대구 최고의 신흥부촌 만촌3동 그리고 범어4동 (아파트

[낯선설레임]

위 사진은 애둘가진애비님의 올리신 사진을 무단으로 가져왔습니다

사진에다 선으로 표시하는방법을  몰라서 ㅠㅠ

만촌3동

제가 이동네에 오래살았고

또한 오랫동안 운동도 하고 사우나도 즐기던곳이 재개발에 들어가버려서

지금문을 닫았네요

그래서 매일하던 운동과 목욕을 못하다 보니

감기도 걸리고 여기저기 쑤시네요 ㅋ

여튼

그 사장님하고는 아주 친하게 지내다 보니까

이런 저런 이야기를 들을수 있었는데

노란색테두리는

여러분도 잘아는 만촌3차화성파크드림재건축이 되어서

한창 공사중인곳이고요

그 오른쪽 파란색테두리( 한도아파트 포함)는

10월20일 재개발을 위해 조합이 결성되어

현재 주민동의를 구하고 있습니다

마지막으로

초록색으로 재개발확정(협성휴포레) 라고 되어있는 지역은

제가 다니던 헬스사우나가 있는지역인데

작년8월에

민간시행사(수성개발)가 주민들과 매매계약서를 체결해서

현재 95%이상 매매계약을 체결한 상태이고

또한 계약금10%가 지급된 상태입니다

잔금은

내년3월까지 지급하기로 되어있어서

내년 5~6월에

협성휴포레에서

일반분양신청을 받을것 같습니다

10000평

800~1000세대정도

그리고 인구가 늘어날것을 대비해서

대청초등학교에

협성휴포레에서

이미 건물지을돈을 지급한 상태입니다

그렇다면

우방금탑과 만촌화성파크드림아파트쪽으로는

주택한채도 없이 전부 아파트로 채워지겠네요

참고로

재개발은

2가지 방식이 있는데

첫번째

파란색선처럼

주택조합을 설립해서

주택이나 아파트 소유주가 조합원이 되어서

나중에 아파트를 우선분양받는 재개발이 있습니다

그럼 어떻게 아파트를 분양받는가??

간단하게 절차를 알아보면

1 조합설립인가(소유자75%동의)

2 사업시행인가(시공사선정등)

3 관리처분계획(분양신청)

4착공및분양

통상적으로

재개발사업구역에서

조합원분양가를 일반분양가 대비 10~30% 정도 싸게 분양 합니다.  

즉

기존에 주택50평을 보유하고 있다면

조합원 권리가액 = 종전자산 감정평가 X 비례율  

평당 6백만원/3억원이라고 한다면

3억원*비례율(평균적으로 120%)=3억6천만원

그리고

아파트분양가가 천만원이고

40평을 분양받고 싶다면

4억이니까

4억-3억6천 = 4천만원(추가부담금)

4천만원 추가부담금을 내고 아파트 40평을 일반분양에 비해서 우선적으로 분양받게 됩니다

주택가격이 평당6백만원이라고 했는데

감정평가사가

입지, 건축물의 연수, 땅모양새, 최근거래가격, 공시지가등...을 종합적으로 평가하여 결정 됩니다.  

그런데

문제는

감정평가금액을

먼저 알려주는것이 아니라

아파트분양신청후에

평가금액을 알려주니까

나중에

주택감정평가금액이 너무 적게 평가되어서

추가부담금을 왕창 부담하는 경우가 종종 발생해서

소송까지 가는 경우가 있습니다

두번째

민간시행사가 하는 재개발사업입니다

초록색 테두리 재개발확정 (협성휴포레) 라고 되어있는 지역인데요

이건

쉽게 말해서

주택매매입니다

시행사가

집 얼마에 팔아라~~

그리고 주택등소유자가

동의하면 끝납니다

단지

계약금은 먼저 지불하는것이 아니라

계약서에

1.매매가격 얼마

2계약금은 주민동의가 80% 또는 90% 이루어지면 준다~~

3잔금은 계약금지불후 1개월~3개월후에 준다

이런식입니다

그렇기 때문에

주택소유자들에게 분양권 뭐 이딴것 없습니다

그냥 집팔고 돈받고 떠납니다

절차가 간편하고 빠르게 진행될수가 있죠

통상 1~3년이내 모든것이 마무리됩니다

시행사는

어느정도 동의(보통 80%)가 이루어지면

몇개의 시공사를 선정한다음

그중에

자기들한테 커미션(수수료)많이 주는 시공사를 선정해서

주민동의서(계약서) 를 넘기면

시공사는

그것을 담보로

금융기관등에서 돈을 대출받아

계약금주고 잔금주고 시공하게 되는거죠

일명 알박기에 대해서는

그 곳을 뺄수 있다면 빼고

뺄수없는 곳이라면

1.매도청구권

즉 80% 동의를 구했으면 - 10년미만소유주들한테 매도청구권을 행사할수 있습니다

95%동의시는 - 무조건 매도청구권을 행사할수있습니다

매도청구는

알박기를 방지하기 위해서

법원에 매도청구소송을 하면

동의안한 소유주들에게 감정평가금액을 지불하고 무조건 매도하게 하는 제도입니다

너무 버티면 오히려 손해보는 케이스죠

2. 부당이득반환청구소송

평당 일억달라고 하면 일단 줍니다

그리고 난뒤

소유권이전받은뒤에

나중에

법원에 부당이득반환청구소송에 들어갑니다

매도청구소송과 마찬가지로

감정평가금액만큼 지불받고 나머지는 다 토해내야 됩니다

범어4동

sk뷰대공원아파트맞은편부터 ~~경신중고등학교주변까지

올해 3월부터

일반 민간시행사가

주택매매를 위해서

열심히

주민들을 찾아다니고 있는중입니다

매매계약서를 대략 70% 적었다고 하니깐

요기도 조만간

계약금지급이 이루어지고

내년하반기나 후내년봄쯤 일반분양되지않을까 생각해봅니다

시공사는

대우아파트로 결정되었다고 하네요

아파트 분양되고

실제로 입주단계까지 온다면

만촌3동과 범어4동은

대구최고의 부촌이 될겁니다

분양경쟁률도 엄청날것 같습니다 ㅠ

입동이 지나면서 하루가 다르게 날씨가 매세워지고 있습니다.

실제 계절과는 다르게 아파트 분양시장은 그야말로 완연한 봄이라고 하는데요.

공급량도 많은데다가 인기 많은 곳은 경쟁률이 100대 1을 훌쩍 넘기기 일쑤라고 합니다.

호황이라고 부르는데 손색이 없어 보입니다.

김민현 기자, 최근 공급된 단지들 보면, 입이 쩍 벌어지는 청약경쟁률을 기록한 데가 적지 않아요.

분위기는 부동산시장이 정점을 찍었던 2000년대 중반 못지 않은 거 같아요.

<기자>
그렇습니다. 최근 상황을 좀 들여다보면요.

지난 7월부터 10월까지 넉달동안 전국에서 분양된 민간 아파트는 138개 단지, 6만 900여가구쯤 됩니다.

이 아파트를 공급받겠다고 청약 신청을 넣은 사람은 58만 4천명입니다.

평균경쟁률이 8대 1을 넘는데요.

일부 단지는 과열을 걱정해야 할 정도입니다.

지난달 초 공급된 위례자이는 1순위 청약통장만 6만개가 넘게 들어왔고, 평균 경쟁률이 140대 1에 달했습니다.

뒤이어 공급된 부산래미안 장전의 경우, 960여가구 공급에 14만명이 몰려들어 업계를 놀라게 했습니다.

대구 수성구에 들어서는 '브라운스톤범어'는 아파트 1동짜리 주상복합인데, 경쟁률이 142대 1이었습니다.

<앵커>
어마어마한데요.

이런 단지의 견본주택은 좀 과장하면 송곳 꽂을 곳도 없는거 아닙니까?

<기자>
네, 한 번 유닛을 둘러보려면 2~3시간씩 줄을 서는 일도 허다합니다.

제가 얼마전 다녀온 경북 경산의 한 현장은 기다리다 지친 내방객들이 입장 순서를 놓고 진행요원과 실랑이가 벌어지기도 했습니다.

<앵커>
일단 표면적으로는 경기가 상당히 좋아보여요.

<<앵커>
그러니까 일부 단지와 지역에서 나타나는 국지적 현상으로 통계 착시효과가 나타나고 있다는 거군요.

<기자>
그런 셈입니다.

<앵커>
그렇다면 이렇게 쏠림현상이 극심한 이유는 뭔가요?

<기자>
저금리 기조가 계속되면서 갈 곳이 없는 시중 투자자금이 분양시장으로 흘러들고 있기 때문입니다.

웃돈, 즉 피가 붙을 수 있는 현장을 물색해 청약을 하는 겁니다.

최근 문제가 되고 있는 청약통장 불법 거래는 이런 투자자가 주요 수요층이 됩니다.

일단 당첨이 되면, 이 분양권을 프리미엄을 붙여 되팔아 시세차익을 남기는 구조입니다.

당연히 분양권 거래도 활발할 수밖에 없습니다.

지난 3분기 전국에서 거래된 아파트 분양권은 8만 5천여건으로 2006년 1월 정부가 분양권 거래를 조사하기 시작한 이후 가장 많습니다.

한달에 2만 8000여건 정도가 손바뀜 된건데, 부동산경기가 좋았던 2007년과 비교해도 2배쯤 됩니다
.
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[두아들가진애비]

대형건설사들도 지방광역시 소득수준 정도는 치밀하게 파악하고 있습니다.
대구 소득수준에 최고입지 30평형 높은 분양가대비 훨 차이나게 중대형위주로 몇천세대 분양하면 받쳐줄
수요가 있을지 의문입니다. 입지가 떨이지는 곳에 적당한 금액에 분양하면 모를까.. 땅값 비싼 곳에 중대형높은
분양가(대략6~7억정도)는 남는것도 없고 미분양 리스크도 있어 아마 힘들겁니다.^^

[두아들가진애비]

저하고는 견해가 틀리네요. 저는 범어4동이나 만촌3동 같은곳은 학군수요로 봅니다. 저는 위에서도 말씀드렸다시피 애들 공부하고 연관되는 분들이 이동네로 이사온다는 거지요. 장년층 돈많은 분들은 상가가 학원위주로 많고 복잡한 범어4동보다는 차량진출입도 용이한 범어1동이나 조금 덜 번잡한 수성동, 수성못과 신천이 가까운 상동, 중동 등이 더 맞다는 생각이 제생각이고 실제도 중대형이 그쪽 동네에 많습니다..

[두아들가진애비]

얘기가 길어져서 범어동 고급주복은 말씀안드렸고, 말씀하시니 얘긴데
범어두산위브더제니스에는 전문직이 많습니다. 나름 고소득층이 주류를 형성
한 고급주복입니다. 그외 수성3가 코오롱하늘채에도 그렇구요.
님말씀처럼 이동해 올 수 있습니다. 그러나 시공사에서는 리스크를 피해서
30평형위주로 분양가 높게 분양해도 수익이 많으니, 땅투자에도 큰돈 들건
데, 그기다가 최고급자재위주큰평형하면 남는게 없어 그리 안할 겁니다.
이부분은 나중에 만촌3,범어4동 주택재개발해서 분양할때 결론을 내는게
좋겠네요.^^ 중동얘기는 주택개발하면 중대형위주로 할거라고 얘기드린
거고요..

[두아들가진애비]

님 말씀대로 중대형위주로 탄생되면 좋겠네요^^

[두아들가진애비]

투자의 기본은 수익아닙니까? 분양권이든 아파트이던간에 최고 수익나는 곳을 안한다니 고수는 아니네요. 오늘은 여기까지ㅎㅎ

[두아들가진애비]

님이 뭐라던지 이제는 대꾸 안하고 님하고는 대화가 싫어요^^ 만촌3동 살아보니 좋고 살만한 곳입니다. 님이 아닐지 몰라도 됐죠.. 그리고 투자 잘하십니다. 위글 정정할께요. 앞으로도 고수답게 투자 잘하세요ㅎ

[음악사랑]

222222

[yesbut]

잘 봤습니다

[한컷의인생]

잘 봤어요~~~~

[올파]

상당한 식견을 가지신분이군요 좋은 의견 감사합니다....
올해5월인가에 범어4동 재개발에 대해서 99%가 부정적인 의견을 제시햇던것같은데 .....
지금은 거의 대부분의 사람들이 긍적적인 시각으로 바로보는것 같아요.....
전 90% 이상를 믿엇지만.........

[스쿱]

큰평수의 타운하우스가 들어서면 좋겠어요 ㅎㅎㅎ

[우리는]

이 많은 글 잘 보았습니다.
부족한 저의 생각도 분명히 만촌3동, 범어4동 대구에서 많은 사람들이 욕심을 내는 자리라고 생각합니다.
타 구에 있는 저의 지인들도 수성구에 들어와서 아이들을 학교에 보내푼 마음이라고 합니다.
큰 평수도 필요하고 33평 형태도 필요한 부분이라고 합니다.
모두들 좋은 소식을 기다려 보자구요

[우리는]

혹 범어4동 동사무소 뒷쪽에 주택가에도 재개발 사무실 현수막을 보았습니다. 혹 알고 계시는 분 있다면 정보를 좀 부탁

[삼다도]

구경하는집 구합니다
010 3530 9231