2013 타경 34328 (임의)
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매각기일 : |
2014-10-28 10:00~ |
(화) | |
경매21계 02-530-1822 | |
소재지 |
(151-800) 서울특별시 관악구 남현동 1083-39 하이빌 4층 40*호 [도로명주소] 서울특별시 관악구 남현길 6*-11 (남현동) |
물건종별 |
다세대(빌라) |
채권자 |
낙성대새마을금고 |
감정가 |
418,000,000원 |
대지권 |
41.63㎡ (12.59평) |
채무자 |
김*유 |
최저가 |
(64%) 267,520,000원 |
전용면적 |
78.09㎡ (23.62평) |
소유자 |
김*유 |
보증금 |
(10%)26,752,000원 |
입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
267,466,450원 |
사건접수 |
2013-10-08 |
배당종기일 |
2014-01-02 |
개시결정 |
2013-10-10 | |
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기일현황 | 입찰6일전 |
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회차 |
매각기일 |
최저매각금액 |
결과 |
신건 |
2014-08-19 |
418,000,000원 |
유찰 |
2차 |
2014-09-23 |
334,400,000원 |
유찰 |
3차 |
2014-10-28 |
267,520,000원 |
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감정평가현황 신상민감정 , 가격시점 : 2013-10-31 |
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토지 |
건물 |
제시외건물(포함) |
제시외건물(제외) |
기타(기계기구) |
합계 |
112,860,000원 |
305,140,000원 |
x |
x |
x |
418,000,000원 |
비고 |
임대차 : 물건명세서와 같음 | | |
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건물현황 보존등기일 : 2009-10-07 |
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지번 |
층별 |
구조 |
전용면적 |
감정가격 |
비고 |
1
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남현동 1083-39 |
4층40*호 |
철근콘크리트조 |
78.09㎡ (23.62평) |
305,140,000원 |
5층 건중 4층 |
기타 |
도시가스에 의한 개별난방 위생설비등 | | |
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지번 |
용도 |
대지권비율 |
면적 |
감정가격 |
비고 |
1
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남현동 1083-39 |
대지권 |
333.8㎡ 분의 41.63㎡ |
41.63㎡ (12.59평) |
112,860,000원 |
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기타 |
사당초등학교 동측 약120미터 지점에 위치 / 부근은 일반주택 다세대주택 근린생활시설 공동주택지대 / 버스정류장과 도보로 약5분내의 거리로 제반교통사정 보통 / 북서측 및 남측 로폭 약3미터 포장도로와 접함 / 제2종일반주거지역 | | |
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임차인현황 건물소멸기준 : 2009-10-27 | 배당종기일 : 2014-01-02 |
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순위 |
성립일자 |
권리자 |
권리종류(점유부분) |
권리금액 |
신고 |
대항 |
예상배당여부
(최저가 기준) |
1 |
전입 2009-10-19 확정 2009-10-19 배당 ○ |
송*진 |
주택임차권자 4층 401호 중 북서쪽 19.93㎡ |
【보】120,000,000원
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X |
있음 |
배당금 : |
120,000,000원 |
전액배당으로 소멸예상 | |
2 |
전입 2009-10-23 확정 없음 배당 없음 |
김*성 |
주택임차인 401호 |
【보】미상
|
X |
없음 |
김*성은소유자의부친임 |
3 |
전입 2013-08-19 확정 2013-08-19 배당 2013-12-26 |
신*민 |
주택임차인 401호 |
【보】30,000,000원 【월】150,000원 |
○ |
없음 |
배당금 : |
20,000,000원 |
미배당 : |
10,000,000원 |
일부배당(미배당금 소멸예상) | |
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- 보증금합계 : 150,000,000원 - 월세합계 : 150,000원 |
김*성은 소유자의 부친임 | | |
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건물 등기부현황 건물열람일 : 2013-10-30 |
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구분 |
성립일자 |
권리종류 |
권리자 |
권리금액 |
상태 |
비고 |
갑1 |
2009-10-07 |
소유권 |
진*길외 1명 |
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이전 |
보존 |
을3 |
2009-10-19 |
주택임차권 |
송*진 |
120,000,000원 |
있음 |
전입 : 2009-10-19 확정 : 2009-10-19 |
갑2 |
2009-10-27 |
소유권 |
김** |
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이전 |
매매 |
을1 |
2009-10-27 |
(근)저당 |
낙성대새마을금고 |
331,500,000원 |
소멸기준 |
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을2 |
2010-01-13 |
(근)저당 |
양양운 |
120,000,000원 |
소멸 |
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갑3 |
2010-03-25 |
압류 |
서울특별시관악구 |
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소멸 |
(세무2과) |
갑4 |
2013-07-17 |
압류 |
국민건강보험공단 |
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소멸 |
(징수부-2259) |
갑5 |
2013-10-11 |
임의경매 |
낙성대새마을금고 |
청구: 267,466,450원 |
소멸 |
2013타경34328 | | |
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첫댓글 소유자 김**의 처인듯한 송*진이 임차인으로 살던 집을 매수했네요... 현소유자의 선임차권(=전세)는 소멸되어있어야 하나 그냥 둔 것 같습니다.(의도적일수도 있을듯)
새마을금고 대출시 무상거주확인서 받았놓았을듯합니다.
윤재신님 댓글처럼 새마을금고가 근저당권설정시 무상거주확인서를 받았을 것 같습니다.
다만, 조회해보니 소유자 김**은 여성이고, 임차인 송**는 2000년생 미성년자이며 친권자(모)는 소유자가 아니더라구요.
따라서 소유자와 임차인은 부부는 아니며^^ 모녀관계도 아닙니다. 소유자와 친권자의 이름도 김씨 성 이외의 유사점이 없어서 친인척 가능성은 판단하기 어렵습니다.
현장조사 및 새마을금고 인터뷰 결과. 송*진은 김*성의 외조카로 송**은 김*성의 부인으로 송**의 남동생이 전세계약자로 사망하여 미성년자인 송*진으로 주택임차권을 설정한 것이지요...^^
이 전세계약 자체가 가짜로 판단되어 배제신청한 것이지요...
양*운의 근저당 금액과 어쩌면 이리 같을 수 있을까요!!!