정책뉴스 | |||
구분 |
원인 및 목적 |
내용 |
파급효과 |
종합 |
경기침체와 금융위기따른 유동성위기 겪는 건설사 지원 |
정부, 건설사.중소업체 종합지원책 마련중 .공공택지 재매입(계약금 포기 등 조건부) .미분양아파트 펀드조성(분양가 인하 조건부) .건설사 대출연장 및 어음연기(정부기관 또는 보증기관의 특별보증 통해) .건설사 미분양아파트 담보 ABS 발행검토(정부기관 보증) |
일괄 적용보다는 선별 적용될 것으로 예상(일부 건설사 연내 부도 예상) |
아파트 |
서울시민의 경기도내 주택청약 가능, 경기도민 서울내 주택청약 불가능 등 형평성문제 경기도 제기 |
국토부, 주택청약 지역우선공급제 전면 개편 예정 .현행 우선공급제도 -서울 : 공급주택의 100% 서울시민에게 우선공급 -서울외지역 : 공급주택의 30%만 해당주민에게 우선공급 .서울지역의 우선공급 비율 축소 개편 검토 |
서울 우선공급비율 축소될 것으로 예상(위례신도시 송파구내 공급주택 청약경쟁률 높아질 것으로 예상) |
소득대비 높은분양가로 인해 실제 청약자 적은 부작용 해소 목적 |
국토부, 신혼부부 주택 특별공급 규정 전면 개정예정 .‘주택공급에 관한 규칙’개정 (09.12월 시행예정) .전용면적 60m2이하 소형주택의 일반공급물량중 30% 우선분양하는 제도 -분양신청 대상 : 결혼 5년이내 자녀 1명이상 & 연3075만원(맞벌이는 4410만원) 소득 이하인 무주택자 .소득기준 상향, 출산관련 완화 조정 예정 |
고소득 무주택 신혼부부 청약기회 넓어질 것으로 예상 | |
도시 정비 사업 |
해당지역주민 반발, 지역 국회의원 지역구 챙기기 등 |
국정감사 중, 단독주택 재건축 요건강화 사실상 백지화 .국토부 장관, 원점에서 재검토 .서울시장, 국토부와 입장 맞출수 있음 *도시 및 주거환경정비법 시행령 개정안 입법예고 기간내 찬성 0명, 반대 452명 등 |
단독주택 재건축 활성화 될 것으로 예상 |
개발뉴스 | |||
구분 |
원인 및 목적 |
내용 |
파급효과 |
개발 |
SOC사업확충으로 경제활성화 목적 |
국토부, 2009년 SOC(사회간접자본)포함 예산 20조 책정 .2009년 SOC 신규사업 |
해당 사업 인근지역 부동산가격 상승요인 |
서울의 국제업무.첨단산업단지 개발 목적 |
마곡지구 토지보상 착수 예정 .토지보상비 총액 약 3조원 .서울 강서구 마곡.가양동 336만m2(101만평) -IT.BT.NT 분야의 첨단산업.국제업무단지로 건설 -한강수로와 연결 운하도시로 조성 .05.12월 마곡지구 조성계획 발표/07.4월 도시개발구역 지정/07.12월 개발계획 승인/08.10월 실시계획 승인/08.11월 보상착수/09년 하반기 착공 -1단계 2015년까지 완료/2단계 2016~2023년 /3단계 2024~2031년 순차개발 |
강서구 9호선라인, 강남 블루칩 부동산 매수 수요 늘것으로 예상 | |
2010 도시정비사업 계획 |
.미아 제11주택 재개발정비구역 지정 -위치 : 강북구 미아2동 791-108 -면적 : 3만5894㎡ -평균 15층 높이,10개동, 588세대 |
해당지역 부동산가격 상승요인 | |
현황뉴스 | |||
구분 |
원인 및 목적 |
내용 |
파급효과 |
금융 . 국제 |
금융위기 연이은 세계 실물경제 침체 현실화 우려 등 |
.미국.유럽.아시아 증시 급등락 .유럽.미국 ‘신 브레튼우즈’체제 도입 논의 .유가 베럴당 75달러 붕괴 .미국정부, 은행간 자금거래 지급보증 .유럽, 각국 구제금융 공적자금 2조달러(2500조원, 한국정부 2008년 예산 약 250조원) .유럽, 은행간 자금 거래 정부 지급보증 .일본, 공적자금 투입 골자 금융안정화 대책발표 *브레튼 우즈 체제 : 2차 세계대전후 44개국 정상회담으로 미국중심의 고정형 달러 체제, 국제통화기금(IMF) 등 창설 |
세계각국 추가적 정책금리인하 예상, 연말까지 금융위기 혼조세 유지 예상 |
.한국, 원화.주가 급등락 .한국, 금융권 원화,달러 유동성 확보 치열 .한국, CD, 은행채 금리 상승 |
한국 시장금리 인상 예상, 정책금리 추가 인하 예상, 정부 은행간거래 지급보증.예금보장 확대 예상, 환률안정시 경기부양정책 예상 | ||
정치 |
국정감사 및 야당의 정치공세 등 |
고위공무원, 쌀소득직불금 수령 이슈화 |
농지 매수세 위축 요인 |
경매 |
경기침체, 미국발 금융위기, 대출규제 등 |
서울.수도권 경매물건 대폭 증가, 낙찰가율.경쟁률 하락세 .버블세븐 지역 고가아파트 낙찰가율,경쟁률 급락 |
우수경매물건 대폭 늘어날 것으로 예상, 경쟁률.낙찰가율 하락세 당분간 유지 예상 |
아파트 |
경기침체의 장기화 우려, 금리상승, 금융불안 등 |
.서울 2003년이후 주간 최대하락 .버블세븐 지역 하락 주도(서울 전구 하락) .신도시, 수도권 하락폭 커짐 -강동,강남,서초,양천,송파,도봉,강서,동대문,성동,성북,강북,구로,노원,동작구 하락 -분당신,일산신,평촌신,산본신도시 하락 -중동신도시 보합 -광명,동두천,과천,용인,수원,의왕,안양,남양주,광주,성남시 하락 -인천시 유일 상승 |
금융불안과 경기침체로 인해 매수세 위축 당분간 이어질 것으로 예상 |
경기침체의 장기화 우려, 금리상승, 금융불안, 입주물량 등 |
.서울 전세시장 2005년이후 주간 최대하락 .강남권 전세 약세 주변으로 확산 .신도시 보합, 수도권 전세 움직임 없음 -강동,송파,동작,서초,성동,용산,성북,광진,동대문,서대문,강남,마포,강서구 하락 -구로,은평,도봉,양천구 상승 -수원,양주,이천,용인,남양주,화성시 하락 -인천,광명,성남,평택,부천,시흥시 상승 |
금융불안과 경기침체로 인해 임차수요 위축 당분간 이어질 것으로 예상 | |
기타 |
경기침체, 금리상승 |
.상가.근린빌딩,오피스텔 등 수익형 부동산 매물늘고 가격 하락 |
경기침체국면이 해소되기 전까지 약세 예상 |
광교 울트라참누리 사이버 모델하우스 오픈/ 분양문의 1588-6737
. 경기도 수원시 광교택지개발지구 A21블럭
. 시공사,시행사 : 울트라건설(주)
. 지하2층 지상36층 총 1,188세대
. 분양가상한제 적용 / 전매제한 85㎡이하 : 10년, 85㎡이상: 5년
. 용인,수원지역(1년이상거주)우선분양30%, 수도권70% / 청약가점제,추첨제적용(채권입찰미적용)/마이너스옵션적용
. 청약 : 1순위 10월8일(수)~14일(화),2순위 10월15일(수), 3순위: 10월16일(목)/
당첨자 발표일 10월23일(목)/ 계약일 10월29일(수)~11월4일(화)
. 금융조건 : 계약금1차 20% /중도금 10%*6회(대출40%-이자매월납입)/ 잔금 20%
. 입주 예정일 : 2011년 9월
. 인근 분양아파트 영통구 평당 1150만원, 용인 상현동 1100만원
타입 ㎡[평] |
전용면적 ㎡ |
분양 세대수 |
분양가 |
평당가 |
청약경쟁률 |
비고 |
112.29 [33] |
84.85 |
317 |
42,821만원 |
1,297만원 |
당해.수도권 1순위마감 4.62~21.41 : 1 |
가점제:추첨제 75%:25% |
112.56A[34]112.56B[34] |
84.96 |
233 33 |
43,019만원 43,399만원 |
1,265만원 1,276만원 | ||
112.03 [34] |
84.94 |
119 |
42,829만원 |
1,259만원 | ||
146.47A[44]146.47B[44]146.47C[44] |
111.08 |
347 63 10 |
58,652만원 58,688만원 58,995만원 |
1,333만원 1,333만원 1,340만원 |
당해.수도권 1순위마감 10.37~38.25 : 1 |
가점제:추첨제 50%:50% (채권입찰미적용) |
146.43A[44] 146.43B[44] |
111.65 |
50 6 |
58,247만원 58,461만원 |
1,323만원 1,328만원 | ||
187.68 [56] |
141.53 |
4 |
74,126만원 |
1,323만원 |
당해.수도권 1순위마감 138.67~237.00 : 1 | |
232.98 [70] |
176.86 |
6 |
92,354만원 |
1,319만원 |
당해.수도권 1순위마감 29.00~33.50 : 1 |
반포 래미안퍼스티지 08.10.10(금)~15일 현장오픈/ 분양문의 02)765-3308
. 서울 서초구 반포동 서초구 반포동 18-1번지 일대
. 지하3층 지상23~32층 28개동 총 2,444세대 중426세대 일반분양
. 분양가상한제 미적용(등기후전매가능)
. 지역우선분양(서울100%) / 청약가점제,추첨제적용(채권입찰미적용)/마이너스옵션미적용
. 청약 : 1순위 10월15일(수),2순위 10월1일(목), 3순위: 10월17일(금)/
당첨자 발표일 10월24일(금)/ 계약일 10월29일(수)~10월31일(금)
. 금융조건 : 계약금1차 10% /중도금 없음/ 잔금 90%, 대출미정
. 입주 예정일 : 2009년 7월
. 인근 분양아파트 평당 2450만원/ 인근GS분양가 보다 30~40만원/평 저렴
타입 ㎡[평] |
전용면적 ㎡ |
분양 세대수 |
분양가 |
평당가 |
청약경쟁률 |
비고 |
87.46[26] 86.57[26] 87.33[26] |
59.89 59.96 59.98 |
136 153 21 |
77,400만원 77,400만원 77,000만원 |
2,976만원 2,976만원 2,961만원 |
수도권 2순위 미달 65세대 |
가점제:추첨제 75%:25% |
113.14[34] 114.00[34] 113.73[34] 113.07[34] 114.05[34] |
84.93 84.93 84.85 84.76 84.93 |
40 9 17 20 1 |
110,600만원 110,600만원 111,700만원 112,700만원 108,400만원 |
3,252만원 3,252만원 3,285만원 3,314만원 3,188만원 |
당해 2순위 마감 4.00~6.00 : 1 | |
172.73[52] |
135.92 |
1 |
163,600만원 |
3,146만원 |
당해 1순위 마감 17.00 : 1 |
가점제:추첨제 50%:50% (채권입찰미적용) |
238.20[72] |
198.04 |
8 |
234,300만원 |
3,254만원 |
수도권 2순위 미달 4세대 | |
268.79[81] 268.44[81] |
222.76 222.15 |
16 4 |
263,200만원 265,900만원 |
3,249만원 3,282만원 |
수도권 2순위 미달 16세대 |