용인 남사 국가산업단지 토지거래허가구역, 투자 유망지역은?

[김형선박사]

이번시간에는 용인시 남사읍에 위치한 삼성 반도체 국가산업단지으 토지거래허가구역과 개발행위제한지역으로 지정되므로써, 투자하기 좋은 유망한 지역을 선택하는 방법에 대해 설명드리고자 합니다. ※ 아래 동영상 강의로 보세요~~!!

지난번에 설명드렸던 기흥에서 백암까지 혹은 중부고속도로에서 일죽까지 이어지는 반도체 고속도로를 반드시 기억하여야 할 것입니다. 여기에서 볼 수 있듯이 남사 반도체는 동탄하고 거리가 멀지 않기 때문에 

주거를 위한 지역으로는 일반적으로 원삼면에 위치한 용인 SK하이닉스 주거지역보다는 어느 정도는 확보가 이미 되어있다는 데서 더 많은 이슈를 맏을 것으로 보고 있지만 안타깝게도 현재 부동산 투자를 하는 사람들이 이곳에 관심을 집중하고 있다는 것입니다.

관심을 가지면 뭐 할 것인가요? 이유는 국토계획 및 이용에 관한 법률에서 용인시 처인구 남사읍, 이동읍 모든 지역은 토지 거래 허가지역으로 지정이 되었습니다. 그렇다면 토지 거래 허가지역으로 지정이 되었으니까 사실상 여기에 투자를 하는 것은 거의 불가능 합니다. 

그렇다면 빨간 라인 테두리를 보면 바로 이곳이 안성시입니다. 위로는 바로 용인시 이동읍, 남사읍이 됩니다. 그 바로 아래로는 안성시 안성면이 되는 것이죠. 이 주변은 어떨까요? 매우 투자가치가 높기 때문에 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 곳이라는 것 참고해 주시기 바랍니다. 

보이는 곳 여기는 바로 고삼저수지입니다. 세종 서울 간 고속도로 바우덕이 휴게소가 생기는 이런 곳에 안성시 고삼면, 양성면, 원곡면 현재 빨간 테두리가 보이는 위쪽으로는 용인시 이동읍, 남사읍으로 토지거래허가구역입니다.

그러나 그 아랫부분은 용인시가 아닌 안성시가 됩니다. 그러므로 원곡면이라든지, 양성면, 고산면 이런 쪽으로 향후 투자가치가 높지 않을까 하는 생각을 하시는 분들이 많습니다. 용인시 남사 반도체 국가산업단지에 있어서는 

신주거 문화타운에 투자를 해야 하는 그러한 다양한 원인 중에서 이곳 신도시가 새롭게 개발되는 바로 남사 복합 신도시가 조성되고 좀 전에 설명드렸던 이곳에 있는 창리 부근에는 150여 개의 소재부품장비 기업들이 유치가 됩니다.

아직까지는 향후 20년 후를 내다보면서 만드는 청사진 이기는 하지만 삼성에서는 미리 공장부지를 선점하고 TSMC를 따라잡을 비 메모리 시스템 반도체 최대의 격전지로 부상할 곳이 바로 이곳이 되겠습니다. 

여기가 남사면이 인기적 1위를 현재 검색어에서 이동읍과 남사읍이 반도체 국가산업단지가 검색어에서도 1순위를 차지하고 있다는 것입니다. 그리고 용인시 이 지역은 토지거래허가구역 지정 기간은 2026년 3월 19일까지입니다. 

토지거래허가구역은 해당 지역의 시도 시사가 부동사 투기를 사전에 예당 할 필요가 요구될 때 취하는 행정조치로 여기에서는 국토교통부에서 토지거래허가구역을 지정하였습니다. 지정된 지역은 처인구 남사읍, 이동읍의 모든 지역이 해당되는 것은 물론 

개발행위허가 제한지역으로 함께 지정이 되었습니다. 따라서 남사읍, 이동읍 일대 710만 평 즉, 215만 평이 개발행위 제한지역으로 지정되었는데 이와는 반대로 토지거래허가구역이 무려 4년만에 풀린 곳이 있는데 

그곳은 다름 아닌 처인구 원삼면으로 이곳은 sk하이닉스 반도체 산업단지 자리입니다. 이렇게 원삼면의 모든 지역이 토지거래허가구역이 모두 해제가 되었고 이번 설명은 국가산업단지로 지정된 남사읍과 이동읍의 215만 평이 개발되는 

남사 반도체 2042년까지 삼성에서 300조 원이라는 엄청난 자본을 향후 20년에 걸쳐서 투자를 하여 세계에서 가장 큰 반도체 클러스터를 개발한다는 정부와 용인시의 구상을 설명드리면서 그 확실한 위치는 어디인가에 대해서 알려드렸습니다. 

이제 땅 투자의 방향을 잡으시면서 경강선 철도라든가, 반도체 고속도로라든가 혹은 제2 경부고속도로라고 하는 세종 서울 간 고속도로 또한 325번 국도가 어떻게 연결되며 82호선이 어떻게 이어질 것인가

45번 도로의 인근 도로 이와 같은 것들을 집중적으로 분석하면서 투자를 지금까지 설명드린 현명한 방법들을 활용과 응용하신다면 여러분들은 매우 성공적인 투자가 이루어 질것을 확신합니다. 

용인 땅투자 비법, 노하우 전수 특강안내

용인시 남사 삼성 반도체 국가산업단지 주변 유망한 땅 투자 분석에 대한 보다 자세한 내용이나 또한, 아무나 알 수 없는 천기누설의 비법들은 용인시 양지면 양지 ic 사거리에 위치한 김형선 박사 부동산 아카데미 

강의장(건국부동산 옆 건물)에서 매주 목요일 오후 2시부터 진행하는 특강(소수 정예 10명)에 참석을 하시기 바랍니다. 매주하는 특강 내용은 같은 내용의 반복이 아닌 각각 다른 내용과 주제로 강의를 진행합니다. 

▶ 용인 땅 투자 비법과 노하우 특강 안내

요즘 투자처 이슈로 뜨고 있는 용인지역에 땅 투자 비법과 노하우를 전수하는 김형선 박사의 특강이 매주 목요일 오후 2시부터 개최가 되고 있습니다. 아무 곳에서 나 들을 수 있는 상식적인 투자 정보가 아니라 정통한 부동산 이론을 바탕으로 과학적인 분석과 오랜 경험을 통한 비법과 노하우를 전수해 드립니다. 

소수 정예인 원 (10명)만 사전예약을 통해서 받고 있으며, 매주 진행되는 특강의 내용은 모두 동일한 내용을 반복하는 것이 아니라 매번 할 때마다 새롭고 신선한 내용을 제공해 드리고 있다는 것 참고해 주세요. 전문가라도 아무나 알 수 없는 수천, 수억 원의 가치가 있는 돈 되는 투자비법입니다.

강사: 김형선 박사 (대리 강사 아님)
일시: 매주 목요일 오후 2시부터 5시까지
시간: 총 3시간 (휴식 타임 있음- 음료, 다과)

참석 비용: 전화문의
참가 예약: 010-5477-2808
강의 장소: 경기도 용인시 양지면 양지리 109-11
영동고속도로 양지 ic 사거리 건국부동산 옆 강의실

김형선 박사 부동산 아카데미
http://blog.naver.com/kimhs2808 

김형선박사 부동산 아카데미: 용인토지,SK하이닉스 : 네이버 블로그