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1. 철 거
1. 철거공사
① 구조 변경시
날개벽철거, 샤시철거, 바닥철거, 주방, 다용도실 등
② 난방배관 교체시
바닥(방, 거실)철거, 냉 ․ 온수배관철거. 난방배관철거, 온수분배기 철거 등
③ 욕실철거 (부분 철거도 가능)
욕실바닥, 벽타일, 위생기기, 욕조, 액세서리, 거울, 천정철거 등
④ 타일철거
현관, 발코니, 다용도실 등
⑤ 가구철거
주방기구, 붙박이장, 신발장, 거실장 등
⑥ 등 기구. 전기기구철거
전등 및 기타 전기기구를 완전히 철거.
⑦ 걸레받이, 몰딩, 문틀, 문지방 철거 등
2. 폐기물 처리
① 폐기물 관리법
5ton 이상 -> 사업장 폐기물 -> 구청신고 사항
5ton 미만 -> 생활 폐기물 -> 동사무소 확인 (구청 조례)
② 폐기물의 분류
㉠ 불연성 폐기물 1ton 트럭 난간대(운전대) 높이 6~7만원
㉡ 잡 폐기물 1ton 트럭 난간대(운전대) 높이 6~7만원
㉢ 나무 폐기물 1ton 트럭 적재함 높이 3~4만원
※ 각 구청마다 생활 폐기물 처리 대행업자가 지정되어있음.
2. 시 공
1. 샤시공사
실측 발주 후 5~7일 소요됨
실측 -> 발주 -> 창틀설치 -> 미장방수 -> 창문설치 -> 실리콘마감
1. 샤시의 종류
스테인리스강, 알루미늄, 하이샤시, 시스템창호
2. 샤시/유리 산출 법
-평수 알아보기 : 30cm×30cm = 한 평
-샤시 가격대 : PVC샤시 (하이샤시 = 9,000원/평당)
시스템 창호 (L/S타입 45,000원/평당)
예) 거실 베란다 가로4.5m×세로2.4m 의 샤시의 경우 (페어기준)
4,500×2,400÷90,000=120평 (샤시 평수)×10,000(샤시 가격)=1,200,000 원(최종가격)
※ 철거비. 설치비 추가
※ 고층의 경우 사다리차 추가
3. 버티칼 산출법
- 헤베 알아보기 : 1m×1m = 1hb(헤베)
- 버티칼 가격대 : 1hb당 12,000~25,000원
예) 거실 베란다 가로4.5m×세로2.4m 의 경우 = 10.8hb (헤베 수)
해배 수 10.8×12,000원 = 129,600원 (최종가격)
※ 커텐, 블라인더(우드블라인더), 버티칼, 롤스크린, 로만쉐이드,
홀딩도어
4. 샤시 메이커
LG , 한화 , 금강(KCC) 등
5. 유리두께
단판 5mm, 폐어유리 16mm, 시스템유리 24mm
2. 확장공사
1. 거실확장 -> 180~250만원
① 베란다 확장은 샤시의 규격과 창호의 종류에 따라 가격차가 크며 확장 후 단열을 위해 시스템 창호를 하는 경우도 있음.
② 확장된 바닥 난방은 거실 난방배관을 연결하는 경우와 확장된 부분만 전기 온돌패널로 하는 방법이 있다. 주로 난방배관을 연결하는 방법을 사용.
③ 공사기간 4~5일
2. 작은방 확장 -> 120~150만원
※ 바닥을 높이는 경우 15~20만원 추가
3. 부분별 공사가격
① 베란다 난방공사->20만원, 전기온돌 패널->12~23만원(크기에 따라 다름)
② 발코니 중문설치 -> 25~35만원
③ 접이문 -> 90~120만원 (크기에 따라 다름)
④ 격자 창문 -> 일반 샤시보다 10%정도 비쌈
3. 설비공사
1. 설비공사의 종류
① 바닥 난방배관 교체 (난방공사)
② 보일러공사, 급탕공사(보일러 관련된 공사)
③ 욕실 배관공사 (욕실에 라제에타 온수배관은 발주자 선택사항)
④ 주방수전 위치 이전공사 (벽수전에서 입수전으로 바꾸는 공사)
⑤ 수도라인 이설 및 증설 (집안 구조에 맞게 수도라인을 바꾸는 공사)
2. 설비공사의 비용
① 배관공사 : 액셀 파이프:8~12만원/평당, 동 파이프:15만원/평
② 보일러 가격대 : 50~70만원 (건평 24~33평 기준)
※공사내용은 설비. 방수. 미장이며 철거비용이 평당 7천원 추가됨
※부분별 공사도 가능함.
3. 보일러 메이커
① 귀뚜라미 보일러
② 경동 보일러
③ 린나이 보일러
④ 대우 보일러
4. 욕실공사
1. 공사의 종류
1, 설비공사
오․배수관 이설, 온․냉수배관, 난방배관 등의 교체 및 이설
2, 방수공사
철거 후 바닥 및 벽 (1m) 높이까지 방수를 하고 미장을 한다.
3. 타일공사
벽타일을 시공하면서 욕조를 설치하고 바닥타일시공.
※ 타일시공 후 타일 틈새를 매 꾼다.
※ 바닥타일은 미끄럼 방지타일을 시공한다.
4. 위생기기공사
타일시공 후 양변기 및 세면기를 설치
5. 수전 및 액세서리 시공
세면기 및 욕조수전 그리고 기타 액세서리 설치하고 거울. 조명등을 설치
2. 욕실공사비용
1. 가족공용 화장실 (샤워 부스 또는 욕조) -> 150~300만원
2. 안방 화장실 -> 140~170만원
-> 타일공사, 변기, 세면기, 액세서리, 수전류, 천장, 장식장 포함
-> 기존 타일 처리 시 30만원 추가
-> 공사기간 3~5일
3. 부분별 공사
1. 샤워부스
파티션 -> 25~35만원, 슬라이딩 -> 45~55만원, 여닫이 형 -> 55~70만원
※ 욕조를 철거하고 시공하는 경우 30만원 추가
2. 천장 -> 15~35만원
3, 욕실타일 -> 65만원(고급타일)
4. 기구 설치
① 변기 -> 7~30만원 (원피스, 투피스, 반 피스)
② 비데 -> 30~40만원
③ 세면기 -> 7~20만원 카운터 형 -> 변기와 일체형 (위에 물건을 올려 놓을 수 있는 장점)
스텐드형(다리형) -> 세면기 밑에 지저분한 트랩 이 보이지 않아 안정감을 줌.
④ 욕조 -> 15~150만원
⑤ 샤워기 / 수전류 -> 10~45만원(수전은 원홀, 투홀)
⑥ 욕실 액세서리 일체 -> 5~25만원(슬라이딩 진열장 25만원)
4. 욕실사용 재질 및 메이커
① 변기->계림요업, 대림요업, 동서산업 등
② 욕조->바체, 에이스테크, 동원 등
※재질->마블(8만원)->스토닉스(16만원)->세라믹(20만원)->오닉스(21만원)->
펄(화강석,황토)(22만원)
③ 천장재->보스텍, 성일, 제일 등
※ 재질->비닐벽지->플라스틱->FRP(폴리에스테르수지)->SMC(열경화성수지)
5. 기타 타일공사
① 현관 타일공사->15~30만원{폴리싱(물사용 금지, 사후관리필요)/커팅타일}
② 베란다 타일공사->25~45만원(높이 1m)
5. 목공사
1. 공사의 종류
① 몰딩, 걸레받이공사
② 문 및 문틀보수 및 교체
③ 천정 목상작업 및 석고보드공사
④ 등 박스, 아트 월 조성공사
⑤ 벽체공사 (목상작업 및 합판 또는 석고보드공사)
⑥ 가구조성 (신발장, 장식장, 붙박이장 등)
2. 목공사 비용
1. 몰딩 걸레받이공사 비용
분양평수 기준 -> 19,000~22,000/평당
※ 몰딩은 거실, 주방, 방에 시공하고 걸레받이는 거실, 주방에 시공.
※ 재질은 다양하나 주로 MDF에 필름 감아 놓은 기성재품 시공.
※ 코너몰딩(기둥/아치)이 들어가면 비용추가(개당15,000원)
※ 공사기간 1~2일
2. 내부 목 문짝교체 비용.
① 플러쉬 도어(래핑) -> 12~15만원/개당
② ABS/맴브레인 도어 -> 19~30만원/개당
③ 원목도어 -> 30만원 이상/개당
※ 문턱 제거 -> 5만원/개당
※ 문짝 보수 -> 5만원/개당
※ 도어 록 -> 1~3만원/개당 (레버형 선호)
3. 천정 및 등 박스, 아트 월 공사비용
① 등 박스 가격대 -> 24~80만원 (우물천정)
※ 재질은 무늬목 또는 원목일 경우에는 30%추가
※ 공사기간 1일
② 거실 아트 월 공사비용 -> 50~150만원
4. 가구조성비용.
① 신발장 -> 35~50만원 (천정까지 닿게 하는 것이 좋음.)
※ 설치기간 실축 후 3~5일 소요.
② 장식장 -> 8~15만원/자당
③ 붙박이장 -> 15~30만원/자당 (한샘,에넥스 제품)
10~12만원/자당 (맴브레인 사제품)
5 현관 중문 설치비용
※ 목재 중문 가격대 -> 60~75만원(LG하이샤시 80만원대)
① 재질이 원목인 경우에는 30%추가.
② 현관 중문 설치하지 않는 추세
6. 도장공사
1. 공사의 종류
※ 칠이 되는 부분은 문과 문틀, 현관문 안쪽, 창과창틀, 베란다 벽 등.
2. 도장(페인트칠)공사비용
분양평수기준 -> 25,000원/평당
※ 공사기간 -> 중. 소형 아파트는1일 , 대형 아파트는2일
3. 페인트 시공 방법
㉠ 나무 ⇒ 라커
㉡ 철제 ⇒ 에나멜, 철제 녹막이 칠 ⇒ 광명단
㉢ 합판 ⇒ 바탕처리(페이퍼1회, 샌딩) ->(샤웨사=버티) ->2차페이퍼 ->
상도1차->3차페이퍼 ->상도2차, 3차
㉣ MDF ⇒ (샤웨사=버티) ->상도
VP(비닐 페인트) ->반광
화인텍스 ->무광(강의실, 사무실)
광텍스 ->전광
㉤ 콘크리트, 모르타르 ⇒ 수성페인트
※ 엑폭시 ⇒ 바닥 (강도가 크다)
※ 우레탄 ⇒ 방수 (신축이 좋다)
※ 페인트 한말 (18ℓ) -> 이론상 119m2 바를 수 있음. 실무는 약 90m2
4. 페인트 메이커
㉠ 삼화페인트 (별표)
㉡ 건설화학 (제비표)
㉢ 대한잉크 (노루표)
7. 도배공사
1. 도배공사공정
벽지처리 ⇒ 도배퍼티 ⇒ 초배 ⇒ 정배 ⇒ 마무리
2. 도배공사(합지, 실크)비용
① 전체 합지 -> 25,000원/평당×32평 = 800,000원(공사비)
② 전체 실크 -> 45,000원/평당×32평 = 1,440,000원(공사비)
③ 거실, 주방은 실크, 방은 합지->35,000원/평당×32평=1,120,000원(공사비)
※공사기간 -> 합지는 1일, 실크는 소형평수 1일 중. 대형은 2일
※기존벽지가 발포 벽지나 짐이 있는 경우 ☞인건비 1인 추가
3. 벽지 메이커
㉠ LG(모젤벽지), ㉡ DID벽지, ㉢ 대동벽지 등
※실크, 합지 구분 필요
8. 바닥재 공사
1. 공사장소
거실, 주방과 방
※ 아파트 분양평수×0.8 = 바닥평수
※ 거실+주방⇒45%, 방⇒55%
2. 공사비용
① 룸(비닐장판) -> 10,000~68,000원/평당 (4만원대 많이 시공)
② 우드타일(데코타일) -> 45,000~60,000원/평당
※ 제질이 PVC소재 원목마루 느낌이 나며 요즘 거실에 많이 시공.
③ 마루재
㉠ 강화마루 ->75,000~120,000원/평당
㉡ 합판마루(온돌마루) ->100,000~140,000원대/평당 (걸레받이도 함께
시공, 가장 많이 시공)
㉢ 원목마루 ->200,000~300,000만원/평당
※ 공사기간 중소형 평수는 1일, 대형평수는 2일.
3. 바닥재 메이커
① 룸 종류 -> LG, 한화, KCC(금강고려화학) 등
② 우드타일 -> LG, 한화, KCC, 동신 등
③ 마루재
㉠ 강화마루 -> 한솔, 동화
㉡ 합판마루 -> 이건, 구정, 풍산
㉢ 원목마루 -> 이건
㉣ 원목외재 -> 하로, 웬즈(독일) → 주거공간용
조르다노(이태리) → 산업공간용
9. 싱크대 교체 비용
1. 싱크대 가격대
① 전사 -> 11~16만원/m
② 멤브레인 -> 16~18만원/m
③ 도장(하이그로시) -> 18~25만원/m
④ 원목 -> 30~45만원/m
㉠ 싱크대는 문짝재질과 상판재질에 따라 가격이 크게 달라짐. 문짝재질에는 전사, 맴브레인, 도장(하이그로시), 원목 등이 있으며, 상판재질에는
스테인리스, 멜라민(PB), 인조대리석이 있음.
㉡ 인조대리석으로 상판시공 시에는 비용 추가 (8T,9T,12T=m당=>13만원).
㉢ 기능장(키큰장, 슬라이딩식탁, 플래방 등)을 추가 선택할 경우 비용 추가됨.
㉣ 20~30평형대의 경우 가장 많이 찾는 제품은 도장소재를 기준으로 인조
대리석으로 시공하면 180만원대 멜라민으로 시공하면 150만원대.
㉤ 제작기간은 실축 후 4~5일 소요(설치는 1일)됨.
2. 싱크대 메이커
㉠ 한샘 ㉡ 에넥스 ㉢ 리바트
10. 전기공사
1. 공사의 종류.
① 스위치, 콘센트교체 와 이전 및 신설.
② 분전반교체.
③ 등 기구교체.
④ 등 라인조성.
⑤ 비디오폰공사.
⑥ 컴퓨터 전용선공사.
⑦ 승압공사.
2. 조명공사 비용.
① 조명 전체비용->30~100만원(거실, 침실, 식탁, 주방, 베란다, 현관센서 등)
※ 조명교체 인건비 (7~10만원)별도.
※ 제품에 따라 가격차이가 많음.
※ 공사기간 1일.
② 전기기구 교체비용->10~20만원(스위치, 콘센트, 안테나콘센트, 전화콘센트)
※ 비디오폰 공사 -> 18~25만원.
※ 홈 오토 시스템 -> 40~50만원.
3. 부분별 조명가격.
① 거실 등 -> 10만원 이상.
② 침실 등 -> 4~6만원.
③ 식탁 등 -> 3~5만원.
④ 주방 등 -> 2~4만원.
⑤ 욕실 등 -> 1~3만원.
⑥ 할로겐 등 -> 15,000원/개당
⑦ 현관 센서 등 -> 15,000~25,000원
⑧ 발코니 등 -> 1만원
11. 입주 청소.
모든 공사가 끝나면 입주하기 전 바닥청소, 왁스 입히기, 유리청소, 벽지
마른 후 풀 자국제거 등 완벽한 마무리가 될 수 있도록 한다.
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