%	90	97	75	29	23	18.08.  15,500(10층)	19.04.  12,000(13층)
량	220	1.1	5	13		348	109	84	33	25.7	19.07.  16,000(8층)	19.07.  13,000(3층)
동	도봉초교 싸고 그린빌, 휴먼시아, 뜨란채(봉곡, 도량), 현진에버빌이 있다..					계산)상단설명, 로얄급기준 UP=>			33평	기준	3.3당 500 만원
도	휴먼시아 4단지	07,	373	15	177%	136	100	75	30	23
량	224	1.1	6	13		237, 2형	111	84	33	25
동						계산)상단설명, 로얄급기준 UP=>			33평	기준	3.3당 570 만원
도	도량 뜨란채 5단지	06,	686	15	164%	286	95	75	28	23	19.07.  14,400(10층)	19.05.  1억(7층)
량	222	1.1	11	13		400, 3형	106	84	32	25	19.07.  18,800(11층)	19.08.  14,000(2층)
동						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			32평	기준	3.3당 600 만원
도	미소지움 (도시형)	16-8,	530	6	124%	180	77	53	23	16
량	1단지 864, 2단지 866	1	23			250	84	59	25	18.1
동	1, 2단지 통합정리..					100	112	84	34	25.7
3G						계산)상단설명, 로얄급기준 UP=>			25평	기준	3.3당 600 만원
남	금오청구	97	634	16	249%	256	80	59	24	18	19.07.  9,000(5층)	19.03.  8,700(13층)
통	남통동4-5	1	8	11		378	107	84	32	25	19.06.  12,000(6층)	19.07.  13,000(4층)
동	원남초교를 싸고 금호청구와 두산그린이 있다..					계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			32평	기준	3.3당 400 만원
남	두산 그린맨션	94	445	18	312%	373,  복도	85	59	26	18	19.08.  7,700(14층)	19.02.  9,000(1층)
통	남통동20-1	0.6	2	13		72	111	84	33	25	19.07.  12,000(11층)	18.11.  12,300(1층)
동						계산)상단설명, 로얄급기준 UP =>			26평	기준	3.3당 310 만원
남	e-편한세상	09,	914	17	294%	351	111	84	33	25	19.05.  21,000(11층)	19.07.  18,000(4층)
통	415,	1.5	11	10		132	134	110	40	33
동	80평형 3세대 있음..					299, 3형	154	125	46	38
						129	193	160	58	48
						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			33평	기준	3.3당 650 만원
남	어울림	10,	607	17		447, 2형	110	84	33/ 34	25	19.05.  18,800(8층)	19.07.  16,500(5층)
통	1차 417,  2차 418	1.2	9	8		160, 92	126	96	38/ 40	29/ 30	19.07.  21,600(17층)	19.01.  19,000(2층)
동	1-2단지 통합정리					계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			33평	기준	3.3당 580 만원
원	대동	93	289	17	287%	119, 복도	87	59	26	18	19.06.  8,300(14층)	19.04.  8,000(8층)
평	83-13,	0.7	1			136, 3형	108/ 112	80/ 85	32/ 34	24/ 25	19.06.  9,600(9층)	19.04.  8,500(11층)
동						34	170	134	51	41	2019.01.  19,000(17층)	17.07.  17,000(14층)
						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			34평	기준	3.3당 320 만원
원	신안실크밸리	18-11,	603	18	256%	96	91	66	27	20
평	937-68번지	1.28	11	7		114	100	75	30	23
동	현 분양중?  매물이 없음..?, 19평형 19채 있음.					374, 2형	113	84	34	25		분양 27,000 만원
						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			34평	기준	3.3당 만원
송	푸르지오캐슬1차3번지	07,	2600	18	298%	36	70	52	21	16	18.07.  18,000(16층)	18.03.  14,000(17층)
정	2차 1번지,  3차 2번지	1.25	37	15		427	80	59	24평	18	19.06.  17,900(10층)	19.06.  17,000(16층)
동	시청인근.. 구미 대표급, 1-2-3단지 통합.. A-B-C단지로 나누기도 함.					107	99	77	29	23	19.04.  19,800(6층)	18.11.  19,500(14층)
	금오초교옆.. 2단지는 32평,38,48,55평이 있고.. 3단지는 24, 32평만 있음..					1201	107	84	32평	25	19.07.  27,000(16층)	19.04.  26,000(12층)
						141	128	107	38	32	18.11.  35,000(4층)	19.02.  28,000(5층)
						207	159	137	48평	42	19-5월 36,000(12층)	19.04.  27,000(7층)
						72	182	160	55	48	19.04.  47,000(11층)	19.04.  28,000(8층)
						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			32평	기준	3.3당 850 만원
송	힐스테이트	20-5,	526	20		168	80	59	24/ 25	18	19.07월  22,854(8층)	분양 21,600
정	1단지 37,  2단지 44	1.3	7	9		95, 2형	98	74	29/ 30	22	19.05.  27,900(9층)	분양 27,000
동	1-2단지 통합.. 푸르지오캐슬A 인근..					194, 2형	111	84	34	25	19.06.  32,078(19층)	분양 3억
						69	136	104	41	32	19.06.  4억140(15층)	분양 37,700
						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			34평	기준	3.3당 940 만원	분양 3.3당 882 만원
											마피~ +2000 만원
송	한솔 38	96	300	15	224%		76	59	23	18.1	19.03.  8,000(5층)	19.06.  7,000(9층)
정		0.64	2			계산)상단설명, 로얄급기준 UP =>			23평	기준	3.3당 350 만원
송	우방 2차	88	160	5			82	67	25	20
정	38-5,		4				100	84	30	25
동						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			34평	기준	3.3당 360 만원
송	동양한신	96	800	23	381%	복, 333	86	59	26	18	19.06.  8,500(2층)	19.07.  9,000(4층)
정	183,		6	19		387, 3형	107	84	31/ 32	23/ 25	19.07.  14,000(13층)	19.07.  11,000(5층)
동						80	139	114	42	35	19.06.  15,300(15층)	18.07.  15,500(11층)
						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			31평	기준	3.3당 470 만원
송	우방 1차	88	580	5	140%	230	78	66	23	20	19.08.  8,220(4층)	19.05.  5,000(5층)
정	455-1	0.35	12			170	91	78	27	24	19.07.  12,300(3층)	19.07.  9,000(1층)
동	구미상공회의소 옆..					140	98	84	29	25	18.12.  17,650(2층)	19.04.  11,000(4층)
						40	134	118	40	36	18.03.  21,000(2층)	18.04.  15,000(1층)
						계산) 상단설명, 로얄급기준 UP =>			23평	기준	3.3당 400 만원
송	중앙숲	?	1462		송정초,
정	서희스타힐스	보류?	12		여중옆	조합 분양 조심? 조합원을 모집 중이고, 700~750만원 +알파 금액에 분양 중임.

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