경기 용인시 기흥구 신갈동 565 수익성 역세권 토지 경매 전382평 자연녹지 4m도로접함 개발지 구성역 용인플랫폼시티 무료법원경매 경

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	수원6계 2021 타경 9189	용 도	전
소 재 지	경기 용인시 기흥구 신갈동 565 [일괄]565-5,
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 06월 03일 /
청 구 액		다음예정	2022년 07월 13일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 10월 08일(퍼스트감정)	배당종기	2021년 12월 06일
감 정 가	1,278,234,000원 (토지:1,278,234,000원)
최 저 가	1,278,234,000원(100%)	보 증 금	10% (127,823,400)
토지총면적	1260 ㎡ (381.15평)	건물총면적	0 ㎡ (0평)
이해관계	등기 1건, 임차0명	진행횟수	0회
관할법원	수원6계 전화 : (031)210-1266	관할 주민센터	신갈동주민센터 (대표:031-324-6602 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 용인시 기흥구 신갈동 565 감정평가액    토지:1,218,780,000 *일괄입찰 *영동고속도로신갈IC서측인근 *주위중소규모공장,주택,자연림등혼재 *제반차량진출입가능 *인근노선버스(정)소재 *제반교통사정보통 *부정형완경사지 *북측노폭약4m내외도로접함 *도시지역 *자연녹지지역 *지구단위계획구역 *가축사육제한구역 *도시개발구역 *역사문화환경보존지역 *성장관리권역 *토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 756,500 *개별지가 : 751,900 *감정지가 : 1,110,000

전   1098(332.14평)    1,218,780,000원    현:주거나지    농취증필요(미제출시보증금미반환)

법원임차조사
*현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

경기 용인시 기흥구 신갈동 565-5 감정평가액    토지:59,454,000 *도시지역 *자연녹지지역 *지구단위계획구역 *가축사육제한구역 *도시개발구역 *역사문화환경보존지역 *성장관리권역 *토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 756,500 *개별지가 : 306,700 *감정지가 : 367,000

도로   162(49평)    59,454,000원

수원 2021-9189 현황조사내역■ 조사일시
    2021년09월27일16시20분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 용인시 기흥구 신갈동 565	0명
2	경기도 용인시 기흥구 신갈동 565-5	0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 용인시 기흥구 신갈동 565  

미상  

현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

소재지점유관계기타

2. 경기도 용인시 기흥구 신갈동 565-5  

미상  

현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

■ 부동산현황

• - 본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 대부분 일치하는 것으로 보임.
• - 목록 1은 인근 `대흥산업`과 경계하여 일부에는 아로니아 등으로 추정되는 식목이 다수 재배되고, 일부는 묵혀진 채 수풀이 무성히 자라고 있는 상태임.
• - 목록 2는 목록 1 및 주변의 공장(대흥산업) 및 주택 등이 이용하는 것으로 보이는 아스팔트 포장 도로로 보였음.
• - 위와 같이 해당부동산들은 주변토지 등과 경계하고 있으므로 정확한 경계, 면적 및 재배되고 있는 식목의 가치 등은 감정 등 별도확인이 필요함.

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	751,900.00 ▲10.8%	678,900.00 ▲6.9%	635,200.00 ▲2.7%	618,300.00  - 0.0%

도시개발구역(용인플랫폼시티) - 경기도 용인시 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동 일대
ㆍ시행단계 - 지구계획(구상/계획)	ㆍ면적/인구 - 2,756,853㎡ /
ㆍ시공사 - 경기도,용인시,경기도시공사,용인도시공사	ㆍ개발일자 - 0

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교육	ㆍ광교햇빛어린이집(521m)ㆍ사임당어린이집 광교마을점(785m)ㆍ에코비아이미소어린이집(807m)ㆍ광교쁘띠앙팡어린이집(823m)ㆍ해피아이어린이집(912m)ㆍe해법수학 수원광교마을40단지점(925m)
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제1금융권	ㆍIBK기업은행365 수원시장례식장(883m)ㆍ우리은행 365코너 광교마을40단지(999m)
제2금융권	ㆍCU ATM 신갈신정점(483m)
생활	ㆍ빙그레 동수원영업소(327m)ㆍ태광골프장 북코스6호매점(414m)ㆍ만수정 본점(471m)ㆍ대풍식당(547m)ㆍ윈져캐슬레스토랑(595m)ㆍ만나정 참숯민물장어(610m)ㆍ풍천민물장어(614m)ㆍ만우정 본점(633m)ㆍ만미정(652m)ㆍ하나공인중개사사무소(655m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 신갈신정점(497m)ㆍ이마트24 용인신정로점(616m)ㆍ쉼터편의점(957m)
숙박	ㆍ호텔가즈아(380m)ㆍ제스트무인텔(394m)ㆍ메리엘호텔(420m)ㆍ호텔몬트(432m)ㆍ우리꽃캠핑장(455m)ㆍ라고호텔(457m)ㆍ얼레이호텔(507m)ㆍ호텔오다(544m)
의료	ㆍ신갈백세요양병원(631m)
환경	ㆍ삼마곡지(410m)ㆍ역말골(417m)ㆍ거리둥이골(812m)