1. 개포동 주공 재건축 1단지의 오늘 시세 현황
개포동 주공아파트를 비롯한 강남구 재건축단지들은 개포지구 지구단위계획 발표 후 호가가 지속적으로 급등했으나 용적률 상향 조정 기대감이 이미 아파트 가격에 반영되어 있는 상황으로 오늘 서울 개포동 주공 재건축단지의 상승세가 주춤한 한 주입니다. 즉 이는 그동안 짧은 시간에 급등하고 있는 가격이 부담으로 작용, 매수세가 주춤하고 있다는 분석이며, 거래도 없이 호가가 단기간에 급등하는 것을 보니 이에 대한 추격매수가 다소 조심스러워진 모습입니다.
원래 재건축 아파트는 향후 개발에 대한 기대감과 미래 가치가 선반영되는 상품인 만큼 투자 수요에 의해 가장 극적인 변화를 나타내고 있는데 외부 충격이 있을 때 하락 폭도 크지만 작은 호재에도 탄력적으로 반응해 상승할 때는 가장 먼저 가장 크게 오르게 마련입니다. 거기에 중층 재건축의 경우 아직 규제들이 걸려 있어 사업성이 좋지 못한 반면 개포 주공처럼 저층 단지는 수익성 면에서도 훨씬 유리한 평가를 받기 때문도 개포지구 재건축단지의 살승세는 적으나마 계속해서 상승 분위기를 타고 있다고 봅니다.
특히 강남구 안에서도 우수한 입지를 갖춘 곳으로 평가받는 개포지구는 개포주공 7개 단지와 개포시영단지까지 포함해 총 1만3000여 가구로 향후 재건축이 모두 이뤄질 경우 강남권의 대규모 신규 입주 단지로 자리하게 되는데 저층단지인 개포 주공 1단지를 비롯하여 시영 아파트 등은 고층인 타 단지보다 투자 수익률이 매우 앞서기 때문에 지금이라도 투자에 대한 부담감은 적다고 사료됩니다.
오늘 개포동 재건축단지의 모습은 조금씩 상승되는 분위기는 정부의 부동산 담보 대출을 억제키로 하는 등의 여러가지 부정적인 요소로 인하여 상승, 하락의 약보합세를 유지하면서 매매거래가 점차 뜸해지고 있는 모습입니다.
감사합니다.
첫댓글 좋은 정보 감사드립니다.
매우 귀중한 재건축정보 많은 도움이 될 수 있으리라 믿습니다. 다시 한 번 감사의 말씀을 드립니다.