[대구경매학원 경매하는친구들] 절대 입찰하면 안되는 경매물건

[일락]

대구경매학원 "경매하는 친구들"의 전문가(典門家) 입니다

오늘은 "경매하는 친구들"에서 경매 물건중에 절대로 입찰하면 안되는 물건을 살펴 보려 합니다

(조금 주의 하면 되는데, 행여 실수할까봐 강조 한점 이해해주시죠)

대구지방법원 본원 경매8계에서 진행 중인

대구 수성구 범어동에 소재한 빌라입니다

수성구 범어동 원룸, 빌라 많이 있는 곳에 있는 반듯한 빌라입니다

2011년에 준공된 13년 된 5층 중 3층 빌라 (로얄층이죠)

전용면적 25평이니 일반평형으로 32평대라고 보면 되겠네요~

음!! 그런데 뭐가 문제지???

대항력은 있고, 배당요구도 했고...

그렇다면

선순위 배당을 받을테고,

낙찰이 210,000,000원 이상으로만 낙찰되면

최고가매수인이 인수할 금액도 거의 없을텐테...

여기서 주의 깊게 확인해야 할것이 있죠!~

과연 임차보증금 전액을 배당받을수 있을지???

등기부를 봐도 말소기준권리 근저당일자가 2021.10.14.이네요

임차인의 전입일자는 2016.4.15.이고

문제 없어 보이죠!!!

그런데

여기서 좀 더 자세히 살펴 봐야할 부분이 있죠!!!

확인

~~~^^~~~

정리해 드릴게요~

전입일: 2016.4.25.

말소기준등기: 2021.10.14.

확정일자: 2022.4.15.

배당순위를 정하는데는

확정일자가 중요하죠~~~

전입이 말소기준등기보다 빠르니

대항력은 있고

확정일자가 말소기준등기보다 이후에 되었으니

배당순위에서는 밀리게 되는거죠!!

결국

임차인은 배당을 거의 못 받게 되어

낙찰자가

임차보증금을 인수하게 됩니다~

2억에 낙찰받는다고 해도

기존 임차보증금 2.05억을 인수해야 하니

결국 4억이상의 금액으로 인수하는 결과가 되는거죠!!

행여

입찰자의 낭패가 걱정되는

해당 물건을 살펴보게 되었습니다

불안하다 싶으신 분은

대구경매학원 "경매하는 친구들" 과 함께 하면 됩니다

오늘은

대구경매학원 "경매하는 친구들" 에서

입찰시 주의할 물건에 대해서 보았습니다~

대구경북경매학원 중 일등임에 자부심을 가지고 있는 대구경매학원 "경매하는 친구들"입니다

모든 학원강의에 대해서 개강 당일은 무료 참관수업이 가능하니

오셔서 한번 들어보시고 선택하시면 됩답니다~

오늘 하루도 여러분과 함께한

대구경매학원 "경매하는 친구들" 였습니다~~~

[경매하는친구들 교육센터 안내]

교육문의 : 010-6576-1261

관심있으신 분들위해 위치 알려드릴께요

언제든 문의주시면 친절히 상담도 해드려요

대구광역시 수성구 범어동 774-40 속초대게 3층 (구주소)

대구광역시 수성구 동대구로49길 3 (속초대게 3층) (신주소)

버스 = 234, 814, 수성1-1, 100-1, 수성1, 100, 509, 509, 413, 순환2

지하철 = 3호선(수성구민운동장)

[일락]

이런 무서운 함정?을 피해서 경매를 할려면...

배워야합니다.^^

대구경북일등경매학원인 "경매하는친구들"에서 함정을 피하세요..